jaki projekt uchwały wspólnoty

[piotr_grodkow]

Jestem właścielem mieszkania w budynku w którym drugi lokal
komunalny stanowi własnośc gminy. W budynku są tylko te dwa
mieszkania. Udziały rozładaja się 2/3(moje) i 1/3 Gmina).Zamierzam
starac się o adaptacje strychu(pod którym mam mieszkania) w związku
z czym chciałbym podjąć uchwałę wspólnoty (jak rozumiem mojej osoby
i burmistrza) o wyodrębnieniu lokalu (strychu) i zbyciu go na moja
rzecz.W związku z powyzszym proszę o pomoc jak ma wyglądać projekt
takiej uchwały, jakie winna spełniać wymogi formalne i merytoryczne,
do kogo ją skierować i jak nastepnie wygląda procedowanie w tej
sprawie. Czy tekst takiej uchwały jest ostateczny czy tez podlega
negocjacjom z burmistrze ? Az wreszcie co w przypadku jeśli jej nie
zaakcepyuje ( gdyz w tym przypadku nasze głosy są równe). Bedę
wdzięczny za każdą pomoc w tej sprawie. Pozdrawiam.

[bykira]

A nie uważasz że juz jestes włascicielem tego strychu w 2/3?.Chcesz
tam zrobic odrębny lokal ? z odrębnym numerem i i odrębnym aktem
notarialny? czy chcesz poprostu powiększyc swoje mieszkanie? A nie
lepiej w umowie między sobą (współwłascicielami) dokonac pdziału
częsci wspólnych na stałe?

[andrzej.sawa]

To jest zwykła współwłasność,a nie wspólnota.Zaproponuj zniesienie
współwłasności w całości lub w interesującej Ciebie części - nie wiadomo czy
jest możliwy zupełny podział.Potem zwykła umowa notarialna.

[piotr_grodkow]

Oczywiście, moim zamiarem jest powiekszenie mieszkanie. Ale przeciez
w tym celu musze wyodrebnić lokal, bo przecież gmina nie sprzeda mi
1/3 strychu, bo nie ma takiej możliwości. nie jestem właścicielem
2/3 strychu a jedynie posiadam udział w własności 2/3 strychu a to
chyba jest różnica. Z relecji prawnika wyniak, że najpierw uchwała
wspólnoty a potem wykup i powiekszenie mieszkania. Dlatego zależało
mi na projekcie uchwały.

[andrzej.sawa]

Jaka wspólnota - to tylko dwa mieszkania,a więc zwykła współwłasność.Problem to
zniesienie współwłasności.Tak jak pisałem.

[owner_wm]

andrzej.sawa napisał:

> Jaka wspólnota - to tylko dwa mieszkania,a więc zwykła
> współwłasność.

A ile Twoim zdaniem musi być mieszkań, żeby była wspólnota?
To JEST wspólnota, tylko mała (do 7 lokali), w której zarząd NW jest
sprawowany na podstawie przepisów kodeksu cywilnego i kpc o
współwłasności (art. 19 uwl). W sprawach przekraczających zarząd
zwykły (a zmiana przeznaczenia strychu jako części wspólnej jest
taką sprawą) wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Jeśli
gmina nie wyrazi zgody, sprawę może rozstrzygnąć sąd.

[andrzej.sawa]

Chodziło mi o to,żeby do tej sytuacji nie stosować reguł wspólnot
mieszkaniowych,a po prostu zwykłej współwłasności.
Czy nie uważasz,że to trochę śmieszne nazywanie wszelkiej współwłasności
wspólnotą - formalnie może ok,ale...

Ten prawnik to jakiś bęcwał

[mieszkanie.i.wspolnota]

piotr_grodkow napisał:
> Z relacji prawnika wynika, że najpierw uchwała
> wspólnoty a potem wykup i powiekszenie mieszkania. Dlatego
> zależało mi na projekcie uchwały.

Ten prawnik to jakiś bęcwał. W małych wspólnotach (do 7 lokali) nie
podejmuje się żadnych uchwał. Niezbędna jest zgoda wszystkich
współwłaścicieli czyli UMOWA. Działa też zasada liberum veto: nawet
pojedynczy współwłaściciel może zablokować każdą ważniejszą decyzję.
W takiej sytuacji jedynym ratunkiem jest sąd. A wszystko to napisano
w art.199 Kodeksu cywilnego. W 2 zdaniach. I stąd moja opinia o
prawniku.

[piotr_grodkow]

Jeszcze jedna kwestia. Jeśli umowa, to chyba przed notariuszem po
uzgodnieniu wszystkich warunków ? I jescze jedna kwestia, ile umów :
jedna o wtrażenie zgody (promesa sprzedaży po adaptacji) na sprzedaż
i druga ze wszystkimi porozumieniami (koszty, terminy itp) ?

[piotr_grodkow]

Dziekuję wszystkim za zainteresowanie, czyki jak rozumiem umowa
pomiedzy mną a władzami gminy. Tylko rodzi się pytanie, czy ja
przedstawiam projekt takiej umowy z warunkami (np. moim
zobowiazaniem pokrycia kosztów remontu dachu itp), czy też wnioskuję
do władz gminy o zawarcie takiej umowy oczekując na jakich warunkach
zostanie ona zaakceptowana. Czy tez odbywa się to w drodze rokowań?

[andrzej.sawa]

Rozmowa wspólników,to zawsze jakieś rokowania.Ten co występuje z jakąś
propozycją powinien przedstawić projekt.

[piotr_grodkow]

Jeszcze jedna kwestia. Jeśli umowa, to chyba przed notariuszem po
uzgodnieniu wszystkich warunków ? I jescze jedna kwestia, ile umów :
jedna o wtrażenie zgody (promesa sprzedaży po adaptacji) na sprzedaż
i druga ze wszystkimi porozumieniami (koszty, terminy itp) ?

[andrzej.sawa]

O jakiej sprzedaży znowu piszesz?To tylko podział wspólnej własności.Pisaliśmy
Ci o tym.

Po prostu idź do gminy i pogadaj.Jak gmina się nie zgodzi,to pozostaje Ci pozew
sądowy o podział.