Sposób głosowania

[megan1962]

Witam!

Mam pewne wątpliwości dotyczące sposobu głosowania. Jako właściciele
wspólnoty - 30 osób posiadamy 51,06% udziałów w nieruchomości. Pozostałe 29
lokali to 48,94 udziałów, które posiada niestety nasz obecny Zarządca.

Podjęliśmy działania w celu zmiany Zarządcy. Nie jesteśmy pewni czy dobrze
interpretujemy art.23 ustawy o własności lokali. Rozumiem, że jesteśmy już
właścicielami większościowymi i nie możemy skorzystać z zapisu art.23 ppkt.2
a
Możemy jedynie podjąć uchwałę o zmianie sposobu głosowania nad uchwałą w/s
zmiany Zarządcy, liczoną według wielkości udziałów, gdyż chcemy głosować w
trybie jeden głos jeden właściciel.

W naszej sytuacji będzie chyba trudne przegłosowanie takiej uchwały.
Wystarczy, że zabraknie nam głosów 2 właścicieli i jesteśmy w kropce.
Ale mając pisemne upoważnienia od właścicieli do głosowania w tej sprawie,
mając trochę szczęścia może nam się uda? Może...

Zakładam, że mamy już przegłosowaną uchwałę o głosowaniu nad zmianą Zarządcy
w trybie 1 na 1.
Jak wygląda wtedy sprawa frekwencji właścicieli na zebraniu z notariuszem.
Czy wówczas wystarczy nam 50% + 1 osoba

Jeśli założymy, że nie przegłosujemy uchwały o głosowaniu w trybie 1 na 1, i
nad zmianą Zarządcy będziemy musieli głosować udziałami
Wówczas musi być 100% obecnych właścicieli, a w najgorszym razie powinniśmy
mieć od tych nieobecnych upoważnienia. Czy te upoważnienia w tej konkretnej
sprawie powinny być potwierdzone notarialnie. Jak kształtują się koszty u
notariusza.

Czy aby uniknąć podwójnych wydatków na notariusza możemy zabezpieczyć się w
taki sposób:
Wnioskujemy do obecnego Zarządcy o uzupełnienie porządku obrad najbliższego
zebrania sprawozdawczego o punkt dotyczący: podjęcia uchwały o sposobie
głosowania nad uchwałą w/s zmiany zarządcy.
Dopiero wtedy, znając wyniki tego głosowania wnioskować o zwołanie zebrania
z notariuszem.

Mam nadzieję, że wyraziłam się w miarę jasno. Oczekuję fachowych pouczających
wskazówek, za które z góry serdecznie dziękuję.

Pozdrawiam Meggi

[alaska31]

megan1962 napisała:

> Witam!
>
> Mam pewne wątpliwości dotyczące sposobu głosowania. Jako właściciele
> wspólnoty - 30 osób posiadamy 51,06% udziałów w nieruchomości. Pozostałe 29
> lokali to 48,94 udziałów, które posiada niestety nasz obecny Zarządca.
>
> Podjęliśmy działania w celu zmiany Zarządcy. Nie jesteśmy pewni czy dobrze
> interpretujemy art.23 ustawy o własności lokali. Rozumiem, że jesteśmy już
> właścicielami większościowymi i nie możemy skorzystać z zapisu art.23 ppkt.2
> a

Nie wiem jak ty rozumiesz większościowego właściciela lokali, z tego co piszesz
jest 30 lokali różnych właścicieli i 29 lokali jednego właściciela tak więc
współnota nie ma większościowego właściciela.

> Możemy jedynie podjąć uchwałę o zmianie sposobu głosowania nad uchwałą w/s
> zmiany Zarządcy, liczoną według wielkości udziałów, gdyż chcemy głosować w
> trybie jeden głos jeden właściciel.
>
Możecie podjąć uchwałę o głosowaniu w/s zmiany zarządcy stosująć 1 właściciel 1
głos. Możecie również podjąć uchawłę o zmianie w statucie (umowie)wspólnoty
sposobu głosowania i przyjąć że we wszystkie głosowaniach na jednego
właściciela przypada jeden głos. Taki sposób głosowania jest korzystny w
przypadkach takich jak w waszej wspólnocie.

> W naszej sytuacji będzie chyba trudne przegłosowanie takiej uchwały.
> Wystarczy, że zabraknie nam głosów 2 właścicieli i jesteśmy w kropce.
> Ale mając pisemne upoważnienia od właścicieli do głosowania w tej sprawie,
> mając trochę szczęścia może nam się uda? Może...

Możecie podjąć tę uchwałę w drodze indywidualnego zbierania głosów.

> Zakładam, że mamy już przegłosowaną uchwałę o głosowaniu nad zmianą Zarządcy
> w trybie 1 na 1.
> Jak wygląda wtedy sprawa frekwencji właścicieli na zebraniu z notariuszem.
> Czy wówczas wystarczy nam 50% + 1 osoba

A dlaczego zebranie musi odbyć się przed notariuszem.?

> Jeśli założymy, że nie przegłosujemy uchwały o głosowaniu w trybie 1 na 1, i
> nad zmianą Zarządcy będziemy musieli głosować udziałami
> Wówczas musi być 100% obecnych właścicieli, a w najgorszym razie powinniśmy
> mieć od tych nieobecnych upoważnienia. Czy te upoważnienia w tej konkretnej
> sprawie powinny być potwierdzone notarialnie. Jak kształtują się koszty u
> notariusza.
>
> Czy aby uniknąć podwójnych wydatków na notariusza możemy zabezpieczyć się w
> taki sposób:
> Wnioskujemy do obecnego Zarządcy o uzupełnienie porządku obrad najbliższego
> zebrania sprawozdawczego o punkt dotyczący: podjęcia uchwały o sposobie
> głosowania nad uchwałą w/s zmiany zarządcy.

O sposobie głosowania nad udzieleniu absolutorium zarządcy i sposobie wyboru
nowego zarządcy podejmijcie uchwały w drodze indywidualnego zbierania głosów
przed zebraniem sprawozdawczym.
Potem już wszystko powinno być ok. wybór nowego zarządcy, podpisanie umowy o
najlepiej o administrowanie przed notariuszem.

> Dopiero wtedy, znając wyniki tego głosowania wnioskować o zwołanie zebrania
> z notariuszem.
>
> Mam nadzieję, że wyraziłam się w miarę jasno. Oczekuję fachowych pouczających
> wskazówek, za które z góry serdecznie dziękuję.
>
> Pozdrawiam Meggi
>
Może moje uwagi nie całkiem fachowe ale przy zakładaniu wspólnoty w którj
jestem właścicielem 1 lokalu i wice przewodniczącą Rady wspólnoty, już w
statucie wspólnoty, przyjęlismy tryb głosowania jeden właściciel jeden głos.
Wtedy cała reszta jest prostsza. Wybraliśmy Radę wspólnoty jako organ
współpracujący z zarządcą i władny do podpisywania umów w imieniu właścicieli.
Właśnie Rada wspólnoty podpisywała umowę o zarządzanie u notariusza.

[mieszkanie.i.wspolnota]

Proszę o kontakt telefoniczny. Sprawa jest prosta i jednoznaczna, wymaga jednak
dłuższej rozmowy.

[j666]

Koniecznie!
I pamiętaj, że nawet właściciele deklarujący, że 'prawie na pewno przyjdą'
częstokroć nie przychodzą, bo ciocia zachorowała albo korki na mieście itp.
Najlepiej jak wypiszą pełnomocnictwo szczególne do głosowania za konkretną
uchwałą ujętą w porządku obrad, doświadczenie uczy że sąsiedzi
bardzo_niechętnie udzielają pełnomocnictwa ogólnego 'a bo ja wiem co sąsiad
będzie chciał'...
Po przyjściu na zebranie mogą to pełnomocnictwo odebrać i być już dalej
osobiście, chociaż lepiej niech nie drą, bo mogą z kolei chcieć wcześniej
wyjść ;-)
JaC


> Ale mając pisemne upoważnienia od właścicieli do głosowania w tej sprawie,
mając trochę szczęścia może nam się uda?