w dzisiejszej "RZ" - 02.07.2005

[serafin666]

PRAWO MIESZKANIOWE Dodatki Nie wszystko do odliczenia
Ubezpieczeń, podatków od nieruchomości i opłat za użytkowanie wieczyste nie
można uwzględniać w wydatkach służących do obliczania należnych mieszkańcom
dodatków mieszkaniowych. Szczegółowa lista wydatków na mieszkanie lub dom,
które uwzględnia się przy wyliczaniu wysokości dodatku, określa nowelizacja
rozporządzenia w sprawie dodatków mieszkaniowych (Dz. U. nr 131, poz. 1094),
która wchodzi w życie 2 sierpnia. Nowelizacja to skutek lutowego wyroku
Trybunału Konstytucyjnego (sygn. U 14/02). Trybunał zakwestionował wtedy sposób
wyliczenia dodatku mieszkaniowego, który przewidywał, że przy obliczaniu
wysokości dodatku nie uwzględnia się m.in. podatku od nieruchomości,
ubezpieczeń i opłat za użytkowanie wieczyste. Wyłączenia takie znajdowały się
tylko w rozporządzeniu, a nie w ustawie. Aby utrzymać dotychczasowe zasady
obliczania dodatków, trzeba było więc poprawić ustawę, a następnie zmienić
rozporządzenie.

[serafin666]

NIERUCHOMOŚCI Taksacja przed katastrem
Powszechnej taksacji gruntów jeszcze nie było. Jest drugie rozporządzenie
określające jak ją przeprowadzić
Pierwsze zostało wydane i weszło w życie w 2001 r., trzy lata po unormowaniu
prawnych podstaw taksacji w ustawie z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami. Drugie, z 29 czerwca 2005 r. (Dz. U. nr 131, poz. 1092),
obowiązujące od dziś, wydano po zmianie upoważnienia ustawowego, zawartego w
art. 173 ustawy o gospodarce nieruchomościami.Ogłoszenie tego rozporządzenia w
sprawie powszechnej taksacji nieruchomości, tak jak i poprzedniego, nie jest
bezpośrednią zapowiedzią rozpoczęcia powszechnej taksacji. Jest jednak do niej
coraz bliżej.
Podatek katastralny
Wartość katastralna nieruchomości ma być w przyszłości podstawą do ustalania
podatku, zwanego potocznie katastralnym, a będącego zmienioną wersją
dzisiejszego podatku od nieruchomości.
Teraz podstawą do ustalania tej daniny jest zasadniczo powierzchnia (gruntów,
budynków) i sposób ich wykorzystania (wyjątek dotyczy budowli). Natomiast w
przyszłości ma nią być wartość katastralna nieruchomości.
Wydania rozporządzenia nie należy jednak brać za niechybną zapowiedź rychłego
wprowadzenia tej innowacji. Powszechna taksacja będzie zainicjowana odrębnym
aktem prawnym. Będzie to operacja w skali kraju bardzo kosztowna.
Nowe rozporządzenie jest jednak etapem budowania jej prawnej infrastruktury.
Sam sposób prowadzenia taksacji i dokonywania wycen na jej potrzeby normuje
ramowo ustawa o gospodarce nieruchomościami.
Natomiast kwestie szczegółowe określono w nowym rozporządzeniu. Jest ono
adresowane przede wszystkim do organu, który ma prowadzić kataster, oraz
rzeczoznawców majątkowych, którzy powszechną taksację będą przeprowadzać.
Oszacowanie wartości
Jednostką taksacyjną objętą wyceną będzie działka gruntu lub jej część, jeśli
ma inne przeznaczenie niż jej pozostała cześć, oraz budynek, lokal w budynku
wielomieszkaniowym, a także inne urządzenia trwale z gruntem związane.
Wartość katastralna będzie ustalana na podstawie oszacowania nieruchomości
reprezentatywnych dla poszczególnych rodzajów nieruchomości, wyodrębnionych ze
względu na podobne czynniki wpływające na wartość rynkową.
Dla celów powszechnej taksacji zostały wyodrębnione dwa rodzaje gruntów:
>zabudowane i przeznaczone pod zabudowę,
> grunty rolne i leśne przeznaczone na cele inne niż rolne i leśne.
Czynniki wpływające na wartość katastralną to przede wszystkim: położenie,
przeznaczenie w planie miejscowym, a gdy go nie ma - sposób użytkowania,
wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej, stan zagospodarowania,
klasa gruntu.
O wartości budynków i lokali zaś będzie decydowało: położenie, rodzaj budynku
czy lokalu, sposób użytkowania (np. mieszkalny), wyposażenie i instalacje
wewnętrzne oraz stopień zużycia.
Unormowano również kwestię tzw. stref taksacyjnych. Będzie się je ustalać na
podstawie map taksacyjnych i tabel taksacyjnych sporządzanych odrębnie dla
każdej gminy. Ustalenie wartości katastralnej będzie miało formę decyzji
administracyjnej, od której będzie się można odwołać, a potem wnieść skargę do
sądu administracyjnego.
Okresowe kontrole
W ciągu 5 lat od powszechnej taksacji lub od poprzedniej kontroli taksacji
będzie się przeprowadzało kontrolę wartości katastralnych wszystkich
nieruchomości, dla których tę wartość ustalono.
Corocznie ma być sprawdzana wartość co najmniej 20 proc. nieruchomości na
kolejno wybranych obszarach w granicach każdej gminy. Podstawą do porównań będą
ceny uzyskiwane w obrocie nieruchomościami.

a to znalazłem w swoim archiwum - 02.08.2005

[serafin666]

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 1999-05-12, I ACa 173/99
Teza:
Do zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, potrzebne jest nowe
określenie wysokości udziałów. Zmiana taka nie dokonuje się jednak przez nowe
obliczenie ułamka a więc przez zwykłą operację matematyczną lecz jako zmiana
stanu prawnego nastąpić może w drodze umowy zawartej w formie aktu
notarialnego, w razie zaś sporu w drodze orzeczenia sądu wydanego na podstawie
art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 6.7.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece,
może też nastąpić w formie uchwały podjętej przez właścicieli w trybie art. 22
ust. 3 ustawy o własności lokali.

[serafin666]

w dziale PRAWO CO DNIA

Sąd Najwyższy w uchwale z 22 lipca 2005 r. odpowiedział na pytanie twierdząco,
nadając jednak swej odpowiedzi walor bardziej uniwersalny. Wyjaśnił mianowicie,
że zwrot rzeczy w rozumieniu art. 229 § 1 kodeksu cywilnego może nastąpić
również w sposób przewidziany w art. 349 tego kodeksu. Wedle ostatniego z tych
przepisów przeniesienie posiadania samoistnego może nastąpić także w ten
sposób, że dotychczasowy posiadacz samoistny zachowa rzecz w swoim władaniu
jako posiadacz zależny albo jako dzierżyciel na podstawie stosunku prawnego,
który strony jednocześnie ustalą. Takim stosunkiem może być właśnie najem lub
dzierżawa. Stanowisko Sądu Najwyższego oznacza, że właściciele z powodu
przedawnienia roszczeń funduszu o zwrot nakładów, nie muszą ich oddawać (sygn.
III CZP 47/05).

Dostawca Internetu, którego klient zwleka z płaceniem rachunków, może odciąć mu
dostęp do sieci, ale dopiero po wezwaniu go do uregulowania zaległości.
Przerwanie świadczenia usług bez uprzedzenia to złamanie prawa.

Przesłanie przez notariusza wniosku o wpis do księgi wieczystej nie chroni
dostatecznie nabywcy użytkowania wieczystego

[serafin666]

w dziale nieruchomości :

Na rynku znajduje się pewna pula lokali, których właściciele chętnie
sprzedaliby je nawet za połowę ceny w zamian za możliwość mieszkania w nich do
końca życia
W takich mieszkaniach, często bardzo atrakcyjnych i zlokalizowanych w dobrych
dzielnicach dużych miast, mieszkają zwykle starsze, samotne osoby, utrzymujące
się z niewielkiej emerytury, którym bieda zagląda w oczy.
Dla starszych i samotnych
Jedyne dobro, które posiadają, to właśnie mieszkanie, w którym mieszkają
kilkadziesiąt lat, z którym trudno im się rozstać. Perspektywa sprzedaży
lokalu, szukania na rynku mniejszego mieszkania, urządzania go na nowo jest dla
osoby w zaawansowanum wieku dość przerażająca. W tej sytuacji znalezienie
kogoś, kto w zamian za zapewnienie, że właściciel lokalu może sobie w nim
mieszkać do końca życia, wypłaciłby kwotę równą nawet połowie rzeczywistej
wartości mieszkania, ale pozwalającą na pozbycie się trosk finansowych, wydaje
się bardzo pożądane. Co z tego, kiedy takie transakcje, popularne na zachodzie
Europy i w USA, budzą wiele wątpliwości wśród przedstawicieli naszych agencji
nieruchomości.
Konieczna dobra umowa
Z punktu widzenia prawnego sprawa jest prosta. Wystarczy spisanie aktu
notarialnego, zawierającego warunki umowy zawartej pomiędzy sprzedającym i
kupującym. Przedmiotem umowy może być tylko mieszkanie stanowiące odrębną
własność, a więc posiadające księgę wieczystą. Spółdzielcze mieszkanie
własnościowe nie wchodzi w grę, bo jego właściciel ma z mocy prawa ograniczone
prawo do lokalu.
Podstawowy problem to znalezienie chętnych do zawarcia takiej transakcji.
Ryzyko istnieje bowiem po obu stronach. Sprzedający po podpisaniu umowy
pozostaje jednak w niewygodnej sytuacji - ktoś nie może się doczekać jego
śmierci. Aby sprostać takiej presji, potrzebna jest pewna odporność psychiczna.
Kupujący może się z kolei obawiać, że nagle, mimo wcześniejszych zapewnień, że
właściciel mieszkania jest samotny, zgłoszą się z roszczeniami do lokalu jacyś
dalecy krewni. Bywa i tak, że choć jest to problem z dziedziny czarnego humoru,
to jednak wysoce prawdopodobny - umówiona suma przeszła już w całości w ręce
poprzedniego właściciela, nowy chętnie by się już wprowadził do swojego
mieszkania, a tu starszy pan czy pani żyją i żyją. Ocenić ryzyko Większość
przedstawicieli agencji nieruchomości uważa taką transakcję za nierealną w
naszych warunkach właśnie ze względu na duży stopień ryzyka, jaki jej
towarzyszy, choć z punktu widzenia zadania dla agenta bardzo ciekawą. Jeszcze
niedawno takich umów nie podpisywano wcale. Obecnie większe agencje notują ich
kilka rocznie. Są tacy pośrednicy, którzy uważają, że każdy, kto kupuje
mieszkanie w ten sposób, marzy podświadomie o tym, aby poprzedni właściciel jak
najszybciej z tego mieszkania zniknął. Zdarza się nawet, że wprost deklaruje,
że może poczekać najwyżej kilka miesięcy. Oczywiście, taki ktoś nie powinien
nawet myśleć o zawarciu tego rodzaju umowy. Z punktu widzenia kupującego
łatwiej jest wziąć obecnie tani kredyt mieszkaniowy i przeznaczyć go na kupno
nowego mieszkania, do którego można się zaraz wprowadzić, niż czekać nie
wiadomo ile lat na taką możliwość. Wielu pośredników mówi, że nie podjęłoby się
takiej sprawy. Argumentują, że to trudne i ryzykowne zadanie, a oni muszą się i
tak bardzo napracować przy "zwykłych" transakcjach. Takie długoterminowe
transakcje po prostu im się nieopłacają. Mimo tych wszystkich wątpliwości warto
zwrócić uwagę, że takie potrzeby na rynku są zgłaszane, a więc ktoś powinien na
nie odpowiedzieć. Pierwsze odważne agencje już się powoli znajdują.

[dobud]

...a potem BACH babę w piach :(

[serafin666]

czy zdradzasz nam tajemnice zawodu , czy tylko udzielasz porad teoretycznych ? ;
to generalnie nie jest zły pomysł - wymaga tylko uczciwości ; w tej tematyce :
odradzam np. babciom ( dziadkom ) robienia darowizny mieszkania na rzecz
wspólnie mieszkającym wnukom - dużo lepszy jest testament ; w mojej wspólnocie
starsze osoby spisują testament ( za zgodność poświadczają dwaj członkowie
zarządu , oryginał otrzymuje spadkobierca , poświadczone przez spadkodawcę
kserokopie ma zarząd )

[dobud]

Data: 09.08.2005 02:54
Chopie !!! Kiedy Ty śpisz ??? :-):-):-)

[serafin666]

pouczający wyrok :

PRAWO WEKSLOWE Bezwiednie przyjął odpowiedzialność za zapłatę weksla
Jak z wierzyciela zrobić dłużnika
Ani surowość prawa wekslowego, ani specyficzne cechy indosunie mogą prowadzić
do wyłączenia z oceny w sprawach wekslowych klauzuli zasad współżycia.
Nie można też wyłączyć stosowania art. 58 kodeksu cywilnego - orzekł Sąd
Najwyższy w sprawie Mirosława G., w której zawiłości prawa wekslowego próbowano
wykorzystać przeciwko niemu. Jak wielu innych wierzycieli, skusiła go korzystna
oferta odkupienia ich należności - nieściągalnych lub bardzo trudnych do
ściągnięcia. Anons o skupywaniu wierzytelności zamieścił w prasie Jerzy H., mąż
Małgorzaty H. prowadzącej firmę International Halama. Mirosław G. zgłosił się
do Jerzego H. ze swoją należnością z tytułu dostawy towarów byłemu
kontrahentowi i wekslem na 67 tys. zł wystawionym ma jego rzecz przez Elżbietę
J.C. Niewypłacalny okazał się zarówno kontrahent, jak i wystawczyni weksla.
Mirosław G. sprzedał wierzytelność Małgorzacie H. za 20 tys. zł. Zapłata za nią
miała wedle umowy nastąpić w późniejszym terminie. W związku z tą transakcją
przekazał weksel Jerzemu H. Pierwszą stronę weksla wypełnił Jerzy H. Pod jego
dyktando właściciel weksla wpisał na drugiej jego stronie formułę indosu, czyli
zbycia: "Ustępuję "bez kosztów na zlecenie" "International Halama" Małgorzata
H.". Mniemał, że w ten sposób przekazuje swe prawa z weksla wobec jego
wystawczyni Elżbiety J.C. Tymczasem ta formuła zgodnie z art. 15 prawa
wekslowego oznaczała, że przyjął on odpowiedzialność za zapłatę tego weksla.
Małgorzata H. wystąpiła przeciwko Mirosławowi G. do sądu z żądaniem zapłaty 47
tys. zł. Sumę wekslową łaskawie pomniejszyła o należność wobec niej z tytułu
zapłaty za sprzedaną wierzytelność. Sąd I instancji początkowo w postępowaniu
nakazowym zasądził tę kwotę. Ostatecznie jednak sądy obu instancji oddaliły jej
żądanie wobec Mirosława G. Uwzględniły to, że taki sam mechanizm działania
Jerzy H. zastosował wobec wielu innych osób. Został oskarżony o usiłowanie
wyłudzenia w ten sposób ponad 850 tys. zł. Chociaż z art. 15 prawa wekslowego
wynikało co innego, sądy oddaliły żądanie Małgorzaty H. na podstawie art. 5
kodeksu cywilnego. Przepis ten zakazuje czynienia ze swojego prawa użytku,
który byłby sprzeczny z zasadami współżycia społecznego. Uznały jej żądanie za
sprzeczne z zasadami uczciwego obrotu. Przyjęły, że jej pełnomocnik podstępnie
wykorzystał niewiedzę Mirosława G. co do skutków obrotu wekslowego i od
początku działał z zamiarem pokrzywdzenia kontrahenta. Małgorzata H. jednak nie
dała za wygraną i wniosła kasację do Sądu Najwyższego. Przekonywała, że
Mirosław G. orientował się w obrocie wekslowym i to on sam postąpił w sposób
sprzeczny z zasadami współżycia społecznego, skoro sprzedawał dług, wiedząc, że
jest on nieściągalny.
Sąd Najwyższy kasację Małgorzaty H. oddalił. - W sprawie tej odwołanie się do
zasad współżycia społecznego było niezbędne - mówił sędzia Tadeusz Żyznowski.
Jednakże ma w niej zastosowanie nie art. 5, lecz art. 58 § 2 k.c. głoszący, że
nieważna jest czynność prawna sprzeczna z zasadami współżycia społecznego.
Artykuł 5 dotyczy sytuacji, gdy ktoś prawidłowo nabył uprawnienie, ale potem
pojawiły się okoliczności, które czynią jego realizację sprzeczną z zasadami
współżycia społecznego. Z kolei art. 58 § 2 ma zastosowanie, gdy czynność
prawna jest nieważna, jak w tym wypadku, od początku, w samym swym zaczynie -
tłumaczył sędzia Żyznowski (sygn. V CK 31/05).

[serafin666]

w dziale prawo co dnia :

Termin, w jakim przedawniają się roszczenia zakładu ubezpieczeń o zwrot
odszkodowania, wskazać ma Sąd Najwyższy. Pytanie prawne dotyczące tej kwestii
skierował do niego sąd II instancji rozpatrujący jedną z takich spraw.

Gmina ma prawo zlecać spółkom komunalnym zadania bez potrzeby stosowania
przepisów prawa zamówień publicznych, czyli bez organizowania przetargów -
uznał Naczelny Sąd Administracyjny.

[babczyk]

serafin666 napisał:

> w dziale prawo co dnia :
>
> Termin, w jakim przedawniają się roszczenia zakładu ubezpieczeń o zwrot
> odszkodowania, wskazać ma Sąd Najwyższy. Pytanie prawne dotyczące tej kwestii
> skierował do niego sąd II instancji rozpatrujący jedną z takich spraw.
>
> Gmina ma prawo zlecać spółkom komunalnym zadania bez potrzeby stosowania
> przepisów prawa zamówień publicznych, czyli bez organizowania przetargów -
> uznał Naczelny Sąd Administracyjny.


Słuchaj serafin 666, zachowujez się na tym forum jak panienka lekkich
obyczajów, ona się puszcza z kim chce a Ty puszczasz co Tobie wygodne.
Nie zaśmiecaj bzdurami tego forum bo i po co. Pomagasz też takim jak ja i to
się liczy, ale po co ten post i komu on jest potrzebny.
A nie wystarczy link do niego i niech sie w tym temacie wypowiedzą inni.
Przeciez władza nakazu co mam słuchać a czego nie, pierwszych sekretarzy, sie
skończyła.

A link to..
www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wydanie_050812/prawo/prawo_a_2.html?k=on;t=2005081220050812

[kaja99]

babczyk napisał:
> Ty puszczasz co Tobie wygodne.

Coś w tym jest:) Wg mnie problem jednak nie na tym polega, że przytoczony
zostanie istotny cytat (to akurat może być chwalebne) zamiast linku, tylko
pisanie nie na temat. Serafinowi trudno jakoś dokonać selekcji; cały czas żyje w
złudnym przekonaniu, że im więcej paragrafów, orzeczeń - tym lepiej, wszystko
jedno czego dotyczą.

Tymczasem przegląd prasy pod kątem wspólnot i zamieszczanie ciekawych fragmentów
artykułów nie jest złym pomysłem, byleby tylko nie były one zbytnio wyrwane z
kontekstu.

[babczyk]

kaja99 napisała:

> Tymczasem przegląd prasy pod kątem wspólnot i zamieszczanie ciekawych
>fragmentów artykułów nie jest złym pomysłem, byleby tylko nie były one zbytnio
> wyrwane z kontekstu.

Widzisz, jak miam coś podać na forum wyrwane z kontekstu, to po prostu nie
podaję, bo i po co i dla kogo.
Wystarczy że podam wszystkim link i zainteresowani zapoznają sie z całością tej
wiadomości.
Mnie właściciela, interesuje całość a nie urywki zdań przedstawione tak, że nie
wiadomo o co się rozchodzi. Podałem swego czasu coś na temat danych osobowych i
zostałem zrugany.

Pytanie ....za co?

Dobrze jest znać opinię z wielu stron. Zawsze można wyciągnąc z tych wielu
dobrych rad tu udzielanych, jakąś najbliżej mi pasującą.

A co mamy? Same ciekawe odzywki tych wszystko wiedzących orłów.

Po co i komu mają one służyć?

Co i jak mam zrobić ...wiem, i nie potrzebna mi, nam, jest opinia tych, co chcą
sie wybić ponad przeciętność. Pytanie. Czy z pożytkiem dla mieszkańców wspólnot?

Ja i wielu forumowiczów wybiera to z czym mogą sobie dać radę i nie zabierają
głosu w tematach dla nich trudnych.

Po co mam dołować zarząd czy zarządcę na temat rozliczeń za np.CO skoro ja tego
mogę nie pokumać a i te orły z zarządu czy tez zarzadca robia w tym temacie
tylko dobrą minę do złej gry, też nic nie kumając, a udawając że pozjadali
wszystkie rozumy.

PRZECIEŻ TU NA TYM FORUM NIE MA CZEGOŚ TAKIEGO, JAKIE Są PRAWA WŁAŚCICIELI, CZY
ZARZĄDÓW, ADMINISTRATORÓW, TYLKO JAK DOKOPAĆ właścicielom.

A przecież jedni są zależni od drugich i odwrotnie. Po co więc obrażać
właścicieli pracodawców, jak i zarządy czy też zarządców, pracobiorców.

JEST TYLKO JEDNO. NALEŻY DOKOPAĆ NIEWOLNIKOM .......właścicielom. Tym któży
płacą characz, i robi się z niech stado......baranów bez rozumu.

[staryfix666]

Chce mi się wrzeszczeć BZDURA BZDURA, ale nie mogę bo "pękam" ze śmiechu ...
Kaja99 nawet nie wiesz jak baaaaardzo Cię lubię za wyważone i mądre teksty. Życzę Ci powodzenia w obnażaniu tego forumowego Leppera i radzę uważać, bo za chwilę odżyje w kolejnej odsłonie i będzie znowu polemizował sam ze sobą. Pozdrawiam

[serafin666]

Bohdan Własenko Łódź , 28 grudnia 1999 r. ul.
Organizacji WiN nr 52 m. 33
91 - 805 Łódź , tel. 657 - 63 - 15


Pani Genowefa Baziuk-Płaska
Redaktor Naczelny
WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
Warszawa

Odpowiadając na Pani pismo z dnia 8 grudnia '99 , stosownie do uzgodnień
telefonicznych , przesyłam tekst artykułu . Ma on charakter przeglądowy i jed-
nocześnie , na konkretnych przykładach , pokazuje praktyczne rozwiązania .
Proszę w żadnym wypadku nie dokonywać cięć zniekształcających całość wywodu ;
nie załączam kserokopii odpowiednich dokumentów - podaję ich autorów , daty
i sygnatury - w razie potrzeby wskazany przez Redakcję dokument mogę przysłać .
Załączam tezy wyroków sądowych istotnych z punktu widzenia realizacji przepisów
ustawy o własności lokali . Życzę Redakcji pomyślności w roku 2000 ; proszę o
opublikowanie informacji o ostatniej uchwale Rady Miejskiej w Łodzi podjętej z
inicjatywy radnego p. Chądzyńskiego !

* * *

Na podstawie doświadczeń mojej wspólnoty , jak i wspólnot , którym pomagałem w
latach 95-99 , omawiam wybrane aspekty realizacji ustawy o własności lokali -
szczególnie istotne w kontekście praktycznie już postanowionej nowelizacji (
druk sejmowy nr 1291 ) .
Bezinwestycyjna regulacja złych aktów notarialnych
Z powodu bezmyślnej działalności miejskich urzędników , notariuszy i sędziów
mieszkania sprzedawane były w Łodzi z udziałami liczonymi w tysięcznych , bez
żadnej troski o poprawność wyliczanych udziałów . Wiązał się z tym też problem
arbitralnego traktowania przez Gminę Łódź części wspólnych ( schrony ,
pralnie , itd... ) jako wyłącznie gminnych .
Zarząd wspólnoty podjął w 1998 roku działania , w efekcie których przyjęto
jednomyślnie dwie uchwały ( pełnomocnik gminy miał ponad 53% głosów ! , cytuję
teksty uchwał ) :
uchwałę nr 3 : " Upoważnia się Zarząd do przeprowadzenia formalno-prawnych
czynności mających na celu prawidłowe uregulowanie zakresu rzeczowego i
terytorialnego wspólnoty mieszkaniowej ; regulacja ta obejmie : uznanie całego
schronu za część wspólną nieruchomości , włączenie w obszar właściwości
wspólnoty tarasów od strony południowej , wschodniej i północnej - wraz z
usytuowanymi od strony północnej pomieszczeniami pod tarasem , stosowne zmiany
aktów notarialnych "
i następnie uchwałę nr 5 :
" Powierzchnia lokali w obrębie wspólnoty mieszkaniowej wynosi łącznie 2406,21
m2 ; strukturę tej powierzchni określają załączniki nr 1 i 2 " ( komentarz :
załączniki 1 i 2 ustaliły udziały poszczególnych właścicieli w % , do 3 miejsca
po przecinku - i tak musi być , jeżeli chcemy mieć 100 % udziałów i
powierzchnie w m2 do drugiego miejsca po przecinku !!! ) . Gmina Łódź ( Urząd
Miasta łodzi ) przeprowadzi na własny koszt korektę treści aktów notarialnych .
UWAGA : na skutek braku zapisu w treści art.
22 ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali o zmianie przeznaczenia i sprzedaży
części wspólnych notariusze mogą robić trudności przy zawieraniu umów
dotyczących sprzedaży tych części !!!
Podejmowanie uchwał na zebraniach wspólnot mieszkaniowych
Do podejmowania uchwał , co wynika wprost z treści przepisów ustawy o własności
lokali, nie jest potrzebne żadne kworum . Jest natomiast niezbędnym , by o
terminie zebrania byli prawidłowo powiadomieni wszyscy właściciele . Jeszcze w
roku 1997 Sąd Wojewódzki w Łodzi stwierdził , iż " Do głosowania ustawa ( o
własności lokali , D.U. Nr 85/94 , poz. 388 , z późniejszymi zmianami ) nie
wymaga quorum " - ( sędzia A. Trawińska ) , w uzasadnieniu do wyroku z dnia 19
grudnia 1997 roku / sygn. sprawy : I C 722 / 95 / . Od 1998 roku w łódzkich
wspólnotach właściciele udzielają zbiorowego pełnomocnictwa zaufanej osobie do
reprezentowania ich na zebraniach w pełnym zakresie przepisów ustawy o
własności lokali - na wypadek ich nieobecności na zebraniu ( gminni urzędnicy ,
nawet przy użyciu procedur sądowych , usiłują się temu przeciwstawiać ! ) .
Zarząd w rozumieniu kodeksu cywilnego i ustawy o własności lokali
Dla prawidłowej realizacji swoich praw i obowiązków członkowie wspólnot
mieszkaniowych muszą rozróżniać zakres czynności przekraczających zwykły zarząd
w malych wspólnotach ( do 10 lokali , po nowelizacji do 7 lokali ) i dużych
(ponad 10 / 7 / lokali)!
W małych regulują to przepisy art. art. 199 i 201 Kodeksu Cywilnego ; w dużych
art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali / zwracam przy tym uwagę , iż katalog
spraw wymienionych w art. 22 ust. 3 jest katalogiem otwartym - co oznacza , iż
wspólnoty , w trybie uchwał , mogą te czynności precyzyjnie określić ! /
Zagadnienie interpretacji pojęcia części wspólne nieruchomości
Jeszcze w roku 1996 , na mój wniosek , ówczesne ministerstwo budownictwa
zdefiniowało pojęcie części wspólnych . W piśmie z dnia 22 stycznia 1996 r. /
znak: PM-3/022/26/96 /
ustalono , cyt. " współwłasność stanowią części składowe i urządzenia budynku ,
które nie służą do wyłącznego użytku właścicielom lokali , a w szczególności :
ściany zewnętrzne budynku i poszczególnych lokali , w tym również ściany
balkonów i loggii ; instalacji : wodociągowej , kanalizacyjnej , centralnego
ogrzewania , gazowej , elektrycznej , telefonicznej i anteny zbiorczej ( bez
urządzeń odtwórczych wewnątrz lokali , np. grzejników , trzonów kuchennych ,
zlewozmywaków , wanien , itp... ) ; pomieszczenia położone poza lokalami , a
nie stanowiące ich części składowych , a więc klatki schodowe , korytarze ,
pralnie , suszarnie , wózkarnie , kotłownie , schrony , stacje trafo ,
hydrofornie , itp... ) " .

Moim zdaniem wspólnoty mieszkaniowe powinny podejmować uchwały określające
zakres części wspólnych; można w ten sposób zapobiec późniejszym sporom w
kwestiach finansowania kosztów remontów balkonów i wymian grzejników
centralnego ogrzewania . Przytaczam tekst uchwały podjętej przez moją wspólnotę
mieszkaniową w dniu 26 października 1999 roku : " Wspólnota Mieszkaniowa uważa
za części wspólne nieruchomości elementy wymieniowe
w piśmie Ministerstwa Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 22.01.96 /
znak: PM-3/022/26/96 / oraz : ściany nośne i stropy wewnątrz lokali ,
urządzenia dźwigu osobowego , instalację domofonową bez aparatów końcowych
wewnątrz lokali . Grzejniki centralnego ogrzewania nie stanowią części
wspólnych ; zarząd może zgodzić się na ich konserwację wewnętrzną ( płukanie )
o ile właściciel lokalu zobowiąże się do pokrycia kosztów wymiany grzejnika w
wypadku jego zniszczenia w trakcie prac konserwacyjnych . "
Rozliczenia finansowe w obrębie wspólnot mieszkaniowych
Zasadniczym przepisem określającym zakres i sposób działania zarządów wspólnot
mieszkaniowych jest art. 460 Kodeksu Cywilnego ( cyt: proszę Redakcję o
zacytowanie pełnego brzmienia tego przepisu ! ) . Interesującymi dla zarządów
wspólnot mieszkaniowych mogą też być następujące stwierdzenia : ministerstwa
finansów z dnia 21 sierpnia 1995 roku / znak : PO 3-IP-722-416/95 / , cyt. "
wpłaty członków - jako zaliczki na pokrycie kosztów - w myśl przepisów ustawy o
podatku dochodowym nie stanowią przychodów " oraz Ministra Finansów z dnia 30
czerwca 1997 roku / znak: PO 3-IP-722-429/97 / , cyt. " W konkretnej zatem
sytuacji mimo , że zaliczki wpłacane przez członków ' Wspólnot Mieszkaniowych '
na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną są w księgach
rachunkowych ujmowane jako przychody - to stosownie do przepisów art. 12 ust. 4
pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych nie zalicza się ich do
przychodów podlegających opodatkowaniu ." Należy także pamiętać o treści art.
546 § 1 Kodeksu Cywilnego ( proszę Redakcję o zacytowanie pełnego brzmienia
tego przepisu ) - jest on szczególnie ważny w kontekście uprawnień kontrolnych
zagwarantowanych treścią art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali .
Spodziewana nowelizacj

[serafin666]

cd... ;
spodziewana nowelizacja przepisów ustawy o własności lokali pozwoli wspólnotom
mieszkaniowym ( w formie uchwał wspólnoty ) na określenie sposobu prowadzenia
rozliczeń finansowych .
Dostawy energii cieplnej do budynków za węzłami grupowymi
Problem ten występuje w Łodzi ze szczególnym natężeniem (takich budynków jest
kilkaset)
Ministerstwo Gospodarki w piśmie z dnia 19 maja 1999 roku / znak : DE-
5/KS/3060/418/1101 w/99 /
wyraziło pogląd , iż cyt. " zgodnie z art. 547 Kodeksu Cywilnego obowiązek
instalacji niezbędnych układów pomiarowo-rozliczeniowych ... należy do
sprzedawcy ciepła , o ile umowa nie stanowi inaczej " . Ściśle z tym
stanowiskiem koresponduje wyrok Sądu Antymonopolowego z dnia 28.02.1996 ( XVII
Amr 61/95 , publikowany w WOKANDA 1997/5/60 )
" Węzeł grupowy jest urządzeniem technicznym służącym jedynie potrzebom
technologicznego rozdzielania przez dostawcę energii cieplnej kilku odbiorcom,
nie zaś miejscem dostarczania ciepła. Miejscem dostarczania ciepła, w tym także
w sytuacji dostarczania go za pośrednictwem węzła grupowego, jest pierwszy od
strony grupowego węzła cieplnego kołnierz zaworu lub zasuwy odcinający
urządzenia dostawcze od urządzeń odbiorcy. Narzucenie przez dostawcę w umowie z
odbiorcą, aby miejs- cem dostarczania ciepła i tym samym pomiaru energii był
węzeł grupowy, co skutkuje przerzucenie na odbiorcę obowiązku zapłaty za tę
część energii, która jest ubytkiem na odcinku od węzła grupowego do początku
instalacji odbiorcy , jest przejawem praktyki monopolistycznej dostawcy . "
Uwagi końcowe
Wiele zależy od treści aktualnej nowelizacji ustawy o własności lokali . W dniu
14 grudnia 1999 roku zorganizowałem II ogólnołódzkie spotkanie przedstawicieli
zarządów wspólnot mieszkaniowych . Załączam program tego spotkania oraz apel ,
jaki uczestnicy skierowali do łódzkich parlamentarzystów / jeżeli to
możliwe - proszę o jego opublikowanie ; zdaję sobie sprawę z problemów
związanych z treścią art. 64 obowiązującej Konstytucji w kontekście propozycji
głosowania 1 właściciel - 1 głos / . W Łodzi usiłujemy
także wprowadzić instytucję stałego sądu polubownego dla wspólnot
mieszkaniowych - na razie Gmina Łódź jeszcze do tej koncepcji nie jest
przekonana - jest to jednak znakomite rozwiązanie , eliminujące
kosztowne , powolne i często niemerytoryczne sądy powszechne .

Bohdan Własenko

[serafin666]

w dziale prawo co dnia :

Sąd drugiej instancji rozpatruje sprawę co do meritum. Jeśli dostrzegł
okoliczności, które mogą mieć znaczenie dla rozstrzygnięcia, musi je rozważyć,
nawet jeśli nie podniesiono ich w apelacji.

Od środy łatwiej będzie zmienić sposób płacenia rachunków za wodę i ścieki.
Nowe zasady mogą pomóc spółdzielniom mieszkaniowym i właścicielom prywatnych
kamienic.

Kto na zlecenie właściciela lub zarządcy nieruchomości zobowiązał się do
sprzątania posesji, odpowiada za skutki upadku na oblodzonym chodniku.

[serafin666]

a w nim tekst "Miłego dnia , Polaku"

[babczyk]

Sądzę, że dobud się oburzy i będzie narzekać, więc podaję link do tego
artykułu..

tygodnik.onet.pl/1547,1240068,0,357508,dzial.html

[serafin666]

w dziale NIERUCHOMOŚCI :

Kilka dni temu ktoś mnie zapytał, co powinien sprawdzić, aby mieć pewność, że
mieszkanie używane, które kupuje, nie ma żadnego feleru

ZAPYTAJ PRAWNIKA ROSZCZENIE ZA SPÓŹNIENIE Deweloper spóźnił się z budową
mojego domu o 6 miesięcy. Z umowy, którą podpisałam, wynika jednak, że nie
przysługuje mi większe roszczenie niż 2 proc. wartości umowy. Ale, jak się
dowiedziałam, to tzw. zapis niedozwolony wg UOKiK. Czy mogę domagać się odsetek
ustawowych?

Czy pracownicy administracji, którzy prowadzą remont w budynku, mają prawo
wejść do czyjegoś mieszkania pod nieobecność właściciela, żeby wykonać tam
niezbędne prace?

SPÓŁDZIELNIE Wkład mieszkaniowy w spadku

Czy w sprawie wysokości wynagrodzenia zarządcy winna być podjęta uchwała przez
wspólnotę, czy też powinien to ustalać zarząd? ( nie polecam ; bzdurne mylenie
pojęć – serafin666 )



w dziale PRAWO CO DNIA :

Jeśli właściciel nie wyraził zgody na zainstalowanie urządzeń do przesyłania
mediów na jego nieruchomości, może żądać ich usunięcia

Poświadczenie zamiast legalizacji Wydanie dokumentu Apostille,
poświadczającego dokumenty dla celów użycia ich za granicą, będzie kosztowało
60 zł

[serafin666]

w dziale "PRAWO CO DNIA" :
Po reformie kosztów sądowych będą nie tylko generalnie niższe stawki, ale
przede wszystkim prostsze reguły ich ustalania.
Prawa użytkowania wieczystego nieruchomości nie można oddać w leasing, ale
można je sprzedać jak usługę - twierdzi Ministerstwo Finansów.
w dziale "NIRUCHOMOŚCI" :
Mieszkanie w spółdzielni mieszkaniowej to przede wszystkim propozycja dla ludzi
aktywnych, którzy dobrze orientują się w swoich prawach członkowskich.
W krajach zachodnich około 25 procent całej wytwarzanej energii zużywa się do
ogrzewania pomieszczeń i uzyskania ciepłej wody. W Polsce ten wskaźnik jest
znacznie wyższy.
Jeżeli kilka wspólnot mieszkaniowych wspólnie korzysta z jednego placu zabaw,
tych samych dróg dojazdowych czy kotłowni, a ich budynki leżą w bezpośrednim
sąsiedztwie, mogą się połączyć, by wspólnie podejmować najważniejsze decyzje, a
także dzielić się kosztami administrowania czy księgowości.
We wspólnotach jest zazwyczaj tak, że osoby, które mieszkają na niższych
piętrach, nie interesuje fakt, iż trzeba remontować dach, a tych, którzy nie
mają balkonów - że trzeba poprawić ich stan. Czy nieracjonalne uchwały powinny
być realizowane?

[serafin666]

Kandydaci ze średnim wykształceniem, którzy chcą handlować nieruchomościami
albo nimi gospodarować, zyskują jeszcze rok, aby ubiegać się o licencje
zawodowe.

Referendum w sprawie odwołania rady samorządu, wójta, burmistrza lub prezydenta
miasta będzie ważne, jeśli weźmie w nim udział 3/5 liczby tych, którzy
uczestniczyli w wyborze tych władz.

[serafin666]

PRAWO RODZINNE Wzajemne przedstawicielstwo ustawowe
Mąż może działać w imieniu żony w sprawach zwykłego zarządu jej majątkiem
osobistym, jeśli ona wskutek przemijającej przeszkody nie może robić tego
samodzielnie. I na odwrót.
Jest to tzw. wzajemne przedstawicielstwo ustawowe małżonków, przewidziane w
art. 29 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Odnosi się ono do zarządzania
majątkiem osobistym (odrębnym) małżonków. Zarząd majątkiem wspólnym to inna
sprawa. Teraz każdy z małżonków może podejmować w odniesieniu do niego wszelkie
działania samodzielnie. Zgoda drugiego małżonka jest wymagana tylko w
sytuacjach wyraźnie wskazanych w art. 37 § 1 k.r.io. Odrębną kwestią jest teraz
także zarządzanie firmą prowadzoną tylko przez męża czy żonę, również gdy łączy
ich wspólność majątkowa.Wzajemne przedstawicielstwo jest potrzebne zwłaszcza
wówczas, gdy między małżonkami nie ma wspólności majątkowej, nie istnieje ich
wspólny majątek, lecz tylko majątki osobiste. Korzystać z niego mogą tylko
małżonkowie pozostający we wspólnym pożyciu. Decyduje więź gospodarcza -
wspólnezamieszkiwanie, gospodarstwo domowe. Nie może więc być mowy o faktycznej
separacji.Przemijającą przeszkodą, uzasadniającą korzystanie z tego
przedstawicielstwa, może być np. choroba czy wyjazd do innej miejscowości.
Rozciąga się ono tylko na "sprawy zwykłego zarządu". To pojęcie nie zostało
nigdzie zdefiniowane.W samym k.r.io. stwierdza się tylko, że małżonkowi
korzystającemu z wzajemnego przedstawicielstwa wolno bez oddzielnego
pełnomocnictwa pobierać przypadające współmałżonkowi należności, chyba że ten
się temu sprzeciwia. W sumie chodzi o załatwianie zwykłych spraw życia
codziennego, takie jak płacenie podatków, składek na ZUS, regulowanie
należności, umawianie się z wykonawcami na kolejne prace związane z trwającym
remontem czy koniecznymi naprawami. W zakresie "spraw zwykłego zarządu"
odnoszących się do majątku osobistego (odrębnego) jednego z małżonków drugi
może go także reprezentować w sądach i urzędach. Podobne uprawnienie do
działania za małżonka w zarządzaniu jego firmą przewiduje art. 36 § 3 k.r.io. W
razie przemijającej przeszkody temu drugiemu wolno dokonywać niezbędnych
bieżących czynności odnoszących się do majątku firmy.Małżonek może jednak z
różnych powodów sprzeciwić się korzystaniu z wzajemnego przedstawicielstwa.
Osoby trzecie muszą respektować ten sprzeciw, jeśli jest on im wiadomy. Sam
więc sprzeciwiający się powinien zadbać o to, by sprzeciw do nich dotarł. Nie
może mieć np. pretensji do lokatora wynajmującego mieszkanie należące do jego
majątku osobistego, że wpłacił czynsz do rąk drugiego małżonka, jeżeli
wcześniej nie zastrzegł, by lokator tego nie robił, albo nie wskazał osoby
uprawnionej w jego imieniu do pobrania czynszu. Bez znaczenia jest przy tym,
czy drugi małżonek wie o tak wyrażonym sprzeciwie.Niezależnie od ustroju
majątkowego panującego między małżonkami, a więc także w razie rozdzielności
majątkowej, w tym powstałej wskutek intercyzy, oboje małżonkowie solidarnie
odpowiadają za zobowiązania zaciągnięte w sprawach wynikających z zaspokojenia
zwykłych potrzeb rodziny (art. 30 k.r.io.).

[serafin666]

bardzo podejrzane stanowisko WSA w Warszawie :/ komentarz własny /
Udostępnianie stronom akt regulują przepisy rozdziału 3 k. p. a. (art. 73 -
74).... , strona postępowania nie może żądać, aby kserokopie akt wykonywał i
wysyłał sam organ administracji. Nie ma on takiego obowiązku, przeto sąd
oddalił skargę(sygn. II SA/Wa 2269/04). Wyrok jest nieprawomocny.

Sąd Najwyższy potwierdził zasadę, że nie wolno dokonywać czynności prawnych z
samym sobą.

Są już przepisy, które ułatwią współużytkownikom wieczystym uzyskanie własności
ich nieruchomości. Obecnie jest to w niektórych sytuacjach utrudnione.

[serafin666]

SĄDY EGZEKUCJA NALEŻNOŚCI TRWA W POLSCE 1000 DNI Wyrok jak świstek
papieru
Około 180 mld zł, czyli 25 proc. produktu krajowego brutto (PKB), wynosi według
danych Instytutu Badań nad Gospodarką Rynkową ogólna wartość wierzytelności w
Polsce. Ponad 2 miliony zaległych wyroków sądowych czeka na egzekucję.
d dziewięciu lat Barbara Ch. nie może się doczekać wykonania postanowienia Sądu
Rejonowego w Skierniewicach. Sąd przyznał jej 20 tys. zł oraz odsetki – kwoty
uzbieranej na ratę za mieszkanie, zagarniętej przez nieuczciwego pośrednika.
Dłużnik nie zapadł się pod ziemię. Krąży po mieście, przychodzi do sądu, pisze
odwołania, wodząc za nos wymiar sprawiedliwości.
Wierzyciele, mając perspektywę kilkuletniego czekania na wyegzekwowanie
zasądzonych pieniędzy, coraz częściej rezygnują z postępowania sądowego. Nawet
najbardziej korzystny wyrok bez sprawnej egzekucji jest praktycznie
bezużyteczny. Jest tylko podstemplowanym świstkiem papieru.
W Polsce trzeba wykonać 18 skomplikowanych czynności formalnych od chwili
wniesienia przez wierzyciela pozwu przeciwko dłużnikowi do momentu
wyegzekwowania zasądzonych należności, co następuje średnio po 1000 dniach –
wynika z raportu Banku Światowego Doing Business 2005. Mniej formalności
automatycznie przekładających się na czas potrzebny do przeprowadzenia
efektywnej egzekucji trzeba pokonać np. w Wielkiej Brytanii, Szwajcarii, Rosji
czy Białorusi.
– Wierzyciel ma możliwość szybszego, a przez to skuteczniejszego odzyskania
swojej należności dzięki doskonale prosperującym prywatnym firmom egzekucyjnym.
Firmy te nie wymagają do wszczęcia egzekucji wyroku ani tym bardziej
jakiegokolwiek postępowania dowodowego. Wystarczy im tylko dowód istnienia
wierzytelności przedstawiony przez wierzyciela. Dlaczego zatem komornik może
rozpocząć działanie dopiero po dobiegnięciu do końca całej sformalizowanej
procedury narzuconej przez kodeks postępowania cywilnego? – pyta Jacek Andrzej
Świeca, ekspert IUS ET LEX.

Konstytucyjnym obowiązkiem państwa jest zapewnienie funkcjonowania egzekucji
sądowej. Jednak praktyka jest taka, że zawaleni pracą komornicy skupiają się na
sprawach, w których poniosą minimalne koszty i najniższy nakład pracy, a z
drugiej strony osiągną maksymalny zysk.
Zatem „najlepsze” egzekucje to takie, które da się poprowadzić zza biurka,
czyli wysłać korespondencję w sprawie zajęcia rachunku bankowego, wynagrodzenia
za pracę czy świadczenia emerytalno-rentowego. A przecież dla skutecznej
windykacji należności trzeba często wnikliwie poszukać majątku, pojechać w
teren, sprawdzić nie tylko istnienie majątku, ale także oszacować wartość
nieruchomości, ruchomości lub innych praw majątkowych.
Zaległych spraw egzekucyjnych jest ponad 2 mln. Jak wybrnąć z tej zapaści?
Pomysły na zwiększenie efektywności i skuteczności egzekucji płyną z różnych
środowisk, nie tylko prawników, także przedsiębiorców i pracodawców, którzy
często wcielają się w rolę wierzycieli.
Trzeba uprościć procedury cywilne, w tym formularze w postępowaniu uproszczonym
i nakazowym w zrezygnować z wielu niepotrzebnych załączników w zmienić
skostniałe procedury doręczeń w uprościć zasady wnoszenia opłat w usprawnić
administrację sądową. Należy również zweryfikować zasady dostępu do zawodu
komornika, a wreszcie – jeśli to konieczne – stworzyć mechanizmy mobilizujące
komorników do efektywniejszej pracy.
Pojawiają się też pomysły na reformę prawa egzekucyjnego, takie jak
wprowadzenie tzw. pracy dłużnej w przypadku niemożności wyegzekwowania
jakichkolwiek należności od dłużnika czy zaostrzenie odpowiedzialności za
utrudnianie czynności egzekucyjnych w postaci wysokiej grzywny. Jedno jest
pewne, reforma egzekucji sądowej wymaga działań radykalnych, bowiem zabiegów
kosmetycznych przeszła ostatnio kilkanaście.
Skarga pauliańska
Chroni wierzyciela w razie niewypłacalności dłużnika, który doprowadził się do
stanu niewypłacalności, poprzez dokonanie określonej czynności na rzecz osoby
trzeciej. W takiej sytuacji wierzyciel może żądać, by sąd uznał za bezskuteczną
czynność prawną dłużnika dokonaną z pokrzywdzeniem wierzyciela. Skarga
pauliańska może być skuteczna, jeśli zostaną spełnione pewne warunki, m.in.
roszczenie musi być zaskarżalne przed sądem oraz musi istnieć domniemanie, że
dłużnik chciał pokrzywdzenia wierzyciela.

[serafin666]

W DZIALE PRAWO CO DNIA

W wypadku typowych robót budowlanych - w tym remontów - nie będziemy już
musieli gromadzić stosu dokumentów i prosić o zgodę urzędów. Wystarczy
poinformować o planowanej inwestycji.

Minister infrastruktury popiera wniosek rzecznika praw obywatelskich o
stworzenie ustawowych mechanizmów wspierających odkupywanie przez gminy dawnych
budynków zakładowych

Społeczeństwo powierzyło wymierzanie sprawiedliwości fachowcom w przekonaniu,
że oni wiedzą lepiej, co dla ogółu jest dobre.

W DZIALE PUBLICYSTYKA

Typowy dla sądowej codzienności jest taki oto przykład. Podczas pierwszej
rozprawy w banalnej sprawie z ubezpieczycielem sąd wysłuchał przeciwników
procesowych, którzy powtórzyli to, co sąd miał możność przeczytać w pozwie i w
odpowiedzi na pozew. I na tym się skończyło. Następną rozprawę wyznaczył za
trzy miesiące.

[olszaa]

serafin666 napisał:

> W DZIALE PRAWO CO DNIA
>
> W wypadku typowych robót budowlanych - w tym remontów - nie będziemy już
> musieli gromadzić stosu dokumentów i prosić o zgodę urzędów. Wystarczy
> poinformować o planowanej inwestycji.
>
:( ale dopiero po 26 września :(
No i w budynkachniezabytkach :(

Posiadacz ma te same prawa co właściciel...

[babczyk]

Ubezpieczyć dom lub mieszkanie może także osoba niebędąca właścicielem. W
przypadku wystąpienia zdarzenia objętego ubezpieczeniem, należy się jej
odszkodowanie – orzekł Sąd Najwyższy.

www.gazetaprawna.pl/dzialy/29.html?numer=1533&dok=1533.29.3.22.18.3.0.1.htm

Lokatorom jest łatwiej.....

[babczyk]

Powody, z jakich umowa najmu może być wypowiedziana, a także termin
wypowiedzenia zależą od tego, czy najem dotyczy lokalu użytkowego czy
mieszkalnego. W przypadku lokalu mieszkalnego ważne jest też, kto składa
wypowiedzenie: najemca czy wynajmujący.


www.gazetaprawna.pl/dzialy/12.html?numer=1533&dok=1533.12.216.2.8.1.0.1.htm

[serafin666]

Nieruchomość na ekranie

Po dwóch latach likwidowania największych zaległości w wydziałach ksiąg
wieczystych w niektórych sądach na wpis do księgi i na otrzymanie wypisów czeka
się już krócej niż miesiąc. Wszystko za sprawą nowego systemy elektronicznego.
Jednak dalsza informatyzacja zależy od uzyskania środków pomocowych.

Wydziały wieczystoksięgowe prowadzące księgi wieczyste w systemie
informatycznym zaczęto tworzyć 1 października 2003 r. Reforma rozpoczęła się w
momencie, gdy 337 wydziałów prowadziło ok. 15 milionów ksiąg w formie
papierowej. Natomiast 30 sierpnia 2005 r. działało już 349 wydziałów
wieczystoksięgowych, które prowadziły 16 milionów ksiąg w formie papierowej i
elektronicznej.

Do tej pory system Nowa Księga Wieczysta (NKW) został wdrożony już w 66
wydziałach ksiąg wieczystych oraz w 5 ośrodkach migracyjnych ksiąg wieczystych.
Ośrodkami migracyjnymi są oddziały sądów okręgowych, które działają na rzecz
sądów rejonowych, prowadzących dotychczasowe księgi wieczyste. Systemem NWK
zostały objęte największe wydziały ksiąg wieczystych oraz te, w których były
największe zaległości.
Tam, gdzie został wdrożony, Ministerstwo Sprawiedliwości zaobserwowało
stopniowy spadek zaległości w nanoszeniu do ksiąg aktualnych danych oraz w
wydawaniu zainteresowanym wypisów. Wskaźnik szybkości postępowania kształtujący
się poniżej jednego miesiąca wystąpił w 16 wydziałach ksiąg wieczystych, a
nawet w niektórych wyniósł 0,23 – 0,3 miesiąca.
Wdrożenie systemu NKW do 1 lipca 2005 r. kosztowało 23 mln 34 tys. zł.
Pieniądze wydano na remonty, adaptację pomieszczeń wydziałów ksiąg wieczystych
oraz zakup części elementów aktywnych sieci.
Treść papierowych ksiąg wieczystych, założonych po 1 stycznia 1947 r., oraz
treść ksiąg hipotecznych (gruntowych, wieczystych), założonych przed tą datą,
przenoszona jest systematycznie do nowego systemu informatycznego przez
wyznaczone przez ministra sprawiedliwości te sądy wieczystoksięgowe, które
miały najwięcej zaległości lub były największe. Przenoszone są wszystkie
niewykreślone wpisy, wzmianki i adnotacje. Nie przenosi się natomiast podpisów,
wpisów, wykreśleń, zmian wpisów wykreślonych oraz wpisów dotyczących
wydzielenia części nieruchomości gruntowych. Proces ten określany jest jako
migracja księgi wieczystej.
Ministerstwo Sprawiedliwości uważa, że jedyną wadą ksiąg wieczystych
prowadzonych w formie elektronicznej jest brak dostępu do treści księgi
wówczas, gdy nastąpi awaria systemu albo nie będzie łączności z Centralną Bazą
Danych Ksiąg Wieczystych. Jednakże do tej pory nie wydarzyła się jeszcze taka
awaria systemu, która w sposób długotrwały uniemożliwiłaby dostęp do bazy
danych.
Jak twierdzi Ministerstwo Sprawiedliwości, dalsza informatyzacja ksiąg
wieczystych jest uzależniona od uzyskania odpowiednich środków pomocowych z
budżetu PHARE.

[serafin666]

rozporządzenia ministra finansów:
- z 15 listopada 2001 r. w sprawie szczególnych zasad rachunkowości dla
niektórych jednostek niebędących spółkami handlowymi, nieprowadzących
działalności gospodarczej (Dz. U. nr 137, poz. 1539 z póżn. zm.)
- z 23 grudnia 2004 r. w sprawie obowiązku badania sprawozdań finansowych
organizacji pożytku publicznego (Dz. U. nr 285, poz. 2852)

[xxxll]

A co to ma wspólnego z WM . Tylko mętlik siejesz>

[serafin666]

wydaje mi się to dosyć ważne ( dla ostrożnych ) :

sygn. II PK 108/04 ; Przyszły pracownik i pracodawca mogą zawrzeć wiążącą ich
przedwstępną umowę o pracę. Tak jednoznacznie wynika z wyroku Sądu Najwyższego
z 14 grudnia 2004 r. – „RZ” 02.09.2005 ;

[serafin666]

W DZIALE PRAWO CO DNIA :

PORADNIK: JAK ODZYSKAĆ VAT ZA REMONT

Już 1 października 2005 r. wiele osób zajmujących przez długie lata
nieruchomości należące do skarbu państwa i gmin stanie się ich właścicielami w
drodze zasiedzenia

Garaż można wybudować, uzyskując pozwolenie albo zgłaszając taki zamiar.

[alladyn-solar-batt]

serafin666 napisał:

> W DZIALE PRAWO CO DNIA :
>
> PORADNIK: JAK ODZYSKAĆ VAT ZA REMONT
>
> Już 1 października 2005 r. wiele osób zajmujących przez długie lata
> nieruchomości należące do skarbu państwa i gmin stanie się ich właścicielami
w
> drodze zasiedzenia
Czy mozna poprosić o sprecyzowanie o co chodzi?- może tytuł artykułu lub inne
namiary , które pomogą w dotarciu do informacji?

[serafin666]

podałem gapo datę publikacji - 3 września ; wejdx do jakiejś biblioteki i
przeczytaj

[serafin666]

w dziale NIRUCHOMOŚCI :

Firma Edbud Nieruchomości, mimo że nie ma jeszcze pozwolenia na budowę, już
sprzedaje mieszkania na osiedlu Jantar Bis. Przy podpisaniu umowy klienci muszą
wpłacić 10 proc. wartości rezerwowanego mieszkania. Jeżeli później nie
zdecydują się na zakup, tracą 2,5 tys. zł

Wina i kara

Konstrukcja balkonu przede wszystkim musi być bezpieczna. Wszelkie pęknięcia
wymagają zbadania i jak najszybszej interwencji.

UWAGA! ZŁY POŚREDNIK

Wbrew zapisom w umowie ( z developerem )

Stolarz, glazurnik, murarz czy inny fachowiec nie mogą sobie zastrzec w
umowie "możliwości opóźnienia wykonania usługi". Natomiast sprzedawcy okien czy
wanny nie wolno wpisać do umowy, że "gwarancją nie są objęte uszkodzenia
wynikające z normalnego zużycia"

Nie licz na wspólnotę mieszkaniową

[serafin666]

w dziale „PRAWO CO DNIA”

W umowie dewelopera z klientem trzeba określić, kiedy - po jego rezygnacji z
budowy domu- nastąpi zwrot wpłaconych pieniędzy.

Podmiot, który nie ma osobowości prawnej ani nie jest jednostką organizacyjną
zatrudniającą pracowników w rozumieniu art. 3 kodeksu pracy, nie ma zdolności
sądowej ani procesowej w sprawach z zakresu prawa pracy.

Obecność notariusza przy transakcji i sporządzenie aktu notarialnego nie
gwarantują pełnego zabezpieczenia interesów kontrahenta- to morał z
ubiegłotygodniowego wyroku sądu apelacyjnego.
Staranność notariusza (art. 80 i 81 prawa o notariacie)
Akty i dokumenty powinny być sporządzone przez notariusza w sposób zrozumiały i
przejrzysty.
Dokonując czynności, notariusz jest obowiązany czuwać nad należytym
zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, dla których
czynność ta może powodować skutki prawne.
Notariusz jest obowiązany udzielać stronom niezbędnych wyjaśnień dotyczących
dokonywanej czynności notarialnej.
Notariusz odmówi dokonania czynności notarialnej sprzecznej z prawem.

[serafin666]

w dziale PRAWO CO DNIA :

Prywatny właściciel, którego mieszkanie zajmuje osoba z wyrokiem eksmisyjnym,
może domagać się od gminy odszkodowania także wówczas, gdy sąd nie zdecydował o
lokalu socjalnym

Mimo lipcowych zmian prawa spółdzielczego nadal pojawiają się wątpliwości, ile
spółdzielca powinien zapłacić notariuszowi za przekształcenie swoich praw
spółdzielczych do mieszkania

Sąd Najwyższy określił zasady pozwalające na jednoznaczne ustalanie stanu
własnościowego urządzeń do odprowadzania lub doprowadzania wody, pary, gazu,
prądu ( uwaga ! – ważne ! – serafin )

[goscdw]

A co to ma wspólnego ze wspólnotami ????????

[serafin666]

np. węzły cieplne , które dostawcy ciepła uważają za swoje ; musisz sie jeszcze
sporo nauczyć

[xxxll]

Dostawcy energii cieplnej są włascicielami urządzeń nie pomieszczeń.

A tam gdzie wspólnoty nie przekazały tych urządzeń na rzecz dostawców (nawet
nieodpłatnie) to teraz (albo w przyszłosci) płacą kolosalne kwoty na ich
remonty . Co jest lepsze wybór nasuwa się sam.

No cóż, Ty dopiero zaczynasz, raczkujesz, w tej profesji.

[xxxll]

Co znowu mącisz ?
tam jest napisane:

Nie ma żadnego automatyzmu

Wykładnia ta odchodzi od dotychczasowej, utrwalonej linii orzecznictwa
antymonopolowego. Nie ulega też wątpliwości, iż wskazówki zawarte w
uzasadnieniu wyroku wywrą istotny wpływ na praktykę obrotu infrastrukturą
sieciową.

Wbrew dotychczasowym poglądom, art. 49 k. c. nie przesądza, że istnieje
jakikolwiek automatyzm w przejściu prawa własności po połączeniu instalacji
wybudowanej przez inwestora z siecią energetyczną, wodociągową, ciepłowniczą
czy gazową. Dla skutecznego przejścia prawa własności konieczna jest stosowna
czynność prawna odpłatna (jak sprzedaż, zamiana, aport) czy nieodpłatna (np.
darowizna). Oznacza to także, że dopuszczalne jest zachowanie przez inwestora
prawa własności i przekazanie przedsiębiorstwu przyłącza do eksploatacji na
podstawie stosunku obligacyjnego, np. umowy użyczenia.

Jakie są tego skutki

SN nie analizuje dalszych skutków prezentowanej wykładni. Mimo to można
przyjąć, że gdy inwestor wybudował infrastrukturę sieciową na nieruchomości, w
stosunku do której przysługuje mu prawo własności, możliwe staje się zbycie
przez niego tak całej nieruchomości wraz z infrastrukturą, jak i samej tylko
infrastruktury jako rzeczy ruchomej, ale w tym drugim wypadku wyłącznie
przedsiębiorstwu sieciowemu. Według dotychczasowych poglądów (zakładających
automatyzm przejścia własności infrastruktury) pierwsza z wymienionych
transakcji nie była prawnie możliwa, zaś aktywność kontraktowa stron mogła
ograniczać się tylko do rozliczenia nakładów.

W pierwszej z analizowanych sytuacji transakcja wymaga aktu notarialnego (jak
dla każdej umowy zbycia nieruchomości), a w drugiej (zbycie samej tylko
infrastruktury przedsiębiorstwu sieciowemu) wystarczy zwykła forma pisemna. W
tym bowiem wypadku szczególna kwalifikacja nabywcy powoduje, iż infrastruktura
sieciowa przestaje funkcjonować w obrocie prawnym jako część składowa
nieruchomości, stając się de facto ruchomością.

Wypada też dostrzec ewentualne komplikacje wynikające z art. 47 k. c.
regulującego części składowe. Skoro art. 49 k. c. wyznacza granicę między
częściami składowymi nieruchomości i przedsiębiorstwa, powstaje wątpliwość, czy
infrastruktura sieciowa, po faktycznym i prawnym włączeniu do majątku
przedsiębiorstwa sieciowego, podlega regulacji art. 47 k. c. jako jego część
składowa.

Odpowiedź wydaje się przecząca. Przedsiębiorstwa (w rozumieniu art. 55 1 k. c.)
nie sposób bowiem sklasyfikować jako rzecz, co najwyżej zbiór rzeczy i praw,
kompleks majątkowy. Mówiąc o części składowej przedsiębiorstwa, nie mówimy o
części składowej rzeczy. Słuszny będzie zatem wniosek, iż art. 47 k. c. nie
odnosi się do infrastruktury sieciowej jako części składowej przedsiębiorstwa.

Po dokonanej przez SN zmianie linii orzeczniczej nie ma już wątpliwości, iż
urządzenia wymienione w art. 49 k. c., służące do odprowadzania lub
doprowadzania wody, pary, gazu, prądu elektrycznego, podlegają obrotowi
cywilnoprawnemu, przy czym jako infrastruktura przedsiębiorstwa sieciowego są
ruchomościami.

Michał Głowacki, radca prawny w Sosnowcu

i to dopiero daje jakiś obraz uczniu PRL-u

[dobud]

Na marginesie dodam, że jesli urządenia są przedsiębiorstwa ciepłowniczego, a
pomieszczenie wspólnoty, to wspołnota ma prawo rządać od tego przedsiębiorstwa
podpisania umowy najmu pomieszczenia i płacenia przez niego czynszy jako
pożytku dla wspólnoty. W Opolu jest już sporo trochę przypadków i ECO - choć z
oporami - godzi się na to (np. 100 zł/m-c).

[xxxll]

Przy najbliżsej zmianie taryfy uwzględni te sytacjie w stawkach???
Zamienił stryjek siekierkę na kijek. he. skarbówka będzie miała robotę.

[dobud]

Stawki są dla calego przedsiębiorstwa, a zmiany cen i tak będą co roku. Ten
czynsz siedzi w kosztach firmy i nie jest się w stanie dojść jaki wplyw ma na
cenę energii cieplej - zapewne znikomy, niezauważalny, bo są do przypadki
sporadyczne w stosunku do dzialalnosci całego przedsiębiorstwa.

[dobud]

A co ma US do tego? Współnota ma prawo mieć pożytki i z nich utrzymywać części
wspólne. Podatek dopiero, gdy dochody przewyższają koszty.

[xxxll]

jeżeli pożytki przewyższą 40000 to wtedy podatek. A ta 100 moze o tym
przesądzić, gdy wspólnota z reklam osiagnie pożytek 39950 .

[nk45]

Nawet jak przeznaczymy uchwałą te wszystkie środki na utrzymanie nieruchomości
wspólnej w następnym okresie rozliczeniowym ?

[ola19801]

Witam.
Idę o zakład że ten xxxll to najemnik firm zwiazanych z energią szeroko
rozumianą a do tego mieszka na zadupiu gdzie wiatr hula.
Skąd u ludzi biorą się takie poglądy i podejście do spraw związanych z "dobrem
ogółu".
Nie podatek ale Vat po 40000 zł.

[dobud]

A VAT to nie podatek?
podatek od towarów i usług - tak to po polsku się nazywa, bo skrótu
angielskiego to nie rozgryzę - value coś tam :-)