Zero gotówki a kredyt ?

[mc76]

Witam...
Aby nie zamieszać napiszę w punktach jak przedstawia się nasza sprawa:
- obecnie płacimy za wynajem mieszkania 800zł
- nasze zarobki 1600 i 2200+800premia brutto,praca na stałe
- nie mamy dzieci
- mamy do splacenia jakieś drobne kredyty,miesięcznie raty wynoszą ok.200 zł
- nie mamy żadnych oszczędnosci
- chcemy kupic mieszkanie i je w pełni zagospodarowac
- kredyt jaki bierzemy pod uwagę to ok.180000tyś na 30lat,frank,
- mieszkanie z rynku pierwotnego

A oto pytania :
- jak bez "złamanego" grosza załatwić sprawę przedwstępnej wpłaty(możemy
pożyczyć ale chcemy tego uniknąć) ?
- czy wogóle dostaniemy taki kredyt,czy bank nam "zaufa" ?
- jaki bank proponujecie ?
- Expander wstępnie potwierdził zdolnośc kredytową ale jak jest w
rzeczywistości ?

Bede wdzięczna za podpowiedzi.
Pozdrawiam
Monika

[chrisu_gd]

Weźcie też pod uwagę opłaty notarialne. Czyli kilka tysięcy złotych.

[mmartaw]

Nie mieliśmy żadnych oszczędności, wzięliśmy kredyt na 100% + opłaty i prowizje
bankowe + wykończenie mieszkania. Do określenia kwoty potrzebnej na wykończenie
należało zlecić wycenę nieruchomości na czas po wykończeniu oraz zrobić
kosztorys. Bank wymagał faktur na 60% kwoty wykończenia - ta kwota nam
wystarczyła, za resztę opłaciliśmy notariusza.

[mmartaw]

Niektóre bani np mbank nie wymaga faktur, ale są takie, które żądają na 100%.

[aneta_23]

jaki pan bank wybrał?

[ann17]

witam, ja dostałam kredyt na 100% w GE (i na zakup i na wykończenie). wybralam
na 20 lat, bo przy 30 było sporo wyższe oprocentowanie. ale nie wszystkie banki
tak mają. wada - duży spread. ale zobaczymy w praniu. w każdym razie na starcie
musialam mieć 15 zł na weksel i znaczek skarbowy.
jeśli chodzi o kasę na wykonczenie - to uruchamiają po przedstawieniu protokolu
odbioru, a potem trzeba im przedstawić zdjęcia, że faktycznie wykonczenie
zostalo zrobione. brzmi to pieknie, ale zobaczę jak to wygląda w praktyce.
z innych ofert - to wydawało mi się ze atrakcyjne warunki mial tez Multibank.
tu nie bylo róznicy w oprocentowaniu na 20 i 30 lat.
tak czy inaczej - oprocentowanie warto twardo negocjować.

jest to mozliwe, ale trzeba mieć na zadatek

[al9]

Tylko BPH i PKO BP umozliwiają uzyskanie 100% kredytu plus notariusz plus
ewentualny posrednik plus ewentualny remont. Dochody wydają się wystarczające.
Niestety - powinniście mieć z 3-4 tysiące na zadatek - żeby wycofać oferte z
rytnku na czas dopięcia formalności kredytowych. Może być zwrotny - po
uruchomieniu kredytu Sprzedający zwraca te kwotę. Pozdrawiam
al - pośrednik

[qqryqq]

Witam, ja tez nie mam zlamanego grosza , ale do rzeczy:
- umowa przedwstępna kosztuje, tzn jak nie macie kasy na zadatek, podpisujecie
umowę przedwstępną u notariusza, mylą sie ci ktorzy mowią ze to nie mozliwe bez
zadatku, jest mozliwe sam to zalatwilem (koszt 1300zł)dobrze jes zrobic taką
adnotacje do ksiegi wieczystej o zawarciu umowy przedwstepnej, notariusz bedzie
wiedzial o co chodzi
- wycena nieruchomosci, potrzebna do zalatwiania dalszych formalnosci (koszt 500zł)
- Niektore banki kredytują wszystkie opłaty za otrzymanie kredytu (wazne zeby o
tym wczesniej powiedziec i podnieść kredyt o tą kwotę)
- Opłaty u notariusza za wpis do ksiegi i td ( to mnie jeszcze czeka wiec
kosztów nie znam)
reasumując : licze ze dodatkowej kasy bede potzrebował okolo 10 000 zł, ceny
podane są z warszawki wiec moze byc w polsce troche taniej

[wer0nka]

Witam!

mamy podobne dochody i na dodatek otwarte linie kredytowe na 4 000, do spłacenia
kredyt studencki i zero oszczdności.

Ale właśnie kupilismy mieszkanie za 170tys, znaleźliśmy bank, który skredytował
cały zakup, swoja prowizję i ubezpieczenia. moze PTF nie ma najlepszych
warunków, ale byli bezproblemowi, a kredyt zawsze można refinansować.

Jeśli chcecie kupic nowe mieszkanko, to koszty zwiazane z notariuszem i US będą
do zapłacenia dopiero jakiś czas po odbiorze.

więc życzę odwagi!

[jewtek]

Ciężko będzie Wam uniknąć opłat związanych z zakupem mieszkania. Musicie choćby
na krótko pożyczyć od znajomych około 5 do 8 tysięcy żeby opłacić np notariusza
i inne sprawy a potem po otrzymaniu kredytu oddać. Trzeba tylko wziać kredyt
powiększony o te opłaty. Co do banku to proponuję zainteresować się ofertą Banku
Millenium. Finansują 100% z ubezpieczeniem wkładu własnego, prowizja 1% dla
kredytów ww frankach szwajcarskich a dla PLN bez prowizji. Oprocentowanie też
dość konkurencyjne.

Pozdrawiam
Tomek

[mc76]

Witam
Klamka zapadła - podpisalismy przed.umowe,kasę na wpłate pożyczyliśmy od
znajomego.
Niech się dzieje co ma być ! Prawda jest taka - wiem,że zadłużamy się na 30
lat ale i tak jesteśmy skazani na wynajmowanie mieszkania czyli na splacanie
cudzego kredytu (zapewne). Rata miesięczna wyjdzie podobnie (chyba) jak opłaty
za mieszkanie które teraz ponosimy. RYZYK-FIZYK !!!

[jewtek]

Jaki bank w końcu wybraliście?

Pozdrawiam
Tomek