serafin666
11.12.07, 22:32
Podatnik wynajmuje osobie fizycznej lokal mieszkalny, a jako formę
opodatkowania wybrał zryczałtowany podatek dochodowy. Zgodnie z
zawartą umową otrzymuje czynsz, a najemca dodatkowo opłaca czynsz
ustalony przez administrację, abonament za telefon, telewizję
kablową, energię elektryczną i gaz. W tej sytuacji podatnik miał
wątpliwości, czy składnikiem przychodu jest jedynie kwota czynszu,
czy też dodatkowo opłaty ponoszone przez najemcę. W postanowieniu
organ podatkowy wyjaśnił, że podstawą ustalenia wysokości przychodów
z najmu jest zawarta pomiędzy stronami umowa określająca wysokość
czynszu. Wynikający z zawartej umowy czynsz stanowi przysporzenie
majątkowe i przychód, o którym mowa w art. 6 ust. 1a ustawy z 20
listopada 1998 roku o zryczałtowanym podatku dochodowym od
niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Składnikiem
przychodu osiągniętego z najmu przez wynajmującego nie będą zaś w
ocenie organu ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z
przedmiotem najmu, pod warunkiem że na podstawie umowy to najemca ma
być obowiązany do ich ponoszenia. Opłaty te nie mieszczą się bowiem
wówczas w pojęciu „świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych
świadczeń”, o których mowa w art. 6 ust. 1a ustawy, jak również nie
powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego.
Postanowienie I Urzędu Skarbowego Łódź z 20.04.2005 r., I USB I-
2/415-10/05
