Inwestycja na kryzys

[sofe]

Trzeba zwrócić uwagę na to, że kupno nieruchomości za gotówkę zmniejsza zwrot z inwestycji. Gdyby mogli posłużyć się kredytem, może lepiej by na tym wyszli, choć to zwiększa ryzyko.

[Gość: Slaby]

Taaak.... :)
Nie ma to jak kredytować swoją NADWYŻKĘ gotówki :)

to ciekawe, że wg tego portalu

[le.chujarek]

jedynym rozsądnym zachowaniem na każdym etapie cyklu
koniunkturalnego jest zakup mieszkania.
najlepiej na kredyt :)

Chyba mysla o lokatach na 5% ...

[Gość: Misiek]

Bo ja pare dni temu liczylem i rentownosc wyszla na poziomie 6%.

P... taki interes bo bez zadnego wysilku mam 8-9% w banku lub obligacjach i bez
zadnego ryzyka...

Bo cen mieszkan raczej sie spodziewam spadku niz wzrostu (patrz NRD).

Boże, co za pierdoły!

[Gość: ekonom]

"Roczna stopa zwrotu z zakupu lokalu na wynajem może __nawet__(!) przewyższyć
zysk z lokat bankowych"

Łoooo, ryzyko nieznalezienia najemcy, trafienia na nieuczciwego, czas poświęcony
na organizację wynajmu, i przy tym wszystkim zysk ma być "nawet" większy niż
lokata? No po prostu lecę kupować.

Inwestycja na kryzys

[Gość: prawda]

Biorąc na kredyt 300tys zł na 30 lat musimy spłacić kapitał i
dodatkowo odsetki czyli około 300 tys co w sumie daje kwotę 600 tys
zł.
Jeśli inwestor ma w gotówce 300tys zł i wpłaci na lokatę w banku na
5% to po odtrąceniu podatku belki zysk jest kilkakrotnie większy
niż z wynajmu mieszkania na który wzięto kredyt.
PONIŻEJ SZOKUJĄCE WYLICZENIA
po 10 latach jego kapitał wzrasta do 446tys, czyli zarabia 146tys zł
po 20 latach jego kapitał wzrasta do 663tys , czyli zarabia 363tys zł
po 30 latach jego kapitał wzrasta do 987tys, czyli zarabia 687tys zł










5% lokata na 5 % w stosunku rocznym i z kapitalizają odsetek co
rok
4,05% po odrąceniu podatku belki

300000 kapitał początkowy
12150 odsetki
312150 1rok
12642,075 odsetki
324792,075 2rok
13154,07904 odsetki
337946,154 3rok
13686,81924 odsetki
351632,9733 4rok
14241,13542 odsetki
365874,1087 5rok
14817,9014 odsetki
380692,0101 6rok
15418,02641 odsetki
396110,0365 7rok
16042,45648 odsetki
412152,493 8rok
16692,17597 odsetki
428844,6689 9rok
17368,20909 odsetki
446212,878 10rok kapitał po 10 latach z odsetkami
18071,62156 odsetki
464284,4996 11rok
18803,52223 odsetki
483088,0218 12rok
19565,06488 odsetki
502653,0867 13rok
20357,45001 odsetki
523010,5367 14rok
21181,92674 odsetki
544192,4635 15rok
22039,79477 odsetki
566232,2582 16rok
22932,40646 odsetki
589164,6647 17rok
23861,16892 odsetki
613025,8336 18rok
24827,54626 odsetki
637853,3799 19rok
25833,06189 odsetki
663686,4418 20rok kapitał po 20 latach z odsetkami

26879,30089 odsetki
690565,7427 21rok
27967,91258 odsetki
718533,6552 22rok
29100,61304 odsetki
747634,2683 23rok
30279,18787 odsetki
777913,4561 24rok
31505,49497 odsetki
809418,9511 25rok
32781,46752 odsetki
842200,4186 26rok
34109,11695 odsetki
876309,5356 27rok
35490,53619 odsetki
911800,0718 28rok
36927,90291 odsetki
948727,9747 29rok
38423,48297 odsetki
987151,4577 30rok kapitał po 30 latach z odsetkami

Wstyd panowie

[bogulo2]

Już nie ma co grabić a wy wciaż drapiecie po tym pustym podłożu licząc, że choć jeden frajer się nagarnie...

[Gość: gosc]

witam, tak czytam to co piszecie, i zastanawia mnie kogo teraz stac
na kupno mieszkania? i kto teraz osmielilby sie je kupic? przy tak
szalejacych cenach to chyba bardzo odwazne by bylo. nie lepiej
pomyslec o jakims III filarze, bez placenia odsetek i latania od
najemcy do najemcy....

[polmoney]

No nie wiem czy taka niewielka obniżka cen mieszkań zachęciła do
lokowania tam wolnej gotówki, bo przecież mało kto kupuje teraz
mieszkanie idąc z walizką pieniędzy?

[Gość: ktosiek]

Szalejące ceny to były jakieś 2 lata temu. Teraz moim zdaniem jest już znacznie
lepiej. Gdyby nie ograniczenia banków, to podejrzewam, że dziś deweloperzy
mieliby już całkiem sporą klientelę.

Brawo Ktosiek!

[Gość: Leech]

Nie ważne, że ceny są z Księżyca! Jeśli tylko bank da kredyt jazda w kolejkę. Mądrele jak Ty są nadzieją deweloperów i banków.

[Gość: gabi]

dla wszystkich chcących wynajmować polecam lekturę ustawy o
ochronie praw lokatorów ;)

taaa

[Gość: ktosiek]

Z jakiego księżyca, człowieku? Z księżyca to chyba ty się urwałeś. Rozmawiałeś z
deweloperami, targowałeś się o cenę? Pewnie nie, bo teraz byś wiedział, że ceny
transakcyjne są naprawdę sporo niższe od ofertowych, nie mówiąc o tym, co się
działo rok-dwa lata temu. Czas najwyższy skonfrontować rzeczywistość z
przeszłością i przestać marudzić, że jest drogo. Drogo kolego, to już było.

"może" jest głębokie i szerokie!

[Gość: Wacław]

"Roczna stopa zwrotu z zakupu lokalu na wynajem może nawet przewyższyć zysk z lokat bankowych" - "może" jest głębokie i szerokie!
Mieszkań nie braknie!
Puste mieszkania są zbyt kosztowne, a liczba potęcjalnych nabywców topnieje z każdym dniem.
Przed nami jeszcze dołek - ceny dopiero zaczeły spadać!
Developer-zy są sami sobie winni, bo łudzą się nadzieją że nagle rynek się poprawi, mimo tego że generalny trend prowadzi w przeciwnym kierunku.
Utrzymują zbyt wysokie ceny i bardzo dużo na tym tracą!
Jeszcze teraz można kupić mieszkanie z czystą hipoteką, - ale developer-zy zadłużaja się w rekordowym tępie i nie ma żadnej wątpliwości że to będą pierwsze ofiary kryzysu.

[arrrtt]

Zwróć uwagę na to iż nieraz inwestując w takim wypadku, wkładasz w to inwestycje
całego swojego życia. Warto by zrobić to tak iż oszczędności te będą
procentowały, i nie będą zagrożone spadkiem ich wartości. Rynek mieszkaniowy
jest aktualnie w korekcie. Proponowałbym jakąś lokatę czy coś innego a z zakupem
mieszkania wstrzymać się bo będą tańsze.