Pustostan

[rumian54]

Witam!
Jedno z 12 lokali w naszej wspólnocie jest pustostanem. Właściciel od paru
lat nie żyje. Prawnie sytuacja jest nie uregulowana. Nie wnikając w szczegóły
czy ten lokal (pomieszczenie) kwalifikuje się do zamieszkania (adaptowana
piwnica przy kotłowni), właściciele do obecnego czasu pokrywali koszty jego
utrzymania. Nikt indywidualnie ze wspólnoty nie jest zainteresowany tym
lokalem a tym bardziej poniesieniem kosztów sądowego uregulowania prawnego.
Jednocześnie nikt nie byłby zadowolony by gmina wsadziła nam obcego, być może
o nie świetlanej przeszłości. Pytanie do kogoś kto spotkał się z podobną
sytuacją. Jeśli wspólnota nie chce płacić, to czy gmina ma ponieść koszty
spraw jako przedstawiciel skarbu państwa (brak spadkobierców po zmarłym
właścicielu)? Jeśli tak to czy należy nam się zwrot poniesionych kosztów
utrzymania. Dłuższe przeciąganie takiej sytuacji doprowadzi do tego, że
koszty przekroczą wartość tego lokalu (pomieszczenia). I co wtedy?
Właściciele liczą każdy grosz i po dokładnym rozpoznaniu tematu tylko z braku
innego wyjścia wynajęcie adwokata wchodzi w rachubę. Może ktoś podpowie?

[asam11]

rumian54 napisał:

Nie wnikając w szczegóły

Chyba jednak w szczegóły trzeba wniknąć.

właściciele do obecnego czasu pokrywali koszty jego
> utrzymania.


Czy rzeczywiście są jakieś koszty utrzymania tego lokalu? ogrzewanie? - jeszcze
nie wyłączone?. Jeśli mówisz o włascicielach pozostałych lokali to raczej biorą
oni na siebie udział własciciela przedmiotowego lokalu w utrzymaniu całej
nieruchomości a nie jego lokalu.

Nikt indywidualnie ze wspólnoty nie jest zainteresowany tym
> lokalem a tym bardziej poniesieniem kosztów sądowego uregulowania prawnego.
Jak nie indywidualnie to może zbiorowo. Wspólnota wystąpi do sądu a może
również do starosty.
Jeśli wspólnota nie chce płacić, to czy gmina ma ponieść koszty
> spraw jako przedstawiciel skarbu państwa (brak spadkobierców po zmarłym
> właścicielu)?

Postępowanie spadkowe zmierzające do ustalenia nabycia spadku nie kosztuje
dużo, z braku spadkobierców potrwa jedynie dłużej. Gmina nie jest
przedstawicielem skarbu państwa. Skąd wiecie, że nie ma spadkobierców,
potrzebny na to wyrok sądu. Jeśli nie ma spadkobierców własność obejmie skarb
państwa i od niego będzie można uzyskać zwrot należności za utrzymanie
nieruchomości od dnia zejścia ze świata poprzedniego właściciela.
Jeśli tak to czy należy nam się zwrot poniesionych kosztów
> utrzymania.
Ciągle nie wiem o jakie utrzymanie chodzi. Zwrot kosztów zarządu nieruchomością
na pewno po ustaleniu własciciela przez sąd.

Dłuższe przeciąganie takiej sytuacji doprowadzi do tego, że
> koszty przekroczą wartość tego lokalu (pomieszczenia). I co wtedy?

To nie ma nic do rzeczy.

[znj2]

Jeżeli zmarł właściciel lokalu,to zostawił spadkobiercę.Jeśli najemca,to
wynajmował ten lokal od właściciela którym jest ........Zgodnie z zapisem ustawy
właściciel lokalu ponosi koszty jego utrzymania.
Jeśli natomiast lokal był adoptowany do zamieszkania, to może być tak,że ten
co adoptował czyli Gmina nie chce się do niego przyznać.