balkon

[wlasciciel4]

Proszę o opinie eksperta w n/p sprawie;
Wspólnota remontuje balkony za bardzo duże pieniądze /uzupełnienie ubytków
betonu,naprawa umocowań i malowanie balustrad , wymiana posadzki z
zołożeniem 25 cm okopu z blachy /.Stosowną uchwałe podjeto mimo,że są
pilniejsz sprawy np;wymiana wind ,trudno taka jest wola wiekszaści.
Moje pytanie-jeżeli mam urzadzony balkon ,tzn. płytki na podłodze,dobrze
utrzymana balustrada,pomalowane ściany i to wszystko ulegnie zniszczeniu
przez ekipe remontową ,która zrywa posadzkę o szerokości min.25 cm.itp.,kto
ma przywrócić balkon do takiego stanu jak przed remontem i odtworzyć
zniszczone płytki na podłodze w odpowiedniej kolorystyce.

[abcd17]

wlasciciel4 napisał:

> Proszę o opinie eksperta w n/p sprawie;
> Wspólnota remontuje balkony za bardzo duże pieniądze /uzupełnienie ubytków
> betonu,naprawa umocowań i malowanie balustrad , wymiana posadzki z
> zołożeniem 25 cm okopu z blachy /.Stosowną uchwałe podjeto mimo,że są
> pilniejsz sprawy np;wymiana wind ,trudno taka jest wola wiekszaści.
> Moje pytanie-jeżeli mam urzadzony balkon ,tzn. płytki na podłodze,dobrze
> utrzymana balustrada,pomalowane ściany i to wszystko ulegnie zniszczeniu
> przez ekipe remontową ,która zrywa posadzkę o szerokości min.25 cm.itp.,kto
> ma przywrócić balkon do takiego stanu jak przed remontem i odtworzyć
> zniszczone płytki na podłodze w odpowiedniej kolorystyce.

Przede wszystkim wspolnota powinna zobowiazac zarzad wspolnoty do takiego
uksztaltowania tresci umowy z podwykonawca, ze ten w sposob szczegolny zadba o
zminimalizowanie takich zniszczen, jak w tresci pytania. Jezeli uda sie
pozniej udowodnic niedbalstwo wykonawcy - bedzie on zobowiazany do
przywrocenia stanu poprzedniego na swoj koszt. Wykonawca powinien rowniez
majac do dyspozycji material dostarczony przez wlasciciela lokalu uzupelnic
ew. ubytki czy domalowac kawalek sciany.

Wlasciciel lokalu powinien zawczasu pozostawic sobie kilka kafelkow tak by w
razie koniecznosci naprawy miec w zapasie kafelki o odpowiedniej kolorytstyce.
Wykonawca remontu balkonow powinien - bazujac na materialach dostarczonych
przez wlasciciela lokalu - usunac zniszczenia pozostawiajac po sobie balkon w
stanie nienaruszonym. Ponadto, warto planowac takie remonty z nalezytym
wyprzedzeniem - np. kilku lat w trakcie budowy budzetu remontowego wspolnoty -
wtedy wlasciciele lokali powinni powstrzymac sie przez drogimi inwestycjami,
ktore w trakcie remontu czesci wspolnych moga zostac naruszone.

Przy starannym dzialaniu wykonawcy mozna uniknac wiekszych strat. Jezeli
wystapia ekstra wydatki - no coz, kazdy wlasciciel moze byc zmuszonym je
poniesc. Mozna je wiec potraktowac jako nieco zwiekszona inwestycje w czesc
wspolna nieruchomosci.

Pozdrawiam,