Wentylacja - ciąg dalszy

[iza-83]

Co dalej z tą wentylacją??? Czy dalej tak śmierdzi???? Jeśli tak to
co jest robione w tej sprawie; jakie pisma pisać i do kogo???
Pozdrawiam

[mieszkaniec_victoria]

Ja w marcu napisalem do JW oficjalne pismo ( napisze, że kupilem
mieszkanie "nowe" tzn. w stanie deweloperskim ale z drugiej
ręki ) ...

otrzymałem następującą odpowiedz, i tak ...:

- Sprzedający jest odpowiedzialny względem kupujacego za wady rzeczy
sprzedanych z tytułu rękojmi

- informujemy, iż okres rękojmi na elementy stanowiące wyposażenie i
wykończenie lokalu, m. in. na stolarke okienną i drzwiową oraz
wszystkie instalacje znjdujące sie w budynku, zg. z pkt. 3 Protokołu
Przekazania Lokalu wynosi jeden rok od dnia przejęcia mieszkania.
Ponieważ lokal przejęty byl 26.01.07 minął już obowiązujący okres
rękojmi ...

TREŚĆ PISMA POZOSTAWIAM BEZ KOMENTARZA ...

Ogolnie rzecz biorąc ŻENADA !!!

[iza-83]

W takim razie lipa. I co dalej robimy???

[shifo76]

Jeżeli nie minęły dwa lata od daty zakupu to można skorzystać z ustawy o
szczególnych warunkach sprzedaży z lipca 2002. Według niej to sprzedawca, nie
producent odpowiada za wszelkie wady, usterki itp. powstałe przed upływem 24
miesięcy. W tym przypadku odpowiedzialność przechodzi na JW.

[radochna]

Niestety ustawa o szczególnych warunkach sprzedaży konsumenckiej, o
której Pan wspomniał nie ma zastosowania w sprzedaży nieruchomości.
Proszę zwrócić uwagę na art. 1 ust. 1 w/w ustawy:
"Ustawę stosuje się do dokonywanej w zakresie działalności
przedsiębiorstwa sprzedaży rzeczy ruchomej osobie fizycznej, która
nabywa tę rzecz w celu niezwiązanym z działalnością zawodową lub
gospodarczą (towar konsumpcyjny)."

W tej sytacji będą miały zastosowanie przepisy o rękojmi z kodeksu
cywilnego art. 556 i nast. Proszę zwrócić uwagę na art. 568, który
mówi o terminach dochodzenia roszczeń:
"Art. 568. 1. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne
wygasają po upływie roku, a gdy chodzi o wady budynku - po upływie
lat trzech, licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana.
2. Upływ powyższych terminów nie wyłącza wykonania uprawnień z
tytułu rękojmi, jeżeli sprzedawca wadę podstępnie zataił.
3. Zarzut z tytułu rękojmi może być podniesiony także po upływie
powyższych terminów, jeżeli przed ich upływem kupujący zawiadomił
sprzedawcę o wadzie."

Jak wynika, rękojmia za wady budynku wynosi trzy lata.

Reklamacje trzeba kierować do JW, ale pomiętać konieczności
powiadomienia sprzedawcy o wadzie w terminie miesiąca od momentu jej
zauważenia. W innym wypadku uprawnienia z tytułu rękojmi wygasają -
art. 563 kc.

[aikradz]

Pisać jak zawsze do JWC. Ja pisałam , ale bez skutku. Był jakiś "specjalista" i
stwierdził, że wszystko jest OK. Ja mam nadzieję, że przed jesiennym zebraniem
powinniśmy połączyć nasze siły , tzn.zebrać podpisy od wszystkich, u których
występuje ten problem. Wtedy może coś drgnie w tej sprawie. Muszę jednak
przyznać, że jest w tej chwili znacznie lepiej. Może wiatr wieje z innej strony,
a może coś tam na dachu poprawili. Jak "śmierdzący problem" powróci nie
omieszkam napisać o tym na Forum. Pozdrawiam

[aikradz]

I jeszcze jedna sprawa, każdy kto zgłaszał taką usterkę na piśmie - powinien
dołączyć kserokopię do naszego wspólnego pisma. Wszędzie na pewno są daty. To
będzie niezbity dowód na to , że problem istnieje ! nie tylko w jednym
mieszkaniu, ale że jest to problem występujący nagminnie na całym osiedlu.
JWC powinno domagać się naprawy instalacji wentylacyjnej od swojego
podwykonawcy. Chyba do diabła podpisywali stosowną umowę.

[agamek12]

Jest jeszcze jedna kwestia. A mianowicie: budynek został
zaprojektowany oraz zostało na niego wydane pozwolenie na budowę w
roku 2004. A wtedy dopuszczano stosowanie tzw. zbiorczych przewodów
wentylacji grawitacyjnej. Jednocześnie w takiej instalacji
niedopuszczalne jest podłączanie do niej okapów kuchennych z
mechanicznym wyciągiem - a domyślam się, że wielu lokatorów tak
właśnie zrobiło. Podłączenie okapu w ten sposób moze zakłócić ciąg a
w rezultacie smród może być wciągnięty do mieszkania. Domyślam się,
że problem dotyczy tylko lokatorów niższych kondygnacji, z kolei na
ostatniej takiego problemu nie ma...

[akks20004]

Jak odbierałem mieszkanie to ówczesny admin osiedla dał mi coś w rodzaju
"instrukcji", w której wyraźnie było napisane, że nie można podłączyć wyciągu z
kuchni gazowej do kratki wentylacyjnej.

[iza-83]

A to ciekawe. Ja nie dostałam takiej "instrukcji" a chętnie bym ją
sobie przeczytała. Bardzo mnie interesuje ta sprawa z wyciągiem gdyż
właśnie kupiliśmy okap i niebawem będziemy go wieszać. Czy ktoś wie
gdzie mogę upomnieć się o takie pisemko?????

[agamek12]

Po co Ci pisemko? Inżynier Ci mówi, że okapu z wyciągiem nie można
podłączać pod instalację wentylacji grawitacyjnej...