nowości z portalu krn.pl

[serafin666]

Roszczenie należy kierować wobec wspólnoty mieszkaniowej, a nie
wobec właścicieli lokali – taki wniosek płynie z Uchwały Sądu
Najwyższego z 16.10.2008 r sygn. akt III CZP 91/08.

W sprawie będącej podstawą takiego rozstrzygnięcia wspólnota
mieszkaniowa podjęła uchwałę, dotyczącą przebudowy nieruchomości
wspólnej, w wyniku której pojawią się nowe mieszkania na strychu,
ustanowiona zostanie odrębna własność powstałych w ten sposób lokali
oraz ulegnie zmianie – w następstwie przebudowy – wysokość udziałów
w nieruchomości wspólnej.

Na jej podstawie przyszła właścicielka tych lokali zawarła ze
wspólnotą umowę przedwstępną, w której zobowiązała się do ich
wybudowania i remontu kapitalnego dachu. Jednak wspólnota podjęła
uchwałę o uchyleniu się od skutków swego oświadczenia woli, więc
przyszła właścicielka wystąpiła do sądu z żądaniem zobowiązania
właścicieli poszczególnych lokali do złożenia oświadczenia o
sprzedaży lokali. Sąd I instancji uwzględnił żądanie i uznał, że
uchylenie się przez wspólnotę od skutków oświadczenia było
bezskuteczne.

Sąd zobowiązał jednak przyszłą właścicielkę do wykonania wszystkich
niewykonanych prac, do których się zobowiązała oraz w związku z tym,
że łączna powierzchnia nowych lokali okazała się większa niż
zakładano pierwotnie, zasądził na rzecz wspólnoty odszkodowanie za
zmniejszenie udziałów właścicieli w nieruchomości wspólnej. Sprawa
trafiła do sądu II instancji, który powziął jednak wątpliwość, czy
właściciele lokali powinni być stroną pozwaną, czy powinna być nią
wspólnota mieszkaniowa. Pozew bowiem może być skierowany tylko
przeciwko temu, kto był stroną umowy przedwstępnej i uchyla się od
zawarcia umowy przyrzeczonej i skierował pytanie do Sądu
Najwyższego, który stwierdził, że pozwanym winna być wspólnota
mieszkaniowa. Sąd Najwyższy uznał, że błąd w postaci pozwania
właścicieli poszczególnych mieszkań może być naprawiony przez każdą
ze stron przez złożenie wniosku o wezwanie wspólnoty do udziału w
sprawie.

[serafin666]

Dopłaty do pierwszego mieszkania
Marek Broś, prawnik dla KRN.pl
Wsparcie dla działań średnio zamożnych obywateli RP, dążących do
pozyskania własnego mieszkania, stanowi program preferencyjnych
kredytów mieszkaniowych, realizowany w oparciu o przepisy ustawy z 8
września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego
mieszkania (DzU nr 183, poz. 1354 z późn. zm.).
Zgodnie z obowiązującym stanem prawnym, osoby, którym zostanie
udzielony kredyt preferencyjny w złotówkach, przez pierwsze 8 lat
trwania umowy będą płaciły znacznie mniejsze – najczęściej o połowę –
odsetki. Są jednak pewne ograniczenia. Preferencyjny kredyt z
dopłatami do oprocentowania jest przeznaczony dla rodzin, osób
samotnie wychowujących przynajmniej jedno dziecko (małoletnie, na
które pobierany jest zasiłek pielęgnacyjny, lub dziecko, które nie
ukończyło 25 roku życia, uczące się w szkołach). Konieczne jest, aby
żadna z tych osób nie była obecnie lub w przeszłości stroną innej
umowy kredytu preferencyjnego, tj. udzielonego na warunkach
określonych w wymienionej ustawie. Kredyt może być przeznaczony na
zakup lub budowę domu albo lokalu mieszkalnego. Osobie ubiegającej
się o kredyt preferencyjny nie może przysługiwać tytuł prawny do
lokalu mieszkalnego. Powierzchnia użytkowa kredytowanego lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie może przekraczać
odpowiednio 75 m kw. i 140 m kw. Za dodatkowe metry budżet państwa
nie dołoży dodatkowo nic więcej do oprocentowania.
Druga z kolei nowelizacja obowiązującej od przeszło dwóch lat ustawy
poszerza krąg beneficjentów starających się o kredyt preferencyjny,
w tym przewiduje możliwość przystąpienia osób z najbliższej rodziny
do umowy kredytu preferencyjnego, jeżeli docelowy kredytobiorca w
ocenie instytucji ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów
(banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej) nie
posiada odpowiedniej zdolności kredytowej. Nowelizacja nie znosi
obowiązku weryfikacji zdolności kredytowej wnioskodawcy, jednakże
daje inną możliwość, a mianowicie pozwala na zawarcie umowy o kredyt
preferencyjny również przez inną osobę niż tzw. docelowy
kredytobiorca. Mowa o zstępnych (np. syn), wstępnych (np. rodzice),
rodzeństwie, ojczymie, macosze lub teściach docelowego
kredytobiorcy. Na finansowe wsparcie państwa w nabyciu własnego
mieszkania czy budowy domu można liczyć wtedy, gdy cena zakupu
mieszkania lub domu zmieści się w limicie kwoty stanowiącej iloczyn
powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i
średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw.
powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla poszczególnych
województw (ogłaszany na okresy 6-miesięczne odrębnie dla miasta
wojewódzkiego oraz reszty województwa stosownie do art. 2 ust 1 pkt
12 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminny i o zmianie Kodeksu cywilnego).
Od 21 listopada bieżącego roku mnożnik ten wzrasta z 1,3 do 1,4.
Preferencyjnych kredytów udzielają zarówno banki, jak i spółdzielcze
kasy oszczędnościowo-kredytowe, które zawarły z Bankiem Gospodarstwa
Krajowego stosowne umowy. Niewątpliwie ustawa stwarza możliwość
uzyskania wsparcia przez średnio zamożne osoby, w nabyciu pierwszego
mieszkania.

[serafin666]

Deweloperzy powinni pobierać 7 proc. VAT
Marek Broś, prawnik dla KRN.pl
Kolejna nowelizacja ustawy o podatku od towarów i usług wprowadziła
1 grudnia 2008 r. zamieszanie wśród deweloperów. Pojawiły się
kłopoty z interpretacją nowych przepisów, a w szczególności art. 29
ust. 5a ustawy o VAT.
Kupujący nowe mieszkanie wraz z prawem użytkowania wieczystego
powinni sprawdzić, jaką stawkę podatku naliczy sprzedający. Zgodnie
z obowiązującymi przepisami ustawy o VAT – w razie oddania w
użytkowanie wieczyste gruntu połączonego z dostawą budynków lub
budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub
budowli nie stosuje się ust. 5, który stanowi, że w wypadku dostawy
budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich
budynków czy budowli nie wyodrębnia się wartości gruntu z podstawy
opodatkowania.
Zdaniem deweloperów z wartości sprzedawanego lokalu mieszkalnego
muszą oni wydzielić zbywane prawo użytkowania wieczystego i
opodatkować je stawką podstawową w wysokości 22 proc. Przyjmując
powyższą opinię, można uznać, że podatek ulegałby zawyżeniu. W tym
miejscu należy powołać się na brzmienie art. 7 ust. 1 pkt 6 i 7
ustawy o VAT, który za dostawę towarów uznaje przeniesienie prawa do
rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również oddanie
gruntów w użytkowanie wieczyste oraz zbycie prawa użytkowania
wieczystego. Z literalnego brzmienia ustawy można wyczytać, że mowa
jest zarówno o oddaniu, jak i zbyciu użytkowania wieczystego.
Czynność mająca za przedmiot „oddanie” w użytkowanie wieczyste
stanowi prawo dla gminy. W momencie, kiedy zbywany jest budynek
stojący na gruncie, co do którego istnieje już prawo wieczystego
użytkowania, to nie należy wyodrębniać wartości tego prawa, która
została już dokonana w momencie jego ustanowienia na rzecz
konkretnego podmiotu, w tym wypadku dewelopera. Tym samym w razie
sprzedaży lokalu mieszkalnego stawka 7 proc. VAT powinna dotyczyć
nie tylko samego lokalu, ale również prawa wieczystego użytkowania.
Na poparcie tej interpretacji przemawia choćby fakt, że w tej
sytuacji użytkowanie wieczyste może być sprzedane tylko łącznie z
mieszkaniem, a zatem powinno być objęte jedną stawką 7-proc. VAT.
Odnotować należy, że sama konstrukcja użytkowania wieczystego
wywołuje liczne głosy do jej zmiany. Wysuwane propozycje zmian
koncentrują się głównie na tym, aby użytkowanie wieczyste zastąpić
prawem zabudowy.

Co zatem należy zrobić? Problem rysuje się w sytuacji, gdy wiele
takich umów zostało już wpisanych na terminy czynności prawnych u
notariusza przed dniem wejścia w życie nowych przepisów. Jeżeli
doszło już do zawarcia transakcji z naliczonym podatkiem 22 proc.
VAT, należy zwrócić się do sprzedającego o zwrot nadpłaty np. z
tytułu bezpodstawnego wzbogacenia. W tym miejscu warto rozważyć
możliwość wystąpienia o interpretację do ministra finansów, jednakże
i na nią trzeba poczekać, a i nie zawsze jest wiążąca, o czym może
świadczyć podobna sytuacja, kiedy to interpretacja ministra finansów
traktująca sprzedaż lokalu mieszkalnego z 7 proc. VAT i stanowiska
postojowego z 22 proc. VAT została uznana przez Wojewódzki Sąd
Administracyjny jako błędna. Zgodnie z wyrokiem WSA (Sygn. III
S.A./Wa 1915/08) sprzedaż lokali mieszkalnych łącznie ze
stanowiskiem postojowym w tym samym budynku jest opodatkowana jedną
7-proc. stawką VAT. Sprawa w tym zakresie nie została do końca
wyjaśniona, gdyż wyrok jest nieprawomocny.

i jeszcze cosik

[serafin666]

Sąd Apelacyjny w Warszawie uznał, że już z chwilą ustanowienia
odrębnej własności lokalu i jego zbycia, a nie dopiero w momencie
jego wpisu do księgi wieczystej, nowy właściciel nabywa wszystkie
prawa członka wspólnoty mieszkaniowej.
Orzeczenie to ma bardzo duże znaczenie, gdyż – zgodnie z brzmieniem
art. 7 ust. 2 ustawy o własności lokali – umowa o ustanowieniu
odrębnej własności lokalu powinna mieć formę aktu notarialnego, a do
powstania tej własności niezbędny jest wpis tego prawa do księgi
wieczystej. Oznacza to, że wpis do księgi wieczystej ma charakter
konstytutywny, a zatem pod względem formalnym lokal powstaje, a
nabywca staje się jego właścicielem nie z chwilą podpisania umowy w
formie aktu notarialnego, a dopiero z chwilą wpisu prawa w księdze
wieczystej. Między momentem podpisania umowy a wpisem prawa do
księgi wieczystej może upłynąć sporo czasu. Pojawił się więc
problem, jak traktować takiego nabywcę lokalu przed wpisem jego
prawa w księdze wieczystej i czy przysługują mu prawa wynikające z
członkostwa we wspólnocie mieszkaniowej. Te rozbieżności trwały do
czasu, gdy do sądu trafiła sprawa jednej ze wspólnot, a dotycząca
uchwał zaskarżonych przez firmę deweloperską, dlatego że były
podejmowane głosami osób, dla których sąd nie założył jeszcze ksiąg
wieczystych. Sprawę rozstrzygnął Sąd Apelacyjny, który wprawdzie
potwierdził, że bez wpisu do księgi wieczystej nabywca lokalu nie
jest jeszcze właścicielem, ale uznał jednak, że mimo wszystko może
on korzystać z pełni praw przysługujących członkowi wspólnoty
mieszkaniowej. Zatem nabywca, chociaż nie jest jeszcze właścicielem,
może brać udział w obradach wspólnoty i głosować jak właściciel.
Wyrok Warszawskiego Sądu Apelacyjnego z dnia 2.10.2007 roku sygn.akt
I ACa 756/07.

[xxxll]

serafin666 napisał:

> Sprawę rozstrzygnął Sąd Apelacyjny, który wprawdzie
> potwierdził, że bez wpisu do księgi wieczystej nabywca lokalu nie
> jest jeszcze właścicielem, ale uznał jednak, że mimo wszystko może
> on korzystać z pełni praw przysługujących członkowi wspólnoty
> mieszkaniowej.



A jak są dwa akty notarialne na ten sam lokal? Jeden spisany o godzinie 9:00, a drugi z inną osobą o godzinie 12:00 w tym samym dniu.
Ja wiem że to jest przekręt, ale....
To jest przykład wzięty z polskiej rzeczywistości.

Który możne glosować i mieć prawa członka wspólnoty?


----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[serafin666]

pierwszy, drugi akt nieważny ( chyba że sprzedawcą był nabywca z
aktu pierwszego )