Vat.

[szczypior222]

Witam. Wspólnota jest vatowcem. Liczy 35 lokali, w tym 15 własnościowych i 20
komunalnych (właścicielem jest Urząd Miasta). Co miesiąc wystawiamy fakturę
vat za mieszkania komunalne. Pytanie: czy poszczególnym właścicielom tych 15
lokali też trzeba wystawiać faktury vat i odprowadzać od tych zaliczek vat do
US (obecnie wystawiamy zawiadomienia o wysokości zaliczek za dany miesiąc)
Diękuję.

[asam11]

szczypior222 napisał:

> Witam. Wspólnota jest vatowcem. Liczy 35 lokali, w tym 15 własnościowych i 20
> komunalnych (właścicielem jest Urząd Miasta).

Chyba miasto - gmina, ale nie urząd.

Co miesiąc wystawiamy fakturę
> vat za mieszkania komunalne.

Konkretnie za co? Zaliczka na koszty zarządu nie jest zapłatą wspólnocie za
towar ani usługę - nie może zatem być podatku od towarów i usług VAT.
Wewnetrzne we wspólnocie rozliczenie mediów nie jest sprzedażą w rozumieniu
ustawy o VAT i nie może z tego względu być kwitowane fakturą - najwyżej
rachunek lub nota dla celów księgowych.
Jeśli zaś wspólnota robi coś ekstra dla własciciela tych lokali to owszem
faktura się należy.

Pytanie: czy poszczególnym właścicielom tych 15
> lokali też trzeba wystawiać faktury vat

Nie trzeba i nie można.

[szczypior222]

Tak, właścicielem jest gmina. Faktura wystawiana jest na Przedsiebiorstwo Usług
Komunalnych bo to ono zajmuje się zarządzaniem lokalami komunalnymi.
Fakturowane są: kanalizacja, zw, cw, antena, domofon, co, opł. eksploatacyjna,
wywóz śmieci i fundusz remontowy na osobnej fakturze (owa faktura vat jest
wystawiana co miesiąc). Za pozycje opł. eksploat. i fundusz remomtowy płaci
gmina, natomiast za pozostałe PUK (tyle ile wpłacą lokatorzy, braki i tak
dopłaca gmina). Tak to jest robione. Jeśli tym 15 właścicielom nie można
wystawiać f. vat to jak odprowadzić podatek vat od tych wpłat do Urzdu
Skarbowego?

[asam11]

szczypior222 napisał:

> Fakturowane są: kanalizacja, zw, cw, antena, domofon, co, opł.
eksploatacyjna,
> wywóz śmieci i fundusz remontowy na osobnej fakturze (owa faktura vat jest
> wystawiana co miesiąc). Za pozycje opł. eksploat. i fundusz remomtowy płaci
> gmina, natomiast za pozostałe PUK (tyle ile wpłacą lokatorzy, braki i tak
> dopłaca gmina). Tak to jest robione.

To jest to robione nieprawidłowo. Tego rodzaju rozliczenie nie podlega
opodatkowaniu VAT.

Ewentualnie, uznając, że opłata za domofon nie jest zapłatą za koszty jego
utrzymania ale zapłatą za użytkowanie to można to jako usługę opodatkować.
Podobnie z anteną. Ale inne nie.

[nk45]

Naliczanie VAT przy dzieleniu kosztów na poszczególnych Właścicieli - to jakieś
nieporozumienie.

[xxxll]

szczypior222 napisał:

> Co miesiąc wystawiamy fakturę vat za mieszkania komunalne.

Możesz napisać na jakiej podstawie prawnej łamiecie prawo o własności lokali?
Czy wspólnota jest vat-owcem?

[szczypior222]

Tak wspólnota jest vatowcem (mały podatnik). Wcześniej blok był własnością KWB
i został przekazany miastu. Miasto sprzedało kilka mieszkań i zawiązała się
wspólnota mieszkaniowa. Na zarządcę wybraliśmy PUK (który wspólnotę wpakował w
vat), ale kiedy okazało się, że na koniec 2004r mamy 50 tys. zobowiązań,
utworzyliśmy własny zarząd i wynajeliśmy księgową. No i dlatego te pytania o
ten vat. Jak zrobić z tym porządek. Chcieliśmy "wyjść" z vatu ale kiedy się
okazał, że nie odprowadzamy tego vatu od poszczególnych właścicieli do US, to
zrezygnowaliśmy do czasu jak to sie wyjaśni. W należnościach z tytułu zwrotu
vat mamy 17 tys. POMOCY.

[asam11]

szczypior222 napisał:

> Tak wspólnota jest vatowcem (mały podatnik). Wcześniej blok był własnością
KWB
>
> i został przekazany miastu. Miasto sprzedało kilka mieszkań i zawiązała się
> wspólnota mieszkaniowa. Na zarządcę wybraliśmy PUK (który wspólnotę wpakował
w
> vat), ale kiedy okazało się, że na koniec 2004r mamy 50 tys. zobowiązań,
> utworzyliśmy własny zarząd i wynajeliśmy księgową. No i dlatego te pytania o
> ten vat.

Pytania o VAT są dlatego, że macie niekompetentną księgową i sami nie znacie
się na rzeczy.

Jak zrobić z tym porządek. POMOCY.

Jakiej ty jeszcze chcesz pomocy? Na 17 000 zł od forumowiczów nie licz.
Rozliczenia wewnątrz wspólnoty - z poszczególnymi właścicielami nie są
opodatkowane VAT. Przestańcie wystawiać faktury członkom wspólnoty.. Już
otrzymany VAT odprowadźcie do US i tam wyjaśnijcie dlaczego nie będzie więcej
VATu. Dłużnikom, którzy nie zapłacili VATu odpuście, jeśli wystawiliście im
faktury to wystawcie korekty. Zmieńcie księgową. Weżcie zarządcę bo po takich
błędach widać, że możecie mieć duże kłopoty.
Wszystko powyższe nie zmienia faktu, ze możecie zostać nadal VAT-owcami, ale
wobec osób z zewnątrz wspólnoty.

[szczypior222]

Jak widać księgowa orłem nie jest, jednak to zarządca zaczął "zabawę" z vatem.
17 tys. to kwota vat, która jest do zwrotu zzz US. Dłużników vatu nie ma bo
wszyscy płacili kwoty brutto na podstawie zawiadomienia o zaliczkach oczyciście
poza PUKiem który otrzymywał fakturę. Błędy które są wynikły z niewiedzy
księgowej, natomiast zarząd daje sobie radę całkiem dobrze ale na księgowości
nie za bardzo musi się znać. No i dlatego te pytania.