Idealny zarządca

[czarnyarek]

Wypiszcie proszę cechy takiego idealnego zarządcy, na co powinno się patrzec
przy jego wyborze, jakiego standardu usług oczekujecie co wam się najbardziej
podoba w waszych zarządcach.
Wypiszcie też jakie są najczesze błędy i czego należy się wystrzegać.
Moja wspólnota jest przed serią spotkań z potencjalnymi zarzadcami.

[grypsera]

Podstawą ideału jest to że to nie zarządca a administrator,
następnie mam z nim dobry kontakt (telefon, mail, skaner,itp.)
wszystkie dokumenty przychodzące są na bieżąco przekazywane na
komputer(ja jemu, on mnie), każde pismo wychodzące jest także przed
wysłaniem konsultowane. To początek............
A najważniejsze - jesteśmy dla niego ważniejsi niz układy w gminie i
to my wybieramy wykonawców nie on !! zarówno jeśli chodzi o remnt
jak i o kominiarza itp.

[muanta]

> Podstawą ideału jest to że to nie zarządca a administrator,

To stwierdzenie zmienia nieco tok dyskusji.
A jaka jest różnica pomiędzy tymi pojęciami?

[grypsera]

Administrator to człowiek którego zatrudniasz aby wykonywał
polecenia zarządu włascicielskiego i dbał o bieżące sprawy wspólnoty
typu przeglądy opłaty za media itp. sprawy administracyjno-sądowe,
księgowość bez dostepu do konta ale wszystko to po akceptacji
zarządu. Zarządca to człowiek któremu powierzasz pełnię władzy nad
wspólnotą łącznie z dostepem do konta, czyli jakby to był opiekun
osoby ubezwłasnowolnionej.

[andrzej.sawa]

Po pierwsze wspólnota powinna mieć idealny zarząd i kilka
aktywnych,wspomagających osób - administrator to następna bajka.

[vikii2]

andrzej.sawa napisał:

> Po pierwsze wspólnota powinna mieć idealny zarząd i kilka
> aktywnych,wspomagających osób - administrator to następna bajka.

Sluszne i z tym sie zgadzam

W mojej Wspolnocie mielismy Zarzadce ,co "poscilby Nas z
torbami" Placil za energie wode itp kolosalne sumy ,nie
wnikajac dlaczego itd
Przy wyborze nastepnrgo kierowalismy sie opinia ludzi z innych
Wspolnot i dokonalismy dobrego wyboru .

[cento11]

czegoś takiego jak idealny zarządca po prostu nie ma ,tak jak nie ma
idealnych właścicieli i zazrądów .Jedno jest pewne ,że zarząd
wybrany zpośrod mieszkanców ,bedąc samemu jednym z właścicieli
zawsze będzie bardziej ''czuł wspólnotę niż zewnętrzniak.A jaki
powinien być według według jakiegoś wzorca??? Podstawa to
uczciwość ,otwartość na problemy właścicieli i trochę naprawdę
oddania tej wspólnocie a razcej wspólnotom bo taki zarządca
nastawiony na zysk ma ich sporo co jest zawsze przyczyną złego
zarzazdania .

[ekspert1979]

ludzie kochani ... co to za bzdura ... polecam najpierw zapoznać się
z przepisami a potem mądrości wypisywać ... administrator jest
nazwijmy to tytułem roboczym ale ustawowo coś takiego JUŻ nie
istnieje zarządca zawsze jest zarządcą i zarządcą pozostanie to z
zarządcą upoważniony przez Wspólnotę uchwałą Zarząd podpisuje umowę
i to Zarząd zawsze odpowiada za wspólnotę i podejmuje decyzję ... to
już sprawa zarządu czy i do czego upoważani wybranego przez siebie
zarzadcę ... a technicznie rzecz biorąc zarządca w firmach jest
najczęściej jeden a ludzie prowadzący budynki licencji nie posaidają
(czasami doświadczenie większe niż nie jeden licencjonowany) i ich
nazywa się tylko zgodnie ze starym nazewnictwem administratorem

[ekspert1979]

administrator to człowiek który ma wykonywać polecenia zarządu ????
no to to już szczyt !!! polecam wątek w którym zarządcy komentują
zarządy... administrator prowadzi budynek śledzi przepisy jest
takim ... duchem doradczym - eksperckim - dla zarządu pilnuje
dokumentacji wie kiedy co i jak nalezy zrobić jak poprowadzić i jak
wybrnąć z sytuacji... wykonywac polecenia to może dziecko względem
rodziców, pani sprzątająca, itp

[xxxll]

Może się zastanowić jaką formę - sposób zarządzania nieruchomością
preferują właściciele lokali.

Do tej pory spotkałem się:
- z zarządem właścicielskim (zarząd wybrany spośród właścicieli)
- z zarządem powierzonym art 18 UoWL
- z zarządem zlecającym zarząd nieruchomością wspólną (zarząd
wspólnoty + zarządca nieruchomości wspólnej)

Może są jeszcze inne praktykowane sposoby zarządu nieruchomością.

[ktojakkto1]

No to nie błysnąłeś niczym nowym gdyz to co napisałeś jest zapisane
w Ustawie o Własności Lokali.
Jako gość posiadający licencję powiedz, co chcesz osiągnąć tą
wypowiedzią. Bo każdy forumowicz to wie, a dla ciebie jak widzę,
jest to nowością. Odkryłeś Tatry w Polsce.

[xxxll]

> ktojakkto1 napisała:

> No to nie błysnąłeś niczym nowym gdyz to co napisałeś jest
> zapisane w Ustawie o Własności Lokali.
> Jako gość posiadający licencję powiedz, co chcesz osiągnąć tą
> wypowiedzią. Bo każdy forumowicz to wie, a dla ciebie jak widzę,
> jest to nowością. Odkryłeś Tatry w Polsce.



Czy my się znamy?, Bo domniemam, że korzystasz tylko z wiedzy
uzyskanej na tym forum (o mnie). A ona jest wątpliwa.

Ja nie mam zamiaru błyskać, a co do wiedzy właścicieli lokali, o
której piszesz to tak nie jest - teza oparta na wpisach z różnych
forach. Powołują jakieś Rady Nadzorcze, uchwalają statuty
wspólnotowe zamiast regulaminów itd., jakie ma to znaczenie prawne
na zewnątrz wspólnoty? Z informacji sądowych - żadnych, wprost
przeciwnie działa to przeciw WM.

[codar]

xxxll napisał:

> Może się zastanowić jaką formę - sposób zarządzania nieruchomością
> preferują właściciele lokali.
>
> Do tej pory spotkałem się:
> - z zarządem właścicielskim (zarząd wybrany spośród właścicieli)
> - z zarządem powierzonym art 18 UoWL
> - z zarządem zlecającym zarząd nieruchomością wspólną (zarząd
> wspólnoty + zarządca nieruchomości wspólnej)
>
> Może są jeszcze inne praktykowane sposoby zarządu nieruchomością.


Nieskromnie bym dodał jeszcze: Zarząd przymusowy ustanawiany przez
Sąd ! Co ty na to ?

[xxxll]

Dobrze, ale rzadko spotykane. Sądy nie chętnie ustanawiają zarządcę
przymusowego ze względu na koszty, jakie musza z tym ponosić. W
dużych (100-200 lokalowych) WM są wysokie

[babczyk]

xxxll napisał:

>Sądy nie chętnie ustanawiają zarządcę przymusowego ze względu na
>koszty, jakie musza z tym ponosić. W dużych (100-200 lokalowych)
>WM są wysokie

Jędruś, bądź tak łaskaw i uświadom mnie oraz innych w podobnej do
mojej sytuacji i odpowiedz na pytanie.......jakie to koszta muszą
ponieść sądy i dla czego.

Jakie to ponoszą koszty i z czego się biorą.

A przy okazji, pozdrów gościa o nicku andrzej.sawa czy teyi bo jak
widzę, walicie palcami po tej samej klawiaturze.

[xxxll]

babczyk napisał:

> Jędruś, bądź tak łaskaw i uświadom mnie oraz innych w podobnej do
> mojej sytuacji i odpowiedz na pytanie.......jakie to koszta muszą
> ponieść sądy i dla czego.
>
> Jakie to ponoszą koszty i z czego się biorą.

Tobie trudno by tłumaczyć. Jak ktoś, z osób mi życzliwych, sobie
zażyczy to niech napisze na adres [e-mail] , a napewno
udziele informacji.

>
> A przy okazji, pozdrów gościa o nicku andrzej.sawa czy teyi bo jak
> widzę, walicie palcami po tej samej klawiaturze.


Widzisz Pawełku ja myślałem, że wpisy podpisane nickami : abrodz,
andrzej.sawa, ktojakkto1, psychiatra_xxxll są twego autorstwa.
Postaw im browara tworzycie wspaniałą koalicje tetryków.

portalwiedzy.onet.pl/107616,haslo.html

[egondw]

Kończę dyżur w robocie.

Chyba coś w tym jest, bo do mnie sąd przysłał parokrotnie pismo z
zapytaniem:
czy ustały przyczyny ustanowienia zarządcy przymusowego.
Wszelka korespondencja (wysokość zaliczek, sprawozdania roczne,
itp.) od zarządcy przymusowego „idzie” przez sąd za zwrotnym
potwierdzeniem. Mamy go od siedmiu lat.
„Wywrotowcy” nie mają nic do powiedzenia; przynajmniej jest porządek.

idealny nietuzinkowy xxxll-ek

[egondw_to_xxxll]

Jendrus, to teraz znamy twoje sukcesy zawodowe. Dopadłeś jakiś
biedaków jako zarządca przymusowy i od siedmiu lat nimi
"zaŻONdzasz". Teraz też rozumiemy twój wpis na forum o
panu AB, czyli o sobie - który pozwala właścicielom lokali
"współzarządzać" swoją własnością.

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=186&w=26818048

Nie uważasz Nietuzinkowy Jendrusiu, że jesteś jednak
strasznie żałosny?

[xxxxxxxxxxxxxxxxxxxll]

egondw_to_xxxll napisała:
> Jendrus, to teraz znamy twoje sukcesy zawodowe. Dopadłeś jakiś
> biedaków jako zarządca przymusowy i od siedmiu lat nimi
> "zaŻONdzasz". Teraz też rozumiemy twój wpis na forum o
> panu AB, czyli o sobie - który pozwala właścicielom lokali
> "współzarządzać" swoją własnością.

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=186&w=26818048

Nie uważasz Nietuzinkowy Jendrusiu, że jesteś jednak
strasznie żałosny?

[waldek_bydgoszcz]

Sprawa jest bardzo prosta.

Idealnego zarządcę pozna Pan odwiedzając www.gall.bydgoszcz.pl

:)

Mam nadzieję, że ten niewinny żart nikogo nie uraził.

[gniotek60]

niewinny żart ... raczej niesmaczny ....
firma Gall prezentuje żenująco niski poziom świadczonych usług i nie jest godna polecenia

Idealnie zmodernizowany zarządca

[highrise]

gniotek60 napisał(a):

> niewinny żart ... raczej niesmaczny ....
> firma Gall prezentuje żenująco niski poziom świadczonych usług i nie jest godna
> polecenia


A mnie jedna pani też postawiła aż sześć zarzutów. W końcu sześć zarzutów zostało omówionych na zebraniu właścicieli lokali. Nawet jeden z sześciu zarzutów nie okazał się prawdziwy. Pani właścicielka lokalu bardzo się zdenerwowała takim przebiegiem sprawy wstała i powiedziała, cytuje:
" A mnie się nie podoba pana twarz i musi pan odejść" . To trzeba było tak od razu powiedzieć, a nie szukać afery finansowej. Jak będzie organizowany w tej wspólnocie konkurs piękności, to poinformuję zmodernizowanych. Pozdrawiam SJ

[j666]

Przypomina mi się dowcip o zatrudnianiu sekretarki, kończący się zdaniem "No to dmuchajcie księgowego!".

A oza tym umowa to nie małżeństwo, zwykle obowiązuje 1-3 miesięczny okres wypowiedzenia i dobrze.

-----
> Wypiszcie proszę cechy takiego idealnego zarządcy, na co powinno się patrzec przy jego wyborze, jakiego standardu usług oczekujecie co wam się najbardziej podoba w waszych zarządcach.
> Wypiszcie też jakie są najczesze błędy i czego należy się wystrzegać.
> Moja wspólnota jest przed serią spotkań z potencjalnymi zarzadcami.