Rozliczenia roczne

[b-521]

Na jaki dzien nalezy zamkąc rozliczene finansowe wspolnoty za dany rok.Pytam bo nie mogę zrozumiec dlaczego nie jest to robione na dzien 31.12 danegoroku.Zebrania sa robione luty-marzec wiec myslę ze wszystkie oplaty i naleznosci powinny byc pozamykane.Dzięki za pomoc

[serafin666]

oczywiście, że na 31 grudnia ! końcowe faktury ( media ) przychodzą najpóźniej do 15-20 stycznia, stany liczników spisywane na koniec roku. Ja mam gotowe pełne rozliczenia na koniec stycznia. Rozliczenie powinno wyglądać tak: aktywa = stan konta + gotówka w kasie + należności od dłużników, pasywa = koszty do zapłacenia z tytułu faktur styczniowych dotyczacych roku rozliczeniowego + zwroty dla właścicieli + ewentualne środki na rok następny; aktywa = pasywa co do grosza ! taki sposób rozliczenia gwarantuje rozliczenie pełnych kosztów roku rozliczeniowego z zapłaconymi w roiku rozliczeniowym zaliczkami i uzyskanymi pożytkami

[wprost5]

B-521, przestań się dziwić takim kwiatkom jakie opisujesz - wspólnoty to takie twory, w których praktycznie prawo można bezkarnie łamać zwłaszcza, że sądy traktują wyjatkowo liberalnie takie praktyki.

U mnie media nie są rozliczone od 5 lat, sprawozdania zupelnie nie trzymają się kupy, roi sie w nich od bledów, remonty załatwiane bez przetargu z zaprzyjaźnionymi firmami itp!

[serafin666]

widocznie nie umiesz skorzystać z przysługujących Ci uprawnień i wymusić podjęcie uchwały PRECYZYJNIE określającej zasady ewidencji i rozliczeń ( art. 22 ust. 3 pkt 10 oraz art. 29 ust. 1 i 1a ustawy o własności lokali ), chociażby z użyciem art. 26 i 27 ustawy ...

[koziorozka]

Rozliczasz rok na 31 grudnia 2010 a po zebraniu ewentualnie ustalasz nowa wysokość zaliczek np. od 1 kwietnia 2011

[serafin666]

BZDURA !!! zaliczki powinny być ustalone od 1 stycznia, zgodnie z przepisem ustawy; ucz się czytać bardzo proste przepisy ustawy, ech...

[nk45]

Wpisz "Sprawozdanie finansowe" w wyszukiwarce ... a znajdziesz m.in. moją odpowiedź :



A może powinno być TAK ?

1. Stan wszystkich środków finansowych na kontach Wspólnoty(na 31.12)
2. Należności Wspólnoty( wszystkie należności od Właścicieli na 31.12)

3. Zobowiązania Wspólnoty ( wszystkie niezapłacone zobowiązania Wspólnoty na 31.12)
4. Łączny wynik finansowy - suma wszystkich rocznych wyników Wspólnoty( na 31.12)

Zwracam uwagę na wyraz "WSZYSTKIE"

1+2 = 3+4

Jeżeli zarządca ma coś do ukrycia lub robi szwindle - nigdy tych 4 pozycji nie
przedstawi. Będzie mówił, że sprawozdanie dotyczyć powinno tylko części
wspólnych lub że wspólnoty z bilansów są zwolnione. Może są zwolnione przed US
ale nie przed Właścicielami lokali. Przedstawi jakieś liczby, których nie da się
porównać i zbilansować. Na zebranie nie przychodzą księgowi ale zwykli ludzie.

Mnie 4-punktowy sposób przekonuje.Bo w prosty sposób można sprawdzić
poszczególne pozycje:

poz.1 - wyciągi bankowe Wspólnoty na 31.12.
poz.2 - naliczenia za grudzień i zaległości Właścicieli

poz.3 - Niezapłacone rachunki przez Wspólnotę na 31.12.
poz.4 - Suma wszystkich rocznych wyników finansowych Wspólnoty

Czy można prościej ???
Jeżeli się mylę to proszę mnie poprawić.

[serafin666]

w kółko to samo ! powinna być podjęta przez wspólnotę PRECYZYNJA uchwała o zasadach ewidencji i rozliczeń; to takie proste - może to robić absolwent podstawówki... ale NARÓD taki ciemny...

[ola19801]

Witam.
W pełni się zgadzam i dodałbym, że właściciele robią to z pełną świadomością na swoją niekorzyść gdyż pozostawiają zbyt dużą swobodę do decydowania o sowich sprawach osobą nie zawsze dbającym o ich interes.

[j666]

Oczywiście, przecież Pan Ziutek z naprzeciwka co to jego żona w markecie na kasie siedzi i Pani Ilona spod siódenki co to chyba cichodajka bo pieniądz zawsze ma - to najlepiej się znają, jaka rachunkowość powinna być wspólnie uchwalona i nie będą nam jakiś zarządca, administrator czy księgowa niedyplomowana pluli w twarz citami, pitami, nipami i paragrafami.

-----

> powinna być podjęta przez wspólnotę PRECYZYNJA uchwała o zasadach ewidencji i rozliczeń;
> to takie proste

[b-521]

j666 odpowiem Ci tak. Pan Ziutek i ta mala cichodajka mają prawo otrzymac uczciwą informacje nakoniec roku. Zebrania sa w marcu a tam pisze temu jestesmy winni tyle temu tyle. a jeszcze dalej nam jest winny Felek i Jasiek. A to jest g..... prawda bo wszyscy juz wszystko poplacili.

[j666]

Mają prawo.
Większość pozycji da się zamknąć do końca marca, ale nie wszystkie,
Niektóre rozlicza się i po paru latach.
Takie jest życie.
Przykładowo oświetlenie wspólnej drogi osiedlowej z latarniami podłączonymi do jednej z kilku wspólnot.
Itp. itd.
Generalnie kłaniają się okresy przedawnienia (2 lata, 3 lata, 5 lat, 10 lat jak coś się ZUS-owi poj.......) i terminy spraw sądowych w PRL-bis.
Teoretycznie powinno się utworzyć rezerwy.
Rezerwę na należności i rezerwę na zobowiązania.

PS. To może Wasz Pan Ziutek z cichodajką zaprojektują Serafinowi plan kont??

-----
> Pan Ziutek i ta mała cichodajka mają prawo otrzymać uczciwą informację na koniec roku.