zwroty nadpłat

[joannapa]

Czy w Waszych wspólnotach mozliwy jest zwrot nadpłat - w rozliczeniu rocznym
pojawiła mi się nadpłata na zuzyciu ciepła dosyć znaczna i chciałabym dostać
te pieniądze ale zarządca twierdzi, że nie ma takiej możliwości, że mogę
sobie tylko pomniejszyć o te nadpłatę kolejne wpłaty czynszu. CO Wy na to?

[seew]

zarządca mówi nieprawdę.
Jeśli właściciel zażąda zwrotu nadpłat w gotówce musi je otrzyamć. Nadpłata
jest nadpłatą - jak mówi sama nazwa. Forma zwrotu nadpłaty jest sprawą wtórną.
Zarządca nie ma prawa nie zwrócić właścicielowi nadpłaty bo nie ma do tych
pieiędzy tytułu prawnego. A przecież odliczanie od czynszu jest dokładnie takim
samym zwrotem jak zwrot w gotówce (bo przecież nie wnoszę całej opłaty).
Różnica polega na wygodzie zarządcy, któremu nie chce się dokonywać operacji by
wypłacić gotówką, albo (nie daj bóg) zarządca nie ma na koncie potrzebnych do
wypłaty środków i kombinuje wymyślając teorie.

[babczyk]

Do wydatków związanych z utrzymaniem wyodrębnionego lokalu (art. 13 ust. 1
ustawy) zaliczane są do nich m.in. koszty zużytej przez właściciela energii
cieplnej oraz wody, wywóz nieczystości. Zarząd wspólnoty w zakresie dostawy
energii cieplnej i wody do poszczególnych lokali występuje tylko jako pośrednik
między dostawcami a odbiorcami. Zawiera wprawdzie umowy na dostawę i rozlicza
się z dostawcami, ale środki na ten cel otrzymuje od właścicieli lokali.
Zazwyczaj płacą oni za zużytą wodę według wskazań wodomierzy lub ryczałtu.
Jeśli zaś chodzi o centralne ogrzewanie, to właściciele płacą zaliczki, które
są rozliczane są po zakończeniu sezonu grzewczego. Pieniądze wpłacane na te
opłaty nie stają się środkami wspólnoty.

Zdaniem sądu apelacyjnego ze środków tych wspólnota ma obowiązek rozliczyć się,
tj. po zakończeniu roku obrachunkowego winna wskazać, ile wynosiły rzeczywiste
wydatki na utrzymanie każdego lokalu (c.o., woda, wywóz śmieci itp.), jaką
kwotę na ten cel wpłacił każdy z właścicieli i w przypadku gdy jego wpłata
przewyższa wydatki, różnica winna mu być zwrócona lub zaliczona na poczet
przyszłych wydatków na ten sam cel. Sąd uznał ponadto, że wspólnota
mieszkaniowa w zakresie dysponowania środkami pieniężnymi właścicieli
przekazanymi jej do rozliczenia się nie ma żadnych uprawnień. To nadal są
pieniądze właścicieli lokali, a nie wspólnoty i nie może ona, nawet gdy chce
tego większość właścicieli, zmieniać ich przeznaczenia, także wtedy, gdy okaże
się, że wydatki, na poczet których były uiszczane, były niższe niż
przewidywano. Nadpłata stanowi własność właściciela i tylko on może
zadecydować, co z tymi środkami zrobić. Może je przeznaczyć na fundusz
remontowy, ale nie musi. Wspólnota nie ma uprawnień do podejmowania za niego
decyzji w tym zakresie.
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 22 lutego 2001 r. I ACa 1309/00, OSA
2002/4/30

Powodzenia

[asam11]

babczyk napisał:

> Do wydatków związanych z utrzymaniem wyodrębnionego lokalu (art. 13 ust. 1
> ustawy) zaliczane są do nich m.in. koszty zużytej przez właściciela energii
> cieplnej oraz wody, wywóz nieczystości. Zarząd wspólnoty w zakresie dostawy
> energii cieplnej i wody do poszczególnych lokali występuje tylko jako
pośrednik
>
> między dostawcami a odbiorcami. Zawiera wprawdzie umowy na dostawę i rozlicza
> się z dostawcami, ale środki na ten cel otrzymuje od właścicieli lokali.
> Zazwyczaj płacą oni za zużytą wodę według wskazań wodomierzy lub ryczałtu.
> Jeśli zaś chodzi o centralne ogrzewanie, to właściciele płacą zaliczki, które
> są rozliczane są po zakończeniu sezonu grzewczego. Pieniądze wpłacane na te
> opłaty nie stają się środkami wspólnoty.
>
> Zdaniem sądu apelacyjnego ze środków tych wspólnota ma obowiązek rozliczyć
się,
>
> tj. po zakończeniu roku obrachunkowego winna wskazać, ile wynosiły
rzeczywiste
> wydatki na utrzymanie każdego lokalu (c.o., woda, wywóz śmieci itp.), jaką
> kwotę na ten cel wpłacił każdy z właścicieli i w przypadku gdy jego wpłata
> przewyższa wydatki, różnica winna mu być zwrócona lub zaliczona na poczet
> przyszłych wydatków na ten sam cel. Sąd uznał ponadto, że wspólnota
> mieszkaniowa w zakresie dysponowania środkami pieniężnymi właścicieli
> przekazanymi jej do rozliczenia się nie ma żadnych uprawnień. To nadal są
> pieniądze właścicieli lokali, a nie wspólnoty i nie może ona, nawet gdy chce
> tego większość właścicieli, zmieniać ich przeznaczenia, także wtedy, gdy
okaże
> się, że wydatki, na poczet których były uiszczane, były niższe niż
> przewidywano. Nadpłata stanowi własność właściciela i tylko on może
> zadecydować, co z tymi środkami zrobić. Może je przeznaczyć na fundusz
> remontowy, ale nie musi. Wspólnota nie ma uprawnień do podejmowania za niego
> decyzji w tym zakresie.
> Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 22 lutego 2001 r. I ACa 1309/00, OSA
> 2002/4/30
>
To wszystko prawda. Przyczynkowo podaję problem zbliżony. Wspólnota za
terminowe płacenie za ciepło dostaje od gestora ciepła bonifikatę. Jeden z
włascicieli notorycznie opóźnia swoje wpłaty zaliczek - w zapłacie kredytują go
inni. Wspólnota podjęłą uchwałę, że bonifikata przypadającą na jego lokal mu
nie przysługuje i jeśli nie płaci w terminie to jego część bonifikaty
przechodzi na dobro wspólnoty a on płaci pełny koszt za swoje mieszkanie.
Czy można zarzucić tej uchwale niezgodność z prawem???