rezygnacja z funkcji członka zarządu

[helenkam]

Witam!
Udział gminy 60%, administrowanie nieruchomością przez gminę,
współwłaściciele roszczeniowi ale od kilku lat nie uczestniczą nawet
w zebraniach. Dwie osoby w zarządzie chcą zrezygnowac ale co w
sytuacji gdy żaden właściciel nie kwapi się do prac społecznych, nie
ma też chętnych ze strony gminy ( myślę o najemcach gdyż wydaje mi
się, że choc bez prawa w głosowaniu to powinni uczestniczyć czynnie
w życiu nieruchomości)

[gosiakz]

Gmina mając 60% zarządza wspólnotą i decyduje o wszystkim. W takim
przypadku Zarząd tylko i wyłącznie pełni rolę "chłopca do bicia".
Nie dziwi mnie, że nikt nie chce się podkładać.
( chyba, że właściciele głosują nad uchwałami systemem 1x1 i jest
kilku zapaleńców, którzy wezmą na siebie wyprowadzenie wspólnoty
na "spokojne ( czytaj: praworządne ) wody" )
Idealizm proszę włożyć między kartki bajki.

[tadzio.lidzia]

Rozsądek nakazuje wybraać do zarządu kogoś z zewnątrz / art.20
Uowl /, z głowa "mądrego", "wykształciucha" na emeryturze, co za
niwielkie pieniądze /umowa zlecenie/ poprowadzi wspólnotę we
właściwym kierunku. Jest szansa że dla satysfakcji własnej zamiast
uprawiać ogródek przeciwstawi się monopolistycznym działaniom Gminy.

[xxxll]

tadzio.lidzia napisał:

> Rozsądek nakazuje wybraać do zarządu kogoś z zewnątrz / art.20
> Uowl /, z głowa "mądrego", "wykształciucha" na emeryturze,

Jest to propozycja na "glinainych nogach" , jedynie **zarządca
przymusowy** może zaprowadzić praworządność w tej wspólnocie.


----------------------------------------------------------------
"Prostowanie paragrafów jest na tyle skuteczne,
na ile pozwalają mu skazani" G.A.

[tadzio.lidzia]

Zgadzam się, ale to jest kosztowna "impreza" dla wspólnoty.

[hanka_m]

U mnie sytuacja podobna tzn tylko po części bo gmina ma większość, z
3 osobowego zarządu udzielam się tylko ja ewentualnie druga osoba
łaskawie złoży podpis jak trzeba. Moje rady: głosować w trybie 1
właściciel - 1 głos, znaleźć administratora (firmę solidną co nie
jest łatwe,zatrząd musi pilnować takiego delikwenta na każdym kroku
przynajmniej na początku) i próbować doprowadzić wszystko do
porządku. Nie jest to łatwe i wymaga duuużo zachodu, tylko dla osoby
(osób) którym się chce i nie wolno się zniechęcać.Pozdrawiam.

hanka_m

[nosiwodowa]

Witam! Chyba jest Pani mną:) Właśnie mam kryzys, bo brak mi sił na walkę z
opornymi na zmiany mieszkańcami (czyli brak mi już argumentów) i zmęczona jestem
odpowiedzialnością za wszystko, reszta zarządu znalazła we mnie jelenia... ale
mam świadomość, że jak odejdę, nic się nie będzie działo, a budynek krzyczy o
remont. U nas gmina też ma większość i nawet przychylnie patrzy na moje pomysły,
ale nie ma kasy, żeby dać bez przymuszenia ich 1x1. A tu klops, bo ludzie się
boją kredytów, termo i nie chcą podnieść funduszu remontowego, czyli sytuacja
patowa:(

[xxxll]

tadzio.lidzia napisał:

> Zgadzam się, ale to jest kosztowna "impreza" dla wspólnoty.

Niestety niezgoda we wspólnocie i pieniactwo właścicieli jest
kosztowne.
Zarządca Przymusowy to nie "nagroda dla właścicieli lokali" lecz
kara.

----------------------------------------------------------------
"Prostowanie paragrafów jest na tyle skuteczne,
na ile pozwalają mu skazani" G.A.

[nosiwodowa]

A co do najemców... myślę, że nie ma co na nich liczyć. Przynajmnie u nas jest
blade pojęcie, że oni też należą do wspólnoty, i to oni są najbardziej
roszczeniowi. Ech.
A teraz pytanie do fachowców, jeśli zrezygnuje cały zarząd i nikt się nie zgłosi
nowy, to jaka jest procedura wyznaczania zarządu przymusowego?

[owner_wm]

nosiwodowa napisała:
> A co do najemców... myślę, że nie ma co na nich liczyć. Przynajmnie
> u nas jest blade pojęcie, że oni też należą do wspólnoty,


Najemcy nie należą do wspólnoty.
Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli lokali wchodzących w skład danej nieruchomości (art. 6 uwl). Do wspólnoty należy właściciel najmowanego lokalu (np. gmina).

Najemcy mogą natomiast wchodzić w skład zarządu wspólnoty, ale nie dlatego, że są najemcami - dokładnie tak samo można do zarządu powołać inne osoby fizyczne, nie mieszkające w ogóle w nieruchomości (art. 20.1 uwl).

> A teraz pytanie do fachowców, jeśli zrezygnuje cały zarząd i nikt
> się nie zgłosi nowy, to jaka jest procedura wyznaczania zarządu
> przymusowego?

"...każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania." (art. 26.1 uwl).
Wzór wniosku: www.zarzadca.pl/content/view/81/89/

Wnioskodawca może zaproponować konkretną osobę na zarządcę przymusowego, na przykład siebie samego.

[nosiwodowa]

Dziękuję za odpowiedź.
A co do najemców, uściślam: nie są oczywiście formalnie członkami wspólnoty, ale
moralnie tak i mogliby np. wywierać naciski na miasto, żeby też jako właściciel
ich lokali zaczęło się bardziej interesować swoją własnością, a nie czekać aż
mieszkańcy-właściciele coś zrobią. Nigdy się nie spotkałam, żeby ktoś z miasta
zaproponował jakieś rozwiązanie, a kurde mają wgląd w tyle wspólnot, że i
doświadczenie dużo większe niż nie jeden lokator.
Pozdrawiam

Najemcy lokali nie są stroną we wspólnocie

[xxxll]

nosiwodowa napisała:

> A co do najemców... myślę, że nie ma co na nich liczyć.
> Przynajmnie u nas jest blade pojęcie, że oni też należą do
> wspólnoty, i to oni są najbardziej roszczeniowi.

Najemcy lokali nie są stroną we wspólnocie. Ich problemy ma
załatwiać właściciel lokalu.

----------------------------------------------------------------
"Prostowanie paragrafów jest na tyle skuteczne,
na ile pozwalają mu skazani" G.A.