Remont i jego finansowanie

[dorala]

Wczoraj dowiedziałam się, że praktycznie w ciągu miesiąca mam
wpłacić na poczet remontu ponad 8 tyś. zł. Wspólnota podjęła decyzję
o remoncie na kwotę 70 tyś. mając na koncie funduszu remontowego 17
tyś., nie troszcząc się zupełnie, że może nie wszyscy będą mogli w
krótkim czasie pokryć różnicę. Ja mam we wspólnocie największy
udział, dlatego też suma dopłaty jest tak duża. Z różnych względów
nie jestem w stanie wpłacić takiej sumy. Czy nie powinno być tak, że
wspólnota planuje remont, przez jakiś czas zbiera pieniądze (w
postaci dodatkowych miesięcznych wpłat), a jak uzbiera potrzebną
sumę, remont zostaje przeprowadzony? U nas to zostało według mnie
postawione na głowie. Co mogę w tej sytuacji zrobić? Zamierzam
zgłosić zarządowi, że nie wpłacę tak dużej kwoty jednorazowo. Co
wtedy? Czy wspólnota może podać mnie do sądu? Zaznaczam, że nie chcę
uchylać się od pokrywania kosztów (czynsz płacę regularnie, zresztą
najwyższy ze wszystkich właścicieli), ale nie dysponuję w tej chwili
8 tyś. wolnej gotówki w swoim budżecie. Dziękuję za odpowiedź.

[ovvner_wm]

To weź kredyt. jak masz własną nieruchomość to musisz być na takie sytuacje przygotowana. Myślę że kredyt powinien cała sprawę załatwić.
pozd
ovvner_wm
www.wspolnota.net.pl

[gorny77]

ovvner_wm napisał:

> To weź kredyt. jak masz własną nieruchomość to musisz być na takie
sytuacje prz
> ygotowana. Myślę że kredyt powinien cała sprawę załatwić.
> pozd
> ovvner_wm
> www.wspolnota.net.pl

A dlaczego to pytająca ma wziąść kredyt? Skoro właścicielka pisze,
że wspólnota w momencie podejmowania decyzji zapewne w formie
uchwały o remoncie(jak to się stało, że ta właścicielka nic o tym
nie wiedziała?) na podstawie kosztorysu za 70 tys zł miała na koncie
17 tys zł czyli jest ustanowiony we wspólnocie fundusz remontowy i
to wspólnota na pozostałe prace ma zaciągnąć kredyt w celu zapłaty
za wykonany remont, być może kosztem podwyższenia wpłat właścicieli
na fundusz remontowy. Jak czytam stwierdzenia fachowca "To weź
kredyt" to pozwolisz, że nie będę cytował co o takiej formie porady
sądzę bo jest to niecenzuralna wypowiedź. Ja jako prezes wspólnoty
uważam, że zarząd który podpisuje umowę na wykonanie jakiś prac na
70 tys. zł mając jedynie na koncie 17 tys zł bez zagwarantowania
finansowania pozostałej sumy powinien podać się do dymisji, gdyż
jest po prostu niekompetentny, a w przyszłości może się nim zająć
sąd gdy z pozwem wystąpi wykonawca prac, któremu nie zostanie
wypłacona należność za wykonane prace. Nie można stawiać właściciela
przed faktem dokonanym, tylko dlatego, że "jak jesteś właścicelem to
płać", gdyż równie dobrze koszt mógł wynieść nie 8 tys zł a np. 80
tys tys. zł, a nie każdego stać na wysupłanie na już iluś tam
tysięcy złotych. Podsumowując, ja radzę w miarę szybko zwołać
zebranie członków wspólnoty, celem podjęcia uchwały o wzięciu
kredytu na zapłatę za wykonane prace, z jednoczesnym podniesieniem
tak funduszu remontowego, by spłata kredytu była zabezpieczona i
jeszcze coś zostało na ewentualne awarie w przyszłości. Pozdrawiam

[olubek]

Niestety znamy problem tylko jednej strony. Moje wątpliwości budzi to, że właścicielka dowiaduje się o konieczności wniesienia wpłaty na chwilę przed datą wymaganą. Nie znamy uchwały wspólnocie o planie gospodarczym i nie potrafię sobie wyobrazić, ze pozostałym członkom wspólnoty taka sytuacja pasuje a naszej właścicielce nie. Może uchwalono, ze właściciele ponoszą koszty remontu w formie jednorazowej wpłaty po zakończeniu inwestycji a nasza właścicielka została przegłosowana tylko nawet o tym nie wiedziała bo się tym nie interesowała.
Pozdrawiam
Paweł

[gorny77]

Nie mieści mi się w głowie, żeby ktoś próbował mi przez przegłosowanie nakazać
zapłatę jednorazowo 8 tys. zł, w takim wypadku na zebraniu poprosiłbym, żeby
inicjator takiej uchwały pilnie pożyczył mi taką sumę bo banki coś ostatnio nie
rychliwe a ja np. nie mam obecnie zdolności kredytowej.

[ovvner_wm]

gorny77 napisał:

> Nie mieści mi się w głowie, żeby ktoś próbował mi przez
> przegłosowanie nakazać zapłatę jednorazowo 8 tys. zł,

No to już wiemy, skąd są zapchane Sądy, takimi niedowiarkami, którym
wiele rzeczy (z wyłączeniem oczywiście ich żądań) nie mieści im się
w głowach...
Zarządy właścicielskie wiele rzeczy potrafią...

[gorny77]

Nie chodzi o to by na siłę komuś udowodnić, że ma się rację (nie wiem kto
szybciej będzie szukał kompromisu, gdy umowa wykonana, firma prace wykonała i
nie ma zapłacone, a wy nie możecie złożyć pozwu w postępowaniu uproszczonym no
kwota powyżej 5 tys. zł, a termin wyznaczenia rozprawy będzie raczej odległy -
właściciel nie powiadomiony o treści uchwały może też w określonym terminie
zaskarżyć uchwałę do sądu). Dlatego też dalej uważam, że należy pilnie zwołać
zebranie wspólnoty z prawidłowym powiadomieniem wszystkich właścicieli i podjąć
decyzję w ramach kompromisu i zdolności finansowych właścicieli (zakładająca nie
neguje, że ma ponieść koszty tylko neguje jak to zostało załatwione, bez
spojrzenia na sytuację finansową właściciela). Pozdrawiam

[dorala]

Dziękuję wszystkim za odpowiedzi. Kredytu wziąć nie mogę. Nigdy nie
żyłam na kredyt i wierzcie mi, że gdybym miała wolne środki to z
pewnością bym zapłaciła za remont. Od wiosny Zarząd forsował pomysł
o remoncie. Była ćwiczona opcja z pociągnięciem do odpowiedzialności
dewelopera oraz poprzedniego zarządcę. W między czasie zmienił się
jeden członek zarządu. Za jego czasów była mowa o wzięciu kredytu
przez wspólnotę. Wiem, że potem spływały jakieś oferty od
wykonawców, aż w październiku (na zebraniu, na którym nie mogłam
być) wspólnota podjęła decyzję o wspomnianym remoncie i jego
finansowaniu. Argument, że właściciel nieruchomości ma płacić, do
mnie nie trafia. Gdyby trzeba było zapłacić nagle 100 tyś. to też
jest w porządku? Poza tym jeśli miałabym własny dom, to mogłabym
decydować co, kiedy i za ile. W przypadku wspólnoty kwestie
finansowania powinny być jakoś uregulowane. Muszę to sobie
dokładnie wszystko przemyśleć i podjąć jakieś działania.

[olubek]

>dorala napisała:
>Argument, że właściciel nieruchomości ma płacić, do
>mnie nie trafia.

Tak mi się właśnie wydawało.
Pozdrawiam
Paweł

[melelek]

dorala napisała:
> Argument, że właściciel nieruchomości ma płacić, do
> mnie nie trafia. Gdyby trzeba było zapłacić nagle 100 tyś. to też
> jest w porządku? Poza tym jeśli miałabym własny dom, to mogłabym
> decydować co, kiedy i za ile.

No tak. ... bycie właścicielem to nie tylko "przywileje" - żądnia
wobec wspólnoty, krytka wspólwłaścicieli i zarządzających,
ale obowiązek utrzymania nieruchomości.
Więc i na te 100 tyś, trzeba być przygotowanym.

[wiseman1]

dorala napisała:

> ...aż w październiku (na zebraniu, na którym nie mogłam
> być) wspólnota podjęła decyzję o wspomnianym remoncie i jego
> finansowaniu.

Poniewaz nie minelo jeszcze 6 tygodni od tego zebrania a z pewnoscia od
momentu zawiadomienia Pani o podjetych uchwalach, pozostaje jedynie
zaskarzenie tej uchwaly do sadu.