czynsz od wspolnoty

[zackrob]

Witam, byc moze ktos mial podobny przypadek, po dokonaniu adaptacji strychu i uzyskaniu wszelkich pozwolen na zamieszkanie, wspolnota podwyzszyla mi czynsz prawie 300%, stosujac stawki rynkowe, za 1m2, szczegol w tym ze wszystkie koszty zwiazane z podwyzszeniem standardu strychu ( na mieszkanie ) ponioslem sam, czy jest jakas prawna podstawa ze Wspolnota moze tak postapic, jestem jedymym we wspolnocie z tak wysokim czynszem

[balanger4]

Ale kim Ty jesteś w tej wspólnocie - właścicielem?
Jeżeli tak to nie ma czegoś takiego że wspólnota Ci coś podwyższa.
We wspólnocie opłaty na koszty zarządu ustalają sami właściciele i muszą to być opłaty jednakowej wysokości.
Napisz ile lokali (wyodrębnionych i nie) jest w tej wspólnocie i ilu jest właścicieli.

No i najważniejsza sprawa - we wspólnotach nie ma (nie płaci się) żadnego czynszu.
Jak pisałem wyżej właściciele ustalają sobie opłaty na koszt utrzymania nieruchomości wspólnej, z której korzystają wszyscy. Wysokość tych opłat musi być jednakowa - oczywiście cena jednostkowa - a płacą właściciele według swoich udziałów.
Jeżeli mieszkasz w dużej wspólnocie to musisz zapoznać się z Ustawą o własności lokali i Kodeksem Cywilnym a jeżeli w małej wspólnocie to tylko z Kodeksem Cywilnym w zasadzie.

[owner_wm]

balanger4 napisał:
> Ale kim Ty jesteś w tej wspólnocie - właścicielem?


Najwyraźniej jeszcze nim nie jest.
Adaptował strych na mieszkanie, ale jeszcze go nie wykupił, więc wynajmuje od wspólnoty.
Za najem płaci czynsz.

zackrob napisał:
> po dokonaniu adaptacji strychu i uzyskaniu wszelkich pozwolen na zamieszkanie, wspolnota
> podwyzszyla mi czynsz prawie 300%, stosujac stawki rynkowe


To chyba nic dziwnego, że zastosowano stawki rynkowe.
Jakiego czynszu oczekujesz? Jak w mieszkaniu socjalnym?
Wspólnota to nie gmina, żeby dopłacała do lokatora.

Zawsze możesz mieszkanie wykupić - wtedy nie będziesz musiał płacić żadnego czynszu. Zostaniesz "członkiem" tej wspólnoty i razem z sąsiadami będziesz utrzymywał budynek. Będziesz też szukał możliwości zarobienia pieniędzy dla wspólnoty w celu obniżenia swoich wydatków, na przykład przez wynajmowanie części wspólnych.

[zackrob]

jeszcze nie wykupilem, tocza sie sprawy spadkowe kilku wlascicieli, wiec z tego powodu sie to odciaga, ja rozumiem ze mozna zastosowac stawki rynkowe, ale to jest tak ze ja podnosze stadard lokalu, a kotos za to mi podwyzsza czynsz, w porzadku byloby zastosowanie stawki rynkowej ale od nieuzytku jakim byl strych a nie jak od lokalu mieszkalnego

[owner_wm]

zackrob napisał:
> ja rozumiem ze mozna zastosowac stawki rynkowe, ale to jest tak ze ja podnosze stadard
> lokalu, a kotos za to mi podwyzsza czynsz, w porzadku byloby zastosowanie stawki
> rynkowej ale od nieuzytku jakim byl strych a nie jak od lokalu mieszkalnego


Za najem strychu stawka rynkowa, a za najem mieszkania - ulgowa? Z jakiej racji?
Nakłady, poniesione przez Ciebie na adaptację, będą odliczone od ceny rynkowej mieszkania przy wykupie. Nie zapłacisz za lokal podwójnie.

[j666]

Czyli ile za m2 ?

-----
> wspolnota podwyzszyla mi czynsz prawie 300%

[zackrob]

15pln za 1m2, mieszkanie ma nieco ponad 100m