Akt Notarialny

[mediola]

Witam sąsiadów!

Czy ktoś z was orientuje się kiedy dostaniemy akty notarialne?
Z tego co pamiętam to Orco zobowiązało się przekazac akty najpóźniej
na pół roku od daty odbioru mieszkania.
Ja odebrałem mieszkanie 1 grudnia, czyli wynika z tego, że do końca maja
powinienem dostac akt notarialny

Ma ktoś jakieś info na ten temat?

[mr05]

Dostałam w tym tygodniu z Orco Kartę Klienta do aktu notarialnego, z prośbą żeby
odesłac dane a.s.a.p. Nie było żadnej informacji o terminie podpisania aktu.

[gbedna]

Zgodnie z umową developer ma pół roku na zorganizowanie podpisania aktów
notarialnych, licząc od dnia pozwolenia na zamieszkanie, co dokonało się
24.XI.06. Doliczając do tego 6 miesięcy mamy 24.V.07

[mediola]

Rozmawiałem właśnie z panią Balicką z Orco.
Dostałem info, że po dlugim weekandzie zaczną nas umawiac
na podpisywanie aktów notarialnych

[kobong1]

Z napięciem będę oczekiwał na informację o cenie. Jak na razie obawiam się, że
opłata nie będzie należeć do najniższych.

Pozdr

[m.andrade]

W umowie jest zapis, że bedzie to max 70% maksymalnej stawki netto czyli 1.010zł
+ 0,5%(czyli po zniżce 0,35%) nadwyżki od 60.000 zł + opłaty za wpisy itp.
(jakieś 400-600 zł). Czyli i tak będzie nam "lżej" o kilka tysięcy złotych...

[aga7719]

Witam sąsiadów,
czy ktoś już został umówiony na podpisanie aktu notarialnego ? Dla nas termin
podpisania mija za tydzień, mieszkanie odebraliśmy 24.11.2006 - chyba ORCO ta
sztuka się nie uda.
Pozdrawiam.

[vombatus]

cześć, Orco jak zwykle nabrało wody w usta, nie odpowiada na maile w tej
sprawie. A ten termin chyba wszystkim mija za tydzień, bo 6 miesiecy liczy się
od daty uzyskania pozwolenia na użytkowanie. jakoś tego nie widzę, że wywiażą
sie z terminu
k.

[aga7719]

Z tego co się dowiedziałam, to koszty związane z podpisaniem aktu notarialnego
pokrywają strony, a tylko zwyczajowo utarło się, że pokrywa je kupujący. Może
by tak w związku z nie dotrzymaniem terminu zażądać zapłaty połowy kwoty
należnej notariuszowi. Co Wy na to ?

[aga7719]

Albo skorzystać z innego notariusza, nie dać zarobić temu z ORCO - termin nie
dotrzymany, to chyba będziemy mogli.

[gbedna]

Jakies rozwiązanie trzeba napewno znaleźć, bo np w moim przypadku, a myslę że
będzie to przypadek nie odosobniony, banki już upominają się o przeniesienie
hipoteki na ich rzecz. Ja dostałem odroczenie do rzeczonego 24.V. Bank
oczywiście "straszy" konsekwencjami za nieterminowe załatwienie tej sprawy. W
tej sytuacji ja nie mogę nic zrobić bo jestem uzależniony od ORCO. Mam tylko
nadzieję że CI z banku wezmą to pod uwagę

[nadrosia]

Proponowałbym zmienić bank. Od kiedy banki straszą? I skąd taki dziwny zapis w
umowie z bankiem, że akt notarialny musi być wykupiony do konkretnego dnia?

[gbedna]

"straszą" - patrz przypominają. Taka już ich natura... z drugij strony każdy
pilnuje swoich interesów. Naszym jest podpisanie aktów do 24 maja. Wychodząc z
takiego założenia należałoby już kilka razy "zmienić" developera za
niedotrzymywanie umów.
pozdrawiam

[m.andrade]

Na moje pytanie czy przez 1,5 tyg. Orco wyda akty notarialne Pani MZ odpisała:

"Obecnie przygotowujemy treści i równolegle czekamy na ostatni dokument.
Nie potrafi określić precyzyjnie dnia, kiedy możemy spotkać się u notariusza,
jak tylko będzie to możliwe, zadzwonimy do Państwa".

i wszyscy wszystko wiedzą?! to dobrze, że nie ma więcej pytań...

imprezy na balkonie!

[wrobelek77]

Szanowny Sąsiedzie z bloku południowego z I klatki!
Byłabym wdzięczna za organizowanie imprez w mieszkaniu, a nie na balkonie!Weź
pod uwagę, że inne osoby nie mają ochoty słuchać rozmów Twoich oraz Twoich
gości.Mieszkasz na osiedlu,a nie w domku jednorodzinnym i należy brać pod uwagę
spokój innych mieszkańców!To, że nad Tobą oraz pod Tobą nikt nie mieszka (
jeszcze!), nie zwalnia Cię z obowiązku szanowania innych! Nie wspomnę już o
sobotniej libacji. Moja cierpliwość się kończy i zapewniam, że następnym razem
może byc już niemiło.
pozdrawiam,
sąsiadka

[redx]

Proponuję temu sąsiadowi nie dać podpisać aktu notarialnego.. :-))))))))))

[mediola]

Witam,

Dziś już 28 maja i żadnych info w sprawie aktu notarialnego.
Mnie bank sciga i grozi konsekwencjami.

Może ktoś z was ma jakies info odnośnie terminów podpisania?

pozdrawiam,
Wojtek

[tecumseh.pl]

Myśmy dziś dostali list od ORCO o treści +/- "Bardzo przepraszamy, ale aktów nie
ma jak będą to się odezwiemy"

[orzelek2000]

otrzymałem informację od Orco, że akty mają być do końca czerwca.
jutro mam dostać to na piśmie.

[aga7719]

A ja otrzymałam, że "najprawdopodobniej do końca czerwca 2007" - pewności nie
ma. Pożyjemy, zobaczymy.

[gbedna]

Wszystko pięknie, ale Ci którzy mają kredyty mieszkaniowe mogliby już od
miesiąca płacić mniejsze raty - w większości banków w momencie dostrczenia aktu
notarialnego spada oprocentowanie. W końcu to ORCO nie dotrzymało podpisanej
przez siebie umowy (pół roku na akty od momentu pozwolenia na zamieszkanie, a
finansowe konsekwencje ich niesłowności ponosimy niestetu my..........

[vombatus]

Orco ma teraz inne priorytety :)

REAL-ESTATE: Developer Orco Property
Group Acquires Real Estate in Western
Poland for PLN 30 mln – Real-estate
developer Orco Property Group acquired
property for PLN 30 mln in Szczecin, a city in
the West of Poland. [Parkiet]

[kas3k]

Podobno jeżeli deweloper nie dotrzymuje postanowień umowy, a Ty będziesz
ponosił straty finansowe i jesteś w stanie to udowodnic to mozesz z nimi
powalczyc.
kk

[aga7719]

Ja płacę dodatkowe ubezpieczenie kredytu do dnia dostarczenia aktu
notarialnego, ale nie wierzę, że Orco mi zwróci te koszty. Chyba, że do sądu
ich się poda, bo sami z siebie to oni nic nie zrobią.

[redx]

Witam Szanownych Sąsiadów.
Czy Ktoś z Was, biegły w materii prawniczej, mógłby łaskawie sprawdzić, jakie
konsekwencje w oparciu o umowy jakie podpisaliśmy może ponieść ORCO za
opóźnienia w podpisywaniu aktów notarialnych? Wdzięczny będę za informację.
Pozdrawiam

[bartex80]

Witam,

Bank poinformował mnie, że muszę podpisać aneks do umowy kredytowej, w którym
podam nowy termin uzyskania wpisu. Czy ktoś z Was ma jakieś nowe informacje, lub
zna przybliżony termin podpisania aktu notarialnego?

[orzelek2000]

dzwoniłem dzisiaj do Orco. otrzymałem informację, że dokumentacja jest już
zebrana, czeka na administracyjne uprawomocnienie się. jest szansa, że pierwsze
akty będą pod koniec czerwca...

[rbialo]

mediola napisał:
> Witam sąsiadów!
> Czy ktoś z was orientuje się kiedy dostaniemy akty notarialne?

mediola (w innym temacie) napisał:
> (...) ja do tej pory nie zapłaciłem im ni złotówki.

Mediola, przeczytaj sobie uważnie swoją umowę kupna mieszkania. W szczególności
zwróć uwagę na paragrafy mówiące warunkach otrzymania aktu notarialnego.
Być może masz szczęście i nie masz tam zobowiązania do uregulowania wszystkich
należnosci, ale jeśli masz standardową umowę, to nie spodziewaj się szybko aktu
notarialnego.

[vombatus]

cześć, Zielińska mi napisała że akty będą podpisywane od 9 lipca. Zaczynają już
umawiać na konkretne terminy

k.

[kas3k]

Dzisiaj dzwoniła Pani z orco. Wizyta u notariusza 10 lipca ...
Czy można sie spodziewac jeszcze niespodzianek?

[majkel2341]

Można - jak dostaniemy kalkulację kosztów hi hi:-) Jak znam Orco to z
pewnością "wywiną" jakiś numer:-)

[ank50]

nam wstępnie Pani Balicka wyliczył ze nasz akt będzie kosztował 4500! mieszkanie
kosztowało ok 230 tys (58 m), jak myślicie czy to za dużo? mówili nam ze będą to
koszty niższe niż rynkowe!

[pg55]

No zdecydowanie za dużo. Masz może jakieś szczegóły tego wyliczenia ?
Ma być <= 70% maksymalnej stawki. Z wstępnych obliczeń wychodziła nam przecież
ok. połowa tej kwoty.

[wrobelek77]

Witam,
koszt 4500zł za taki metraż to jest moim zadniem w normie - ja w każdym razie
liczę się z taką wysokością.
Za poprzednie mieszkanie 3 lata temu zapłaciłam podobną sumę, z tym, że
mieszkanie miało 44 m2 i jego wartość rynkowa wtedy była o połowę niższa, więc
suma która została przz Ciebie podana, moim zdaniem, mieści się w normie.
Pozdrawiam.

[pg55]

A pamiętasz może, co składało się na te opłaty ?
Bo sama maksymalna taksa notarialna to jest coś ok. 1100 zł + 0,5 % kwoty ponad
60 000, co takiego tam jest jeszcze, że sumuje się do 4500 ?

[vombatus]

wygląda to z grubsza tak:
- taksa pełna to 1910 (u nas do 70% tej kwoty)
- opłaty sądowe - ponad 500
- poświadczenia/wypisy - ponad 700
- wpis do hipoteki, jakiś podatek, coś tam jeszcze - do 500

to i jak nie wychodzi 4500, nie wiem skąd wzieli tą kwotę

[vombatus]

to oczywiście nie jest info z Orco, tylko od znajomych którzy pracują w
kancelarii notarialne
k.

[michgra]

No widzisz, w Orco powiedzieli mi że koszt to około 3 tyś, i tak jest rzeczywiście - rozmawiałem przez telefon z kimś od notariusza, bo musiałem dowiedzieć się paru innych rzeczy i pani mi potwierdziała, iż bedzie to około 3 tyś złotych- trochę mniej.

[klynio]

Według moich informacji na te opłaty składa się podatek w wysokości 2% wartości
mieszkania plus opłata dla notariusza. W zależności od wielkości mieszkania
może to dać w sumie około 4-6 tysięcy złotych.

[itivi]

Nam Pani z Orco powiedziała, że od wartości 238 TPLN wyniesnie max. 3 TPLN.
pozdr

[b1109]

A mi Pani z Orco udzieliła informacji, że wyniesie około 4tyś. A mieszkanie
razem z garażem kosztowało nie całe 220 000 zł. Czegoś więc nie rozumiem,
droższe mieszkanie i niższe koszty podpisania aktu?? Znów coś kręcą. Wydaje mi
się, że trzeba gdzieś zasięgnąć dodatkowych (rzetelnych) informacji.

[vombatus]

kompletnie się na tym nie znam, ale te 2% to chyba na rynku wtórnym.. tak mi
przynajmniej powiedzieli w tej kancelarii
k.

[zabakskok]

Tak, 2% płasci się na rynku wtórnym. Przynajmniej tak było do tej pory - chyba
że coś się zmieniło.

pozdrawiam

[orzelek2000]

my podpisywaliśmy umowę przedwstępną w formie aktu. koszt z dwoma odpisami za
nasze mieszkanie (56m+garaż) wyniósł ok 1800PLN. teraz koszt samego aktu nie
będzie większy (właściwie taka sama treść i wartość transakcji, od której liczy
się taksę notarialną), dochodzą za to jakieś opłaty za założenie KW i za
dodatkowe odpisy (jeden ok. 130PLN). jestem przekonany, że zmieszczę się w
kwocie 2500PLN.

i nie straszcie już jakimiś bajońskimi sumami :)

pzdr

[ank50]

taką kwotę podała mi Pani Balicka przykro mi ale nie wiem z jkaich podstaw to
zostało wyliczone, jedank z tego co czytam to są różne opinie i rózne kwoty,
nie pozostaje nic innego jak poczekać.