renataitomek
27.07.06, 10:37
Witam serdecznie
Bardzo prosze Państwa o pomoc w rozwiązaniu problemów dręczących naszą wspólnotę.
Jesteśmy małą wspólnotą tj. 6 lokali + 1 użytkowy.
Właściciel lokalu użytkowego wynajmuje swój lokal firmie xxx która prowadzi tam sklep mięsny
Około 2 lat temu na elewacji budynku pojawiła się reklama firmy która brzmi „firma xxx „o wymiarach około 3 m x 1,5 m
Oraz szyld nad sklepem „mięso – wędliny”
Wszystko widoczne na zdjęciu w linku
www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/4d4b812acbb9ed18.html
Dnia 21.06.2006 r przesłaliśmy do zarządcy takie oto pismo o następującej treści :
ZARZĄDZANIE I OBSŁUGA
WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH
„xxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxx
S K A R G A
Dotyczy: Montażu na części wspólnej budynku bez zgody wspólnoty xxxxxxxxxx
klimatyzatora.
Właściciele wspólnoty mieszkaniowej xxxxxxxxxx wzywają Zarządcę do podjęcia natychmiastowych kroków mających na celu uregulowanie prawne umieszczenia klimatyzatora , oraz reklamy firmy „xxxxxxxxxx” przez właściciela lokalu użytkowego Pana Stanisława xxxxxxxxxxxxx na części wspólnej budynku.
W dniu 19.07.2005 r. skierowaliśmy do Państwa skargę w tej sprawie. Odbyło się zebranie na którym , właściciel w/w lokalu zobowiązał się ustnie, że zaproponuje kwotę jaką mógłby zapłacić za korzystanie z części wspólnej wykorzystanej pod klimatyzator i reklamę.
W dniu 21.03.2006 r. odbyło się kolejne zebranie wspólnoty w którym Pan xxxxxxxxxxxxxi nie uczestniczył. Do dnia dzisiejszego powyższa sprawa nie została rozwiązana.
W związku z powyższym wnioskujemy o podjęcie uchwały w w/w kwestii ,oraz
sporządzenie umów jednej dotyczącej udostępnienia nieruchomości wspólnej pod klimatyzator, oraz drugiej dotyczącej umieszczenia reklamy firmy „xxxxxxxxxxxx”. W umowie proponujemy umieścić:
miejsce umieszczenia, rozmiary i formę reklamy, warunki jej wypowiedzenia, kary umowne itd. Cena jaką sugerujemy za udostępnienie miejsca pod reklamę wynosi 50 zł m2. mies.
natomiast opłata za miejsce pod klimatyzator 80 zł/ mies.
W przypadku braku zgody ze strony Pana xxxxxxxxxxx na powyższe warunki ,
żądamy natychmiastowego zdjęcia klimatyzatora oraz reklamy.
Przy braku jakichkolwiek działań ze strony w/w Pana w kierunku uregulowań w/w kwestii sprawę skierujemy na drogę sądową.
Podstawę prawną stanowią przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali której art. 22 ust. 2 i 3, pkt 4 mowi że, każda zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej wymaga zgody właścicieli lokali - wspólnoty mieszkaniowej. Z poważaniem
Właściciele wspólnoty mieszkaniowej xxxxxxxxxxx
A oto odpowiedz jaką otrzymaliśmy od zarządcy:
W odpowiedzi na pismo z dnia 21.06.2006 właściccieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej przy ulicy xxxix , po konsultacji prawnej uprzejmie zawiadamiamy że brak jest podstaw formalno prawnych do obciążenia właściciciela sklepu mięsnego wspomnianymi w piśmie pożytkami za reklamę i umieszczenie klimatyzatora na ścianie budynku. Na ścianie budynku nad oknem wystawowym sklepu mięsnego i przed wejściem do tego lokalu znajduje się szyld określający jedynie branżę sklepu oraz logo producenta towarów sprzedawanych w tym sklepie i nie zawiera reklamy w rozumieniu powszechnie przyjętym. Sklep znajduje się w lokalu członka wspólnoty i jest prowadzony w tym miejscu od lat, za zgodą wspólnoty. Lokal ten wchodzi więc w skład tej wspólnoty.
Przepisy ustawy o własności lokali nie wyłaczają możliwości wykorzystania lokalu z przeznaczeniem na cele użytkowe. Skoro zatem lokal użytkowy jest przeznaczony na określoną działalność niezbędne zatem jest jego określenie , a temu służy szyld. W tych warunkach obciążenie obowiązkiem uiszczania przez czonka wspólnoty – właściciela sklepu opłat za umieszczenie szyldu dotyczącego prowadzonej w lokalu działalności na rzecz wspólnoty a więc na rzecz innych członków oraz również dla niego jako również członka tej samej wspólnoty nie byłoby zasadne.
Założenie klimatyzacji w indywidualnych lokalach jest prawem każdego czonka wspólnoty. Z instalacją taką wiąże się konieczność wyprowadzenia na ścianę zewnętrzną określonego w piśmie klimatyzatora Nie narusza to jednak w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali części wspólnych nieruchomości, a więc nie stwarza sytuacji wymagającej zgody pozostałych członków wspólnoty. Nie stanowi to też podstawy do zapłaty z tego tytułu pożytków.
W przypadku właściciela lokalu użytkowego prowadzącego wspomniana działalność inwestycja taka nie tylko wynika ze wspomnianych uprawnień członków wspólnoty , ale jest koniecznością co musi być również aprobowane przez pozostałych członków wspólnoty gdyż prowadzona działalnośc handlowa wynika z istoty tego lokalu.
W tych warunkach zgłoszone żądanie jest nie uzasadnione
Dyrektor zarządca nieruchomości………………
Bardzo podejrzana sprawa gość ma jakieś układy u zarządcy i ….
Moim zdaniem zarządca wprowadza w błąd właścicieli lokali mieszkalnych. Bardzo prosimy o pomoc .
Potrzebujemy umotywowań prawnych konkretnych przepisów, żeby móc walczyć gdyż w naszym przekonaniu jest to niezgodne z prawem.
Mam jeszcze jedno pytanie czy mała wspólnota może przegłosować uchwały większością głosów ??? czy musi być 100% zgodności ???
