duża wspólnota - administrator

[happy_sunday]

Witam,
mieszkam w dużej wspólnocie (jeden budynek pond 300 mieszkań) budowany przez JWC. Poproszę o opinie na temat bardzo aktywnej firmy zarządzającej budynkami mieszkalnymi. W perspektywie nie wykluczamy sądzenia się z JWC w sprawie opieszałej naprawy części budynku, której obecny stan grozi w efekcie katastrofą budowlaną.
Firma musi być prężna, bezbłędna, i musi posiadać szalenie doświadczonych prawników.
Kolejnym kryterium z pewnością jest cena i doświadczenie.
Proszę tylko o poważne opinie. Firmom dziękuję bo nie jest to zapytanie ofertowe.
Happy sunday

[ag2697]

Przy takiej ilości właścicieli lepiej postarać się o sprawny Zarząd nawet z
prawnikiem z zewnątrz i to dobrze opłacany. Stać was na to. Prężna firma to
niezbyt dobry pomysł. Jest takie przysłowie o piwie i browarze. Jak chcecie się
sądzić z JWC to nie musicie zatrudniać firmy zarządzającej z prawnikami. Ten
sprawny Zarząd w Waszym imieniu zatrudni firmę zarządzającą, prawników itd., i
będzie nadzorował pracę tych zatrudnionych. Nie zlecałbym wszystkiego jednej
firmie, bo trudno to później nadzorować.

[happy_sunday]

Zarząd mamy bardzo nieudolny i podporządkowany całkowicie firmie
administrującej, która jest opieszała w swoich działaniach.
Na szczęście jest na osiedlu kilku prężnie działających ludzi, którym zależy aby
zrobić coś pozytywnego. Z tego co wiem to powstała już uchwała aby powiększyć
skład obecnego zarządu o nowych członków.
Niemniej jednak nie o to mi chodzi.
Moje pytanie miało na celu zorientowanie się w kwestii bardzo dobrych
administratorów, którzy są doświadczeni, działają szybko co nie oznacza
pochopnie. Na naszym osiedlu ogólnie jest brudno, za chwilę nastąpi konieczność
przeprowadzania remontów na budynku (oddany w 2004 r.) Odczuwamy także
niedostateczne dopilnowanie firm świadczących usługi na naszej nieruchomości.
administrator na osiedlu jest bardzo krótko i w dodatku jednego dnia w ogóle nie
pracuje. Nie wie co się dzieje na budynku bo nie robi obchodów itd...
czy znacie drodzy forumowicze firmę administrującą, którą warto się
zainteresować i warta jest według Was polecenia.

[ag2697]

Poczekamy, aż wypowiedzą się znawcy tematu, ale moim zdaniem nie znajdziesz takiej firmy zarządzającej. W znanych mi mrówkowcach wysokościowcach najlepiej zarządzać jeśli wspólnota obejmuje jedną klatkę, chociaż wtedy występują problemy z porozumieniem się w sprawie wspólnych inwestycji. 300 mieszkań to o wiele za dużo. Na taką ilość lepiej zatrudnić na umowę zlecenie lub na zasadzie samozatrudnienia osobną sprzątaczkę. Należy się zastanowić, czy na 1/2 etatu nie będzie potrzebny ktoś z uprawnieniami budowlanymi i prawnik. Z pewnością na 1/2 etatu lub na 3/4 będzie co miała robić księgowa. Firma zarządzająca jakiej szukasz mająca jeszcze inne wspólnoty to małe przedsiębiorstwo.

[wokal79]

Hej,
Podaj jeszcze tylko z jakiego miasta pochodzi wspólnota, bo większość zarządców
działa lokalnie bądź regionalnie.

[happy_sunday]

Nasze osiedle jest na Tarchominie w Warszawie.
Widzę, że wysoko postawiłem poprzeczkę, skoro nikogo nie polecacie :(

[gutek147]

happy_sunday napisała:

> Nasze osiedle jest na Tarchominie w Warszawie.

i znowu ta prowincja. ciągle z mają kłopoty. za dużo tam mądrali :|

[happy_sunday]

Bardzo przepraszam, jeżeli uraziłem cię napisem Tarchomin, jak moglem w ogóle użyć tego słowa, o ja biedny prowincjusz ....
Szkoda mi ciebie bo chyba jesteś sfrustrowanym i ogromnie niedowartościowanym człowiekiem. Nie pisz tu proszę bo nie masz jak widzę nic ciekawego do powiedzenia w tym temacie.

[art606]

Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Odkrytej w Warszawie zaprasza do składania ofert na administrowanie/zarządzanie nieruchomością mieszkaniową. Powierzchnia użytkowa lokali ogółem 8771 m2, powierzchnia garaży ogółem 786 m2, 114 lokali mieszkalnych, ochrona całodobowa, zarząd właścicielski kilkuosobowy, wspólnota nie zapewnia pomieszczenia administracji, praca administratora min. 4 godz. codziennie od poniedziałku do piątku (w tym jeden dyżur na terenie osiedla w godzinach popołudniowych). Oferta powinna zawierać cenę jednostkową, w tym cenę za administrowanie, za usługi księgowe (program SłoNie/Mieszczanin/inny z dostępem do e-kartoteki) oraz cenę ogółem miesięcznie. Oferty prosimy przesyłać na adres mailowy. Wspólnota jest czynnym płatnikiem VAT.

[j666]

Na adres mailowy, czyli?
Skoro wspólnota nie zapewnia pomieszczenia administracji, to jak wymagać pracy 4 godziny codziennie i gdzie pełnić dyżur na terenie osiedla?
Oczywiście poza sytuacją, że administrator dysponuje własnym (np. wynajętym na swoje imię i rachunek) pomieszczeniem lub lokalem na terenie osiedla.


-----
> Wspólnota Mieszkaniowa w Warszawie zaprasza do składania ofert na administrowanie/zarządzanie nieruchomością mieszkaniową.
> Powierzchnia użytkowa lokali ogółem 8.771 m2, powierzchnia garaży ogółem 786 m2, 114 lokali mieszkalnych, ochrona całodobowa, zarząd właścicielski kilkuosobowy, wspólnota nie zapewnia pomieszczenia administracji, praca administratora min. 4 godz. codziennie od poniedziałku do piątku.
> Oferta powinna zawierać cenę jednostkową, w tym cenę za administrowanie, za usługi księgowe oraz cenę ogółem miesięcznie.
> Oferty prosimy przesyłać na adres mailowy.
> Wspólnota jest czynnym płatnikiem VAT.

[zawaszczak]

Najlepiej aby mieli ze sobą taką budkę mobilną stawianą na terenie osiedla :)

[zarzadca2013]

Witam! Czy to zapytanie ofertowe jest nadal ważne? Proszę o przesłanie adresu mailowego do wysłania oferty na adres: [e-mail]

[rafalcio1989]

Ja osobiscie poleciłbym ci spolkę ZBM Bytom. Firma ta jest z bytomia
i specjalizuje się w profesjonalnym zarządzaniu nieruchomosciami
mieszkalnymi w tym rowniez wspolnotami mieszkaniowymi. W swoim
zarządzie mają ponad 960 wspolnot mieszkaniowych. Zarządzają zarowno
wspolnotami mieszkaniowymi dużymi jak i malymi. Ale to nie wszystko
poniewaz maja takze w zarządzie budynki gminne należace do gminy
Bytom. Osobiście polecam ci tą firmę. Prawnikow też mają dobrych.
Niedawno wygrali kilka procesow o odszkodowania zadlużenia lokali i
eksmisje. Teraz wygrywają kolejne procesy o odszkodowania. To nie
wszystko bo ta spolka posiada wykwalifikowaną kadrę pracowniczą. No
i w miarę dobrze opiekują się swoim zasobem mieszkaniowym. Ja
narzekać niemoge. Mysle że z pomyślnościa zajmą się remontem częsci
waszego bloku. Posiadają podpisaną umowe z bankiem PKO BP na bardzo
atrakcyjne kredyty inwestycyjne w nisko oprocentowanych ratach
miesiecznych. Nasza wspolnota mieszkaniowa dzieki takiemu kredytowi
zrealizowała dwa remonty jednoczesnie. Remont dachu i instalacji
elektrycznej a dodam iż jestesmy wspolnotą mała trzyklatkową.

[happy_sunday]

Dzięki, ale Bytom jest trochę daleko od Warszawy :(

[ag2697]

Z tym ZBM z Bytomia to był żart oczywiście, tu cytat "ZBM Bytom miejskimi
nieruchomościami zarządza od 1945 roku i patrząc na ich stan trudno nie ulec
wrażeniu, że czas zatrzymał się tu ponad 60 lat temu." tu namiar na stronę
www.tvs.pl/informacje/9588/

[happy_sunday]

Ludzie jeżeli nie macie nic do powiedzenia w temacie, o który pytam to nie
wypisujcie tu bzdur.
Kończę temat bo jak widzę pytania na forum GW to strata czasu.

[serafin666]

wyrażam swoją opinię - ze złością ! 300 mieszkań to około 18000 m2,
to wynagrodzenie zarządu-administratora około 9000 zł ! do sprawnego
zarządzania i administrowania wystarczy 1 (jedna!) przytomna osoba !
nie macie wśród właścicieli takiej osoby, za takie pieniądze ?!!!
żałosne to... co ma do rzeczy osiedle, o którym piszesz dalej ?
przyjedżcie do mnie na jedno popołudnie - wszystkiego Was nauczę,
nie są Wam potrzebne żadne firmy i administratorzy...

[joanna_w_z]

serafin666 Twoja beztroska mnie przeraża!!!!!. Duża WM dużo ludzi
duże problemy!!!.

[serafin666]

marnej baletnicy to i rąbek spódnicy...

[enticer]

serafin666 napisał:

> wyrażam swoją opinię - ze złością ! 300 mieszkań to około 18000 m2,
> to wynagrodzenie zarządu-administratora około 9000 zł ! do sprawnego
> zarządzania i administrowania wystarczy 1 (jedna!) przytomna osoba !
> nie macie wśród właścicieli takiej osoby, za takie pieniądze ?!!!
> żałosne to... co ma do rzeczy osiedle, o którym piszesz dalej ?
> przyjedżcie do mnie na jedno popołudnie - wszystkiego Was nauczę,
> nie są Wam potrzebne żadne firmy i administratorzy...

Chciałabym to zobaczyć? Czy czasem rzecziwistość puka do bram twojego umysłu?

[j666]

Kiedyś we Wiedniu to przez lata wystarczał jeden stary Franciszek do zarządzania i administrowania.
Później w Moskwie wystraczył jeden stary Józef, znał sie na wszystkim - matematyce, architekturze, rolnictwie, , religii, wychowywaniu dzieci.
A w Berlinie wystarczył jeden Adolf.


-----
> do sprawnego zarządzania i administrowania wystarczy 1 przytomna osoba !

[kaliberek345]

happy_sunday napisała:

> Witam,
> mieszkam w dużej wspólnocie
jakiś czubek podzielił wspólnoty na duże i małe.ty nie mieszkasz we wspólnocie
tylko w swoim domu!

[qvo83]

namiar wysłałem na meila gazetowego

[tofana8]

OTO STRONA DLA CIEBIE
ranking-zarzadcow.pl/
oceniaj głosuj polecaj
RANKING ZARZĄDCÓW NIERUCHOMOŚCI