zawłaszczenie korytarza

[teref]

W akcie notarialnym wszyscy mieszkańcy mają napisane, że korytarze
to cześć wspólna. Natomiast ponad 10 lat temu Spółdzielnia
Mieszkaniowa zawłaszczyła część korytarza (zabudowując na parterz 1
klatkę schodową i tworząc w ten sposób dodatkowy pokój). W tym roku
powstała Wspólnota Mieszkaniowa i zamierzamy odzyskać NASZ korytarz
i uruchomić znowu obie klatki schodowe.
Jak mamy to zrobić. Czy pozostaje tylko długi proces sądowy. Czy też
możemy sami rozebrać (zrobioną z regipsu) blokadę klatki.

Proszę o pomoc.

[xxxll]

teref napisał:

> Natomiast ponad 10 lat temu Spółdzielnia Mieszkaniowa zawłaszczyła
> część korytarza (zabudowując na parterz 1 klatkę schodową i
> tworząc w ten sposób dodatkowy pokój). W tym roku powstała
> Wspólnota Mieszkaniowa i zamierzamy odzyskać NASZ korytarz i
> uruchomić znowu obie klatki schodowe.

Hola, hola, co na to operat wyodrębnienia poszczególnych lokali.
Zanim zaczęliście przenosić lokale na własność (domyślam się
wspólnota powstała na „bazie SM”) zosta wykonany operat, w którym
szczegółowo zostało zapisane, co stanowi nieruchomość wspólną.
(powierzchnia, szkice położenia lokali, pomieszczenia przynależne,
itd) Myślę, że ten pokój jest ujęty w operacie i nic nie wskóracie.

[teref]

xxxll napisał:

> teref napisał:
>
> > Natomiast ponad 10 lat temu Spółdzielnia Mieszkaniowa
zawłaszczyła
> > część korytarza (zabudowując na parterz 1 klatkę schodową i
> > tworząc w ten sposób dodatkowy pokój). W tym roku powstała
> > Wspólnota Mieszkaniowa i zamierzamy odzyskać NASZ korytarz i
> > uruchomić znowu obie klatki schodowe.
>
> Hola, hola, co na to operat wyodrębnienia poszczególnych lokali.
> Zanim zaczęliście przenosić lokale na własność (domyślam się
> wspólnota powstała na „bazie SM”) zosta wykonany operat, w którym
> szczegółowo zostało zapisane, co stanowi nieruchomość wspólną.
> (powierzchnia, szkice położenia lokali, pomieszczenia przynależne,
> itd) Myślę, że ten pokój jest ujęty w operacie i nic nie
wskóracie.

Sprawa jest dość skomplikowana. Był to bok należący jeśli dobrze
pamiętam nazwę do Agencji Nieruchomości Rolnej Skarbu Państwa. W
roku 1993 Agencja rozpoczęła sprzedaż lokali. Powołała SM aby do
czasu sprzedaży 50% lokali zarządzała nieruchomością. Niestety SM po
sprzedaży 50% lokali nie zamierzała niczego oddawać w zarządzanie bo
zbyt zyskowny to był biznes i NIELEGALNIE na podstawie nieważnej już
umoway z Agencją (zamiast podpisać umowę na zarządzanie z
właścicielami lokali) zarządzała dalej i to zamiast na podstawie
Ustawy o Własności Lokali robiła to na podstawie Ustawy o prawie
spółdzielczym. Blok zamieszkiwali albo zastraszeni ludzie, albo tacy
którym nie zależało na zmianach lub też nie wiedzieli, że coś
zmienić można.
Kupiłem mieszkanie w tym bloku około 2 lat temu nie będą świadomy
nadużyć jakie miały miejsce. Byłem przekonany, że SM działa jako
Zarządca tej nieruchomości. Rzeczywistość okazała się inna. Razem z
innymi nowymi osobami zaczęliśmy działać walcząc z nielegalną
Spółdzielnią.
W przyszłym tygodniu mamy spotkanie Wspólnoty, na którym przy
udziale notariusza wybierzemy Zarząd. Mamy już również oferty od
kilku Zarządców i na spotkaniu chcemy upoważnić nowy Zarząd do
wyboru i podpisywania umów z Zarządcą.

A odnośnie samego zabudowango korytarza to SM jest właścicielem
lokalu (na takich samych prawach jak pozostali właściciele) na
parterze (5 pokoi + łazienka). W akcie notarialnym nie ma nic o tym
aby byli właścicielem korytarza. Natomiast jak wspomniałem
zabudowali go i co ciekawe podnajmują dodatkowo Związkowi
Rewizyjnemu.
Moje pytanie czy mamy prawo wejść i rozebrać tą samowolę czy też
raczej pozostaje tylko się procesowac przed sądem.

P.S. W sprawie nielegalnego zarządzania i innych naużyć (korupcja
itp) zostało złożone doniesienie w prokuraturze, która po
przeprowadzenia wstępnej weryfikacji postanowiłą wszcząć śledztwo.

[bykira]

Upewnij się jeszcze czy, aby napewno w ewidencji gruntów ten lokal
nie został powiększony o ten korytarz!! Sprawdź czy jego
powierzchnia w ewidencji i w kw. jest podana wraz z tym korytarzem
czy bez niego .Jeśli bez to proponuje wysłac im poleconym pismo
wzywajace do rozebrania samowolnej zabudowy , wyznaczyc im
miesieczny termin na realizacje i poinformować ze po tym czasie
zostanie to rozebrane przez wynajetą firmę na ich koszt!!

[teref]

Super, tak też zrobimy.

Pytanie tylko czy wynajęta firma (osoby) będą miały prawo wejść do
lokalu i to rozebrać. Co jeśli w trakcie rozbiórki SM wezwie
Policję? Trzymać przy sobie Wypis z KW czy akt notarialny jako dowód
tego kto jest właścicielem??

[majkowa]

Absolutnie nie wolno niczego rozbierać bez wyroku sądowego, tytułu
wykonawczego i przekazania sprawy komornikowi.
Taki tok sprawy jest mało realny.

Należy pójść nie w kierunku niszczenia, a zmiany właściciela na
prawowitego.

[teref]

no właśnie, tylko chodzi o to że my jestśmy właścicielem a ktoś
sobie zabudował...
Wyślemy pismo i zobaczymy jaka będzie reakcja. Oczywiście dam znać
wtedy.

[xxxll]

Wystąp do katastru o wyciąg współwłaścicieli nieruchomości gruntowej
(jakieś 10 zł), a z KW o odpis (jakieś 30 zł).
Na podstawie tych dokumentów będziesz wiedział co jest kogo i z
czego się składa.

[bykira]

czy lokal do którego przynalezy ten pokój jest wyodrębniony? Jeśli
tak to nic prosztszego jak sprawdzić z Kw lokalu jaka ma
powierzchnie i z czego sie składa , jeśli własciciel tego lokalu
wykupił tę powierzchnie to tego nie odzyskacie.

[bykira]

To w tym pismie zawrzyj jeszcze taką notkę, że mają okazać się
prawem do zajmowanej cześći albo itd.Swoją drogą dobrze byłoby
wystąpić do starostwa ( jeśli ten lokal jest wyodrębniony)o to na
podstawie jakich dokumentów otrzymał on zaświadczenie o
samodzielnosci (wtedy dostaniesz szkic tego lokalu i będziesz
wiedział co jest w jego obrębie).Jeśli nie jest wyodrębniony to weż
wypis z rejestru gruntów tam powinna być podana powierzchnia każdego
lokalu ( koniecznie zaznacz ze o taki własnie wypis Ci chodzi) Nie
macie inwentyaryzacji budynku?Koniecznie przed tym wszystkim,
sprawdź w Kw tego lokalu z czago składa się lokal, bo jeśli ma
dopisane to pomieszczenie to reszta dokumentów i cała procedura jest
Ci zbędna.

[pchelka_81]

Sam nie mam drugiemu nie dam - to chyba twoje motto co.

Pokój utworzony z klatki schodowej zapewne nalezy do jednego z
mieszkańców bloku, który za tę powierzchnię zapłacił,a nie do
spółdzielni jak twierdzisz.

[teref]

pchelka_81 napisała:

> Sam nie mam drugiemu nie dam - to chyba twoje motto co.
>
> Pokój utworzony z klatki schodowej zapewne nalezy do jednego z
> mieszkańców bloku, który za tę powierzchnię zapłacił,a nie do
> spółdzielni jak twierdzisz.
>

Gratulacje pomysłowości.

Gdybyś poczytał dokładnie wiedział byś na czym polega problem. Moim
blokiem od 10 lat nielagalnie zarządza spółdzielnia (choć była
powołana wspólnota w 1997 roku). Mieszkańcy mają tego dosyć. Bo już
dość tego by nas bezkarnie okradano (nie dostaliliśmy rocznego
rozliczenia bloku od 10 lat, a w opłacie za ciepło pokrywamy lokalne
jazdy i pense pracowników SM).

Ponadto SM zablokowała jedną klatkę schodową i zrobiła sobie tam
dodatkowy pokój w którym urzęduje osoba ze Związku Rewizyjnego.
Notabene prezesem SM i Związku Rew. jest jedna i ta sama osoba.

P.S. Przeciwko SM dochodzenie prowadzi prokuratura.

Serdecznie dziękuję wszystkim wcześniejszym uczestnikom tego tematu
za cenne podpowiedzi a Tobie... cóż typowemu Polakowi, który jak
podałeś sam swoje motto na początek życzę bardziej otwartego
podejścia do życia, a nie bezuzasadnionej podejrzliwości.