Czynsze

[kajduk]

Witam,
Zgodnie z informacją uzyskaną w spółdzielni, pierwszy czynsz zapłacimy
jeszcze w grudniu za okres od 15 do 31 grudnia. Zgodnie z deklaracjami SBM,
do 15.12. wszyscy dostaniemy klucze oraz podpisany zostanie z nami protokół
zdawczo - odbiorczy lokalu. Szczegółowe informacje w tej sprawie zostaną nam
przekazane listownie. Wprawdzie istniał plan aby czynsze płatne były od
1.01.2006, ale podobno niektóre urzędy skarbowe przy akceptacji odpisów na
ulgę oprócz ww. protokółu, który stwierdza fakt "posiadania" lokalu, wymaga
również potwierdzenia uiszczenia czynszu w roku, za który ulga przysługuje.
Pzdr,

[compiter]

W piatek mialem pzeglad techniczny. Padly slowa o czynszu od 1.01. Przekazanie
kluczy - 14.12 br.

Co do samego przegladu, bylem mle zaskoczony. I samym wykonaniem lokalu, i
poziomem pracowniow Spoldzielni (p. Soltyk) i Tynkbudu. Kompetentnie i na
poziomie. Choc zaraz znow zostane przezwany agentem...

Pozdrawiam,
Piotr

[jarekd5]

U mnie podobnie , przy przeglądzie zostałem poinformowany o czynszu od 1.01.

J.D.

[kkoziol]

No i mysle ze nalezalo by zostac przy tym 1.01.06

[arekfo]

Wlasnie dostalem druki od Merkurego z wezwaniem do zaplaty czynszu od
15.12.2005.
Jak wyglada sprawa u was ?
A propo - czy 92 zl za ochrone od lokalu nie wydaje wam sie zbyt wysoką oplatą?
(nie wiem jak sie kształtują ceny na rynku)
Pozdrawiam - Arek

[perkin123]

Obecnie gdzie mieszkam place 50 zloty wiec ta suma jest duza jak nie bardzo
duza.
Sam czynsz wynosi 7.20(m2) i w tym jest oplata za (garaz, sprzatanie, ochrona,
ryczalty)
Czy mozesz nam powiedziec jak to sie bedzie liczylo w nowej Spoldzielni tzn jak
chca aby im placic(Merkurego z wezwaniem do zaplaty ).

[kaja888]

Witam wszystkich i polecam poniższy link w sprawie opłat za ochronę i garaż.
Jakoś dziwnie podobnie to wyglada...
34all.org/forum_pokaz_watek.php?board=3668&numer=53
Pozdrawiam,

Kaja

[ste_piotr]

Witam wszystkich,
dosyć dokładnie przeanalizowałem otrzymany od SBM Merkury list z wysokością
czynszu i moje zastrzeżenia dotyczą następujących punktów:
1. Wywóz śmieci 20 PLN za osobę jest stawką przynajmniej 3 razy większą niż
najwyższa znana mi w W-wie. Nie potrafię sobie tego inaczej wyobrazić niż w ten
sposób że za śmieci i gruz z budowy (który jeszcze został) mają zapłacić
mieszkańcy. Jednakże na stałe takiej opłaty nie możemy zaakceptować. Ten punkkt
przy normalnej eksploatacji powiniej kształtować się na poziomie 4-7 PLN.
2. Dalej nie rozumiem po co licznik energii centralnego ogrzewania kiedy w
czynszu liczona jest wartość z m2. Albo zaliczka powinna być okreśłona w GJ i
potem rozliczana w ten sam sposób albo nie potrzebnie wydaliśmy pieniądze na te
urządzenia.
3. Ochrona 92,00 PLN opłata delikatnie mówiąc przesadzona. Takie są koszty
indywidualnego monitoringu mieszkania w dowolnej firmie ochroniarskiej. Jeżeli
wszyscy za taką kwotę założyliby sobie alarm w tej samej fimie to przynajmniej
jedna 2 osobowa załoga stałaby na podwórku !!
4. Jedyne za co mogę pochwalić SBM to rozliczanie Dźwigów osobowych w zależności
od m2. W ten sposób nawet mieszkańcy parteru mogą sobie pojechać windą z garażu
nie mając wyrzutów sumienia :)

Pozdrawiam
Piotr St.

Pytanie do Rady Nadzorczej

[ste_piotr]

SBM Merkury w liście informującym o opłacie czynszowej powołuje się na Uchwałę
Rady Nadzorczej Nr 35/2005 z 05.12.2005, poje pytanie do Rady Nadzorczej brzmi:
1. Na jakiej podstawie (tzn. jakie umowy, cenniki, założenia) obliczony został
nasz czynsz?
2. Kto przedstawił strukturę czynszu i jakie były wartości wyjściowe co udało
się Radzie zmienić?
Dzięuję za odpowiedz.
Pozdrawiam
Piotr S.

[kkoziol]

Witam,
Nie dziwie sie panstwa reakcja na te stawki czynszowe...
moja reakcja byla identyczna.
I nasze pytania do zarzadu byly identyczne...
Obecnie ten czynsz jest tylko przejsciowy i bedzie zmieniony.
Zarzad zostal zobowiazany do zebrania ofert na ochrone i bedziemy
sie tym zajmowac juz na nastepnej radzie.

[kaja888]

Witam ponownie,

Muszę stwierdzić iż zaskoczyła mnie odpowiedz Członka Rady Nadzorczej. Do tej
pory myślałam iz jest to organ kotrolujący poczynania Zarządu, a jeżeli nie, to
przynajmniej potrafiący wytłumaczyć w sposób sensowny podjęte decyzje.
Przypominam, iż Rada Nadzorcza została wybrana przez członków spółdzielni i
powinna reprezentować ich interesy a nie być zaskakiwana wątpliwymi decyzjami
Zarządu. Wiadącą kompetencją RN jest stały nadzór nad działalnością Zarządu.
W zadanym Panu pytaniu przez poprzedniego użytkownika forum padły szczegółowe
pytania na które nie padły żadne konkretne odpowiedzi. W szczególnosci,
zupełnie nie rozumiem pojęcia "czynszu tymczasowego" - przyznam iż pierwszy raz
się z tym spotykam. Czy RN uzyskała stosowne garancje iż "czynsz tymczsowy" nie
przeistoczy się w czynsz stały?

Oczekuję na wyjaśnienia,

Kaja

[kkoziol]

Witam,
Przepraszam, nie mialem wczoraj czasu na dluzsza odpowiedz stad
taka jej dziwna forma...

Pojecie czynszu tymczasowego nalezy rozumiec doslownie, czyli ze
dlugo nie bedzie obowiazywal w tej wysokosci. Z trzech powodow.
1. W pierwszym okresie po odbiorze mieszkan, sa wieksze koszty zwiazane
z usuwaniem smieci powstalych przy wykanczaniu mieszkan
2. RN nie spodobala sie wysokosc oplaty za ochrone i zarzad zostal zobowaizany
do zebrania nowych ofert od firm ochorny mienia.
3. Raz do roku sa przeprowadzane procedury ustalania czynszow na nastepny rok.
Procesz ten zakonczy sie okolo marca. Jako przewodniczaczy komisji ds
inwestycji i eksploatacji napewno bede dbal o to by nam ten czynsz nie wzrosl.

Odnosnie uwagi co do powinnosci RN. Pragne zauwazyc, ze jak pani sama napisala
RN ma za zadanie kontrolowac a nie wyreczac zarzad w pracy. Zarzad zaproponowal
takie czynsze (na Wankowicza faktycznie identyczne) a RN uznala te czynsze za
zbyt wysokie w pewnych punktach, w zwiazku z czym podjela pewne kroki, o ktorych
juz wspomnialem.
Mam nadzieje ze rozwialem wszelkie watpliwosci.

[compiter]

Krzysztofie,

Proponuje poruszenie kwestię reprezentowania przez Zarząd Splni jej członków
przed firmami trzecimi.

Mam na myśli głównie reprezentowanie nas przed operatorami - każdy z nas
podpisze umowę z TP czy jej konkurentem (net, tele, tv) na średnio załóżmy ok.
100zł miesięcznie, co daje 1200zł rocznie. Już 50% członków zainteresowanych
stałym łączem do sieci to już ok. 60x100zł, co daje rocznie 72.000zł. Zupełnie
inaczej może wyglądać wtedy cena, wynegocjowany standard usług. Sądzę, że
spółdzielnia zamiast oddawać infrastrukturę na wyłączność operatorom (kukułcze
jajo? raczej kura znosząca złote jajka), powinna pokusić się o zapewnienie nam
lepszych warunków.

Dobrym przykładem jest umowa na drzwi - Tynkbud podpisał z producentem drzwi
umowę, na mocy której żąda się od nas 150zł dopłaty za panel fornirowany, do
którego dopłata w sklepie dla klienta detalicznego wynosi 80zł. To jest
ewidentny przykład iż splnia i wykonawca patrzyli tylko na swój
koszt, "sprzedając" nas podwykonawcy.

Pozdrawiam,
Piotr

[kkoziol]

Czesc Piotrze,
Apropo internetu to aktualnie sie zajmuje sprawa.
Porownalem kilka ofert i na koniec zostawilem NASK i TPSe.
Mam nadzieje ze spoldzielnia juz wystapila tak jak prosilem
o oferty, jak bede juz cos wiedzial dalej to napisze.
Bedzie napewno taniej niz napisales.

[nikowinka]

Jesli dobrze pamietam,czynsz miał wynosic 6-7 zł/m2 i tak, jak na innych
budowach u nas poczatkowe opłaty miały byc niższe do czasu mozliwości
zamieszkania. Jesli juz dzis czynsz wynosi 7,20 to ile bedziemy płacic później?
Co do wywozu smieci to jakies kpiny! MPO za, przykładowo, 3 kontenery typu BÓBR
wywozone 3x w tygodniu na osiedlu liczacym 150 lokali bierze blisko 200 zł!!!
Pojemniki daja za darmo z uwzglednieniem selekcji smieci. Podobnie dziala SITA.

[nikowinka]

Sprostowanie.
3 pojemniki 3x w tygodniu kosztuja ok. 700 zł miesiecznie brutto.

[kajduk]

W uzupełnieniu do wypowiedzi Krzyśka, dodam, iz zwiekszony koszt ochrony w
poczatkowym okresie zwiazany jest równiez z tym, że będzie dwóch ochroniarzy,
jeden od strony głównego wejścia, natomiast drugi w tym czasie ma cały czas
kontrolować pozostała część budynku. Związane jest to oczywiście z tym, że na
terenie będzie sporo osób z zewnątrz (robotnicy, ekipy budowlane itp.), więc
jest potrzeba wzmocnienia ochrony. Docelowo ma byc jeden od strony głównej
bramy, a więc i koszt mniejszy.
Pzdr,