janer
26.01.03, 21:25
Mam pytanie.
Na podstawie jakiego przepisu wspólnota mieszkaniowa tworzy fundusz remontowy?
Pytanie to wynika z analizy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Dz.U.2000.14.176 (U) Podatek dochodowy od osób fizycznych.
Rozdział 6 Podstawa obliczenia i wysokość podatku
Art. 27 a. 1. Podatek dochodowy od osób, o których mowa w art. 3 ust. 1,
obliczony zgodnie z art. 27, obniżony zgodnie z art. 27b o kwotę składki na
powszechne ubezpieczenie zdrowotne, zmniejsza się na zasadach określonych w
ust. 2-15, jeżeli w roku podatkowym podatnik:
1) poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i
modernizację - zajmowanego na podstawie tytułu prawnego - budynku
mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz
remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, utworzonych
na podstawie odrębnych przepisów,
W przypadku spółdzielni mieszkaniowych sprawę reguluje ustawa z dnia 15
grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych:
Dz.U.2001.4.27 (U) Spółdzielnie mieszkaniowe.
Rozdział 1 Przepisy ogólne
Art. 6. 1. Różnica między kosztami a przychodami gospodarki zasobami
mieszkaniowymi spółdzielni zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej
gospodarki w roku następnym.
2. Umorzenie środków trwałych, finansowanych bezpośrednio z funduszu
zasobowego oraz z funduszu wkładów mieszkaniowych, obciąża odpowiednio te
fundusze.
3. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na
ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi
mienie spółdzielni.
I tu mamy pełną jasność i spójność systemu.
Biorąc pod uwagę ust. 3 w związku z ust. 1 wyraźnie widać, że niewykorzystane
środki z funduszu remontowego, przechodzą na rok następny i mogą być
wydatkowane wyłącznie na remonty.
Tak więc zastosowanie ulgi remontowej przez członków wpłacających na fundusz
ma pelne uzasadnienie.
Natomiast wspólnoty działają na podstawie ustawy o własności lokali.
Brak w niej przepisu mówiącego wyraźnie o utworzeniu funduszu remontowego.
Fundusz remontowy daje się chyba wywieść drogą antycypacji zdarzeń przyszłych
z następujących zapisów:
Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w
szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części
dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są
pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
Art. 15. 1. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki
w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.
2. Należności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w postępowaniu
upominawczym, bez względu na ich wysokość.
Niejasność czy też nieprecyzyjność moim zdaniem wynika ze
sformułowania „wydatki” czyli środki wydane a nie gromadzone. Rozumiem, że
określa się przyszłe wydatki i wnosi zgodnie z art.15 zaliczki na pokrycie
kosztów zarządu, z których część jest gromadzona.
Ale co zrobić z tą częścią? Albowiem mamy tylko:
Art. 29. 1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną
powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany prowadzić dla
każdej nieruchomości wspólnej, określoną przez wspólnotę mieszkaniową,
ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek
uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na
rzecz nieruchomości wspólnej.
1a. Okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy.
Co zrobić jednak z tym zapisem:
Art. 12
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu
wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby
przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym
stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem
nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych
przychodach.
Czy w takim przypadku wspólnota nie może po zakończeniu roku obliczeniowego
spokojnie podzielić nadwyżkę środków (między innymi tych z zaliczek) pomiędzy
właścicieli, którzy skorzystali z ulgi remontowej.
Nie wiem co o tym sądzić.
A może się mylę.
Jednak proszę o wskazanie mi tego przepisu dotyczącego funduszu.
