Dozbud opinie

[gromit99]

Witam.
Przymierzamy sie z żoną do zakupu mieszkania od firmy Dozbud - Słoneczne
Osiedle II. Chcielibysmy zapytać mieszkańców Słonecznego Osiedla I
wybudowanego przez Dozbud czy były jakieś problemy, komplikacje przy zakupie
mieszkania (termin odbioru), jaki jest standard wykonania, czy wogóle można
zaufać temu deweloperowi...
Prosimy o szczere opinie.
Pozdrawiamy
Pozdrawiamy przyszłych sąsiadów.

[katrem]

Też chętnie posłucham, bo w środę zamierzamy podpisać umowę przedwstępną:)

[gromit99]

Wprowadzacie jakies zmiany do umowy przedwstepnej, bo po przeczytaniu mam duzo
watpliwosci?

[katrem]

właśnie ją analizujemy...
powiem tak - nie różni się ona dużo od umowy, jaką 5 lat temu podpisywałam na
zakup obecnego mieszkania (Dom Development)
na pewno będziemy chcieli aby wpisali numery KW nieruchomości gruntowych, w
tytule chcę dodać słowo "wyodrębniony" lokal mieszkalny, powinni też sprecyzować
datę terminu oddania mieszkania, a i okres 3-miesięcznego administrowania wydaje
mi się krótki... nie jest też powiedziane, czy można wprowadzać zmiany w
układzie ścianek działowych
postaram się ją przesłać znajomemu prawnikowi, tylko nie wiem, czy do środy uda
mu się to przejrzeć:(

[katrem]

mam uwagi naniesione przez trzech znajomych prawników, przesłałam je już mailem
do dozbudu, jutro będziemy negocjować zapisy...
powiem tak: umowa jest barzo niesprawiedliwa, ponieważ chroni interesy tylko
jednej strony

[gromit99]

umowa jednostronna to norma :), mogłabys podesłać na maila te uwagi naniesione
przez twoich znajomych prawników, z góry dzieki

[gromit99]

mail: [e-mail] :)

[katrem]

poszło:)

[katrem]

Podpisaliśmy umowę przedwstępną.
I powiem tak - deweloper konkretny i elastyczny.
Jak na razie jesteśmy zadowoleni.
Oby tak dalej!:)

[teleferajna]

Lepiej sprawdźcie czy Developer wam zapewnił w Umowie i Akcie Notarialnym że
Osiedle będzie zamknięte, teren zielony i bawialnia dla dzieci.. Lubi strasznie
dużo załątwiac na "gębę" - nie dajcie się wpuścić w maliny jak to się stało na
Słonecznym Osiedlu I.
TEraz nikomu nie jest do śmiechu ani odnośnie nie możności zamknięcia osiedla,
braku obiecanych krzaków, braku miejsca do zabawy z prawdziwego zdarzenia oraz
terminowego usuwania usterek z ramienia rękojmi. Rok się już bujamy z
opieszałością Developera i jego niekompetencją.
Mimo że stać go na najnowszy model Merola to nie stac go na uregulowanie
zaległych należności wobec naszej Wspólnoty!
Patrzecie Panu Zelwskiemu na rączki i umowy przekażcie do sprawdzenia
prawnikom - bardzo się wam to opłaci.

[gabi_artur]

Nie macie co liczyć na zmianę chociażby jednego zapisu w umowie. Developer na
to nie pójdzie.
My też chcieliśmy kilka rzeczy zmienić, nie było takiej możliwości. Więc raczej
i teraz na tak nie będzie.

Ale pozatym, wszytskie formalności poszły bardzo szybko i sprawnie, bez
niespodzianek.

[tuska28]

Witajcie
Prosze powiedzcie czy Wy juz podpisaliście akt notarialny czy dopiero umowę
przedwstepną na Słoneczne Osiedle II? Czy cos zmienialiście w umowie
przedwstepnej i jaki macie termin oddania lokalu do użytkowania?
Ja podpisałam juz umowę przedwstepną ale nie byłam u prawnika i nic w umowie
przedwstepnej nie zmieniałam a teraz chyba bardzo tego zaluje czytając to
forum...

[gosia609]

witam. my dokonaliśmy częściowo zmianę umowy odnośnie etapu wpłat tj;
45% wartości lokalu 6 tygodni od podpisania umowy
25%-wybudowanie II piętra budynek B
20%- stan surowy otwarty
-końcowa wpłata jako rozliczenie ostateczne płatne do dnia podpisania aktu
notarialnego tj;do 30.12.2007
zakup za gotówke
Jeśli chodzi o konkretny termin oddania budynku niestety tego nie dało się
wynegocjować

[tuska28]

Dzięki wielkie :)
A powiedz proszę kiedy podpisaliscie umowę? I czy w postaci aktu notarialnego?
A co macie w umowie a propo terminu ukończenia?

[gosia609]

umowę podpisaliśmy 25.09.2006 w postaci przyżeczenia sprzedaży lokalu
mieszkalnego. Co do terminu ukończenia to IV kwartał 2007 w tym przypadku nie
chcieli nic zmienić- żadnego konkretnego terminu nie dało się wynegocjować.
mnie martwi brak zapisu w umowie , że osiedle ma być zamknięte i strzeżone, co
zawarte jest w ofercie dozbudu.
pozdrawiam

[tuska28]

Witaj
Z tego co pamiętam to, to czy osiedle bedzie miało ochronę będzie zależało od
wspólnoty mieszkaniowej. No ale z osiedlem zamnkniętym to faktycznie nie ma
tego w umowie:( Pożyjemy zobaczymy
Pozdrawiam

[gosia609]

w ofercie na stronie dozbudu jest napisane:gwarantujemy bezpieczeństwo i
skuteszną ochronę osiedla. w słonecznym I też nie mieli tego zapisu w umowie i
teraz ani ochrony i jeśli dobrze rozumię to wspólna droga dojazdowa dla trzech
osiedli i ciągle otwarta furtka.Ktoś pisał na forum żeby zwrócić na to uwagę
ale ja byłam już po podpisaniu umowy.

[solrak1]

macie opinie nt. umowy przedwsępnej - podzielcie sie.

[beat125]

My podpisaliśmy umowę przedwstępną ok. 3 miesięcy temu. W umowie jest wiele
błędów, więc trzeba ją dokładnie przeczytać, bo mam wrażenie że mimo zgłasznych
uwag podczas podpisywania umowy, nie raczą wnieść poprawek na stałe. Akurat
mieliśmy takie "szczęście" że 2 dni przed podpisaniem umowy zmieniła się cena
mieszkania za 1m2 i wszystkie wyliczenia trzeba było sporządzić od nowa.

[surfera]

Witam wszystkich.
Z czarna kawa, ostatnimi silami analizuje umowe z Dozbudem. W czwartek mam
podpisac umowe. Niestety czytajac forum troszke sie przerazilam. Bardzo was
prosze o wskazowki co do umowy. O jakie wpisy walczyc? czy jest jakas szansa?
Zdecydowalam sie na zakup mieszkania w budynku C1. Na budowe tego budynku jest
zaciagniety kredyt. Pani w dziale sprzedazy poinformowala mnie iz firma Dozbud
nie ma obowiazku informowac o tym swoich klientow ale oczywiscie klient
dostanie zaswiadczenia o tym iz lokal jest wylaczony z hipoteki.
Dziekuje za wsparcie.

[neferet1]

witam,
ja rowniez jestem przed podpisaniem umowy z firma Dozbud - zasiegnelam porady
prawnika - i po pierwsze najwazniejsze - umowa przedwstepna powinna byc dla
naszego bezp. zawarta w formie aktu naotarialnego - po drugie zadatek nie ma tu
racji bytu bo dla nich zabezp. bedzie juz sam akt notarialny i zaciagniety
kredyt - po trzecie lakale musza byc wyodrebnione przed podpisaniem koncowego
aktu notarilanego a nie pozniej bo tzreba to bedzie robic w ostatecznosci w
sadzie - terminy wszystkie w umowie musza byc zawite - tzn. scisle okreslone a
nie takie mgliste - jak nioe pozniej niz..., jesli ktos ma jeszcze jakies
pomysly to prosze niech sie odezwie - a i jeszcze trzeba sparwdzic w wydziale
ksiag wieczytsych czy nie ma tam tzw. ukrytej hipoteki - tzn. czy ziemia nie
jest tam obciazona hipoteka na budowe innej inwestycji

[zanecin]

Ludzie co wy z tą hipoteką, każdy inwestor obciąża hipotekę kolejnymi
inwestycjami, jeśli dziś nie jest obciążona to będzie obciążona jutro albo za
dwa miesiące, a tak poza tym jednym naiwniactwem to b.słuszne korekty.
Pozdrawiam przyszły sąsiad