lokal użytkowy a wspolnota

[witleg]

Kupiłem na licytacji sądowej lokal użytkowy w budynku wielorodzinym.
Budynkiem zarządza wspólnota. Mowa jest o lokalu uzytkowym, w dziale
pierwszym księgi wieczystej widnieje wpis: Właściciel lokalu dla którego
urządzono księgę wieczystą ma udział wynoszący 17,2%we wspólnych częsciach
budynku i w prawie własności działki. Sam sobie ogrzewam, mam umowe na wywóz
śmieci, liczniki na wode. Czy musze przystąpić do wspólnoty i ponosic
wszystkie koszty przedstawione mi przez zarządce , czy nie. Słono sobie liczą
zwarzywszy na móje 170 m/2 to duża kwota. Pozdrawiam Witold Legierski

[grudziadz]

witleg napisał:

> Kupiłem na licytacji sądowej lokal użytkowy w budynku wielorodzinym.

I już stał się Pan AUTOMATYCZNIE członkiem wspólnoty i nie może się Pan z niej
wypisać ;-) jak to czasami się sądzi - no chyba, że Pan sprzeda swój lokal

> Budynkiem zarządza wspólnota. Mowa jest o lokalu uzytkowym, w dziale
> pierwszym księgi wieczystej widnieje wpis: Właściciel lokalu dla którego
> urządzono księgę wieczystą ma udział wynoszący 17,2%we wspólnych częsciach
> budynku i w prawie własności działki. Sam sobie ogrzewam, mam umowe na wywóz
> śmieci, liczniki na wode. Czy musze przystąpić do wspólnoty i ponosic
> wszystkie koszty przedstawione mi przez zarządce , czy nie. Słono sobie liczą
> zwarzywszy na móje 170 m/2 to duża kwota. Pozdrawiam Witold Legierski

Mogą jeszcze na dodatek w związku z tym, że ma Pan lokal uzytkowy naliczyć
WYŻSZE STAWKI

POZDRAWIAM

[janzwijacz]

Tak tylko sprzedając lokal pozbawia się Pan lokalu i wspólnoty. A co do opłat
ponoszonych na koszty zarządu przed ich ujawnieniem nic Panu odpisać nie mogę.
I jeszce jedno, faktycznie posiadając lokal użytkowy może Pan ponosić większe
koszty ale to musi być uzasadnione. Jedno jest pewne ma Pan własne zródło
ciepła i jeżeli jest w budynku kotłownia to uchwała Wspólnoty może Pana zwolnić
z konserwacji, usuwania awarii sieci c.o w budynku. W Pana interesie leży
aktywne uczestniczenie w zebraniach aby nie przespać sprawy na zebraniu lub
terminu 6 tygodniowego do zaskarżenia uchwały do sądu. Tylko sąd może wszczymać
lub uchylić uchwałę wspólnoty.
Na marginesie powyższej sprawy, pragnę powitać wszystkich Państwa, jak zdążyłem
się zorientować, udział w dyskusji bierze w zdecydowanej przewadze grupa z
Warszawy ja jestem mieszkańcem kotliny kłodzkiej,licencjonowanym zarzadcą z
numerem powyżej 13000. Też będę zadawanymi pytaniami prosił o pomoc.
Pozdrawiam
J. Zwijacz

[jefimik]

janzwijacz napisał:

Tylko sąd może wszczymać lub uchylić uchwałę wspólnoty.
> Pozdrawiam
> J. Zwijacz

Nie zdzierżyłem. Choć wiele w życiu widziałem błędów ortograficznych, ten jest
prawdziwym okazem. Muszę Pana zapytać: czy nigdy nie spotkał się Pan ze
słowem "wstrzymał", Wszak już w szkole podstawowej uczono nas, iż
Kopernik "wstrzymał Słońce, wzruszył Ziemię...itd". Czyżby był Pan wówczas
chory???
Jan Jefimik
Łódź

[janzwijacz]

jefimik napisał:

> janzwijacz napisał:
>
> Tylko sąd może wszczymać lub uchylić uchwałę wspólnoty.
> > Pozdrawiam
> > J. Zwijacz
>
> Nie zdzierżyłem. Choć wiele w życiu widziałem błędów ortograficznych, ten
jest
> prawdziwym okazem. Muszę Pana zapytać: czy nigdy nie spotkał się Pan ze
> słowem "wstrzymał", Wszak już w szkole podstawowej uczono nas, iż
> Kopernik "wstrzymał Słońce, wzruszył Ziemię...itd". Czyżby był Pan wówczas
> chory???
> Jan Jefimik
> Łódź
Tylko winny się tłumaczy, ze swej strony zrobię wszystko aby uratować Pana
przed zawałem. Ten wyraz nad wyraz razi.
Pozdrawiam Pana
J. Zwijacz

[asam11]

witleg napisał:

> Kupiłem na licytacji sądowej lokal użytkowy w budynku wielorodzinym.
> Budynkiem zarządza wspólnota. Mowa jest o lokalu uzytkowym, w dziale
> pierwszym księgi wieczystej widnieje wpis: Właściciel lokalu dla którego
> urządzono księgę wieczystą ma udział wynoszący 17,2%we wspólnych częsciach
> budynku i w prawie własności działki. Sam sobie ogrzewam, mam umowe na wywóz
> śmieci, liczniki na wode. Czy musze przystąpić do wspólnoty i ponosic
> wszystkie koszty przedstawione mi przez zarządce , czy nie. Słono sobie liczą
> zwarzywszy na móje 170 m/2 to duża kwota. Pozdrawiam Witold Legierski

Komentatorzy tego listu nie zwracają uwagi na to, że mówi Pan o kosztach
mediów, które nie stanowią kosztów zarządu i ich rozliczanie nie jest
regulowane ustawą o włsności lokali lecz innymi przepisami. Nie widzę
przeszkód, żeby w rozliczeniach wywozu nieczystości czy zużycia wody (pod
warunkiem, że ma Pan osobny licznik, nie podlicznik) wspólnota nie obciążała
Pana, ewentualnie tylko za zużycie wody w części wspólnej.Bardziej złożona jest
sprawa ciepła. To, że ktoś się ogrzewa sam, nie oznacza, że nie korzysta z
ciepła wytworzonego gdzie indziej. W podobnych sprawach są wyroki sądowe, za
ciepło trzeba płacić.

[witleg]

Dziękuję za opinie, na szczęscie w naszym budynku nie ma centralnej kotłowni i
każdy we własnym zakresie dba o własne ciepełko. Mam nadzieje, że zarządcy nie
zrobią wody z mózgow pozostałych lokatorow i nie doprowadzą do drastycznych dla
mnie podwyżek. Będę walczyl. :-)))
Pozdrawiam
W. Legierski