Rękojmia

[wygralem]

Od jakiego momentu liczy się 3-letni okres rękojmi budowniczego budynku na
ten budynek ? Kodeks cywilny mówi,że od wydania rzeczy kupującemu. Co jest
tym momentem w przypadku budynku, w którym jest np. 100 mieszkań ? Data
utworzenia wspólnoty ? Jeśli ktoś mi odpisze, to proszę podać podstawę
prawną takiego stanowiska.

[e-mail]
Lech Kowalewski

[abcd17]

wygralem napisał(a):

> Od jakiego momentu liczy się 3-letni okres rękojmi budowniczego budynku na
> ten budynek ? Kodeks cywilny mówi,że od wydania rzeczy kupującemu. Co jest
> tym momentem w przypadku budynku, w którym jest np. 100 mieszkań ? Data
> utworzenia wspólnoty ? Jeśli ktoś mi odpisze, to proszę podać podstawę
> prawną takiego stanowiska.


Od zakonczenia procesu inwestycyjnego, czyli wydania pozwolenia na uzytkowanie
obiektu. Nie ma znaczenia liczba mieszkan, data utworzenia wspolnoty itp.

Pozdrawiam,

[wygralem]

Gdzie tak jest powiedziane ?
LK

[abcd17]

wygralem napisał(a):

> Gdzie tak jest powiedziane ?
> LK

Nie jest napisane wprost.
Posrednio wynika z prawa budowlanego i kodeksu cywilnego.
Kiedy budynek oddany jest do uzytku? Od daty zgloszenia lub wydania pozwolenia
na budowe. Wczesniej jest w budowie, wiec bez sensu byloby by uznawac etap
budowy za poczatek okresu rekojmi.
Mowimy oczywiscie o instalacjach i czesciach budynku stanowiacych nieruchomosc
wspolna. Jezeli mowa jest o lokalach - tam okres rekojmi liczy sie od momentu
wydania kluczy, przy czym moment ten nie powinien nastepowac przed oddaniem do
uzytku calej nieruchomosci zabudowanej.
Art. 568. KC:
§ 1. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po upływie roku, a
gdy chodzi o wady budynku - po upływie lat trzech, licząc od dnia, kiedy
rzecz została kupującemu wydana.
Tu jest podstawa prawna. Nieruchomosc zostaje wydana wlascicielowi w momencie
oddania do uzytku. Lokal zostaje wydany wlascicielowi w momencie przekazania
kluczy (spisany protokol odbioru lokalu).

Pozdrawiam,

Pozdrawiam,
mt

[wygralem]

Ja też mówię wyłącznie o części wspólnej. KC wyraźnie mówi o wydaniu rzeczy
kupującemu, a nie o zakończeniu procesu budowlanego. Właśnie o to mam spór z
budowniczym osiedla.

pozdr./LK

[abcd17]

wygralem napisał(a):

> Ja też mówię wyłącznie o części wspólnej. KC wyraźnie mówi o wydaniu rzeczy
> kupującemu, a nie o zakończeniu procesu budowlanego. Właśnie o to mam spór z
> budowniczym osiedla.

Rzecz wydana byla w momencie oficjalnej decyzji o oddaniu do uzytkowania.
Inwestor zastepczy wydaje wtedy wlascicielowi obiektu. To czy wlasciciel
sprzeda lokale czy sam w nich zamieszka to jego sprawa. Moze jednak juz
uztytkowac obiekt i okres rekojmi ma tu sens.

Pozdr.

[abcd17]

Panie Lechu - zeby zamknac Pana rozterki. Odsylam do lektury wyroku Sadu
Najwyzszego wydanego w skladzie 7 sedziow w dniu 12.02.1991 (III CRN 500/90
OSNC 1992, z. 7-8, poz. 137). Stanowi on wprost, ze od daty odbioru inwestycji
budowlanej liczy sie termin rekojmi i termin przedawnienia roszczen
odszkodowawczych. Takze od tej daty nalezy liczyc odpowiedzialnosc wykonawcy z
tytulu gwarancji oraz z tytulu kar umownych za wykonanie robot budowlanych z
wadami, o ile taka odpowiedzialnopsc zostala przewidziana w budowie.

Pozdrawiam,

[wygralem]

Czy może mi Pan podać jakieś internetowe źródło orzecznictwa w sprawach
wspólnot mieszkaniowych ?

LK

[abcd17]

wygralem napisał(a):

> Czy może mi Pan podać jakieś internetowe źródło orzecznictwa w sprawach
> wspólnot mieszkaniowych ?

Streszczenie orzeczen znajduje sie na stronie SN.
Pelne dane dostepne sa w lexie. niestety nie na www.

Pozdrawiam,

[wygralem]

Czy nasz system prawny zbliża się do brytyjskiego prawa opartego na
precedensie skoro prawo zawarte jest raczej w orzecznictwie, a nie wprost w
ustawach prawnych ? Dlaczego np. o rękojmi nigdzie nie jest napisane wprost, a
musimy posiłkować się orzecznictwem, czyli czyjąś wykładnią prawa ?

Jestem za, a nawet przeciw ?

LK

[sdkfz1]

Specjalizacja.
Po to są prawnicy by interpretować, zarządcy zarządzać, lekarze leczyć, piloci
latać :)

Pzdr
Sdkfz1

[abcd17]

sdkfz1 napisał:

> Po to są prawnicy by interpretować, zarządcy zarządzać, lekarze leczyć,
piloci
> latać :)

Najgorsze jest to, ze nasi prawnicy przeklinaja ustawodawce. Bo ustawodawca
zamiast sluchac prawnikow (nawet chcacych zarobic) "slucha" politykow.

Pozdrawiam prawnikow.
mt

[wygralem]

sdkfz1 napisał:

> Specjalizacja.
> Po to są prawnicy by interpretować, zarządcy zarządzać, lekarze leczyć,
piloci
> latać :)
>
> Pzdr
> Sdkfz1

Studenci do nauki, robotnicy do fabryk, pasta do zębów, partia do dupy
(przepraszam jeśli kogoś uraziłem, tak mi się to skojarzyło z tym powiedzeniem
z okresu minionego)

LK