Zarząd Wspólnoty

[ghiky]

Czy we Wspólnocie zarząd może być jednoosobowy ? jeśli tak ( a to zakładam)
to czy może być to ktoś z zewnątrz - to znaczy nie będący współwłaścicielem
nieruchomości ? - pzdr.

[abcd17]

ghiky napisała:

> Czy we Wspólnocie zarząd może być jednoosobowy ? jeśli tak ( a to zakładam)
> to czy może być to ktoś z zewnątrz - to znaczy nie będący współwłaścicielem
> nieruchomości ? - pzdr.

Tak.
Tak.

Pozdrawiam,

[daromazur]

Nawiązując do tego wątku - jeśli wspólnota zdecyduje się na jednoosobowy zarząd
sprawowany przez osobę z zewnątrz to czy taka osoba musi mieć licencję i czy
uchwała o powierzeniu zarządu takiej osobie powinna być zaprotokołowana przez
notariusza ? POZDROWIENIA

[iga35]

musi,jak "AMEN"w pacierzu!

[mieszkanie.i.wspolnota]

daromazur napisał:

> Nawiązując do tego wątku - jeśli wspólnota zdecyduje się na jednoosobowy
zarząd
>
> sprawowany przez osobę z zewnątrz to czy taka osoba musi mieć licencję

Prawo nie jest w tej materii precyzyjne. Zgodnie z Ustawą o gospodarce
nieruchomościami, "Art. 190. Przepisów art. 189 nie stosuje się do
gospodarowania nieruchomościami przez Agencję Własności Rolnej Skarbu Państwa,
Wojskową Agencję Mieszkaniową, Agencję Mienia Wojskowego oraz Agencję Budowy i
Eksploatacji Autostrad, a także do zarządzania nieruchomościami przez
właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości."

Wybrany przez właścicieli zarząd zarządza nieruchomością wspólną w imieniu jej
właścicieli. Stąd wynika brak obowiązku posiadania licencji zawodowej.

Z drugiej jednak strony, jeśli dla wybranego (członka) zarządu, zarządzanie
nieruchomościami jest działalnością zawodową, zgodnie z Art. 184 wspomnianej
Ustawy o gospodarce nieruchomościami, powinien posiadać licencję zawodową
zarządcy nieruchomości.

> i czy uchwała o powierzeniu zarządu takiej osobie powinna być zaprotokołowana
> przez notariusza ?

Nie należy mylić ze sobą dwu różnych form: wyboru zarządu i powierzenia zarządu
nieruchomością wspólną.

W przypadku wyboru zarządu, co dokonywane jest zgodnie z Art. 20 Ustawy o
własności lokali, właściciele lokali podejmują uchwałę w trybie określonym w
Art. 23 ustawy, a więc bez konieczności sporządzania aktu notarialnego.

W przypadku powierzenia zarządu zgodnie z Art. 18 ust. 1 Ustawy, następuje
zmiana zasad określonych w dalszych artykułach rozdziału 4. Jest to możliwe pod
warunkiem zawarcia umowy właścicieli lokali w formie aktu notarialnego i
zapisania tych zmienionych zasad w księdze wieczystej. Jeżeli taka umowa już
istnieje, można dokonać jej zmiany (np. powierzyć zarząd innej osobie fizycznej
lub prawnej) w formie uchwały zaprotokołowanej przez notariusza.

Pozdrawiam

Włodzimierz Witakowski

[wisnia1111]

ghiky napisała:

> Czy we Wspólnocie zarząd może być jednoosobowy ? jeśli tak ( a to zakładam)
> to czy może być to ktoś z zewnątrz - to znaczy nie będący współwłaścicielem
> nieruchomości ? - pzdr.
KORZYSTAJAC Z PODJETEGO TEMATU - Mielismy zarzad jednoosobowy(osoba z licencja
rozliczajaca wiele wsolnot),lokatorzy nie mieli dodatkowych "problemów", bo
zalatwial wszystko "fachowiec". Do momentu kiedy zobaczylismy koszty i rachunki-
latwo wydaje sie cudze pieniadze!!! Nalezy zasiegnac dokladnie opini o
przyszłym administratorze!
PRZY OKAZJI PROSZE O ODPOWIEDZ: Obecnie nie przyjelismy sprawozdania
finansowego za ubiegly rok i nie udzielilismy absolutorium. Chcemy zmienic
sposob zarzadzania i rozliczac sie sami. 1/Czy odwolanie zarzadu i powolanie
nowego zarzadu wymaga oddzielnych uchwal, czy moze to byc jedna uchwla? 2/Czy
konieczny jest notariusz (chodzi o zmiane sposobu zarzadzania)? 3/Jaka jest
roznica pomiedzy "zarzadem wieloosobowym" i "zarzadem wlascicielskim"?
POZDDRAWIAM UPRZEJMIE I DZIEKUJE