opodatkowanie pożytków WM od 2007

[abwehrstelle_breslau]

Witam!
Wygląda na to, że od 2007 uzyskiwane przez WM pożytki, będą opodatkowane :(((
Czy macie może jakiś dobry pomysł, jak uczknąć co nieco KACZEJ ZYCIE z przed
dzioba? ... na przykład, poprzez wykazanie k-ów uzyskania przychodów
dot.dzierżawy powierzchni reklamowej (w przyopadku wynajmu pomieszczeń sprawa
wydaje się dużo prostsza)

[serafin666]

owszem, jeżeli już : koszty zarządu nieruchomością wspólną potraktować jako
koszty uzyskania przychodu z tej reklamy

[abcd17]

serafin666 napisał:

> owszem, jeżeli już : koszty zarządu nieruchomością wspólną potraktować jako
> koszty uzyskania przychodu z tej reklamy

Popieram, tym bardziej po lekturze wypowiedzi urzędników Departamentu Podatków
w Ministerstwie Finansów. Gdy w trakcie ogólnej dyskusji projektu nowelizacji
ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w trakcie posiedzenia Komisji
Finansów Publicznych w dniu 4.9.2006 zaproponowano uzupełnienie słowniczka w
ustawie o definicję "gospodarki mieszkaniowej", zarówno Dyrektor Niestrzębski
jak i ekspert Komisji Hanna Litwińczuk stwierdzili że definicja jest
niepotrzebna z uwagi na fakt, że pojęcie to funkcjonuje już w ustawie od dawna.
Przejrzałem obowiązującą dziś ustawę, wprost nic nie znalazłem, ale jest bardzo
zbliżone pojęcie budynku mieszkalnego, który podlega amortyzacji 1,5% rocznie
(tabela w Załączniku nr 1 do ustawy). Budynek mieszkalny zgodnie z PKOB to
budynek w którym większość powierzchni zajmują lokale mieszkalne, tj. taki w
którym może być np. 49% powierzchni lokali użytkowych. Czyli "gospodarka
mieszkaniowa" to również wpływy z lokali użytkowych, czyli wpływy komercyjne.
Jak gospodarka mieszkaniowa dopuszcza osiąganie wpływów komercyjnych, w
zasadzie trudno byłoby znaleźć uzasadnienie stanowiska, że pożytki nie są
częścią składową takiej gospodarki.

Pozdr.
mt

[abwehrstelle_breslau]

Cieszy mnie Wasz odzew :)))
O ile moje główkowanie szło w podobnym kierunku co sugestia "serafin666", z tym
że ja jednak nie miałbym śmiałości wrąbać całego k-tu zarządzania w koszt
własny dot.przychodu z dzierżawy powierzchni reklamowej :) Myślałem o jakiejś
formie ryczałtu, z tym że nie czuję klucza jakim mógłbym się posłużyć :(
o tyle pomysł "abcd17" wydaje mi się z lekka brawurowy, ale właśnie z tego
powodu podoba mi się ogromnie :))) i myślę, że jest wart rozpatrzenia.
Niestety, sprawa w pojedynczym przypadku mogłaby się wydawać błacha, ale w
moim przypadku dotyczy wieluset wspólnot i bez poważnej opini prawnej nie ruszę
palcem w bucie :(
"abcd17" czy poleciłbyś jakiś autorytet w prawie podatkowym???

[abcd17]

abwehrstelle_breslau napisał:

> o tyle pomysł "abcd17" wydaje mi się z lekka brawurowy, ale właśnie z tego
> powodu podoba mi się ogromnie :))) i myślę, że jest wart rozpatrzenia.

Zobacz w takim razie jak opodatkowuje się VAT usługę zarządzania
nieruchomością. Zwolnienie z VAT obejmuje wszystkie nieruchomości o charakterze
mieszkalnym. To nie brawura, to już praktyka. Zadziwia jednak rozdźwięk
pomiędzy ustawą o VAT a innymi ustawami podatkowymi.

> Niestety, sprawa w pojedynczym przypadku mogłaby się wydawać błacha, ale w
> moim przypadku dotyczy wieluset wspólnot i bez poważnej opini prawnej nie
ruszę
>
> palcem w bucie :(

To oczywiste.

> "abcd17" czy poleciłbyś jakiś autorytet w prawie podatkowym???

Dobre pytanie :). Nie mam niestety pojęcia. Zajmowałem się kiedyś wspólnotami
przez kilka lat i nie trafiłem na żadnego :(. Dzisiaj to już tylko hobby.

Pozdr.
mt

[serafin666]

na cholerę Wam jakieś "autorytety" ? przeczytajcie nowy zapis art. 15 ust. 1 -
w Polsce przepisy wykłada się gramatycznie

[nowy64]

no to debilu jeden sobie wylozyles odpowiedz.

[maciak76]

"Czyli "gospodarka mieszkaniowa" to również wpływy z lokali użytkowych, czyli
wpływy komercyjne."
Co to zanaczy wpływy komercyjne?To są normalne zaliczki na utrzymanie
nieruchomości wspólnej i nie ma to nic wspólnego z pożytkami.Chyba,że te lokale
są elementem części wspólnej to wtedy jest to pożytek i 19% należy się państwu.

[maciak76]

...i urząd skarbowy na karku...

[xxxll]

maciak76 napisał:

> ...i urząd skarbowy na karku...



...co ty w budżetówce robisz, że się boisz skarbówki...

[ulot]

Witam.
I znowu Ty. Przecież nic nowego do tematu nie wnosisz.

[xxxll]

ulot napisał:

> Witam.
> I znowu Ty. Przecież nic nowego do tematu nie wnosisz.

a co ty powyższym postem wniosłeś, trochę piany...i ...

[krzysztog]

Jeżeli mają być przychody to mogą być z róznych powodów /reklama, parking,
garaz, ..?/ zależnie od tego co dana Wspólnota wymyśli.
Żeby zmniejszyć podatek trzeba by ewidencjonowac koszty w odniesieniu do tych
przychodów. Tyle, że te koszty po jakimś czasie mogą stanowić albo nie mogą w
zależności od interpretacji zapracowanego użędnika. Obowiązek udowodnienia jest
po stronie Wspólnoty. //Czy koszt pomalowania elewacji na której jest reklama
stanowi czy nie stanowi koszt uzyskania przychodu za reklamę? A co z
powierzchnia pod tablica reklamowa - przeciez jej nie wida?, :)), ... itp//

Jak będzie złożona i pracochłonna ewidencja księgowa żeby to pozbierać,
podzielić, przypisać i wyliczyć a potem korygować dla 1 Wspólnoty. Jak to
zorganizować dla 500 ??.

Od jakich wartości przychodu będzie miało to sens ekonomiczny?
Czy w związku z tym Zarządzanie podrożeje ??
Jaki więc mechanizm wbudować w oprogramowanie żeby ułatwić pracę Zarządcom tak
by dodatkowe koszty były możliwie małe ??

Wspólnoto - Witamy w Matrixie
KG

[matylda125]

wysłałam w tej sprawie pismo z prośbą interpretację do US, z miesiąc temu.
Zero odpowiedzi.... Więc co robić ?

Naliczacie podatek od odsetek bankowych?

[natasha261]

Witam, w mojej wspólnócie nie mam dodstkowych "pożytków" poza odsetkmi na
rachunku bankowym obrotowym i lokatach. Jak wygląda to u Was, pomniejszacie
ten przychód o koszy prowadzenia rachunku bankowego (jeśli tak to czy tylko
prowizja miesięczna czy od realizacji przelewów również), czy od całej kwoty
odsetek uzyskanych w danym miesiącu liczycie 19% i wpłacacie do Urzędu? a moze
w ogóle, nic nie robicie.

[natasha261]

Dodam jeszcze że wg. ustwy o rach. przychody z tyt odsetek bankowych
to "przychody finansowe" 751-03, a koszty prowadzenia i obsługi rach.
bankowego to "koszty operacyjne", 403-01. Nie widzę tego jakoś ale na tym forum
padła jakiś czas temu taka propozycja.

[to_jest_mysl]

podciągam; co z odsetkami?

ponadto: prowdzicie osobna ewidencję - pożytki/koszty ich dotyczące?

[natasha261]

Błagam!!! 20ty tuż tuz a ja mam do zapłacania 2 zł podatku z przeogromnych
przychodów z tyt. odsetek bankowych (przelew kosztuje 3,30:(() Nie wierzę że
nikt na tym forum nie jest w takiej sytuacji. To jak pomniejszyć przychody z
odsetek kosztami utrzymania rachunku czy nie. A może by tak podpiąć się
pod "małego podatnika" i rozliczać się kwartalnie. Za kwartał to już bedzie 6
zł podatku!

[nati1011]

mi też wyło ze 2 zł podatku. Nie liczyłam jeszcze dokładnie. I nie zamierzam
tego płacić. Zgodnie z ustawą pożytki w pierwszej kolejności mają iść na
utrzymanie nieruchomości. Tak więc zarówno odsetki bankowe jak i odsetki karne -
za opóxnienia we wpłatach zamierzam w pierwszej kolejności przeznaczyć na
utrzymanie nieruchomości. I póki mi ktoś czarno na biłaym nie napisze, że mam
od tego płacić podatku nie płacę. co mi moga zrobić za te 2 zł?

[bsz]

my sie "podpielismy pod malego podatnika" ... ale termin byl do dzisiaj wiec
jesli ktos sie zdecydowal to juz za pozno.

[mika.bajkowe1]

co w przypadku :
jedna wspólnota jest właścicielem części miejsc postojowych na drugiej
wspólnocie ? Wspólnota na której terenie znajdują się te miejsca pobiera opłatę
7 zł od miejsca (koszty zarządu) a wspólnota która jest ich właścicielem
wynajmuje je za 100 zł od szt. i koszty płaci w wysokości 7 zł od sztuki ,
pytanie czy moge pod to podciągnąć jeszcze jakieś koszty ze swojej wspólnoty?
czy tylko te 7 zł?

[amelia00]

Czy należy płacić podatek dochodowy od odsetek z lokat bankowych??? Nie
osiągamy żadnych pożytków. Odsetki są z lokat funduszu remontowego.

[xxxll]

amelia00 napisała:

> Czy należy płacić podatek dochodowy od odsetek z lokat bankowych??? Nie
> osiągamy żadnych pożytków. Odsetki są z lokat funduszu remontowego.

Wedłu mojej wiedzy - NIE. Są one zwolnione. Natomiast od odsetek od pożytków
trzeba zapłacić.

[xxx.ll]

xxxll napisał;
Natomiast od odsetek od pożytków trzeba zapłacić.

Czy Pan dobrze się dziś czuje?

[xxxll]

tak pawełku Smagiel