Kontrola zarządu

[ktos.tam0]

Mam kilka pytadotyczących dysponowania finansami wspólnoty przez
zarząd:
1. Czy członek zarządu może posiadać "służbowy" telefon komórkowy
(umowa na wspólnotę) bez odpowiedniej uchwały wspólnoty?

2. Czy jeżeli członek zarządu otrzymuje z pieniędzy wspólnoty "zwrot
wydatków" powinien przedstawić rachunki na owe wydatki?

3. Zarząd wspólnoty opłacił zabetonowanie słupków w szczycie bloku
(teren gminy) i wykonanie i zabetonowanie tabliczek "zakaz
wprowadzania psów i deptania trawnika" na trawniku przed blokiem
(teren gminy) czy mogli zrobić to bez odpowiedniej uchwały?

Bardzo liczę na konstruktywne odpowiedzi.

Pozdrawiam

[miro.mix]

ktos.tam0 napisała:

> Mam kilka pytadotyczących dysponowania finansami wspólnoty przez
> zarząd:
> 1. Czy członek zarządu może posiadać "służbowy" telefon komórkowy
> (umowa na wspólnotę) bez odpowiedniej uchwały wspólnoty?

Moim zdaniem nie. Potrzebna jest uchwała włascicieli lokali, bo to Oni będą ten telefon utrzymywać.
W uchwale należy spisać zasady na ile on jest "służbowy", a na ile prywatny , czy ma być na kartę czy abonament

Koniecznie do faktur należy dołączyć bilingi. Za prywatne rozmowy członek zarządu powinien płacić ze swojej kieszeni.


> 2. Czy jeżeli członek zarządu otrzymuje z pieniędzy wspólnoty "zwrot
> wydatków" powinien przedstawić rachunki na owe wydatki?

Moim zdanie TAK. Wydatki, które nie da się udokumentować powinni zatwierdzać właściciele lokali przyjmując stosowną uchwałę, np: na zebraniu sprawozdawczym.

[xxxll]

Popieram przedmówce . Wspólnota to nie folwark dla członków Zarządu WM w którym
mogą sobie robić co chcą.

Jeżeli Zarząd zgłosi potrzebę posiadania telefonu komórkowego powinien uzyskać
od wspólnoty ( która będzie go utrzymywać)warunki na jakich ma korzystać i na
jakich warunkach ma go zakupić.

[koziorozka]

1) nie
2) to zależy, jak się umówicie, mogą być rachunki, biling, może być oświadczenie
spisanie na kartce i podpis dla księgowej
3) nie, wm ma prawo wydawać kasę TYLKO na swoją nieruchomość. Nawet gdyby
przyjęła taką uchwałę, to byłaby ona bezprawna
Jak chcesz poprawić działanie swojej wm i zmniejszyć koszty, to musisz sam
poczytać uowl a potem zgłoś się do zarządu

[ktos.tam0]

Dzięki za odpowiedź.

Z Ustawą właśnie się zaprzyjaźniam.

Nie wiem tylko co powinnam teraz zrobić. Pismo do zarządu z prośbą o
wyjaśnienie moich wątpliwości? (przedstawiciel zarządu był obecny w
czasie przeglądania dokumentów i uważa, że wszystko jest tak jak
trzeba)

[koziorozka]

Wątpliwości już nie masz, więc po co pisać?
Kasę wydali bezprawnie, to już wiesz. Niestety, sankcji żadnych nie masz, takie
działania należy blokować przy głosowaniu uchwał lub zaraz potem (wniosek do
sądu), zanim pieniądze zostaną wydane.
Mleko się rozlało, nie warto się awanturować.
Czytaj uowl i zaprzyjaźniaj się z sąsiadami, żeby ciebie wybrali do zarządu wm.

[ktos.tam0]

Kasę wydali bezprawnie, to już wiesz. Niestety, sankcji żadnych nie
masz, takie
> działania należy blokować przy głosowaniu uchwał lub zaraz potem
(wniosek do
> sądu), zanim pieniądze zostaną wydane.

No tak. Tylko, że na te "bezprawne" wydatki nie było uchwał.
Wszystko załatwione po cichutku przez Panią z zarządu bo
cytuję "większość wspólnoty tak chciała" oczywiście "na gębę".
Problem jest głębszy bo to nie jedyna samowolka tej Pani, a do
zebrania jeszcze pół roku. Co więcej owa Pani od większej części
mieszkańców (starsze osoby) zbiera przed zebraniami upoważnienia i
głosuje w ich imieniu, także szansa na zmianę zarządu jest niewielka.

Chcę udać się do sądu, tylko nie wiem czy to ma sens.

[koziorozka]

ktos.tam0 napisała:
> Chcę udać się do sądu, tylko nie wiem czy to ma sens

Sąd wm kasy nie zwróci, członka zarządu nie odwoła. Musisz sama sobie
odpowiedzieć co chcesz uzyskać?
Masz pół roku na zjednanie do siebie sąsiadów i przekonanie ich, żeby na ciebie
głosowali. To wcale nie taki długi okres na takie przedsięwzięcie

[ktos.tam0]

Czyli wychodzi na to, że nie wyższej władzy do której można się
udać, kiedy zarząd działa niezgodnie z prawem?

[koziorozka]

ktos.tam0 napisała:
> Czyli wychodzi na to, że nie wyższej władzy do której można się
> udać, kiedy zarząd działa niezgodnie z prawem?

Jest. Zebranie właścicieli i sąd, tylko trzeba znać swoje prawa. Ty obudziłaś
się w tym przypadku za późno. Gapowe się płaci. Nie dopuśc, żeby to się powtórzyło

[marylalysiak]

Wszyscy członkowie zarządów wspólnot mieszkaniowych, których
administrujemy pracują społecznie. Dobra współpraca i zaufanie
gwarantuje osiągnięcie sukcesu w szybkim czasie. Członkowie zarządów
nie traktują swoich nieruchomości jako miejsca do zarabiana
pieniędzy. W związku z tym we wspólnotach jest więcej środków
pieniężnych na naprawy, konserwacje i remonty. Budynki z lat 50-
tych oraz z lat 60-tych nabierają blasku. Zakładam, że za 5 lat
mieszkania w niektórych starszych budynkach, tych z lat 50 -tych, 60-
tych, przez nas administrowanych, będą bardzo poszukiwane na rynku.
W chwili obecnej można już zauważyć duże zainteresowanie młodych
małżeństw lokalami mieszkalnymi w dobrze zarządzanych starszych
budynkach. W ciągu 5 lat wartość rynkowa mieszkań w starszych
budynkach, przez nas administrowanych, będzie wyższa od tych np. na
Osiedlu Skorosze w Ursusie. Przy tej okazji należy podkreślić, że
na osiągnięcie sukcesu wspólnot mieszkaniowych na terenie Starego
Ursusa pracuje wiele osób, tj. inni dobrzy zarządcy np. Firma
ADMINIER , Firma WIKO oraz władze Dzielnicy Ursus. Moim zdaniem
teren Starego Ursusa może być wzorem dobrego gospodarowania
finansami wspólnot mieszkaniowych dla całego Kraju. Wystarczy
przyjechać i zobaczyć.
Pozdrawiam Stanisław Jaszczuk - zarządca

OOOOOOOOO tu jest wręcz sielsko
wyprowadź się do Ursusa i problem jak ręką odjął i nie bedziesz zadawać głupich
pytań :)

[kamilo_82]

marylalysiak napisała:

(...)

Pozdrawiam Stanisław Jaszczuk - zarządca


=>>> Nie wiedziałem, że highrise występuje także pod nickiem marylalysiak.

[marylalysiak]

kamilo_82
nie jestem żadnym highrise

Ja tylko próbuję walczyć z wiatrakami jak nie którzy na tym forum :)
a tak sielsko został opisany Ursus, że mam wrażenie, że mieszkam w innej Polsce
, albo Ursus leży na innej planecie zwanej ,,Rozkosze administrowania" lub
zarządzania jak kto woli.

[kamilo_82]

marylalysiak napisała:

> kamilo_82
> nie jestem żadnym highrise
>
> Ja tylko próbuję walczyć z wiatrakami jak nie którzy na tym forum :)
> a tak sielsko został opisany Ursus, że mam wrażenie, że mieszkam w innej Polsc
> e
> , albo Ursus leży na innej planecie zwanej ,,Rozkosze administrowania" lub
> zarządzania jak kto woli.


sorry - po prostu nie było wyszczególnione, że przywołany opis Ursusa jest
cytatem innej wypowiedzi a pisałem na szybko...

[highrise]

marylalysiak napisała:

> kamilo_82
> nie jestem żadnym highrise
>
> Ja tylko próbuję walczyć z wiatrakami jak nie którzy na tym
forum :)
> a tak sielsko został opisany Ursus, że mam wrażenie, że mieszkam
w innej Polsc
> e
> , albo Ursus leży na innej planecie zwanej ,,Rozkosze
administrowania" lub
> zarządzania jak kto woli.

Nie wszędzie musi być źle. Polskę możemy zmieniać na lepsze również
poprzez naprawianie własnych "podwórek". Jeżli będziemy dobrze
gospodarować finansami, to zrobimy więcej napraw, ulepszeń, a
sąsiedzi będą nam tego zazdrościć i też zaczną naprawiać
swoje "podwórka". W Ursusie jest wiele ciekawych podwórek. Jeżeli
ktoś nie wierzy w to co piszę, to trzeba przyjechać i zobaczyć.SJ

[highrise]

kamilo_82 napisał:

> marylalysiak napisała:
>
> (...)
>
> Pozdrawiam Stanisław Jaszczuk - zarządca
>
>
> =>>> Nie wiedziałem, że highrise występuje także pod nickiem maryla
> lysiak.
>


Witam,
nie interesują mnie tego rodzaju zabawy - pisanie pod kilkoma
nickami. A Pani Maryla z drobną ironią napisała to co chciała.Bardzo
Pani Maryli dziękuję i pozdrawiam. SJ

[tecka49]

marylalysiak napisała:

> Wszyscy członkowie zarządów wspólnot mieszkaniowych, których
> administrujemy pracują społecznie. Dobra współpraca i zaufanie
> gwarantuje osiągnięcie sukcesu w szybkim czasie. Członkowie
zarządów
> nie traktują swoich nieruchomości jako miejsca do zarabiana
> pieniędzy. W związku z tym we wspólnotach jest więcej środków
> pieniężnych na naprawy, konserwacje i remonty. Budynki z lat 50-
> tych oraz z lat 60-tych nabierają blasku. Zakładam, że za 5 lat
> mieszkania w niektórych starszych budynkach, tych z lat 50 -tych,
60-
> tych, przez nas administrowanych, będą bardzo poszukiwane na rynku.
> W chwili obecnej można już zauważyć duże zainteresowanie młodych
> małżeństw lokalami mieszkalnymi w dobrze zarządzanych starszych
> budynkach. W ciągu 5 lat wartość rynkowa mieszkań w starszych
> budynkach, przez nas administrowanych, będzie wyższa od tych np. na
> Osiedlu Skorosze w Ursusie. Przy tej okazji należy podkreślić, że
> na osiągnięcie sukcesu wspólnot mieszkaniowych na terenie Starego
> Ursusa pracuje wiele osób, tj. inni dobrzy zarządcy np. Firma
> ADMINIER , Firma WIKO oraz władze Dzielnicy Ursus. Moim zdaniem
> teren Starego Ursusa może być wzorem dobrego gospodarowania
> finansami wspólnot mieszkaniowych dla całego Kraju. Wystarczy
> przyjechać i zobaczyć.
> Pozdrawiam Stanisław Jaszczuk - zarządca
>
> OOOOOOOOO tu jest wręcz sielsko
> wyprowadź się do Ursusa i problem jak ręką odjął i nie bedziesz
zadawać głupich
> pytań :)

Jak mozna cos takiego napisac,zeby dana osoba sie wyprowadzila i nie
zadawala glupich pytan??????????????
To skandal!!!!!!po to jest forum aby pisac o wsxzystkim,zeby madrzy
i kompetentni ludzie odpowiadali a nie debile!!!!!!
Jeden drugiemu powiien pomoc a nie w dupe kopac jeszcze - wlasnoe to
jest caly polaczek,wredny,msciwy

[collinsowa]

Zasada we wspólnotach (niestety) jest taka, że właściciele mogą
sobie wszystko uchwalić.
Jeżeli nikt nie zaskarży takiej durnoty do sądu w ciągu 6 tygodni to
obowiązuje nawet najgłupsza uchwała (z grubsza rzecz ujmując -
bo każdą durną uchwałę można w każdej chwili unieważnić ale to inna
para kaloszy).
W Twoim konkretnym przypadku jest tak jak >koziorożka< Ci
radzi w pierwszym wejściu.
Tzn.
- pyt. 1 - może (jak wyżej) ale zgodnie z prawem nie może bo
to jest niezgodne z art. 1 ust. 1 UoWL.
- pyt. 2 - jeżeli jest to niezgodne z prawem to kwestia
rachunków nie ma żadnego znaczenia.
- pyt. 3 - nie, nie mogli tego zrobić nawet mając uchwałę.
==========================================
Zażądaj na pismie wyjaśnień z terminem odpowiedzi od zarządu na
przedstawione zarzuty, zaznaczając że w razie.... rozważysz podjęcie
kroków prawnych.
Gdy Ci nie odpowiedzą (najprawdopodobniej) albo coś tam odpowiedzą
masz trzy wyjścia:
1) podjąć ciężką i długą walkę z nieprawidłowościami (łącznie
z prokuraturą, sądami itp.) - musisz mieć cholernie dużo siły,
zdrowia, determinacji i trochę pieniędzy.
2) olać to wszystko, mieć w nosie niech sobie robią co chcą -
wiem że ciężko taki wariant przyjąć.
3) zastosować się do rady >koziorożki< czyli przejąć
władzę i urządzać świat we wspólnocie po swojemu czyli zgodnie z
prawem.

[marylalysiak]

collinsowa
przecież dobrze wiesz ,że w pojedynkę nic nie zrobi to raz,
a jako właściciel inni jej pokażą gdzie jej miejsce.
Zrobią z niej -niego mąciciela, wariata ,który się czepia
zostanie w końcu trędowata/ty.