Miejsca garażowe- części wspólne?

[kbg1]

Czy jeżeli deweloper sprzedaje miejsca garażowe, jako udział w częściach
wspólnych budynku z ozn. numerem i sprzeda wszystkie lokale, czy wtedy
wspólnota może pozostałe miejsca przejąć za friko?
Jak to wygląda z punktu widzenia sprzedającego dewelopera, ponieważ już teraz
zostało kilka lokali do sprzedaży i z ceną miejsc parkingowych zjechał
znacznie?

Pozdrawiam Krzysiek

[abcd17]

kbg1 napisał:

> Czy jeżeli deweloper sprzedaje miejsca garażowe, jako udział w częściach
> wspólnych budynku z ozn. numerem i sprzeda wszystkie lokale, czy wtedy
> wspólnota może pozostałe miejsca przejąć za friko?
> Jak to wygląda z punktu widzenia sprzedającego dewelopera, ponieważ już teraz
> zostało kilka lokali do sprzedaży i z ceną miejsc parkingowych zjechał
> znacznie?


Jaki jest dokladnie status prawny garazu?
Czy jest to samodzielny, wyodrebniony lokal uzytkowy?
Czy moze miejsce garazowe jest 'pomieszczeniem przynaleznym' do lokalu?

Pozdrawiam,

[kbg1]

Status tego jest taki, że sprzedają to jako lokal użytkowy wraz z udziałami w
gruncie.

Pozdrawiam Krzysiek

[abcd17]

kbg1 napisał:

> Status tego jest taki, że sprzedają to jako lokal użytkowy wraz z udziałami w
> gruncie.

OK. Mamy wiec lokal uzytkowy, ktorego wlascicielem na starcie byl deweloper.
Deweloper sprzedaje poszczegolne miejsca parkingowe. Kolejni nabywcy staja sie
wspolwlascicielami lokalu garazowego, tzn. kupuja udzial w prawie wlasnosci
lokalu garazowego. Z wspolwlasnosci lokalu wynika dopiero udzial we wlasnosci
nieruchomosci gruntowej, podobnie jak udzial w innych czesciach wspolnych
nieruchomosci, ktorej jednym z lokali jest garaz (podziemny).

Deweloper pozostanie wlascicielem nie sprzedanych (czlonkom wspolnoty badz
osobom z zewnatrz) miejsc parkingowych i to on, a nie wspolnota moze je wynajac
(tez czlonkom wspolnoty badz osobom trzecim).
Oczywiscie wspolnota moze zakupic pozostale miejsca parkingowe od dewelopera. W
takim przypadku czynsz najmu tych miejsc stanowic bedzie pozytek cywilny
wspolnoty, a wiec np. posluzy do czesciowego pokrycia kosztow zarzadu
nieruchomoscia wspolna, w efekcie obnizy zaliczki wnoszone na pokrycie tych
kosztow przez wlascicieli lokali.

Pozdrawiam,

[asam11]

abcd17 napisał:


Z wspolwlasnosci lokalu wynika dopiero udzial we wlasnosci
> nieruchomosci gruntowej, podobnie jak udzial w innych czesciach wspolnych
> nieruchomosci, ktorej jednym z lokali jest garaz (podziemny).
>
Z indywidualnej własności lokalu również to wynika.

[zarzadca]

abcd17 napisał:


> > Czy moze miejsce garazowe jest 'pomieszczeniem przynaleznym' do lokalu?
>
> Pozdrawiam,
>
>

[abcd17]

zarzadca napisał:

> Miejsce garażowe nie może być pomieszczeniem przynależnym.

Szkoda ze niewielu (zaden) notariusz nie ma dostepu do tego forum.
Wielokrotnie spotykalem sie z przypisaniem stanowiska parkingowego w garazu
podziemnym jako miejsce przynalezne do lokalu. Deweloperzy tak czynili by uciec
od podatku VAT (22%), ktory musieliby doliczyc, gdyby sprzedawali udzial we
wlasnosci lokalu garazowego.

Pozdrawiam,

[adm.omaz]

abcd17 napisał:

> zarzadca napisał:
>
> > Miejsce garażowe nie może być pomieszczeniem przynależnym.
>
> Szkoda ze niewielu (zaden) notariusz nie ma dostepu do tego forum.
> Wielokrotnie spotykalem sie z przypisaniem stanowiska parkingowego w garazu
> podziemnym jako miejsce przynalezne do lokalu. Deweloperzy tak czynili by
uciec
>
> od podatku VAT (22%), ktory musieliby doliczyc, gdyby sprzedawali udzial we
> wlasnosci lokalu garazowego.
>
> Pozdrawiam,
>
>
>

[mieszkanie.i.wspolnota]

Problem hal garażowych będzie omówiony w moim artykule w najbliższym
(prawdopodobnie) numerze miesięcznika "Mieszkanie i Wspólnota"