różnica?

[anezob3]

Witam!! Proszę mnie oświecić jaka jest różnica między zarządcą a
administratorem? Pozdrawiam życząc zdrowia i pomyślności w Nowym 2005 Roku

[mieszkanie.i.wspolnota]

anezob3 napisała:
> Witam!! Proszę mnie oświecić jaka jest różnica między zarządcą a
> administratorem? Pozdrawiam życząc zdrowia i pomyślności w Nowym 2005 Roku

NIE MA ŻADNEJ.
ale:
Czasami administratorem/administratorką nazywa się osobę, która, pracując w
firmie zarządzającej, zajmuje się bezpośrednio danym budynkiem.
Wtedy - I TYLKO WTEDY - potrzebne jest rozróżnienie:
ZARZĄDCA (osoba lub firma zarządzająca na zlecenie, a jeśli wspólnota zarządcy
nie zatrudniła, to sama wspólnota),
ADMINISTRATOR(KA) - osoba zatrudniona w firmie zarządzającej, zajmująca się
konkretnym budynkiem.

[abcd17]

anezob3 napisała:

> Witam!! Proszę mnie oświecić jaka jest różnica między zarządcą a
> administratorem? Pozdrawiam życząc zdrowia i pomyślności w Nowym 2005 Roku

Uzupełnię Witolda bo istnieje kilka płaszczyzn definiowania zarządcy i
administratora.
W przypadku wspólnot częstym podziałem jest wynikający ze sposobu zarządu
nieruchomością wspólną przyjętego przez wspólnotę.
Mianowicie, jeżeli właściciele lokali wybrali zarząd właścicielski (w myśl art.
20 ustawy o własności lokali, zwykłą uchwałą) i zarząd korzysta ze wsparcia
zarządcy nieruchomości któremu zleca wykonywanie czynności pomocniczych, wciąż
ponosząc odpowiedzialność za wykonywanie dla wspólnoty czynności zwykłego
zarządu, to zarządcę określa się potocznie "administratorem" a umowę łączącą go
ze wspólnotą - umową o administrowanie.
Gdy wspólnota nie zdecyduje się na wybór zarządu właścicielskiego - bo nie ma
właścicieli dysponujących czasem, posiadających wystarczającą wiedzę,
doświadczenie i cierpliwość a wreszcie chęci do sprawowania funkcji członka
zarządu, właściciele lokali mogą powierzyć zarządzanie nieruchomością wspólną
profesjonaliście w trybie art. 18 ust. 1 lub 2a ustawy o włąsności lokali.
Wtedy takiego profesjonalistę nazywa się zarządcą a łączącą go ze wspólnotą
umowę - umową o zarządzanie.

[mrozik.jarek]

Witam!

Zarządca na podstawie art 20 uowl równiez może
być członkiem zarządu.
Pzdr

[abcd17]

mrozik.jarek napisał:

> Zarządca na podstawie art 20 uowl równiez może
> być członkiem zarządu.

Oczywiście tak, możliwe są różne rozwiązania pośrednie!
Zdarza się że towarzyszy temu rozwiązaniu brak umowy pomiędzy wspólnotą a tą
osobą co bywa wykorzystywane przez część "zarządców".
Z tego sposobu korzystają również jednostki organizacyjne gmin, które po
pozornej restrukturyzacji chcą utrzymać monopol na obsługę wspólnot - szef
administracji "daje się" wybrać na członka zarządu obok innych członków już
spośród właścicieli lokali. Rozwiązanie niby OK, ale...