rozloczenie małej wspólnoty w urz. skarb. CIT8 i 0

[djch]

Prowadzimy pierwszy rok małą wspólnotę, mamy problem z wypełnienim CIT8/0.
Jak zakwalifikować przychód , która pozycja?

[serafin666]

zaliczki właścicieli nie są przychodem wspólnoty ( na forum kupa idiotów
twierdzi co innego )

[grandy]

Gwoli ścisłości:
Zaliczki właścicieli są przychodem wspólnoty zdaniem organów podatkowych i nie są przychodem wspólnoty zdaniem Serafina666. Z opinią Serafina666 o organach podatkowych nie będę polemizował.

[rwujek]

BI/005-0021/05
2005.08.08
Izba Skarbowa w Gdańsku



Stan faktyczny:

Wspólnota mieszkaniowa zajmuje się eksploatacją budynków mieszkalnych z
przyległościami (posiada własną kotłownię stanowiącą część wspólną
nieruchomości). Na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomością członkowie
wspólnoty dokonują zaliczkowych wpłat na poszczególne fundusze (na centralne
ogrzewanie, usługi wodno-kanalizacyjne, wywóz nieczystości stałych, fundusz
administracyjny, remontowy).

Ocena prawna stanu faktycznego:

Ad. 1

Zasady powstawania i funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych regulują przepisy
ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80,
poz. 903 z późn. zm.). Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną
niemającą osobowości prawnej, do której stosuje się przepisy ustawy z dnia 15
lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54,
poz. 654 z późn. zm.).

Jak stanowi art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 15.02.1992 r. co do zasady
przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód bez względu na
rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten został osiągnięty; zaś dochodem
jest, z zastrzeżeniem art. 10 i 11, nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich
uzyskania osiągnięta w roku podatkowym; jeżeli koszty uzyskania przychodów
przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą.

W stanie prawnym obowiązującym do 31.12.2003 r. - na podstawie art. 17 ust. 1
pkt 4m ustawy z dnia 15.02.1992 r. - wolne od podatku były dochody wspólnot
mieszkaniowych utworzonych zgodnie z odrębnymi przepisami - w części
przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz
wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty.

Z dniem 1 stycznia 2004 r. na mocy art. 1 pkt 13 lit. a ustawy z dnia
12.11.2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz
niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1957) przepis art. 17 ust. 1 pkt
4m ustawy z dnia 15.02.1992 r. został uchylony, przy czym zgodnie z art. 5 ust.
1 ustawy z dnia 12.11.2003 r. zwolnienie z opodatkowania dochodów wspólnot
mieszkaniowych stosuje się nadal w zakresie i na zasadach obowiązujących do
dnia 31.12.2003 r.

Ponadto, zgodnie z art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 18.11.2004 r. o zmianie ustawy o
podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr
254, poz. 2533) zwolnienie z opodatkowania dochodów wspólnot mieszkaniowych (w
części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz
wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty) zostało utrzymane do dnia 31.12.2006
r.

Stosownie do treści art. 25 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 15.02.1992 r. podatnicy, z
zastrzeżeniem ust. ust. 2a, 3-6a oraz art. 21 i 22, są obowiązani bez wezwania
składać deklarację, według ustalonego wzoru, o wysokości dochodu (straty)
osiągniętego od początku roku podatkowego i wpłacać na rachunek urzędu
skarbowego zaliczki miesięczne w wysokości różnicy między podatkiem należnym od
dochodu osiągniętego od początku roku podatkowego a sumą zaliczek należnych za
poprzednie miesiące.

Przy czym - jak stanowi art. 25 ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 15.02.1992 r.
podatnik, który złoży właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w formie
pisemnej oświadczenie, że jest podatnikiem, o którym mowa w ust. 4 i nie osiąga
przychodów z działalności wymienionej w art. 17 ust. 1a pkt 1 oraz nie dokonuje
wydatków na cele inne niż określone w art. 17 ust. 1b, 1e i 1f - jest zwolniony
od obowiązków wynikających z ust. 1 od dnia złożenia tego oświadczenia. W
przypadku zmiany stanu faktycznego uzasadniającego to zwolnienie podatnik, bez
wezwania, jest obowiązany stosować przepisy ust. 1-4.

Tym samym, jeżeli wspólnota mieszkaniowa złoży ww. oświadczenie może skorzystać
w 2005 r. ze zwolnienia z obowiązku składania miesięcznych deklaracji CIT-2.
Jednocześnie przepisy ustawy nie zwalniają wspólnoty mieszkaniowej od obowiązku
złożenia zeznania podatkowego CIT-8, nawet w przypadku, gdy dochody wspólnoty w
całości będą korzystać ze zwolnienia od podatku.

Ad. 2

Na podstawie art. 6 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz. U. z
2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) ogół właścicieli, których lokale wchodzą w
skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota
mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.

Stosownie do art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24.06.1994 r. właściciel ponosi
wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, a także uczestniczy w kosztach
zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.

Jak stanowi art. 14 ustawy z dnia 24.06.1994 r. na koszty zarządu
nieruchomością wspólną składają się w szczególności: wydatki na remonty i
bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i
wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę
zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba
że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki
na utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 24.06.1994 r. na pokrycie kosztów
zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne
z góry do dnia 10 każdego miesiąca.

Wpłaty członków wspólnoty zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia
15.02.1992 r. - jako otrzymane pieniądze - są dla wspólnoty mieszkaniowej
przychodem. Do wpłat tych nie ma zastosowania przepis art. 12 ust. 4 pkt 1
ustawy z dnia 15.02.1992 r., gdyż są to zaliczki na pokrycie wspólnie
ponoszonych kosztów, a nie zaliczki na poczet dostaw towarów lub usług, które
zostaną wykonane w następnych okresach sprawozdawczych. Oprócz wpłat członków
przychodem wspólnoty są także wpływy z pożytków z nieruchomości wspólnej oraz
odsetki od środków zgromadzonych na rachunkach bankowych. W konsekwencji
wszystkie wpływy są dla wspólnoty mieszkaniowej przychodem.

Z wpłat członków wspólnota mieszkaniowa pokrywa bieżące wydatki związane z
zarządem nieruchomością wspólną oraz mediami energia eklektyczna, cieplna, gaz,
woda, ścieki, wywóz śmieci itp.). Kosztem uzyskania przychodów wspólnoty
mieszkaniowej będą wszelkie wydatki poniesione zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy
z dnia 15.02.1992 r. z wyjątkiem wymienionych w art. 16 ust. 1 ustawy.

Wniesione wpłaty członków na wspólnie ponoszone koszty związane z utrzymaniem
danej nieruchomości po zakończeniu roku kalendarzowego podlegają rozliczeniu z
poszczególnymi członkami wspólnoty. Rozliczeniu takiemu nie podlegają natomiast
wpłaty dokonane przez członków na fundusz remontowy, co wiąże się z tym, iż
zbieranie środków na remont trwa przez dłuższy okres czasu.

Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej powstanie różnica między uzyskanymi
przychodami, a poniesionymi kosztami, która po zakończeniu roku powinna być
rozliczona z członkami wspólnoty - to różnica ta w świetle przepisów o podatku
dochodowym od osób prawnych traktowana jest jako dochód (art. 7 ust. 2 ustawy z
dnia 15.02.1992 r.).

Dochód ten jest jednak wolny od podatku bowiem stosownie do przepisu art. 17
ust. 1 pkt 4 m ustawy z dnia 15.02.1992 r. w brzmieniu obowiązującym do 31
grudnia 2003 r. dochody wspólnot mieszkaniowych wolne są od podatku w części
przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz
wydatkowane na rzecz członków wspólnoty. Zwolnienie to bowiem nadal obowiązuje,
gdyż ustawą z dnia 18.11.2004 r. przedłużone zostało na lata 2005-2006.

Reasumując różnica stanowiąca nadwyżkę pomiędzy przychodami z tyt. wpłat
dokonywanych przez właścicieli lokali na poczet poszczególnych funduszy a
poniesionymi kosztami z tytułu zarządu nieruchomością stanowi dochód wspólnoty
zwolniony (do 31 grudnia 2006 r.) z podatku dochodowego od osób prawnych w
części przeznaczonej i wydatkowa

[serafin666]

bzdura ; idąc tym tokiem właściciele wpłacili 100.000, koszty roczne wyniosły
80.000 ; pozostałe 20.000 po 01.01.2007 - do opodatkowania ; musicie pamietać,
że właściciele zaliczki wpłacają z osobistych dochodów - juz opodatkowanych w
trybie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych

[rwujek]

Ja nie zamierzam polemizować z interpretacją Izb czy też Urzędów Skarbowych, ja
je jedynie przytaczam. A jeżeli znasz inne to równiez przytocz. Osobiście
również uważam to stanowisko kako co najmniej niefortunne.
Ale na okrase mam kolejne może trochę przydługie ale warte uwagi:
BI/005-0109/05
2005.08.10
Izba Skarbowa w Gdańsku

Pytanie podatnika

1. Czy w świetle nowelizacji ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych
wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek składać comiesięczne deklaracje podatkowe
oraz odprowadzać zaliczkę na podatek dochodowy od osiągniętego w danym roku
dochodu?
2. Czy pożytki, które otrzymuje wspólnota mieszkaniowa np. z wynajmu ściany pod
reklamę są opodatkowane?
3. Czy wspólnota mieszkaniowa jako jednostka organizacyjna nie posiadająca
osobowości prawnej jest zobowiązana odprowadzać podatek dochodowy od środków
finansowych otrzymanych na dofinansowanie remontu budynku z budżetu gminy?
4. Czy miesięczna zaliczkę na koszty utrzymania nieruchomości płaconą przez
właścicieli lokali zgodnie z art. 14 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności
lokali po pomniejszeniu o koszty uzyskania przychodu należy traktować jako
dochód wspólnoty, od którego należy odprowadzić podatek?
5. Czy zaliczkę na pokrycie świadczeń dostarczanych do lokali właścicieli (np.
zimna i ciepła woda, ścieki, wywóz śmieci) po pomniejszeniu o koszty uzyskania
przychodu należy traktować jako dochód wspólnoty, od którego należy odprowadzić
podatek?
6. Jak należy potraktować nadwyżki bilansowe z rozliczenia nieruchomości za rok
2004?
7. Jak należy traktować konto funduszu remontowego wspólnoty mieszkaniowej?
Stan faktyczny:

Wspólnota mieszkaniowa zajmuje się eksploatacją budynków mieszkalnych. Na
pokrycie kosztów zarządzania nieruchomością członkowie wspólnoty dokonują
zaliczkowych wpłat na poszczególne fundusze.

Ocena prawna stanu faktycznego:

Ad. 1

Zasady powstawania i funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych regulują przepisy
ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80,
poz. 903 z późn. zm.). Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną
niemającą osobowości prawnej, do której stosuje się przepisy ustawy z dnia 15
lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54,
poz. 654 z późn. zm.).

Jak stanowi art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 15.02.1992 r. co do zasady
przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód bez względu na
rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten został osiągnięty; zaś dochodem
jest, z zastrzeżeniem art. 10 i 11, nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich
uzyskania osiągnięta w roku podatkowym; jeżeli koszty uzyskania przychodów
przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą.

W stanie prawnym obowiązującym do 31.12.2003 r. - na podstawie art. 17 ust. 1
pkt 4 m ustawy z dnia 15.02.1992 r. - wolne od podatku były dochody wspólnot
mieszkaniowych utworzonych zgodnie z odrębnymi przepisami - w części
przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz
wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty.

Z dniem 1 stycznia 2004 r. na mocy art. 1 pkt 13 lit. a ustawy z dnia
12.11.2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz
niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1957) przepis art. 17 ust. 1 pkt 4
m ustawy z dnia 15.02.1992 r. został uchylony, przy czym zgodnie z art. 5 ust.
1 ustawy z dnia 12.11.2003 r. zwolnienie z opodatkowania dochodów wspólnot
mieszkaniowych stosuje się nadal w zakresie i na zasadach obowiązujących do
dnia 31.12.2003 r.

Ponadto, zgodnie z art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 18.11.2004 r. o zmianie ustawy o
podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr
254, poz. 2533) zwolnienie z opodatkowania dochodów wspólnot mieszkaniowych (w
części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz
wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty) zostało utrzymane do dnia 31.12.2006
r.

Stosownie do treści art. 25 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 15.02.1992 r. podatnicy, z
zastrzeżeniem ust. ust. 2a, 3-6a oraz art. 21 i 22, są obowiązani bez wezwania
składać deklarację, według ustalonego wzoru, o wysokości dochodu (straty)
osiągniętego od początku roku podatkowego i wpłacać na rachunek urzędu
skarbowego zaliczki miesięczne w wysokości różnicy między podatkiem należnym od
dochodu osiągniętego od początku roku podatkowego a sumą zaliczek należnych za
poprzednie miesiące.

Przy czym - jak stanowi art. 25 ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 15.02.1992 r.
podatnik, który złoży właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w formie
pisemnej oświadczenie, że jest podatnikiem, o którym mowa w ust. 4 i nie osiąga
przychodów z działalności wymienionej w art. 17 ust. 1a pkt 1 oraz nie dokonuje
wydatków na cele inne niż określone w art. 17 ust. 1b, 1e i 1f - jest zwolniony
od obowiązków wynikających z ust. 1 od dnia złożenia tego oświadczenia. W
przypadku zmiany stanu faktycznego uzasadniającego to zwolnienie podatnik, bez
wezwania, jest obowiązany stosować przepisy ust. 1-4.

Tym samym, jeżeli wspólnota mieszkaniowa złoży ww. oświadczenie może skorzystać
w 2005 r. ze zwolnienia z obowiązku składania miesięcznych deklaracji CIT-2.
Jednocześnie przepisy ustawy nie zwalniają wspólnoty mieszkaniowej z obowiązku
złożenia zeznania podatkowego CIT-8, nawet w przypadku, gdy dochody wspólnoty w
całości będą korzystać ze zwolnienia od podatku.

Ad. 2

Wspólnoty mieszkaniowe jako jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości
prawnej są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 1
ustawy z 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych.

Wspólnota mieszkaniowa ustala dochód (stratę), bez względu na rodzaj źródeł
przychodów z jakich dochód ten został osiągnięty, zgodnie z przepisami
wymienionej ustawy podatkowej. Jednocześnie jednak dochód osiągnięty przez
wspólnotę na całokształcie działalności może zostać warunkowo zwolniony od
podatku na zasadach określonych w art. 17 ust. 1 pkt 4m i art. 17 ust. 1b
ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych.

Na podstawie obowiązującego do 2006 roku zwolnienia wynikającego z art. 17 ust.
1 pkt 4m ustawy z dnia 15.02.1992 r. - wolne od podatku dochody wspólnot
mieszkaniowych utworzonych zgodnie z odrębnymi przepisami - w części
przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz
wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty.

Zgodnie z art. 17 ust. 1b ustawy z dnia 15.02.1992 r. zwolnienie, o którym mowa
w art. 17 ust. 1, dotyczące podatników przeznaczających dochody na cele
określone w tym przepisie, ma zastosowanie, jeżeli dochód jest przeznaczony i -
bez względu na termin - wydatkowany na cele określone w tym przepisie, w tym
także na nabycie środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych
służących bezpośrednio realizacji tych celów oraz na opłacenie podatków
niestanowiących kosztu uzyskania przychodów.

Jednocześnie w myśl z art. 17 ust. 1a pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób
prawnych zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 4-8 nie dotyczy dochodów, bez
względu na czas ich osiągnięcia, wydatkowanych na inne cele niż wymienione w
tych przepisach.

Zgodnie z art. 25 ust. 4 ustawy jeżeli podatnicy, o których mowa w art. 17 ust.
1 pkt 4-8 uprzednio zadeklarowali, że przeznaczą dochód na cele określone w
tych przepisach i dochód ten wydatkowali na inne cele - podatek od tego
dochodu, bez wezwania, wpłaca się do 20 dnia miesiąca następującego po
miesiącu, w którym dokonano wydatku; przepis ten stosuje się również do
dochodów za lata poprzedzające rok podatkowy, zadeklarowanych i nie
wydatkowanych w tych latach na cele określone w art. 17 ust. 1b.

W świetle powołanych przepisów dochody uzyskanie przez wspólnotę mieszkaniową
stanowiące pożytki uzyskane z nieruchomości wspólnej (wynajem ściany pod

[grandy]

Wreszcie Serafinie666 zrozumiałeś to, co Ci w innym wątku razem z Kikibobo próbowaliśmy wytłumaczyć. Tak, po 1 stycznia 2007 roku, od tych 20.000 zł zapłacisz podatek dochodowy. A członkowie wspólnoty pocałują Cię za to w rękę.

[serafin666]

zgłupiałeś już do reszty - oczywiście żadnego podatku nie będzie

[serafin666]

ale po co się szamoczesz - zaliczki właścicieli nie są przychodem w rozumieniu
przepisów podatkowych ; mnie to oświadczył minister finansów RP - i niech tak
zostanie

[dobud]

nie ma już pana ministra, tylko jest Pani Minister (nie wiem czy tańczy :-)

[serafin666]

kiedyż głuptaki odfruną z tego forum ?

1997.10.22 wyrok NSA w Gdańsku I SA/Gd 1645/96
Przedpłaty (zaliczki) na poczet dostaw towarów i usług, które nastąpią w
przyszłych okresach sprawozdawczych nie stanowią przychodów (art. 12 ust. 4
ustawy z 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych)

kompromitacja serafina666

[grandy]

Błazen z Ciebie, Serafinie666.

Pełnen tekst sentencji, na którą się powołujesz brzmi następująco:

"Przedpłaty (zaliczki) na poczet dostaw towarów i usług, które nastąpią w przyszłych okresach sprawozdawczych nie stanowią przychodów (art. 12 ust. 4 ustawy z 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych) mimo zatem, iż stanowią element ostatecznego rozliczenia pomiędzy kontrahentami nie stanowią wartości uwzględnionej w celu naliczenia różnic kursowych."

Czyżbyś nie wiedział, że wspólnota i członkowie wspólnoty to nie są kontrahenci?!!! Toż to skrajna kompromitacja. Gdybyś miał licencję zarzadcy nieruchomości, to należałoby natychmiast Ci ją odebrać.

Dla tych, którzy chcieliby się dać ogłupić przez serafina666 - cytat z decyzji Izby Skarbowej w Warszawie w sprawie interpretacji prawa podatkowego (sygnatura 1401/PD-4230Z-74/05/ICh) z 10.10.2005:

"Zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali - jako otrzymane pieniądze - są dla wspólnoty mieszkaniowej przychodem. Nie zostały one wymienione w art. 12 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Do wpłat tych, jak słusznie zauważa podatnik w zażaleniu, nie ma zastosowania przepis art. 12 ust. 4 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych,gdyż nie są to zaliczki na poczet dostaw towarów lub usług, które zostaną wykonane w następnych okresach sprawozdawczych, lecz zaliczki na pokrycie wspólnie ponoszonych kosztów (art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zmianami)."

Serafinie666, gdzie są granice Twojej śmieszności?

[serafin666]

no cóż - na głupotę nie ma rady ; wg takich palantów jak Ty nadwyżka wpłaconych
zaliczek nad rzeczywistymi kosztami będzie dochodem w rozumieniu u.o.p.d.o.o.p.;
każdy, kto odprowadzi od tej nadwyżki podatek ( zarząd, zarządca ) będzie
zwykłym złodziejem - a ten, kto ten podatek przyjmie - zwykłym paserem ;
współczuję Ci

[grandy]

serafin666 bądź sobie chamem i idiotą na własny rachunek, względnie na rachunek tych, którzy powierzyli ci swoje nieruchomości. Przestań natomiast mącić w głowach zdezorientowanym wspólnotowiczom, którzy szukają tutaj porady.
Wklejanie połowy sentencji wyroku, po to aby udowodnić swoje rojenia, to jest skrajna złośliwość nie wzgledem mnie, bo mnie w ten sposób w pole nie wyprowadzisz, ale względem tych, którzy na prawie się nie znają.

Jesteś żałosne indywiduum.

[xxxll]

Odpowiadasz na :
rwujek

A co miała Izba Skarbowa ci napisać . Jakiś idiota urzędas przy
kolejnej "noweli" ustawy podatkowej dodał po słowach: "spółdzielni
mieszkaniowych" postawił przcinek i dopisał "wspólnot mieszkaniowych" we
wszystkich fragmentach ustawy gdzie one występowały i teraz mamy ten
galimatias.

Jak mozna porównywać działalność spóldzielni m. i wspólnot m. bez jej
prównywania i analizy działalności.

[rwujek]

Może to coś wyjaśni
USIII/423-1/05
2005.03.11
Urząd Skarbowy w Grudziądzu

Pytanie podatnika

Czy wspólnota musi składać deklaracje CIT-2, zeznanie CIT-8 oraz bilans?

- dalszy ciąg informacji znajduje się pod blokiem reklamowym -

POSTANOWIENIE

NACZELNIK URZĘDU SKARBOWEGO W GRUDZIĄDZU działając na podstawie: art. 14a
ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8,
poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku Wspólnoty Mieszkaniowej ... 11 z
dnia 24 stycznia 2005 r. (wpływ do Urzędu Skarbowego w Grudziądzu w dniu 26
stycznia 2005 r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie
stosowania przepisów prawa podatkowego postanawia uznać za niezgodne z
obowiązującymi przepisami prawa podatkowego stanowisko wyrażone we wniosku z
dnia 24 stycznia 2005 r. (wpływ do US 26 stycznia 2005).

UZASADNIENIE

Stan faktyczny sprawy:

Wspólnota Mieszkaniowa składa się z 8 rodzin. Miesięczny przychód wspólnoty
wynosi 80zł.

Przychód ten jest w całości przeznaczony na cele związane z utrzymaniem i
funkcjonowaniem nieruchomości wspólnej. Przewodnicząca zarządu P. ... prowadzi
w imieniu wspólnoty podatkową książkę przychodów i rozchodów.

Wspólnota nie prowadzi działalności gospodarczej. W składanym zgłoszeniu
identyfikacyjnym NIP-2 zeznano, że wspólnota jest podmiotem bez szczególnej
formy prawnej.

Pytanie:

Czy wspólnota musi składać deklaracje CIT-2, zeznanie CIT-8 oraz bilans?

Stanowisko podatnika:

Wspólnota nie ma obowiązku składania ww. deklaracji oraz bilansu.

Odpowiedź:

Obowiązki podatnika podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie składania
deklaracji podatkowych uregulowano w art. 25 i 27 ustawy z dnia 15 lutego 1992
r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 Nr 54, poz. 654 ze zm.).

Zgodnie z art. 25 ust. 1 ww. ustawy podatnicy, z zastrzeżeniem ust. 2a, 3 - 6a
oraz art. 21 i 22, są obowiązani bez wezwania składać deklaracje według
ustalonego wzoru (CIT-2), o wysokości dochodu (straty) osiągniętego od początku
roku podatkowego i wpłacać na rachunek urzędu skarbowego zaliczki miesięczne w
wysokości różnicy między podatkiem należnym od dochodu osiągniętego od początku
roku podatkowego, a sumą zaliczek należnych za poprzednie miesiące.

Jeżeli jednak zgodnie z art. 25 ust. 5 pkt 2 ustawy wspólnota mieszkaniowa
złoży właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w pisemnej formie oświadczenie,
że jest podatnikiem, o którym mowa w art. 17 ust. 1 i nie osiąga przychodów z
działalności wymienionej w art. 17 ust. 1a pkt 1 oraz nie dokonuje wydatków na
cele inne niż określone w art. 17 ust. 1b, 1e i 1f to wówczas będzie zwolniona
z obowiązku składania miesięcznych deklaracji CIT-2 od dnia złożenia tego
oświadczenia.

Ustawa z dnia 12 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od
osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1957 ze zm.)
uchyliła zwolnienie przedmiotowe określone w art. 17 ust. 1 pkt 4m dotyczące
dochodów wspólnot mieszkaniowych utworzonych zgodnie z odrębnymi przepisami - w
części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz
wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty, jednakże przedłużyła jego
obowiązywanie w 2004 r. Zgodnie z regulacjami zawartymi w art. 2 ustawy pkt 1 z
18 listopada 2004 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych
oraz o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz zmianie
niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 254, poz. 2533) zwolnienie przedmiotowe z
podatku dla wspólnot mieszkaniowych będzie obowiązywać do końca 2006 r.

Wspólnota Mieszkaniowa ..., 11 oświadczenie, o którym mowa powyżej złożyła dnia
07.04.2003 r. co oznacza, iż od dnia złożenia do końca roku 2006 jest zwolniona
z obowiązku składania miesięcznych deklaracji CIT-2.

Stosownie do art. 27 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych
podatnicy, z wyjątkiem zwolnionych z podatku na podstawie art. 6 ust. 1, art.
17 ust. 1 pkt 4a lit. a i przepisów ustawy wymienionej w art. 40 ust. 2 pkt 8,
są obowiązani składać urzędom skarbowym zeznanie, według ustalonego wzoru (CIT-
8), o wysokości dochodu (straty) osiągniętego w roku podatkowym - do końca
trzeciego miesiąca roku następnego i w tym terminie wpłacić należny podatek
albo różnicę między podatkiem należnym od dochodu wykazanego w zeznaniu, a sumą
należnych zaliczek za okres od początku roku. W myśl tego przepisu Wspólnota
Mieszkaniowa ma obowiązek składania zeznania CIT-8.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych podatnicy
tego podatku (w tym również wspólnoty mieszkaniowej) obowiązani są do
prowadzenia ewidencji rachunkowej, zgodnie z odrębnymi przepisami, w sposób
zapewniający określenie wysokości dochodu (straty), podstawy opodatkowania i
wysokości należnego podatku za rok podatkowy.

Sposób prowadzenia przez wspólnoty mieszkaniowe ewidencji księgowej, a tym
samym sposób dokumentowania uzyskiwanych przez nich przychodów i kosztów
uregulowany został w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.
U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.).

Zgodnie z art. 29 ust. 1 tej ustawy zarząd lub zarządca, któremu powierzono
zarząd nieruchomością wspólną jest obowiązany prowadzić dla każdej
nieruchomości wspólnej, określoną przez wspólnotę mieszkaniową ewidencję
pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczonych
na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz
nieruchomości wspólnej.

Z zapisu cytowanego artykułu wynika, że ewidencja księgowa dla wspólnot ma być
prowadzona według zasad określonych przez poszczególną wspólnotę mieszkaniową,
co następuje w drodze uchwały właścicieli lokali.

Zapis art. 29 ust. 1 ustawy o własności lokali zwalnia wspólnoty mieszkaniowe z
prowadzenia ewidencji według zasad rachunkowości określonych w ustawie z dnia
29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. 2002 Nr 76, poz. 694 ze zm.) i
rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 15 listopada 2001 r. w sprawie
szczegółowych zasad rachunkowości dla niektórych jednostek nie będących
spółkami handlowymi, nie prowadzących działalności gospodarczej (Dz. U. Nr 137,
poz. 1539 ze zm.). Zwolnienie to nie oznacza jednak, że wspólnota nie może
prowadzić ewidencji na zasadach określonych w tej ustawie i przywołanym
rozporządzeniu. Sposób ustalenia zasad prowadzenia ewidencji księgowej, jak
wspomniano wyżej zależy wyłącznie od uchwały podjętej przez członków wspólnoty
mieszkaniowej.

Każda wspólnota mieszkaniowa jest podatnikiem podatku dochodowego od osób
prawnych. Ponieważ powołane wyżej przepisy ustawy o własności lokali i ustawy o
rachunkowości nie mają charakteru podatkotwórczego, wspólnota powinna
odpowiednio dostosować prowadzoną ewidencję księgową do wymogów określonych w
ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych.

Reasumując powyższe należało postanowić, jak w sentencji niniejszego
postanowienia.

POUCZENIE:

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez
wspólnotę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże
natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej
zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy stronie prawo wniesienia zażalenia do
Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy za pośrednictwem Naczelnika Urzędu
Skarbowego w Grudziądzu w terminie 7 dni od dnia jej doręczenia na podstawie
art. 14a § 4 i art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej.

[dobud]

Serafinowi już nic nic nie wyjaśni..........

[barbek76]

"djch" prosił o podanie, w krórych pozycjach druku CIT wpisać odpowiednie kwoty
(przychody, koszty). Ja mam ten sam problem. Mam wypełnić po raz pierwszy CIT-8
dla naszej Wspólnoty. Mam już przygotowane sprawozdanie finansowe (wzór
z "Rzeczypospolitej" , czyli wszystko mam policzone, wszystko się zgadza... ale
jak te dane przenieśc do CIT 8, gdzie wpisać koszty gdzie przychody? w które
POZYCJE 25 czy 27....itd ?. Czy ktoś może pomóc ?

i jeszcze jedno pytanie... jeśli właściciele mają "dodatkowe nadpłaty", tzn.
niektórzy wpłacali więcej niż wynosiły zaliczki .... jak wykazać te wpłaty
jako "przychód dodatkowy" ? czy w CIT uwzględnia się gdzieś stan konta?

- z góry dziękuję za odpowiedź

[xxxll]

Odpowiadasz na :
barbek76

Wpisz tak jak to robia spółdzielnie mieszkaniowe. Ten wzór z "Rz" jest
odzwierciedleniem bilansu spóldzielczego i niewiele ma wspólnego z pozaksiegowa
ewidencja jakie powinna prowadzić WM.

Idź do pierwszel leprzej SM oni ci poradzą.

[barbek76]

z "Rz" zaadoptowałam tylko sprawozdanie finansowe, do tego dodałam jeszcze stan
środków pieniężnych na koniec roku. Myslę , ze to wystarczy. A jakie
sprawozdanie finansowe Pan/i sporządza ? czy mogłabym prosic o przesłanie
wzoru?

[xxxll]

[bobo544]

Witam
Wszystko pięknie opisane odnośnie CIT-u 8 ale może
znajdzie się ktoś kto odpowie mi na pytanie w jakim celu
Pan który zarządza moją wspólnotą fałszuje dane w CIT-8
odnośnie przychodów i rozchodów.Przykład :
przychody wspólnoty to 60 000 prezes wykazuje 32 000
rozchody 55 000 on wykazuje 16 000
W jakim celu zostają do Urz.Skarb. podawane fałszywe dane?