zmienne oprocentowanie

[amareno]

Proszę o informację dotyczącą zmiennego oprocentowania kredytu - co oznacza
dla mnie wybór takiej opcji. Ile razy w roku bank może zmieniać
oprocentowanie (czy są jakieś ograniczenia?). Mam kredyt w dolarach,
cieszyłam się że przez jakiś czas będę pałcić mniej ze względu na to że
kiepsko stoi, a tu co raz dostaję info z banku o podwyższeniu oprocentowania -
początkowo było ok.3,68 a teraz jest 4,60. Dziękuję.

[pawel.usielski]

Dzień dobry,
Zmienne oprocentowanie kredytu hipotecznego indeksowanego do waluty obcej,
najczęściej składa się z dwóch składników – stałego (określonej w umowie marży
banku, która uzależniona jest od stopnia ryzyka wynikającego z oceny zdolności
kredytowej, wiarygodności kredytowej, waluty kredytu, wartości nieruchomości,
celu kredytu oraz sposobu jego zabezpieczenia) oraz zmiennego, odnoszącego się
do jakiegoś wskaźnika rynkowego – co również precyzować winna umowa kredytu lub
jego regulamin.

W DomBanku, część zmienna - Indeks DBD (dla USD) dla każdego kwartału
kalendarzowego oblicza się jako arytmetyczną średnią stawek LIBOR 3m (dla lokat
międzybankowych trzymiesięcznych), obowiązujących w dniach roboczych w okresie
od 26 dnia miesiąca zamykającego kwartał poprzedzający ostatni kwartał
kalendarzowy do 25 dnia miesiąca kończącego kwartał poprzedni.

Indeks DBD dla każdego miesiąca oblicza się jako średnią arytmetyczną stawek
LIBOR 3m, obowiązujących w dniach roboczych w okresie liczonym od 26 dnia
miesiąca, poprzedzającego miesiąc ostatni do 25 dnia miesiąca poprzedzającego
zmianę.

Indeks DBD ulega zmianie zgodnie z następującymi zasadami:

a)Indeks DBD ulega zmianie w okresach kwartalnych, w przypadku, gdy bieżąca
wartość Indeksu jest różna od obowiązującej poprzednio o przynajmniej 0,1
punktu procentowego i obowiązuje od 1 dnia kalendarzowego kwartału.

b)Indeks DBD ulega zmianie w okresach miesięcznych i obowiązuje od pierwszego
dnia miesiąca, jeżeli wartość Indeksu jest różna od obowiązującej stawki
Indeksu DBD o przynajmniej 0,25 punktu procentowego.

c)W przypadkach określonych w pkt. a) i b) Indeks DBD przyjmuje wartość
obliczoną jako średnia arytmetyczna stawek LIBOR 3m dla ww. okresów.

d)W kwartałach, w których nastąpiła zmiana Indeksu DBD w okresach krótszych niż
kwartalne, sprawdzenie czy występuje konieczność zmiany Indeksu na koniec
kwartału kalendarzowego odbywa się poprzez porównanie średnich arytmetycznych
stawek LIBOR 3m, obowiązujących w dniach roboczych w okresie od 26 dnia
miesiąca, poprzedzającego ostatnią zmianę do 25 dnia miesiąca kończącego
kwartał kalendarzowy

Z poważaniem,
Paweł Usielski

[narodowy1]

W obecnej sytuacji gospodarczej USA oprocentowanie kredytow hipotecznych bedzie
roslo dlatego, ze obecnie jest na samym dnie. W obec tego im szybciej tym
lepiej trzeba przefinansowac zmienny kredyt na staly i spac spokojnie
obserwujac jak dolar traci na wartosci a oprocentowanie kredytu w dolarach
rosnie az do 15% na skutek zlej sytuacji gospodarki USA.

[lajkonik521]

narodowy1 napisał:

> [ciach, bo o Ameryce]
> W obec tego im szybciej tym
> lepiej trzeba przefinansowac zmienny kredyt na staly i spac spokojnie
> obserwujac jak dolar traci na wartosci a oprocentowanie kredytu w dolarach
> rosnie az do 15% na skutek zlej sytuacji gospodarki USA.

Kolego Narodowy,
Czy chcesz powiedzieć, że gdybym ja miał bank (żebyś ty wiedział jak ja bym
chciał) i miał naszej przedpościance zmienić stawkę oprocentowania ze zmiennej
na stałą, to bym postapil tak idiotycznie jak przewidujesz w swoim scenariuszu?
Ona miałaby spać spokojnie, a ja co spoko straty??? Mieści ci się to w głowie???
No bank musiałby byc skończonym idiotą, wówczas tak. Przecież wiesz, ze there's
no dinners for free.

Otóż ustaliłbym Przedposciance stawkę stałą, OK. Ale na odpowiednio wyzszym
poziomie, zeby sobie zabezpieczyc przyszłe dochody (na wypadek gdyby stawki
rynkowe nadal rosły, żebym nie został za bardzo w tyle ze stałą stawką
przedposcianki). Nic za nic.

Jaka na to rada - moim zdaniem żadna. Po prostu trzeba mieć szczęście, to jest
totolotek. Niektórzy trawią w górkę inni w dołek. A ja jak zwykle - raz pod
wozem, a drugi raz też pod wozem. Ale staram sie nie udzielać cienkich rad.

Pozdrawiam

L.