Potrzebna pomoc profesjonalistów

[ola19801]

Witam.
Ja też, jeżeli znajda się chętni chciałabym usłyszeć podpowiedzi, co do
treści uchwał, które zafundował nam Zarząd z wyboru posiadający do pomocy
utalentowanego administratora, jakim jest ZZN WAM Sp z oo.

Pisownia oryginalna.

1.W sprawie opracowania i wprowadzenia w życie „Statutu Wspólnoty”

2. W sprawie ustalenia kolejności księgowania wpłat zaliczkowych na
utrzymanie części wspólnych i media w następującej kolejności
a- koszty eksploatacji , remontów i konserwacji części wspólnych
b- koszty zarządu i administrowania
c- koszty wywozu odpadów komunalnych i t/z gabarytów
d- opłata za wodę zimną i odprowadzanie ścieków
e- opłata za podgrzanie wody zimnej
f- opłata za centralne ogrzewanie

3, W sprawie wymiany wodomierzy w mieszkaniach Wspólnoty , na wolne od
możliwości zakłócenia ich pracy z zewnątrz. Wymiana dokonana zostanie na
koszt Wspólnoty, ze środków na konserwację i remonty

4.W sprawie przyjęcia od właścicieli zbioru danych osobowych przez ZZN WAM
niezbędnych do zarządzania-administrowania wspólnotą mieszkaniową ( WAM-numer
lokalu, liczba osób w danym lokalu)

5 jeden z podpunktów „ przyznania członkom Zarządu diet stanowiących formę
zwrotu utraconych korzyści i poniesionych kosztów związanych z pełnieniem
obowiązków społecznych polegających na wykonywaniu zadań na rzecz Wspólnoty w
wysokości 0,16 –zł x ilość udziałów, płatne miesięcznie do 15-ego każdego
miesiąca ( kwota niepodległa rozliczeniu)

Mam nadzieje ze i inni uczestnicy forum zauważą ten „finezyjny język prawny”
oraz przerost treści nad formą. Wg mnie bardzo fajne w uchwale nr 5 są
te „utracone korzyści”
Proszę o pomoc w prawidłowym zredagowaniu uchwał

[asam11]

ola19801 napisała:

> Mam nadzieje ze i inni uczestnicy forum zauważą ........ przerost treści nad
formą.

Nie ma w tym nic złego. Gorzej kiedy jest odwrotnie.

[ola19801]

Witam.
Do asam11 . Oczywiście masz zupełną rację.Na skutek zbyt emocjonalnego
zangażowania zmieniłam znaczenie.
Jednak nadal liczę na większą aktywność uczestników forum w tym także
profesjonalistów. Chyba że tylko ja wszystko widzę w ciemnych barwach a tak
naprawdę to jest okey.

[kikibobo]

oleńko, nie denerwuj sie.
Wysłuchaj autora uchwał jak to tłumaczy.
Tak naprawdę to może nie jest okey, ale też nie tak ciemno.
Oczywiście mozna największe zastrzeżenia mieć do pkt 5 i na zebraniu zwrócić
uwagę czy nie można tak jak ustawa przewiduje przyznać wynagrodzenie członkom
zarządu wymienionym z nazwiska i imienia......w wysokości......., odpowiadające
uzasadnionemu nakładowi pracy każdego z nich.
pozdrawiam

[michalina121]

Olu - nie przejmuj się
mam do czynienia a z "Zespołem" -
zasada jest taka - że oficjalnie nie chca współpracować z WAMEM - z reguły
pracownicy WAM - którzy zajmowali sie kiedyś Wspólnotami tworzą teraz ZESPÓŁ i
uchwały sa tworzone troszkę własnie pod WAM
- stare przyzwyczajenia - tak bywa :)

co do wynagrodzenia- tak sie sklada,ze praktycznie wszystkie znane mi zarządy
pobierają wynagrodzenia - kiedyś -prowadzona byla na forum dyskusja czy ma to
byc wypłata - w formie umowy zlecenia ( czyli dochodzi jeszcze ZUS) czy umowy o
dzieło - niektórzy proponują zwolnienie z pewnej części zaliczek -
sformułowanie kwota 0,16 zł x ilośc udziału to brzmi trochę niepokojąco

wodomierze - - w Necie można zakupic magnesy zakłócajace pracę wodomierzy -
prawdopodobnie te nowe , które zostaną zamontowane - będa miały zabezpieczenie -
informujace o ewentualnej "ingerencji" z zewnątrz
jak wiesz suma odczytów wodomierzy indywidualnych nigdy nie równa sie odczytowi
głównego wodomierza - administrator chce sie ustrzec przed stratami - ale te
straty i tak będzie musiala pokryc Wspólnota ze swoich środków

myślę, ze trzeba podejśc na spokojnie i sprawdzić ZESPÓŁ jak dziala
- to Zarząd prawdopodobnie wybral ZESPÓL jako kompetentnego administratora -
zaproponowął jakies wynagrodzenie - no to Zespół zaproponowal Zarządowi uchwałę
o wynagrodzeniu a Zarząd przedstawia ja Wspólnocie , proste :)

[ola19801]

Witam.
Było jak piszesz. A żeby było śmieszniej administrator ma otrzymać o,55 zł x
udział.

[jurala]

Domyślam się, że jest umowa z ZZN WAM o administrowanie i wg umowy jest
okreslone wynagrodzenie za administrowanie 0,55zł/m2, natomiast często tak jest,
że zarząd wspólnoty działa społecznie (zajmuje to jednak troche czasu w
zależności od aktywności zarządu), ale dlaczego ma jeszcze doplacać do tego (np
telefony, komunikacja, korespondencja itp/kontakty z zarzadem lub w innych
sprawach wspólnoty/). Dlatego czasem podejmuje sie takie uchwały o wynagrodzeniu
zarzadu. Niektórzy uważają ,że pewnymi sformułowaniami uda sie obejść sprawy
podatkowe, lub uwzglednić koszty uzyskania przychodów itp. /np. zwrot kosztów
itp/. Nic z tego. Sa interpretacje urzedów skarbowych w tym zakresie i
traktowane jest to(obojetnie jak to zwał) jako inne przychody (wg ustawy o
podatkach)i członek zarządu otrzyma pieniadze, bez potrącenia podatku i w
rozliczeniu rocznym (swoj PIT)musi ten przychód uwzglednić /będzie podatek/.
Natomiast nie jest dla mnie zrozumiałe sformułowanie 0,16 zł x ilosc udziałów. O
co chodzi? Mozna się domyslać, ale jezeli jest jak myslę to sa to znaczne kwoty
(zwłaszcza że co miesiąc i dla wszystkich członków zarządu). Podam przykład z
mojego "podwórka" wynagrodzenie (jako zwrot kosztów, bo nie za czas pracy)
pobiera jeden członek zarządu (np prezes) jest to kwota 1500 zł płatna
jednorazowo (czyli w rozliczeniu miesiecznym z uwzglednieniem podatku bedzie to
około 100 zł).

[jurala]

Ale najważniejsza wg mnie jest sprawa statutu. Jest bardzo watpliwe czy projekt
tego dokumentu był wczesniej konsultowany z włascicielami lokali. WAM i jego
spadkobiercy (ZWM, ZZN) stosowali naogół zasadę powielania jakichś innych
wzorców i przedstawiania na 7 dni przed zebraniem do ewentualnego zapoznania).
Jest to bardzo wazny dokument i lepiej wiecej czasu poswięcic na jego
dopracowanie tak aby był nie tylko zrozumiały dla włascicieli, ale zeby
jednoznacznie normowal sprawy które mozna róznie interpretowac wg uwl i przede
wszystkim aby był dostosowany do tej konkretnej wspólnoty (a nie jakis
uniwesalny wzorzec, bo takie przykłady znam). Na tym forum juz widziałem temat
dotyczący zmiany statutu / a w tym statucie brak zapisu o ewentualnych
zmianach/aneksy itp//.