Winda

[ggika]

Cześć wszystkim forumowiczom! Mam pytanie do zarządców: czy w zaliczce na
utrzymanie części wspólnej powina być też uwzględniona kwota na utrzymanie
windy - prąd , przeglądy, konserwcja itp..? czy jest to może odrębna sprawa i
należałoby wpłacać osobno jakąś kwotę za windę ? Pozdrawiam - Krystynka

[iga35]

ggika napisał(a):

> Cześć wszystkim forumowiczom! Mam pytanie do zarządców: czy w zaliczce na
> utrzymanie części wspólnej powina być też uwzględniona kwota na utrzymanie
> windy - prąd , przeglądy, konserwcja itp..? czy jest to może odrębna sprawa
i
> należałoby wpłacać osobno jakąś kwotę za windę ? Pozdrawiam - Krystynka
Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w
szczególności:

1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,

2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części
dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,

3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane
bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,

4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,

5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy

[mieszkanie.i.wspolnota]

ggika napisał(a):

>Mam pytanie do zarządców: czy w zaliczce na
> utrzymanie części wspólnej powina być też uwzględniona kwota na utrzymanie
> windy - prąd , przeglądy, konserwcja itp..?

Nie jestem zarządcą, ale odpowiadam:
BEZWZGLĘDNIE I KATEGORYCZNIE TAK !!!
Tak bowiem zapisano w UWL (art.14 pkt 2).
I chociaż zapisano idiotyzm - bo konsekwencją jest naliczanie takiej samej
opłaty za windę dwuosobowej rodzinie na parterze i siedmioosobowej rodzinie na
dziesiątym piętrze (bo te mieszkania mają taką samą powierzchnię, więc i
udziały włascicieli są równe) - to DURnA LEX, SED LEX, prawa trzeba
przestrzegać.
Właściciele mogą ten przepis zmienić, ale wyłącznie uchwałą zaprotokołowaną
przez notariusza. To z kolei wynika z art.18 UWL, gdzie zarówno
określenie "sposobu zarządu nieruchomością wspólną", jak jego zmiana, wymagają
(w "dużej" wspólnocie) uchwały zaprotokołowanej prez notariusza.
A ponieważ nigdzie nie zdefiniowano, co to znaczy: "sposób zarządu
nieruchomością wspólną", więc, uprzedzając wszelkie możliwe polemiki,
przyjmuję, że ów "sposób zarządu" to ZASADY ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ
PRZYJĘTE W USTAWIE O WŁASNOŚCI LOKALI, a więc i ten nieszczęsny przepis
dotyczący windy.

Pozdrawiam

[rmn]

Nie rozumiem dlaczego przepis dotyczący windy jest bezsensowny. Jest prosty i
najbardziej ogólny z możliwych, a właściciele mogą to sobie zmienić. Czy Pan by
wolał, aby było zapisane w ustawie, żeby koszt konserwacji windy był rozpisany
na osoby często wychodzące z domu, a te mniej wychodzące płaciły mniej? Dzieci
są lżejsze więc też powinny mniej płacić. Moim zdaniem ustawa proponuje
rozwiązanie najprostsze. Właścieciele mogą to sobie zmienić np. tak: ci z
parteru nic nie płacą, a ci z I piętra 50% stawki osobowej lub lokalowej (jak
sobie kto ustali). Gdyby był taki zapis w ustawie, też byłoby wielu
przeciwników ustawy, ponieważ o windę muszą dbać wszyscy tak samo. Jeśli
spłonie, szkodę poniesie cała nieruchomość, jeśli głośno pracuje, przeszkadza
również tym z parteru.

[mieszkanie.i.wspolnota]

rmn napisał:

> Nie rozumiem dlaczego przepis dotyczący windy jest bezsensowny. Jest prosty
i
> najbardziej ogólny z możliwych, a właściciele mogą to sobie zmienić. Czy Pan
by
>
> wolał, aby było zapisane w ustawie, żeby koszt konserwacji windy był
rozpisany
> na osoby często wychodzące z domu, a te mniej wychodzące płaciły mniej?
Dzieci
> są lżejsze więc też powinny mniej płacić. Moim zdaniem ustawa proponuje
> rozwiązanie najprostsze. Właścieciele mogą to sobie zmienić np. tak: ci z
> parteru nic nie płacą, a ci z I piętra 50% stawki osobowej lub lokalowej (jak
> sobie kto ustali). Gdyby był taki zapis w ustawie, też byłoby wielu
> przeciwników ustawy, ponieważ o windę muszą dbać wszyscy tak samo. Jeśli
> spłonie, szkodę poniesie cała nieruchomość, jeśli głośno pracuje, przeszkadza
> również tym z parteru.

Tu nie chodzi o pożar, tylko o codzienną eksploatację.
I rzeczywiście "mogą sobie to zmienić", tyle że bedzie to zmiana "sposobu
zarządu", a ta wymaga zaprotokołowania przez notariusza. Bez notariusza może
powstać taka sytuacja: wiekszość uchwaliła, że moja rodzina (7 osób z X piętra)
będzie płacić 35 razy więcej niż rodzina pana Kowalskiego (2 osoby z I piętra).
Otóż ja mogę taką uchwałę zlekceważyć - i zlekceważę, bo uchwała jest nieważna
(sprzeczna z ustawą). Będę więc nadal płacił tylko tyle, ile pan Kowalski, i
wygram sprawę przed każdym sądem, gdyby zarząd wspólnoty był na tyle głupi,
żeby mnie skarżyć. Ciekawe, jak w tej sytuacji zbilansują się przychody i
wydatki wspólnoty ?

Pozdrawiam, WK