licytacja

[inetka]

witam ekspertów i nie tylko:-)
czy mogłby ktoś podzielic się doświadczeniami przy egzekucji należności z
zadłuzonego mieszkania we wspólnocie, czy są gdzies artykuły dot.
tego "wstydliwego" tematu?. Interesuje mnie w szczególności finał sprawy,
czyli możliwość sprzedazy mieszkania w drodze licytacji?

[mieszkanie.i.wspolnota]

inetka napisała:

> witam ekspertów i nie tylko:-)
> czy mogłby ktoś podzielic się doświadczeniami przy egzekucji należności z
> zadłuzonego mieszkania we wspólnocie, czy są gdzies artykuły dot.
> tego "wstydliwego" tematu?. Interesuje mnie w szczególności finał sprawy,
> czyli możliwość sprzedazy mieszkania w drodze licytacji.

Temat nie jest szeroko dyskutowany, ponieważ przepis ustawy o własności lokali,
umożliwiający licytację lokalu i egzekucję z nieruchomości, jest - jak na tę
ustawę - całkiem klarowny i jednoznaczny:

Art. 16. 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych
od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko
obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie
czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym,
wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze
licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z
nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do
lokalu zamiennego.

Art. 22. (...)
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego
zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie
tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów
stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem
przewidzianej.
3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
(...)
7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16,
(...)

Co do doświadczeń, należało by się zwrócić do prawników, którzy takie sprawy
prowadzili. Rzecz w tym, że spraw było dotychczas bardzo mało. Skierowanie
sprawy do sądu wymaga uchwały właścicieli - a ci, na ogół, podchodzą do tej
kwestii bardzo ostrożnie, z dużym poczuciem odpowiedzialności, zdając sobie
sprawę, że były właściciel, którego mieszkanie sprzedano, może być wyrzucony na
bruk, bez szans na mieszkanie zamienne (art.16 ust.2).

Witold Kalinowski, 501 514 786
polecam nasze punkty konsultacyjne
informacje na stronie miwspolnota.republika.pl
link KONSULTACJE

[ewa97]

W zarządzanej wspólnocie przeszłam wraz z właścicielami drogę od wezwań o
dobrowolne uregulowanie zadłużenia, wezwanie ostateczne przedsądowe,
skierowanie sprawy do sądu, sądowy nakaz zapłaty w trybie upominawczym (bez
reakcji), po wniosek do komornika sądowego. Kolejny krok czyli rozpoznanie
sytuacji dłużników przez komornika zakończył się tym, iż stwierdzono:
1. Dłużnik A - mieszkanie wykupione, objęte hipoteką na rzecz banku (kredyt),
brak dochodów na poziomie pozwalającym wszczęcie egezkucji,
2. Dłużnik B - j.w., no i Zebranie Właścicieli (wszelkie kroki poprzedzone były
uchwałami) zostało powiadomione o konieczności dalszego oczekiwania na zwrot
należnych pieniędzy (zadłużenie łączne 10 000 zł - zadłużenie w Zakładzie
Gospodarki Cieplnej - 10 000 zł + odsetki), kto zapłaci te odsetki - no
Właściciele ... Myślę, że w takich przypadkach podjęcie decyzji o eksmisji
powoduje rozdarcie.
Pozdrawiam, Ewa.

[inetka]

bardzo dziekuje za odpowiedz, bo o doswiadczenia najbardziej mi chodzi,
przepisy ustawy znam na pamiec, ciekawa jestem, czy doszlo do sfinalizowania,
czyli do licytacji?, pozdrawiam inetka

[ewa97]

Do licytacji nie doszło ponieważ komornik odwołał sie na obecnie obowiązujący
okres ochronny, a z rozmowy wynika że chętnie by nie doprowadzał do licytacji.
W moim mieście nie miało coś takiego jeszcze miejsca. Pozdrawiam Ewa

[asam11]

Zlicytowanie mieszkania nie jest równoznaczne z eksmisją. Mieszkanie
sprzedawane jest z lokatorami, którzy mieszkają w nim. Nowy właściciel, zgodnie
z kc, przejmuje obowiązki poprzedniego i już tylko jego sprawą są relacje z
lokatorami. Jeśli w lokalu mieszka tylko właściciel to rzeczywiście traci on w
momencie zmiany właściciela jakikolwiek tytuł do korzystania z mieszkania ale
sprawa eksmisji to nie jest sprawa wspólnoty i okres ochronny nie rozciąga się
na licytację i zmianę właściciela. Wspólnota powinna osiągnąć z licytacji zwrot
kosztów jej przeprowadzenia i zwrot zadłużenia. Postępowanie upominawcze przez
sąd tylko wydłuża sprawę.
Pozdrawiam.