ADMINISTRATOR A ZARZĄDCA

[fisharmonia]

[fisharmonia]

Jaka jest róznica pomiędzy administratorem a zarządcą?
czy Wspólnota może mieć zarząd spośród włascicieli, a obowiązki administratora
powierzyć komuś z zewnątrz? Czy administrator musi też mieć licencję, czy ma te
obowiązki co zarzadca tylko wykonuje je bez licencji? Może trochę tu
zakręciłam, ale taki mam w tej chwili galimatias w głowie...Może ktoś mi tą
sprawę rozjaśni/ Proszę....

[asam11]

fisharmonia napisała:

> Jaka jest róznica pomiędzy administratorem a zarządcą?

W obecnym stanie prawnym różnica nie jest jasna. Można przyjąć, że zarządca
nieruchomosci (określenie zawodu) to osoba spełniająca wymogi określone w ust.
o gospodarce nieruchomościami a zatem posiadająca licencję. Jeśli właściciele
nieruchomości powierzą mu obowiązki sprawowania zwykłego zarządu to może je
przyjąć bez ograniczeń. Administrator natomiast może wykonywać wiele czynności
z zakresu zarządzania nieruchomością ale bez możliwości podejmowania decyzji
zmieniających, zawierania umów (zaciągania zobowiązań i pozyskiwania pożytków),
do tego licencja nie jest potrzebna.

> czy Wspólnota może mieć zarząd spośród włascicieli, a obowiązki
administratora
> powierzyć komuś z zewnątrz?

Oczywiście.
Czy administrator musi też mieć licencję, czy ma te
>
> obowiązki co zarzadca tylko wykonuje je bez licencji?

Obok przedstawionego przeze mnie wyżej poglądu spotyka się i taki, że do
świadczenia usług w zakresie administrowania nieruchomościami w sposób
określony jako działalność gospodarcza też jest potrzebna licencja. Zwolennicy
tego poglądu opierają się na słownikowej tożsamości słów administrowanie -
zarządzanie (synonimy). Nowa ustawa, jak wejdzie w życie, może coś tu wyjaśni.

[fisharmonia]

Jeszcze raz ja, uzupełnię wypowiedz...Wspólnota ma swój zarząd spośród siebie i
potrzebuje pracownika biurowego do rozliczania kosztów, pisania zaliczek,
księgowania wpłat, jak może taką osobę zatrudnić? Rozumiem, że to nie jest
administrator. Czy mam rację?

[asam11]

fisharmonia napisała:

Wspólnota ma swój zarząd spośród siebie i
>
> potrzebuje pracownika biurowego do rozliczania kosztów, pisania zaliczek,
> księgowania wpłat, jak może taką osobę zatrudnić? Rozumiem, że to nie jest
> administrator. Czy mam rację?

Tak.
Zatrudnić można na wiele sposobów. Najuczciwszy jest stosunek pracy (z
odpowiednim wymiarem czasu pracy) ale wspólnocie i zarządowi pewnie bedzie
odpowiadała bardziej umowa zlecenia.