Wkład własny a kredyt

[Gość: Aga]

200 tys kosztuje mieszkanie, które chcemy kupić. Brakuje nam 80 tys. I o ile
się nie mylę są dwie opcje. Wziąć kredyt na 200 tys z wkładem własnym 120 tys
lub kredyt na 80 tys bez wkładu. Co jest korzystniejsze ? Jakie są plusy i
minusy, każdej z opcji ?

[czuk1]

Jest jeden podstawowy wariant- trzeci. Brak kredytu jak najmniej. To jedynie -
napewno - sie oplaca. Przecież tak czy inaczej bierzecie Państwo kredyt w
kwocie 80 tys. zł, bo tyle forsy Wam prakuje.. O co więc chodzi???
Mieszkanie kosztuje 200 tys.zł. Macie wklad własny 60 %, na reszę bierzecie
kredyt. Wartość mieszkania ma znaczenie dla banku - oznacza, że kredyt
zabezpieczony zostanie b.dobrze hipoteką. jeśli nie będziecie kredytu splacać
to bank bez problemu go sobie odbierze sprzedfajac mieszkanie. Dla Was taka
sytuacja tworzy prawo ubiegania sie w banku aby kredyt Wasz był jak najtańszy.
I tylko tyle.
Widać w Ago w Twoim pytaniu jakąś bezradność - dlaczego?
pzdr mariusz

[czuk1]

Errata - "brać..." a nie "brak..." Przepraszam. m

[Gość: Aga]

Zdążyłam się zorientować, że jeżeli wkład własny jest pow 50% to korzystniejsze
jest oprocentowanie. Załóżmy, że biorę kredyt na 200 tys - z wkładem 120 tys -
to znaczy, że dopóki nie spłacę go, to mieszkanie ,można powiedzieć, w całości
nalezy do banku ? Co się dzieje z tym wkładem ? Natomiast jeśli wezmę kredyt na
40% wartości mieszkania to co ? Bank sprzeda mieszkanie i odda nam 60%
pomniejszone o niespłacone raty ?
Może moje pytania mogą wydać ci się naiwne, ale nie znam się specjalnie na tym,
a interesują mnie te wszystkie "niuanse"

[alabama8]

Nie możesz wziąść kredytu na 200 tyś z wkładem własnym 120 tyś bo to by
oznaczało że nieruchomość warta jest 320 tyś.
Bieżesz kredyt na nieruchomość wartą 200 tyś, a twój wkład własny to 120 tyś.
Tak to należy napisać. Więc bieżesz kredyt na 80 tyś (radzę ciut więcej żeby
sfinansować założenie księgi wieczystej, ustanowienie hipoteki i inne opłaty).
Jeżeli przestaniesz spłacać kredyt to bank pójdzie do komornika i teoretycznie
ma prawo zlicytować nieruchomość i sprzedać ją po cenie rynkowej funkcjonującej
w dniu licytacji (czyli za np. 5-10 lat). Po sprzedaży potrąci swoje koszty,
ewentualne nie spłacone odsetki, kwotę nie spłaconego kredytu a tobie odda
resztę pieniędzy.

[Gość: Milioner]

Kredyty z wkładem własnym są tańsze.
Stanowicie mniejsze ryzyko, więc na pewno taki będzie bardziej opłacalny. Teraz
przestudiuj oferty banków.

[qqlio]

Jest jeszcze inny "motyw". Wysokosc kredytu. Bywa tak, ze im wyzsza kwota
kredytu tym nizsze oproc. Trzeba znalezc zloty srodek. Mam znajomych ktorzy
podwyzszyli kredyt o kilka tysiecy, by przekroczyc 100tys i zmniejszyc
oprocentowanie (To byl bodajze PKOBP). Policzyli - oplacilo im sie. Ale zawsze
trzeba przekalkulowac...