pytanie do eksperta.

[hal.ina]

Właściciel wpłaca zaliczki do wspólnoty mieszkaniowej i obowiązkiem
zarządu/właścicielski/to gwarantuje ustawa art.29 ust1a rozliczyć te zaliczki,
jeżeli nie to jest droga sądowa, ale mam pytanie bo nie znalazłam nic w tej
ustawie o WL o rozliczeniu indywidualnym właściciela,skoro płaci na wszystko
to i powinien mi8eć rozliczone wszystkie pozycje zaliczek.?

[iziula1]

Wszystkie pozycje zaliczek, jak i faktycznie poniesionych kosztów
znajdzie Pani w sprawozdaniu finansowym wspólnoty po zakończeniu
roku obrachunkowego( kalendarzowego ). Sprawozdanie takie rozsyłane
jest przed zebraniem wspólnoty, w I kwartale każdego roku.
Ewentualne nadwyżki sa zwracane w wysokości określanej udziałem w
nieruchomości wspólnej, podobnie z niedoborami.
W ustawie o własności lokali jest wszystko wyjaśnione.

[wokal79]

Po prostu można indywidualnie wystąpić do zarządu o wskazanie aktualnego salda
danego lokale. Zresztą jak będzie minus to zwykle i tak przyjdzie wezwanie...

Można też zobowiązać zarząd do rozesłania poszczególnym właścicielom
indywidualnego salda zaliczek na koniec roku (zwykle i tak w styczniu przychodzi
rozliczenie wody).

[iziula1]

Autorce chyba nie chodziło o saldo, tylko o rozliczenie zaliczek
względem kosztów a to dokonuje się pod czas zebrania wspólnoty po
przyjęciu sprawozdania finansowego za rok poprzedni przedstawiony
przez zarząd.
Rozliczenie zuzycia wody czy zużycia c.o. następuje zgodnie z
regulaminem wspólnoty, mozna to robic raz w roku jak i co miesiąc
zgodnie z regulaminem.
Pozostałe koszty, jak energia elektryczna, wywóz śmieci czy bieżące
konserwacje, fundusz remontowy rozliczany jest na koniec roku
obrachunkowego.Po przyjeciu sprawozdania przez Wspólnotę.

[hal.ina]

teoretycznie wszystko się zgadza ale w praktyce to zupełnie inna
bajka,sprawozdania nie można niczego się doliczyć,a co opłata stała zaliczek od
2 lat nie rozliczona tak się dzieje bezprawie.

[xxxll]

> ale mam pytanie bo nie znalazłam nic w tej
> ustawie o WL o rozliczeniu indywidualnym właściciela,skoro płaci
> na wszystko to i powinien mieć rozliczone wszystkie pozycje
> zaliczek.?
>
> teoretycznie wszystko się zgadza ale w praktyce to zupełnie inna
> bajka,sprawozdania nie można niczego się doliczyć,a co opłata
> stała zaliczek od 2 lat nie rozliczona tak się dzieje bezprawie.

I to jest przewaga profesjonalisty nad zarządem właścicielskim. Profesjonalista ma odpowiednie narzędzia, oprzyrządowanie, by sprostać oczekiwaniom właścicieli lokali.

Inną rzeczą jest to, że wspólnota w sprawozdaniu winna rozliczyć się z kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, bo tym się zajmuje z ustawy. Utrzymanie lokali (zazwyczaj to są media) rozlicza się z urzędu do "zera".

W stosunku do rozliczeń kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej wskazane jest podjąć uchwałę o "Rozliczeniu nadwyżek i niedoborów"
W takiej uchwałę wskazuje się zasady(sposoby) rozliczenia minusów i plusów utrzymania NW za okres obrachunkowy.


Na podstawie tak podjętej uchwały zarząd powinien dokonać stosownych rozliczeń indywidualnych.

Reasumując , właściciel lokalu powinien otrzymać rozliczenie kosztów utrzymania lokalu oraz kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej przydające na niego.

Formę ( wzór) sprawozdania finansowego przyjmuje ogół właścicieli lokali podejmując stosowna uchwałę w pierwszym roku działalności wspólnoty.