property with chain

[zyczliwy0]

Witam, jestesmy w trakcie zakupu naszego 1ego domu. Dzis dowiedzialam sie , ze wlasciciele planuja wyprowadzic sie pod koniec sierpnia. My mielismy nadzieje na final i przeprowadzke pod koniec czerwca/poczatek lipca. 1 rate mamy obliczona na lipiec. Pytanie: jak to wyglada w praktyce. Czy wszystkie detale dotyczace ich wyprowadzki beda w umowie? Cy wymiana kontraktow oznacza natychmiastowe otrzymanie kluczy?? Czy jesli nie , mimo, ze ,zalozmy, ze oni beda nadal tam do konca sierpnia, my bedziemy placic od lipca?? Nasz broker ma dzis wolne, do prawnikow mozemy zadzwonic dopiero jutro, a mnie juz dzis stres dopadl. Wszystkie uwagi/ porady mile widziane. dzieki

[oolijull]

na pewno po wymianie kontraktów nie dostaliśmy od razu kluczy, starszy czlowiek ktory nam sprzedawał chałupkę był jeszcze na wczasach ;) potem potrzebował trochę czasu... klucze agencja dostała, i dopiero nas umówiła na odbiór. Niestety pamięci do dat nie mam i nie kojarzę jak długo czekaliśmy...
A co do rat - rata kredytu to nie czynsz za wynajem, jest ustalona, i tak masz określoną sumę do spłacy więc... bank sobie ściągnie tak jak jest ustalone, wątpię żeby ich interesowało czy już tam mieszkasz czy nie ;)

[dorcian]

Exchange of contracts to jedno (wymieniajac kontrakty wiazecie sie umowa kupna), completion date to drugie (dostajecie klucze po tym, jak bank przeleje pieniadze na konto sprzedajacego). Oba momenty na ogol sa odlegle w czasie (dlugosc zalezy od tego, jak sie strony umowia. My np. czekalismy dwa miesiace bo sobie sprzedajacy urlop zaplanowal. Completion date prawnicy obu stron uzgadniaja na pismie po konsultacji z klientami I jest to data wiazaca zarowno kupujacego (zobowiazuje sie on tego dnia przelac pieniadze) jak I sprzedajacego (zobowiazuje sie do opuszczenia lokalu I przekazania kluczy. Co do raty kredytu, zaczynasz go splacac jak juz go oficjalnie "do reki" dostaniesz, czyli dopiero od completion date.

[onmytoes]

Dokladnie tak jest. Completion date jest tak naprawde najistotniejsza data w transakcji. Do tego dnia sprzedajacy zobowiazany jest opuscic nieruchomosc i przekazac klucze i dopiero od tego dnia Ty zaczynasz placic kredyt.

[monika_i]

Jeszcze jedno trzeba pamietac- sprawdzcie w kontrakcie co zostawiaja wam wlasciciele 'w spadku'. Maja obowiazek zaznaczyc kazda lampe, szafke, dywan itp ktora zostawiaja. Moga zabrac wszystko, lacznie z karniszami, dywanami, szafkami w lazience itp i zostawic burdel, a ty nie bedziesz mogla nic z tym zrobic :)

Exchange of contracts to tak jakby umowa wstepna, wiazaca obie strony do zawarcia kontraktu. W praktyce oznacza, ze obie strony umowe juz podpisaly i zaplacono depozyt. Completion moze, ale nie musi byc odroczony w czasie. Nie raz pracowalam przy sprzedazach, ktore mialy exchange and completion tego samego dnia.

[xiv]

Loft to dopiero bywa niespodzianka!

[yadrall]

Zarowno przy kupnie jak i przy sprzedazy mieszkania jednego dnia nastepowala wymiana konraktow,a juz na drugi dzien odbieralam/zdawalam klucze w agnecji.

Co do stanu mieszkania-tak,my zarowno otrzymalismy jak i zostawilismy mieszkanie puste-bez zyrandoli (lampy owszem zostaly), czy karniszy. Nawet kuchenke zabralismy ze soba (jako,ze wczesniej po kupnie mieszkania tez ja wstawilismy),ale wszystko bylo w dokumentach,wiec kupujacy widzial co zastanie.
Aha-o czystosci w mieszkaniu nie bylo ani slowa,ale dla nas oczywiste bylo,ze mieszkanie bedzie puste i sprzatniete-odkurzone, blaty czyste, lazienka nie zapuszczona itp.

[zurekgirl]

Jesli jest chain, to pewnie poprzedni wlasciciele umowia sie na completion tego samego dnia, kiedy dostana klucze do swojego kolejnego domu. Im dluzszy chain, tym bardziej skomplikowane zgranie terminow. Ja mialam completion date jakies 3tygodnie po wymianie kontraktow i pomimo ze mortgage zalatwialam miesiac wczesniej, to pierwsza rata poszla dopiero miesiac po przeprowadzce, ale to pewnie zalezy od umowy. My w kontrakcie mielismy napisane, ze w mieszkaniu zostana jedynie wbudowane meble kuchenne, ale napisalismy maila do agencji, ze to nasze pierwsze mieszkanie i nie mamy nic a nic, wiec jesli poprzedni wlasciciele mieliby klopot z wyrzucaniem mebli, to niech sie nie fatyguja i zostawia, nam sie przyda. Nie potwierdzili niczego slownie ani pisemnie, a zostawili nam fajne lozko, dwie kanapy, porzadny stol z krzeslami, pralke, szafe, wszystko ikea style, wiec dalo sie ladnie zagospodarowac i mamy to do dzis...w sumie tylko stara lodowke zabrali :) i jeszcze czekoladki z kartka zostawili...no i cieknaca rure.

[onmytoes]

U mnie poprzednia wlascicielka zostawila kartke oraz dwie rolki swiezego papiery toaletowego w lazience ;) Very thoughtful, musze przyznac!

[plain-vanilla]

Nam zostawili kwiaty, butelke wina i kartke. Oprocz tego meble za nasza zgoda, bo chcielismy szybciej sie wprowadzic, wiec sami sie ich pozbylismy, czesc zostawilismy.