zbieranie podpisów

[k3no1]

mam pytanie do ekspertów na tym forum
Czy zbierać podpisy w trybie indywidualnego zbierania głosów może
administrator(pracownik administracji) na wniosek zarządu(np na podstawie
upowaznienia czy obowiązków wpisanych w umowie o administrowanie)
pozdrawiam

[majkowa]

X. PRZEDSTAWICIELSTWO W PRAWIE CYWILNYM

Przedstawicielstwo - możność (upoważnienie, umocowanie) dokonywania czynności
prawnych w imieniu drugiej osoby (reprezentowanego) ze skutkiem prawnym dla tej
osoby.

Rodzaje umocowań:
a) bierne - upoważnienie do odbierania oświadczeń woli osób trzecich w imieniu
innej osoby;
b) czynne - upoważnienie do składania oświadczeń woli w imieniu innej osoby.

Źródłem umocowania może być:
a) ustawa lub orzeczenie sądowe (przedstawicielstwo ustawowe);
b) wola osoby reprezentowanej (pełnomocnictwo).

Pełnomocnictwo domniemane to umocowanie, o którym ustawa każe domniemywać, że
wolą mocodawcy było dzielenie pełnomocnictwa, np. ekspedient.

Granice pełnomocnictwa to zakres czynności, których pełnomocnik może dokonywać
na podstawie umocowania.


Rodzaje pełnomocnictwa ze względu na jego granice:

a) pełnomocnictwo ogólne - upoważnia pełnomocnika do dokonywania czynności
zwykłego zarządu (mających na celu zachowanie majątku i osiągnięcie z niego
normalnych korzyści;

b) pełnomocnictwo szczególne:
- rodzajowe - upoważnienie do dokonywania czynności prawnych określonego rodzaju;
- szczegółowe - upoważnienie do dokonania jednorazowo konkretnej czynności.

Udzielenie pełnomocnictwa wymaga specjalnej formy (pisemnej, notarialnej), jeśli
forma taka wymagana jest dla ważności czynności prawnej, której ma dokonać
pełnomocnik.

Pełnomocnictwo ogólne musi być - pod rygorem nieważności - udzielone na piśmie.

Pełnomocnictwo wygasa, gdy:
a) upłynął termin, na który zostało udzielone;
b) czynność, do której pełnomocnik był upoważniony, została dokonana;
c) umarł pełnomocnik;
d) umarł mocodawca (jeśli w pełnomocnictwie nie zastrzeżono inaczej).

[xxxll]

Ja uważam ze ten obowiązek należy do ZARZĄDU wspólnoty.

Udzielanie pełnomocnictwa w tej sprawie jest wypaczeniem zapisu art.23 ustawy
owl.który brzmi
Art. 23.
1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze
indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów
oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich
zbierania.

Z tego zapisu wynika, że to zarząd wspólnoty jest obowiązany zbierać głosy w
drodze indywidualnego zbierania.

Nie użyto tu formy zarządca nieruchomości czy administrator. Udzielanie
pełnomocnictwa komukolwiek jest wielkim nieporozumieniem , no bo po co wybrano
ten zarząd?

By rozdawał pełnomocnictwa, a w wielu przypadkach jeszcze kasę brał?

[dobud]

Ustawa OWL stanowi, że sprawy nią nieuregulowane rozpatrywać należy wg Kodeksy
cywilnego.
Skoro ona nic nie mówi o pełnomocnictwie, to mają zastosowanie przepisy Kc.

Każdy ma prawo udzielić pełnomocnictwa. Co innego kwestia odpowiedzialnosci za
czynności pełnomocnika. Skoro pełnomocnik w zakresie umocowania zastępuje
udzielajacego pełnomocnictwa, to jakichkolwiek roszczeń można domagać się w
osobnym postępowaniu cywilnym.

[oliviero8]

Dokładnie. Pełnomocnictwo to bardzo potrzebne narzędzie na gruncie k.c.
Wyobraż sobie zarząd jakiejkolwiek spółki z o.o. albo S.A. Jeśliby tylko zarząd
mógł podejmować decyzje albo reprezentować firmę, to mamy paraliż działalności
podmiotu.
Gdzie indziej napisałeś,że w drodze indyw. zbiera głos zarząd a nie sprzątaczka
lub administrator.Błąd !
Jeśli ktoś posłuży się pełnomocnictwem danym przez zarząd, to wszystko jest w
porządku. Firma administrująca z pewnością posiada takie pełnomocnictwo dane
przez zarząd na czas współpracy. Sprzątaczka też mogłaby zebrać głosy, ale dla
przyzwoitości robi to ktoś inny.Bo mógłby się znaleźć KTOS zaniepokojony tym co
wyprawia sprzątaczka i dochodziłby prawdy, czy pełnomocnictwo jest legalne, co
trochę mogłoby potrwać i powodować"parturbacje", więć dla przyzwoitości robi to
ktoś bardziaj "zacny"

Uważam, że ustawodawcy chodziło o to, aby zachowane zostały pewne prerogatywy
(to ostatnio modne słowo w ustach Ryszarda Kalisza w związku z A. Kwaśniewskim
w sprawie Z.Sobotki) i by nie było chaosu w "strukturach władzy" we wspólnocie.
Ale pełnoprawne pełnomocnictwo w życiu wspólnoty mieszkaniowej - czemu nie!

Pozdrawiam

[serafin666]

za wiedzą i zgodą zarządu - oczywiście może