prezes zarządu

[kikibobo]

[kikibobo]

Przepraszam,za szybko kliknęłam.
Jak właściwie wybiera się tego prezesa zarządu?
Nasz zarząd jest trzyosobowy wybrany zgodnie z art. 18 ust.1 ( notarialnie),
bez prezesa i widzę, że na nic ta demokracja, jedna osoba musi mieć głos
decydujący..

[serafin666]

bzdura - i to notarialna ; w trybie art. 18 nie ma wyborów - to tryb umowny ;
jak już taki pasztet wyczyniliście - to przyjmijcie uchwałą zarządu regulamin
jego pracy

[kikibobo]

O przepraszam!
Niewłaściwie podałam. Notarialnie jest zapisane, że powierza się zarząd
nieruchomością wspólną wybranemu Zarządowi Wspólnoty.Zarząd Wspólnoty został
wybrany osobowo uchwałą właścicieli.
Przyjąć regulamin pracy uchwałą zarządu?- spróbujemy , ale będą trudności bo
każdy widzi się tym prezesem.

[wladek.bacz]

Witam. Nie ma stanowiska - Prezes Zarządu. Do podjęcia decyzji wystarczy i musi
byc podpis dwóch członków zarządu.

[kikibobo]

Jako Zarząd zapisaliśmy sytuacje przy których wymagany jest podpis trzech,
dwóch lub jednego, członków zarządu.
Ale z doświadczenia wynoszę, że ktoś musi mieć jednak głos decydujący.
Ludzie spoza naszej wspólnoty się dziwią, że nie ma prezesa Zarządu, a
tytułowanie każdego z nas w różnych sytuacjach budzi niezdrowe emocje u
pozostałych.
Ale może spróbujemy przeżyć to tak jak jest bez Prezesa.
Pozdrawiam serdecznie wladku.bacz

[okemot]

To nie firma i rozwiązanie jakie proponuje ustawa jest IMHO zdroworozsądkowe.
Należy ewentualnie ustalać dodatkowe regulacje jeśli liczba członków zarządu
jest czterech lub więcej, aby nie było dublujących się lub sprzecznych decyzji.
Jeśli dacie uprzywilejowana decyzję jednej osobie, bez której np. nie można
podjąć określonych działań, to możecie wpaść w kłopoty. To jest funkcja
społeczna, więc różnie bywa - ludzie rezygnują, miewają cięższy okres w pracy,
wyjeżdżają na wakacje lub w delegację, rodzą im się dzieci... Krótko mówiąc
okresowo przestają mieć wystarczającą ilość czasu na tą "zabawę". Jeśli trafi
akurat na prezesa, nastąpi paraliż decyzyjny wspólnoty.
Co do tytułowania, proponuję mówić sobie po imieniu :^)

Miłego dnia
Tomek

Ps. U mnie kiedyś naród zaproponował tego rodzaju zmianę, bo jeden z członków
zarządu nie zawsze podpiywał decyzje /był informowany/. Nie zawsze uczestniczył
formalnie, bo nie zawsze mógł! Natomiast on sam był przeciwny tej zmianie i
gdyby ta uchwała przeszła, to ja też bym zrezygnował, bo nawet przy
trzyosobowym zarządzie ciężko jest zgonić wszystkie osoby, zawsze w ty samym
miejscu i czasie...

[xxxll]

Mój Zarząd WM robi sesje na GG czy Skeype mozna pogadać do woli . Z
takiego "posiedzenia" tworzy sie protokół a w nim zalecenia dla Zarządcy NW i
kręci i to dobrze. Raz na 4-6 tygodni spotykamy sie fizycznie u tego zarządcy
NW by rozliczyć zadania które były do wykonania i ustalić plan działania na
następny okres.

[babczyk]

xxxll napisał:

> Mój Zarząd WM robi sesje na GG czy Skeype

A może bedziesz tak miły i dasz namiary na tych członków zarządu.
Może jednak warto z nimi wymienic poglądy.

[xxxll]

Tobie nie dał bym nawet namiarów na moich najwieksztch wrogów, co dopiero do
mioch przyjaciół. Żegnaj babczyk raz na zawsze. CIa.

[xxxll]

I znowu fala tytułomanii w stylu spółdzielczym.

Członkowie Zarządu są równi. Dwaj jego członkowie mogą podpisywać umowy,
dysponować kontem wspólnoty i wiele ważnych rzeczy.

Dlatego właściciele patrzcie uważnie na ręce członków Zarządu.

[kikibobo]

Na naszym pierwszym posiedzeniu przedstawiłam swoje zdanie , że jesteśmy tylko
członkami zarządu co pozostali przyjęli.
W okolicznych wspólnotach byli ci nieszczęśni prezesi i tak przez te parę lat
ja prostowałam, że u nas nie ma prezesa. Ale to tylko ja prostowałam i zrobił
się bałagan. Chciałam to ująć w jakieś ramy, ale chyba xxxII masz rację, po co
ta tytułomania.
Tylko dlaczego każesz patrzeć na ręce członków Zarządu?
Przez to prawo dysponowania kontem? Stan mojego konta jest większy.
A`dlaczego zarząd Twojej wspólnoty z takim doświadczonym właścicielem ( myślę o
Tobie) sam nie zarządza tylko coś tam macie jeszcze z zarządcą?
U nas jest taka sama sytuacja i uważam, że szkoda kasy na zarządcę.

[xxxll]

kikibobo napisała:

> Tylko dlaczego każesz patrzeć na ręce członków Zarządu?
$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$

Bo jeżeli członków zarządu jest więcej niż trzech (u nas jest siedmiu) to dwóch
może robić zobowiązania i następnych dwóch w tym samym temacie i tak ropozcznie
się łańcuszek problemów wspólnotowych . U nas jest Regulamin Pracy Zarządu dzie
zapisano ze każde zobowiązanie musi być poprzedzone głosowaniem i podjętą
uchwała Zarządu.

$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$

> Przez to prawo dysponowania kontem? Stan mojego konta jest większy.
> A`dlaczego zarząd Twojej wspólnoty z takim doświadczonym właścicielem ( myślę
>o Tobie) sam nie zarządza tylko coś tam macie jeszcze z zarządcą?

$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$

Wiesz, jeżeli wspólnota postała na bazie zakładowych mieszkań, a zakład został
zliwidowany w 97 i po pierwszym roku niektórzy napisali do prokuratury donos że
sie wzbogaciłem na ich "jałumużnach", które wpłacaja na konto WM jako zaliczki
postanowiłem wynająć Zarządce (Firma ) jako lek na populizmi plotkarstwo.
Przecież ja wśród nich mieszkam.
Jeszcze ci dodam że przeszło 60% to renciści i emeryci 30 % to w sile wieku a
reszta to podnajmuje to masz cały obraz.

$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$
> U nas jest taka sama sytuacja i uważam, że szkoda kasy na zarządcę.
$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$
Jako Zarząd WM mamy dostęp do finansów, a reszte robi Zarządca Nieruchomosci
Wspólnej . Moje doświadczenie i licencja pozwala kontrolować ich pracę. Sam
zarządzam innymi 9 wspólnotami.

[hooverr]

Witam
Ludzie co wy znowu wymyślacie. We wspólnotach nie ma funkcji prezesa. Czy
naprawdę nie odróżniacie wspólnoty od spółdzielni. Jeśli we wspólnocie jest
prezes to mieszkańcy są lokatorami nie właścicielami.
Pozdrawiam

[kikibobo]

Drogi huwerze, wiem, że we wspólnotach nie ma funkcji prezesa, w mojej też,
ale jak słusznie zauważył xxxII jest tytułomania ,na moim osiedlu też i
chciałam to w jakiś sposób rozwiązać.
A ponieważ Wasze`głosy utwierdziły mnie w słuszności naszych rozwiązań
pozostaniemy bez prezesa.
Pozdrawiam serdecznie!

[jarastel]

Nie prezesa a przewodniczącego. Ktoś musi planować i prowadzić spotkania
zarządu, przygotowywać tematy itp. Głos przewodniczacego może rozstrzygać w
patowych sytacjach. NIe musi być to usankcjonowane jakimś regulaminem (w końcu
to tylko 3-5 osób). Tak jak w każdej grupie pojawi sie taki "przywódca" w
sposób naturalny. Z mojego doświadczenia wynika, że jeśli zrobi sie to na
poczatku w sposób formalny odpada etap zdobywania "władzy". Różne pobudki
kierują ludźmi pracującymi w zarządzie.

[xxxll]

U nas za każdym razem na posiedzeniu wybierany jest przewodniczący posiedzenia>
Materiały przygotowuje administrator - zarządca NW i każdy otrzymuje je dwa
trzy dni przed posiedzeniem.
Gdy jest pat i sprawa ważna to roztrzygają pozoastali własciciel podejmujac
uchwałem w drodze indywidu. zbierania głosów.
W pozostałych sprawach na podstawie głosu doradczego Zarządcy podejmowane sa
decyzje.

jarastel napisał: Różne pobudki
> kierują ludźmi pracującymi w zarządzie.
i to jest największym problemem , chyba wszystkich wspólnot.

[kikibobo]

U nas jest trzech członków zarządu i podobnie jak Ty nie chciałabym przejąć
całkowicie prowadzenia zarządu nw. Ale ponieważ mam też doświadczenie nie tylko
kontrolujemy, ale również prowadzimy wiele spraw za zarządcę. To nie jest
zdrowe.
Ale znam rynek zarządców tych dużych - bez komentarza.
Też dochodzą mnie głosy "spod śmietnika", że komuś coś się nie podoba, ale na
zebraniu wszystko jest cacy. Tak bardzo, że nawet właściciele nie wiedzą za
czym głosują-tacy świadomi. A pod śmietnikiem każdy mądry.
A czy członkowie waszego zarządu otrzymują wynagrodzenie?

[miro_mx]

Witam
U mnie w WM ja jestem Przewodniczącym Zarządu a nie prezesem.
Natomiast, Ustawa WL wyraźnie mówi w Art. 21.2 "Gdy zarząd jest kilkuosobowy,
oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego
członkowie". Takie rozwiązanie wydaje mi się rozsądne, bo nie ma dyktatu, jak
niektórzy chcieliby to uczynić. Wola dwóch a nie Prezesa!!!!!!!!!!1
pozdrawiam
Miro

[wmorkana7]

U nas we wspólnocie - podobnie jak Miro - jestem Przewodniczącym a nie prezesem Zarządu. Nie koliduje to moim zdaniem absolutnie z przepisami jeśli regulacje wewnątrz wspólnotowe są tworzone w oparciu o przepisy prawa a nie ambicje członków Zarządu. A co do plusów tego ,ze jest u nas ten "przewodniczący"- to czysto organizacyjne korzyści...

[xxxll]

wmorkana7 napisał:

> A co do plusów tego ,ze jest u nas ten "przewodniczący"- to czysto
> organizacyjne korzyści...

Jakie czy możesz wymieć , bo ... podejrzewam ze jest iluzja a te "plusy"
wynikają z tytułomanii i nie do końca zgodne z ustawa owl.

[kikibobo]

Chciałam, żeby w naszym zarządzie ustanowić tego "prezesa"
czy "przewodniczącego", jak tam ich zwał, wiadomo, że chodzi o myśl przewodnią.
Ale po namyśle utwierdzona stanowiskiem 3x nie będę do tego dążyła.
Jak 3, 5 osób jest na równych prawach członka zarządu to czują też równe
obowiązki, a jak ten "przewodni" będzie to pozostali mogą olewać.
I najważniejsze, wszyscy powinni wiedzieć o wszystkim.
Stąd zebrania członków 1 raz w tygodniu i informowanie wzajemne o zaistniałych
zdarzeniach, jeżeli na bieżąco nie można tego przekazać.
I pozostaje mi tylko tępić tę tytułomanię.
Ale też jestem ciekawa tych "czysto organizacyjnych korzyści".

[miro_mx]

Witaj
Napisałeś „Ale też jestem ciekawa tych "czysto organizacyjnych korzyści”.
Nie sposób wymieni wszystkich – chyba, że ktoś stworzył regulamin pracy
Zarządu – korzyści, ale mogę powiedzieć, że; Kierowanie korespondenci,
powiadomień do Kogo?, Zbieranie Zarządu, Otwieranie spotkań, negocjowanie z
firmą, i.t.p
Najważniejsze w tym wszystkim to, to co rozumie się przez pojęcie – Prezes czy
Przewodniczący? Przeważnie występuje we WM postać przewodniczącego, co wiąże
się z większym nakładem pracy, przywilejów „zero”. ( u mnie w mieście 95% są
przewodniczący zarządów).
Pozd.
Miro

[miro_mx]

Witaj
Ma do ciebie pytanie: Czy jako Przewodniczący WM przychodząc do ciebie w celu
powierzenia ci Administrowanie mojego budynku, byłbyś zainteresowany?
Pozd.
Miro

[miro_mx]

Witaj
Ma do ciebie pytanie xxll: Czy jako Przewodniczący WM przychodząc do ciebie w
celu powierzenia ci Administrowanie mojego budynku, byłbyś zainteresowany?
Pozd.
Miro

[xxxll]

Jako przewodniczący to raczej nie, bo na wstępie przeczuwałbym kłopoty że ma
doczynie z kimś kto nie rozumie zapisów ustawy owl i chce rządzić wspólnota na
wzór spóldzielni a takie coś to mnie nie interesuje,

ale gdybyś sie przedsatwił jako członek Zarządu WM i że masz pełnomocnictwo
podpisane przez dwuch członków Zarządu do reprezentowania wspólnoty to tak .

Nie przyjmowałbym Ciebie jako "przewodniczącego" lecz pełnoprawnego wysłannika
wspólnoty członka zarządu.

To co wymieiłeś jako "szczególne" to tak właśnie widzę konsekwencjie tytułomani

[miro_mx]

Tak też myślałem, że podejdziesz do sprawy. Ja jako Przewodniczący mama za
zadanie zapoznać się z "rynkiem" Zarządców z tym, iż Ty nie masz ochoty
przyjmować ludzi, którzy wybrała Wspólnota. Piszesz że: Nie przyjmowałbym
Ciebie jako "przewodniczącego" lecz pełnoprawnego wysłannika wspólnoty członka
zarządu”
Jeśli Ja nie jestem w twojej ocenie – pełnoprawnym wysłannikiem wspólnoty
mieszkaniowej jako JEJ Przewodniczący - To nie masz pracy. Jako Właściciel i
Przewodniczący tej WM nie podpisałbym z Panem umowy ponieważ NIE uznaje
Pan „praw” regulujących w sprawnym działaniu WM.
UWL nie załatwia wszystkich spraw typu organizacyjnego zarządu, jest to
dowolnością WM a Kolega wykazał, że nie respektuje wewnętrzne ustalenia w jaki
sposób chce Pan zarządzać tymi Budynkami. Wolna Amerykanka??? – Nie pisz, że na
podstawie UWL?
Nie znam wszystkich Ustaw ale Jeśli, ktoś na podstawie Ustawy zakłada Firmę i
posiada Zarząd oraz funkcje tych członków – To jak będzie Pan z nimi rozmawiał
nie uznając ich „tytułów”?
Nie bierz tego do siebie osobiści, albo że cię atakuję, jestem od tego daleki.
W taki sposób można sprawdzać czy Administrator jest dla WM czy dla „swoich”
praw!!!!
Pozd.
Miro

[babczyk]

Nie ma co roztrząsać tematy czy jest prezes czy go nie ma.

Czy jest prezes czy nie, akceptacje zarządu musi potwierdzic co najmniej 2
członków zarządu.

Po co są te ceregiele i utrudnienia. Jak kolwiek by sie go nie nazywało, jest
zbędny a za byki zarządu i tak odpowieda cała wspólnota.

[miro_mx]

O tym pisałem wyżej. ALE jeśli WM w tej sprawie zdecydowała - chodź UWL o tych
tym nie mówi – to należy to uszanować i NIE jest to złamaniem UWL!
To tak – gdybyś miał firmę – Ty masz licencję a ja będę poważał twoją
Sekretarkę??????
Pozd.
Miro

[babczyk]

Zgadzam sie z Tobą.

Pozdrawiam.