zarządca WM koszty

[monia76]

Kupiliśmy niedawno mieszkanie w Warszawie, w stosunkowo nowym bloku
(z 2001 r.) i zastanawiają nas wysokie opłaty obowiązujące w tej
wspólnocie. Wynoszą one: pokrycie kosztów zarządu nieruchomością
wspólną 5,32 zl/m2; na świadczenia indywidualne 2,81zl/m2; fundusz
remontowy 1,1zl/m2. Poprzednio mieszkałam w bloku dużo starszym,
wymagającym remontów, a zarządzanym przez spółdzielnię i koszty były
dużo niższe. Co sądzicie o tych opłatach? Czy są jakieś widełki
średnie stawki obowiązujące w danych miastach/ dzielnicach? Z góry
dziękuję za wszelkie komentarze.

[xxxll]

monia76 napisała:
> Co sądzicie o tych opłatach?

Są zgodne z prawem jak na Warszawę.

> Czy są jakieś widełki średnie stawki obowiązujące w danych
> miastach/ dzielnicach?

Wspólnoty sa autonomiczne i nie można mówic o żadnych widełkach.
To właściciele lokali tworzący daną wspólnotę, decydują o wyskości
zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości.

[marylalysiak]

Na koszty zarządu składają się różne czynniki:
1.Wynagrodzenie zarządu wspólnoty.
2.Konserwacja windy.
3.Energia elektryczna części wspólnej.
4.Woda administracyjna.
5.Sprzątanie części wspólnej.
Może również i teren poproś Zarządcę o plan gospodarczy
na rok 2007 tam powinno byc wszystko wyszczególnione.

[dom_2007]

monia76 napisała:

> Kupiliśmy niedawno mieszkanie w Warszawie, w stosunkowo nowym
bloku
> (z 2001 r.) i zastanawiają nas wysokie opłaty obowiązujące w tej
> wspólnocie. Wynoszą one: pokrycie kosztów zarządu nieruchomością
> wspólną 5,32 zl/m2; na świadczenia indywidualne 2,81zl/m2;
fundusz
> remontowy 1,1zl/m2. Poprzednio mieszkałam w bloku dużo starszym,
> wymagającym remontów, a zarządzanym przez spółdzielnię i koszty
były
> dużo niższe. Co sądzicie o tych opłatach? Czy są jakieś widełki
> średnie stawki obowiązujące w danych miastach/ dzielnicach? Z
góry
> dziękuję za wszelkie komentarze.

H...m koszty? są faktycznie różne w zależności gdzie mieszkasz.
Jednak najprościej zadać pytanie zarządzającemu WM:
- jakie składni kosztów zarządzania obejmuje kwota 5,32zł za każdy
m2 powierzchni. /Zarządzający odpowie bez mrugnięcia okiem!!?? ;-)/
To samo pytanie do kwoty świadczenia indywidualne 2,81zł za każdy m2
Co do kwoty funduszu remontowego 1,1zł m2 - to zapewne decyzją
uchwały taka kwota została uchwalona.

[highrise]

W administrowanych przeze ze mnie wspólnotach w Warszawie
zaliczki na pokrycie kosztów tzw. eksploatacji wynoszą od 1,70 do
1,90 zł/m2 powierzchni użytkowej lokali. Stawki zaliczek na FR są
dosyć wysokie około 3 zł./m2. Wysoki fundusz remontowy jest związany
z przystąpieniem tych wspólnot do programu rewitalizacji.

[monia76]

dziękuję za wszystkie odpowiedzi. nie twierdzę, ze zarządca
oszukuje, chciałam poprostu znać powód takich różnic w kosztach
między nieruchomością administrowaną przez spółdzielnię a WM.
wydawało mi się, że ta druga forma powinna być tańsza przy
założeniu, że bloki są w podobnym stanie technicznym.