Zarząd a uchwała

[szlafrock]

Jeśli Zarząd źle interpretuje uchwałę Wspólnoty i postępuje niezgodnie z
uchwałą, to co wtedy należy zrobić?

Co można zrobić w przypadku gdy Zarząd nic nie robi? Czy można odwołać taki
zarząd? Jeśli tak, to w jaki sposób?

[magnez_tc]

Zgodnie z art 20 ust. 2 Ustawy o własności lokali Zarząd Wspólnoty może być w
każdej chwili odwołany. Proponuję zapoznać się z tą Ustawą. Co innego jeśli
mówimy o Zarządcy który ma podpisana umowę z okresem wypowiedzenia.

[szlafrock]

Czy zgodnie z art. 20 ust.2 Ustawy o własności lokali głosowanie nad uchwałą o
odwołanie Zarządu może być przeprowadzone w drodze indywidualnego zbierania
głosów??

[szlafrock]

Czy zgodnie z art. 20 ust.2 Ustawy o własności lokali głosowanie nad uchwałą o
odwołanie Zarządu może być przeprowadzone w drodze indywidualnego zbierania
głosów??

[asam11]

szlafrock napisał:

> Czy zgodnie z art. 20 ust.2 Ustawy o własności lokali głosowanie nad uchwałą
o
> odwołanie Zarządu może być przeprowadzone w drodze indywidualnego zbierania
> głosów??

Tak ale prawo przeprowadzenia takiego głosowania przysługuje tylko zarządowi.
Jeżeli głosowania na zebraniu zażądają właściciele ponad 10% udziałów zarząd
powinien w tej sprawie zwołać zebranie, a w razie braku rozstrzygnięcia na
zebraniu, ewentualne zbieranie głosów w drodze indywidualnego głosowania
powinien przeprowadzić tylko za zgodą wnioskodawców.
pozdr

[magnez_tc]

asam11 napisał:

> Jeżeli głosowania na zebraniu zażądają właściciele ponad 10% udziałów zarząd
> powinien w tej sprawie zwołać zebranie, a w razie braku rozstrzygnięcia na
> zebraniu, ewentualne zbieranie głosów w drodze indywidualnego głosowania
> powinien przeprowadzić tylko za zgodą wnioskodawców.
> pozdr

Właściciele dysponujący conajniej 1/10 udziałów mogą zwołac zebranie ale nie
mogą ograniczyć sposobu podejmowania głosów (art 31 UWL)! Po takim zebraniu w
przypadku braku rozstrzygnięcia podjęcia uchwały, Zarząd może nawet bez zgody
wnioskodawców zebrać pozostałe głosy w drodze ich indywidualnego zbierania (art
23 UWL)

[asam11]

magnez_tc napisał:

> asam11 napisał:
>
> > Jeżeli głosowania na zebraniu zażądają właściciele ponad 10% udziałów zar
> ząd
> > powinien w tej sprawie zwołać zebranie, a w razie braku rozstrzygnięcia n
> a
> > zebraniu, ewentualne zbieranie głosów w drodze indywidualnego głosowania
> > powinien przeprowadzić tylko za zgodą wnioskodawców.
> > pozdr
>
> Właściciele dysponujący conajniej 1/10 udziałów mogą zwołac zebranie ale nie
> mogą ograniczyć sposobu podejmowania głosów (art 31 UWL)!

Nie, własciciele nie mogą zwołac zebrania. To zarząd jest zobowiązany do jego
zwołania.

Po takim zebraniu w
> przypadku braku rozstrzygnięcia podjęcia uchwały, Zarząd może nawet bez zgody
> wnioskodawców zebrać pozostałe głosy w drodze ich indywidualnego zbierania
(art
>
> 23 UWL)

Pytanie zasadnicze: czy wnioskodawcy mogą wycofać wniosek przed jego
rozstrzygnięciem? W tej sytuacji wnioskodawcy nie mają zaufania do zarządu,
wnioskują o jego odwołanie, mogą wątpić w bezstronność zarządu podczas
indywidualnych głosowań i wycofać wniosek.

[asam11]

magnez_tc napisał:

> Zgodnie z art 20 ust. 2 Ustawy o własności lokali Zarząd Wspólnoty może być w
> każdej chwili odwołany. Proponuję zapoznać się z tą Ustawą. Co innego jeśli
> mówimy o Zarządcy który ma podpisana umowę z okresem wypowiedzenia.

Zarządcy też można odebrać przekazane uprawnienia w każdej chwili. Zobowiązania
do zapłaty wynagrodzenia za okres wypowiedzenia należy jednak dotrzymać.

[magnez_tc]

asam11 napisał:

> Zarządcy też można odebrać przekazane uprawnienia w każdej chwili.
Zobowiązania do zapłaty wynagrodzenia za okres wypowiedzenia należy jednak
dotrzymać.

Zgodnie z Ustawa o gospodarce nieruchomościami współpraca "Wspólnota -
Zarządca" opiera się na zawartej umowie. W umowie takiej są określone warunki
wypowiedzenia i okres rozwiązania umowy. Nie znam przypadku odebrania
uprawnienia w "każdej chwili" zgodnie z prawem a zrywającej warunki umowy.
Najprawdopodobniej chodzi tu o porozumienie stron, które jest korzystne dla
Zarządcy ze względu na wypłatę wynagrodzenia za okres wypowiedzenia bez
świadczenia usługi. Ale to już jest duży skrót myślowy mogący wprowadzać w błąd
forumowiczów.

[asam11]

magnez_tc napisał:

> asam11 napisał:
>
> > Zarządcy też można odebrać przekazane uprawnienia w każdej chwili.
> Zobowiązania do zapłaty wynagrodzenia za okres wypowiedzenia należy jednak
> dotrzymać.
>
> Zgodnie z Ustawa o gospodarce nieruchomościami współpraca "Wspólnota -
> Zarządca" opiera się na zawartej umowie. W umowie takiej są określone warunki
> wypowiedzenia i okres rozwiązania umowy. Nie znam przypadku odebrania
> uprawnienia w "każdej chwili" zgodnie z prawem a zrywającej warunki umowy.

No więc dobrze, nazwijmy to zerwaniem umowy. Jakie roszczenie w razie zerwania
umowy, może mieć do wspólnoty zarządca? Tylko o wynagrodzenie, radzę zatem mu
je wypłacić, ale prawo decydowania o nieruchomości (i o pieniądzach) odebrać
natychmiast.

> Najprawdopodobniej chodzi tu o porozumienie stron, które jest korzystne dla
> Zarządcy ze względu na wypłatę wynagrodzenia za okres wypowiedzenia bez
> świadczenia usługi.

Ewentualne porozumienie stron umowy może być ustalone na warunkach jakie
odpowiadają obu stronom, a więc niekoniecznie za wypłatą wynagrodzenia (na
takie warunki nie potrzeba dodatkowego porozumienia, to jest w umowie).