Opłata za użytkowanie wieczyste

[piotrn1]

Otrzymalismy wyliczenia oplat za uzytkowanie wieczyste. Zostaly one policzone
jak dla gruntow przemyslowych. Poprosilem Bemowo sp zoo zeby przekazali do
Delegatury Biura Gospodarki Nieruchomościami w Urzędzie Gminy Bemowo decyzję o
oddaniu mieszkań do użytkowania, mimo iż sam uząd juz te dokumenty ma. Oprócz
tego możemy sami kierować pisma z prośbą o tą zmianę.
Mały wzór:


Urząd Dzielnicy Bemowo m.st. Warszawy
Delegatura Biura Gospodarki Nieruchomościami
ul. Powstańców Śląskich 70
01-381 Warszawa





Dot.: Zmiany stawki za użytkowanie wieczyste.

Szanowni Państwo

Uprzejmie proszę o skorygowanie stawki za użytkowanie wieczyste gruntu w 2006
roku przy ul. Wrocławskiej 10 z 3% na 1%, gdyż w sposób trwały nastąpiła
zmiana sposobu użytkowania gruntu z przemysłowego na mieszkaniowy.

pozdrawiam piotrek

[beata.cressay]

Ja też prosiłam Bemowo, żeby nam pomogli w tym względzie...
A tak wogóle to mam pytanie: czy szanowny Urząd może tylko łaskawie nasze
prośby o zmianę kwalifikacj gruntów rozpatrzeć, czy też może ma obowiązek
dokonać korekty?

[mike178]

Szanowny urząd obecnie jest stroną w sprawie w samorządowym kolegium odwoławczym
- sprawę skierował nasz kochany deweloper. Ale z tego co się dowiedziałem, to
tak naprawdę nawaliło bemowo, gdyż nie dostarczyli do urzędu dokumentów
świadczących o zmianie kwalifikacji nieruchomości, a urząd sporządza wyliczenia
według stanu prawnego (czyli de facto zgodnie z tym co mają w swoich papierach),
a nie według stanu rzeczywistego...Sprawa obecnie toczy się w sko i nie wiadomo
kiedy będzie wyrok, my możemy powoływać się na art. 78, pkt.2 ustawy o
gospodarce nieruchomościami, ale raczej to nie pomoże w zmianie tegorocznej
stawki , gdyż zgodnie z art.78: "Właściwy organ zamierzający zaktualizować
opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej powinien
wypowiedzieć na piśmie wysokość dotychczasowej opłaty, do dnia 31 grudnia roku
poprzedzającego, przesyłając równocześnie ofertę przyjęcia jej nowej wysokości."
A tak w ogóle to może postawimy jakąś kapliczkę na osiedlu? wtedy będziemy
podlegali pod stawkę 0,3% :-)

[beata.cressay]

Rzeczywiście, sprawa jest w sok, ale z tego czego dowiedziałam się od
szanownego Urzędu, Bemowo nadal zalega z dostarczeniem kompletu dokumentacji,
na podstawie której można zmienić kwalifikację gruntu. A skoro nie ma kompletu
dokumentów (nie ma pozwolenia na użytkowanie), to po co zmieniać stawkę, skoro
pieniądze w budżecie gminy na pewno się przydadzą...
Kochany developer ze swojej strony stanowczo zaprzecza jakoby z czymkolwiek
zalegał. Do końca lutego mamy dostać opis zaistniałej sytuacji wraz z opisem
dzialań wykonanych po stronie developera i propozycją rozwiązania zaistnałej
sytuacji. Jestem bardzo ciekawa, zwłaszcza tego ostatniego...
Kapliczkę popieram...

[harford]

no to może jeszcze jakieś małe muzeum i będą duże szanse na dofinansowanie ;)

[fam13]

Cały czas zastanawiam się jak rozwiązali sprawę mieszkańcy I etapu.Bo chyba
akty mają już podpisane i wnieśli opłatę za użytkowanie wieczyste?
Dlaczego więc jest problem z pozostałymi budynkami?

[michalfront]

akty podpisali a opłatę (nie wiem jak inni ale my) wniosą w wysokości 1% - w
razie czego pozostanie skierowanie sprawy do SKO

[verop]

No to ciekawe, ponieważ jestem z I etapu i dostałem opłatę ok. 500 PLN...

[weronos]

Drodzy Sasiedzi

Zlozylismy nasze odwolanie do gminy. Zdaniem urzedu, obnizenie stawki podatku
bedzie b. prawdopodobne pod warunkiem, ze wszyscy mieszkancy naszego BP takie
pisma zloza. przy okazji warto wiedziec, ze jesli ktos podpisal juz akt
notarialny, to wcale nie musi dostarczac do gminy jego odpisu, jak nam
przekazal deweloper, poniewaz jeden z wypisow a aktu not. trafia wlasnie do
urzedu gminy. I popatrzcie - deweloper zamawia b. droga opinie prawna, pewnie
wspomagajac znajomkow, ow spec od prawa kaze nam dostarczyc wraz z podaniem
takze odpis i okazuje sie, ze to informacja balamutna!
Tak czy siak. propnuje, bysmy sie WSZYSCY zmobilizowali, wystosowali krotkie
pisemko do gminy, a zapewne uda nam sie naprawic niedbalstwo i zaniechanie
dewelopera.
pozdrawiamy, slonecznego weekendu!
jak to jest z administratorem budynku? osiedla?
Moi drodzy Forumowicze!
Powiedzcie, poradzcie, co sie na naszym osiedlu robi w takich sytuacjach, gdy
trzeba np. odciac doplyw wody, jest jakas awaria, ktora moze miec skutki dla
innych lokatorow itp., itd.

[aneke77]

Sąsiedzi, ja się już trochę gubię w tych papierach i proszę wytłumaczcie mi co
to jest SKO i 1% płacicie od kwoty jaką macie do zapłacenia za użytkowanie czyli
od 700 lub 500 zł, czy od czegoś innego liczycie ten 1%?

[fioletor]

Jeśli się okaże, że jest to wyłącznie zaniedbanie dewelopera to chyba
powinniśmy się domagać od Bemowa sp. z o.o. aby każdemu pokrył 2/3 opłaty za
użytkowanie wieczyste. Czy są wśród mieszkańców Bemowa-Park tacy, którzy są
odmiennego zdania ?

[mariusz1973]

Witam
Pytanie do sąsiadów którzy otrzymali pismo w sprawie opłaty za użytkowanie
wieczyste. Mam nadzieję, że nikt jeszcze tej opłaty nie wpłacił, ja osobiście
jeszcze nie dostałem tego pisma. Czy jest w nim informacja o dacie (do kiedy
trzeba wpłacić). Jak jest szansa na korekte wysokości tego podatku?

Mariusz

[beata.cressay]

Z tego, co dowiedziałam się w Urzędzie, opłatę trzeba uiścić do końca marca.
Nie ma szans, żeby do tego czasu było orzeczenie sok. Osobiście zapłacę 1%, a o
zapłacenie 2% zwrócę się do developera.

[dkoto]

Czy opłata za użytkowanie wieczyste dotyczy tylko 1 etapu ? Mieszkam w A5 i też
nie dostałem pisma. Odbiór miałem we wrześniu 2005, a akt notarialny w styczniu 06.

Pozdrawiam
dkoto

[mimo999]

Jestem jednym z mieszkańców, u których akt notarialny był podpisywany w tym
roku. Nie otrzymałem w związku z tym zawiadomienia/wezwania do uisczenia opłaty
za użytkowanie wieczyste.
Będąc dziś w Urzędzie Dzielnicy Bemowo zadałem pytanie co z takimi osobami jak
ja. Pani odpowiedziała mi, iż zawiadomienie dostanie developer i to on powinien
uiścić opłatę.
Tymczasem powinniśmy tak samo jak mieszkańcy pierwszego etapu wysłać na
wspominany już adres pismo treści podobnej do:

Proszę o skorygowanie stawki za użytkowanie wieczyste gruntu przy ulicy
Wrocławskiej 10...... gdyż w sposób trwały nastąpiła zmiana sposobu użytkowania
gruntu z przemysłowego na mieszkaniowy.
Podpis

To podobno powinno załatwić sprawę na przyszłe lata...

Jedyne pytania, które mi się nasuwa brzemi: czy Bemowo nie refakturuje
mieszkańców takich jak ja i będziemy też musieli zapłacić 3%...

[oko77]

Obawiam się, że mogą nas tym obciążyć, ale w niepełnej kwocie,tzn
proporcjonalnie naliczyć ile miesięcy oni byli właścicielami a ile my.
Mam jednak nadzieję, że jeżeli obciąża nas tą opłatą, to poza proporcjonalnym
naliczeniem podzielą tylko kwotę 1% a nie 3%

Pozdrawiam,
O.

[eska75]

rozmawialam z Pania z urzedu i przekonala mnie, ze placac 1% narazam siebie na
odsetki!!!! fakt, to zaniedbanie spolki bemowo!!!!!! ale to nas nie
usprawiedliwia.
musimy WSZYSCY wystapic z ww. pismem i dopiero wtedy urzad rozpatrzy nasze
wnioski. niestety obawiam sie, ze warunek ten bedzie ciezko spelnic, poniewaz
mam wrazenie, ze niektorzy nie wczuwaja sie w sprawy osiedla?!
dla sw. spokoju zaplacilam 3%, zlozylam pismo w urzedzie i mam cicha nadzieje,
ze reszta mieszkancow tez zlozy wymagane pismo.
z drugiej strony moze wydrukowac dla kazdego lokalu wzor pisma, wlozyc do
skrzynki...
moze to cos pomoze?
pzdr

[michalfront]

hmmm ja płacę 1% i czekam...

jeśli SKO przyzna rację BP to nie będzie ani konieczności zapłaty pozostałych
2% podatku ani odsetek

a jeśli nie, to dopłacę 2% + te odsetki - jakoś wolę zaryzykować i poczekać
(ewentualne odesteki ustawowe nie są duże), niż zapłacić 3% bo jakoś mam
wrażanie, że nawet po korzystnym orzeczeniu SKO gmina nie będzie chętna oddać
nadwyżki...

[cramerpl]

Od Pani z urzędu dowiedziałem się, że możliwe jest rozbicie tej kwoty na raty
(nawet nieoprocentowane) po uprzednim wyslaniu proponowanego harmonogramu spłat
do Urzędu na adres:
Urząd Dzielnicy Bemowo m.st. Warszawy
Wydział Budżetowo-Księgowy
ul. Powstańców Śląskich 70
01-381 Warszawa

[madzia1112]

[madzia1112]

MOI DRODZY,
MAM PYTANKO NIE MIESZKAM JESZCZE NA NASZYM OSIEDLU (MAM NADZIEJE, ZE TO SIĘ
WKRÓTCE ZMIENI), NIE POSIADAM AKTU NOTARIALNEGO (BUDYNKI A7-8 MAJĄ GO MIEĆ
KWIECIEN-MAJ) W ZWIĄZKU Z TYM NIE JESTEM WŁAŚCICIELEM GRUNTU (TAK MI SIĘ
WYDAJE), NIE DOSTAŁAM ŻADNEGO KWITKA DO ZAPŁATY Z URZEDU DZIELNICY CZY W
ZWIAŻKU Z TYM MAM JEDNAK ZŁOŻYC TO PISEMKO, KTÓRE DZIS WYJĘŁAM ZE SKRZYNKI
Z TEGO CO CZYTALAM Z PAŃSTWA WCZEŚNIEJSZYCH WYPOWIEDZI MUSZE I TAK TO WYPEŁNIC
I ZŁOZYC DO URZĘDU, ALE PROSZE JESZCZE O PODPOWIEDZ
POZDRAWIAM MAGDA

[skafanderek]

tak w kwestii formalnej, to po podpisaniu aktu tez nie bedzie Pani wlasicielem
gruntu, a jedynie jego wspoldzierzawca od gminy.

[madzia1112]

nie o to pytałam

[skafanderek]

Wiem o co Pani pytała, na pytanie nie znałem odpowiedzi, dlatego jej nie
udzieliłem. Natomiast chcialem byc uprzejmy i podac informacje, ktora wydawala
mi sie generalnie rzecz wziawszy istotna.

[asia1710]

Witam,
to ja umieściłam pismo w skrzynce, w bloku A7. Znajoma z A4 była w urzędzie
gminy i jej powiedziano, by składać te pisma, bez względu na to czy się posiada
akt notarialny. Dzięki temu będzie można zmienić wysokość opłaty na całym naszym
osiedlu.
Pozdrawiam
Asia z A7 m 17.

[madzia1112]

dziekuję bardzo

[filipcio1]

Wyslalam dwa pisma (jedno z naszej strony, drugie, te ktore znalazlam w
skrzynce) w tej sprawie do urzedu i nie dostalam zadnej opdowiedzi. Wczoraj
bylam w urzedzie i poinformowano mnie, ze dopoki WSZYSCY mieszkancy naszego
osiedla nie wysla odwolania od 3%,to WSZYSCY bedziemy placic wyzsza kwote,
nawet w nastepnych latach.Dowiedzialam sie tez, ze naprawde nieliczni
mieszkancy osiedla wyslali te odwolania...Zasugerowano mi, ze lepiej bedzie,
jak zaplace teraz wyzsza kwote, bo beda mi naliczac odsetki od roznicy.Jeszcze
sie wstrzymalam z platnoscia, a termin tuz, tuz. Kompletnie nie wiem czy placic
te 3% czy tylko 1%. Czy ktos z Panstwa juz zaplacic cala kwote i cz macie
panstwo jakies inne informacje o tej sprawie. prosze o rade.

[fioletor]

Ja złożyłem odwołanie i zapłaciłem, tzn. dopiero zapłacę 1%.
Odsetki ustawowe wynoszą 11,5% w skali roku, to można przeboleć. A jak się
zapłaci całość a urząd uwzględni odwołania i przekwalifikuje grunt to nie
jestem pewien czy będą skłonni oddać nadpłatę

[filipcio1]

Biorac pod uwage wysokosc odsetek, proponowane przez Pana rozwiazanie jest
najlepsze z mozliwych. Zrobie dokladnie tak samo. Dziekuje za odpowiedz i
pozdrawiam.

[safjanekt]

Witam, chętnie bym takie odwołanie złożyła ale nie posiadam wzoru pisma.
Mieszkam w A6 lok. 6
pozdrawiam
Małgorzata

[kolka123]

witam, ja również chętnie bym złozyła odwołanie, jeżeli mozna prosić o wzór
pisma, to szybko to zrobię i przekaże również sąsiadom.
Mieszkam w A8 lok.122.

[oko77]

Sąsiedzi, niebardzo wiem dlaczego chcecie jeszcze pisać odwołanie, skoro kilka
dni temu jeden z Sąsiadów poinformował nas o decyzji w tej sprawie. Wydaje mi
się, że sprawa jest zamknięta i tym co dostali wezwanie z ratusza pozostaje
zapłacić 1%.
Kilka dni temu, gdy nie było jeszcze decyzji to miało sens, ale jeżeli decyzja
już jest, no to Wasze pisanie mija się z celem.

[kolka123]

W takim razie zwracam sie do tych którzy juz wpłacili 3% i wiedzą jak postąpić
żeby odzyskać nadpłatę.

[oko77]

Na tyle na ile znam urzędy i inne instytucje to trzba napisać pismo
wyjaśniające, że napodstawie zawiadomienia od nich zapłaciła Pani kwotę x
według stawki 3%. Powołując się na decyzję, o kótrej napisał sąsiad (dobrze
byłoby znać numer tej decyzji) prosisz o zwrot nadpłaconej kwoty. W piśmie
koniecznie umieścić dane bankowe, tzn nazwa banku i numer konta oraz telefon
kontaktowy i uzbroić się w cierpliwość.

Moim zdaniem te pieniądze nie przepadły. Skoro jest deycyzja (zwłaszcza, że
wydana przed terminem wymagalności tej opłaty) to pieniądze zostaną zwrócone,
jest to tylko kwestia czasu.

Życzę powodzenia :)

[kolka123]

dzięki
pozdrawiam:)

p.s. szukam jeszcze tego numeru decyzji.

[konrad.bemowo]

A czy ktos wie o jakich kwotach rozmawiamy? tzn ile wynosi ten 1% oplatay za uzytkowanie wieczyste, tak orientacyjnie na mieszkanie 50m2 i garaz.

Ja jeszcze co prawda nie mam aktu notarialnego wiec decyzji z magistratu nie dostalem. Fajnie jednak byloby zaplanowac sobie "przepływy pienięzne" i zrobic jakas "rezerwkę" w budzecie domowym.

Pozdrwiam,

Konrad A8

[mariusz1973]

Witam
Ja również jestem ciekaw gdyż akt notarialny podpisałem w styczniu ale pisma z
gminy o opłacie za grunt do tej pory nie dostałem.

Pozdrawiam
Mairusz A5