Uchwalenie Statutu

[chmurka171]

Witam.
Projekt uchwały zaproponowanej przez Zarząd brzmi: "Wolą współwłascicieli,
członków wspólnoty mieszkaniowej xxx, w dniu dzisiejszym JEDNOGŁOŚNIE
zatwierdzamy przedstawiony statut. Jednocześnie zobowiązujemy się do jego
bezwzględnego przestrzegania, oraz do wspólnego działania na rzecz dobra
kamienicy i jej mieszkańców."
Wobec powyższego mam pytania:
1.Czy aby uchwała o tej treści została zatwierdzona, muszą być wszyscy "za"?
Czy wystarczy większość? Wietrzę podstęp Zarządu w
sformułowaniu "JEDNOGŁOŚNIE ZATWIERDZAMY". WE wspólnocie jest 5 właścicieli
lokali wyodrębnionych. Wszystkich lokali jest 10. Pozostałe 5 są
współwłasnością właścicieli i są wynajmowane. Nie są wyodrębnione.
Czyli: lokal 1-5 współwłasność A,B,C,D,E
" 6 własność A
" 7 " B
" 8 " C
" 9 " D
" 10 " E
Tak na marginesie, to nie mogę się pogodzić z tym, że jesteśmy podobno "dużą"
wspólnotą.
2. Zarząd upoważniony uchwałą - podpisał umowę o zarządzanie z
licencjonowanym zarządcą. Natomiast w statucie (wzór z Rzeczpospolitej)
wszędzie słowo "ZARZĄD" chcą zastąpić słowem "ZARZĄDCA". Przykładowo więc
paragraf 25 - ma brzmieć w naszym statucie - "Uchwały właścicieli wykonuje
Zarząd i Zarządca", a par.41 brzmi: "Do zadań ZARZĄDCY należy w
szczególności..." A co będzie jeśli zechcemy zrezygnować z zarządcy?
Najpierw będziemy musieli mnieniać statut.
3. Statut został wzięty z Rzeczpospolitej ale w wielu miejscach został
zmieniony, tzn. niektóre paragrafy skreślono, zmieniono lub dopisano. Boję
się, bo prawnik tej "twórczości" nie widział. Dzisiaj chcą go zatwierdzić.
Jeśli wystarczy większość - tzn 3 osoby, to obawiam się, że przejdzie w
takiej "pokopanej" wersji. Przepraszam, jesli nieskładnie pytam. Raczkuję w
tym temacie.

[chmurka171]

Czy naprawdę nikogo mój problem nie zainteresował?
Może ktoś się jednak zlituje i czasami coś odpowie. Wpadam we frustację.
Pozdrawiam cierpliwie.

[mark-56]

Witam
Postaram się odpowiedzieć na twoje pytanie Statut uchwalany przez właścicieli powinien być tak sformułowany aby opisywał co należy do części wspólnych a co do właścicieli.Jeżeli liczba lokali jest więcej niż 7 to jest wspólnota duża i musi być wybrany zarząd,który odpowiada przed właścicielami za swoje działania.
Właściciele mogą uchwałą podjąć decyzję,że czynności zwykłego zarządu powierza się administratorowi,zarządcy licencjonowanemu na mocy umowy cywilnoprawnej zawartej przez zarząd. W tej umowie powinny być zawarte czynności jakie wykonuje zarządca a jakie zarząd wspólnoty.W twoim przypadku jeśli tak chcą zrobić to uchwała musiałaby być zaprotokołowana przez notariusza tu zachodzi zmiana sposobu zarządzania wspólnotą.Uchwały uchwalane są większością głosów taki zapis o jednogłośnym głosowaniu powinien zanaleść się w protokole zebrania wypadku gdy wszyscy właściciele oddali głos na karcie do głosowania za uchwałą.
Jeśli masz wątpliwości co do zapisu treści statutu to idź z nim do radcy prawnego jak nie zgodny z prawem to możesz wnieść pozew do sądu o unieważnienie uchwały dot. statutu w ciągu 6 tygodni od dnia powiadomienia o podjętej uchwale.Podam ci jak u nas brzmi tytuł Statutu :
Statut Wspólnoty Mieszkaniowej Włascicieli lokali mieszkalnych przy ul.xxxxxxx
Działając na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali (Dz.U.nr 85 poz.388 postanawia się co następuje:
kolejono wymienia się paragrafy opisujące co należy do części wspólnej itp.
W jednym z ostatnich paragrafów zapisaliśmy:
par.13
1. Postanowienia niniejszego statutu wchodzą w życie z dniem jego uchwalenia.
2. Zarządzanie nieruchomością sprawuje Zarząd Wspólnoty.Na mocy uchwały właścicieli przez udzielenie pełnomocnictwa zarząd może zlecić administrowanie porzez zawarcie umowy cywilnoprawnej z osobą fizyczną lub prawną, a wypadku zmiany sposobu zarządzania nieruchomością wspólną na mocy umowy w formie aktu notarialnego.
W kolejnych par.zostały ustalone zasady współpracy pomiędzy zarządem a administratorem.
Mam nadzieję,że trochę przybliżyłem ci wiedzy w tym temacie życzę powodzenia w załatwieniu sprawy.Pozdrawiam

[ola19801]

W twoim przypadku jeśli tak chcą zrobić to uc
> hwała musiałaby być zaprotokołowana przez notariusza tu zachodzi zmiana
sposobu
> zarządzania wspólnotą.
Witam.
Czegoś tu nie rozumiem.Czy gdy jest wybrany Zarząd to gdy chcemy dodatkowo
włączyć do zarządzania zarządce musi się to odbyć po podjęciu uchwały o tym w
obecności notariusza. A jak uchwała podjęta będzie bez udziału notariusza a
mimo to umowa z zarządcą zostanie zawarta to czy jest ona ważna czy nieważna?
zaprotokułowania

[jolanda5]

Coś w twoim Statucie chyba jest nie tak. Jeśli masz go w formie elektronicznej
to prześlij mi go - [e-mail] - to przyjżę mu się bliżej
Pozdrawiam
Miro