sprawozdanie finansowe

[york3]

witam
W związku ze zbliżającym się koncem roku rozrachunkowego W-ty i proszę o
odpowiedź na nastepujące pytanie:
Na jaki okres przed zebraniem W-ty właściciele powinni otrzymać sprawozdanie
finansowe ? (analiza, zasadność wydatków , wnioski)i następne
Czy wręczenie sprawozdań w trakcie zebrania jest postępowaniem prawidłowym
Dla właścicieli pewnie nie(za mało czasu na zapoznanie się).Jeżeli nie
to czy właściciel może wnioskować o przełożenie zebrania ze względów
formalnych.

pozdrawiam.

[7d]

york3 napisał:

> witam
> W związku ze zbliżającym się koncem roku rozrachunkowego W-ty i proszę o
> odpowiedź na nastepujące pytanie:
> Na jaki okres przed zebraniem W-ty właściciele powinni otrzymać sprawozdanie
> finansowe ? (analiza, zasadność wydatków , wnioski)i następne
> Czy wręczenie sprawozdań w trakcie zebrania jest postępowaniem prawidłowym
> Dla właścicieli pewnie nie(za mało czasu na zapoznanie się).Jeżeli nie
> to czy właściciel może wnioskować o przełożenie zebrania ze względów
> formalnych.
>
> pozdrawiam.

Uwazam, ze przynajmniej 14 dni przed Zebraniem Wlascicieli lokali powinny
zostac wyslane wszelkie sprawozdania za rok ubiegly.
Nie jestem ekspertem, ale, gdyby mi wreczono sprawozdania na Zebraniu, zapewne
bym oponowala. Uwazam, ze niedopuszczalne jest przekazanie, jakby nie bylo
bardzo waznych informacji w ostatniej chwili, przeciez na podstawie wyników
sprawozdan podejmowane sa Uchwaly w sprawie oplat za lokale w przyszlym roku,
miedzy innymi na tej podstawie jest rowniez przygotowywany budzet Wspolnoty na
przyszly rok.

Pozdrawiam
7d

[lubo15]

dlaczego 14 a nie 7 (art.32.1)?

[7d]

lubo15 napisał:

> dlaczego 14 a nie 7 (art.32.1)?

Zawsze bezpieczniej, ze Wlasciciel lokalu otrzyma zawiadomienie o Rocznym
Zebraniu Wlascicieli Lokali i wraz z nim sprawozdania. Czesto bywa tak, ze sa
to Wlasciciele nie zamieszkujacy i 7 dni moze okazac sie za malo, chociaz w
art. jest inaczej. Przeciez zarowno Zarzadom Wspolnot jak i
Zarzadcom/Administratorom powinno zalezec na jak najwiekszej frekwencji. Chyba
profesjonalny Zarzadca powinien dbac( wprawdzie posrednio ) o dobro
Wlascicieli.
Pozdrawiam
Anna.D

[lubo15]

zgoda chodzilo mi tylko o to ze te 14 dni to termin sztuczny i mozna rownie
dobrze zaproponowac 21 .wlasciciel ma byc skutecznie zawiadomiony na 7 dni
przed zebraniem a razem z zawiadomieniem dobrze by bylo dodac sprawozdanie i
projekty uchwal ( o czyms jeszcze zapomialem?)

[chutny0]

Witam. A dlaczego nie jeden :) Nie ma nigdzie zapisu zobowiązującego do
przedstawiania sprawozdania i planu razem z zawiadomieniem o zebraniu. Zależy
to tylko od szacunku jaki wykazuje zarząd wlascicielom lokalu. Ten temat był
już poruszany na tym forum i eksperci wyrazili podobne zdanie.
Pozdrawiam.

[york3]

chutny0 napisał:

> Witam. A dlaczego nie jeden :) Nie ma nigdzie zapisu zobowiązującego do
> przedstawiania sprawozdania i planu razem z zawiadomieniem o zebraniu. Zależy
> to tylko od szacunku jaki wykazuje zarząd wlascicielom lokalu. Ten temat był
> już poruszany na tym forum i eksperci wyrazili podobne zdanie.
> Pozdrawiam.


szacunek dla właścicieli-jak najbardziej.Byłem już na takim zebraniu i
sprawozdania były wreczane w trakcie .I co? Gdybym miał to parę dni wcześniej
inaczej wyglądałyby np.głosowania nad niektórymi uchwałami.


pozdrawiam.

[abcd17]

york3 napisał:

> Na jaki okres przed zebraniem W-ty właściciele powinni otrzymać sprawozdanie
> finansowe ? (analiza, zasadność wydatków , wnioski)i następne
> Czy wręczenie sprawozdań w trakcie zebrania jest postępowaniem prawidłowym

Prawo tego nie reguluje, bo uwl w zamysle ma dawac wolna reke wlascicielom w
doprecyzowaniu takich szczegolow w statucie wspolnoty, umowie z zarzadem,
umowie o zarzadzanie itp. Wlasciciele powinni zadecydowac jaki termin przyjac
w ww. sprawie. Oczywiscie im dluzszy termin tym lepiej dla wlascicieli.
Rozsadnie jest trzymac sie nast. zasad:
1) Przygotowac projekt budzetu na podstawie analizy wykonania budzetu z roku
poprzedniego co najmniej na miesiac przez zebraniem sprawozdawczym,
2) Wywiesic informacje na tablicy informacyjnej wspolnoty wraz z informacja,
ze wlasciciele moga dostac kopie calego sprawozdania (na swoj koszt) na
wyrazne zyczenie skierowane do zarzadu - przeciez nie wszyscy wlasciciele moga
byc zainteresowani materialem, a gdy ma on wiele stron - bo ma - kopiowanie go
stanowi zbetny koszt wspolnoty,
3) Zarzad wspolnoty powinien zorganizowac wstepne spotkanie w sprawie budzetow
jeszcze przed zebraniem sprawozdawczym. Taka role pelni oczywiscie komisja
budzetowa (jak ja sobie wspolnota stworzy). na zebraniu zarzad wyjasnia
wlascicielom szczegoly - jest mozliwosc zadawania pytan, propozycji poprawek
itp. - unika sie tego typu dyskusji na zebraniu sprawozdawczym, nie interesuja
one bowiem wszystkich wlascicieli i zniechecaja ich do udzialu w przyszlych
zebraniach (stad taka mala frekwencja).
4) Regula pracy nad budzetami powinna byc zapisana w dokumentach regulujacych
wspolnoty (statut) oraz znalexc odniesienie w umowach z czlonkami zarzadu badz
umowie o zarzadzanie.

pozdrawiam,
4) na zebraniu spra

[chutny0]

Witam.
Popieram rozwiązanie przedmówcy - abcd. Tak należy robić!

[kaja99]

chutny0 napisał:

> Witam.
> Popieram rozwiązanie przedmówcy - abcd. Tak należy robić!
I ja, tym razem popieram.

Wspolwłasciciele powinni mieć dostęp do wszystkich dokumentów finansowych, ale
nie mozna też nikogo uszczęśliwiać na siłę powielaniem paierzysk, które zaraz
wylądują w koszu. Sama byłam świadkiem, jak pewien członek wspolnoty
wykrzykiwał, coś w stylu: i znowu przysłali mi tyle makulatury, przecież to za
moje pieniędzy. Była to w miarę nowa wspolnota, dużo ustaleń, uchwał, itp, a
zarządca chciał nazbyt solidnie wykonywać sw obowiazki. Nie mozna się chyba
dziwić, iż przy którejś tam z rzędu obszernej korespondencji ludzie zaczęli się
wściekać.
Dobrym pomysłem wydaje mi się informacja na tablicy ogłoszeń, czy też w
zawiadomieniach o zebraniu, iż każdy współwłasciel może przeglądnąc
sprawozdanie finansowe u zarządcy, bądź otrzymać jego kopię na swój koszt.
Oczywiście podstawowe informacje finansowe mozna dołaczyć np do rozliczenia
indywidualnego.

[babczyk]

kaja99 napisała:

> chutny0 napisał:
>
> > Witam.
> > Popieram rozwiązanie przedmówcy - abcd. Tak należy robić!
> I ja, tym razem popieram.
>
> Wspolwłasciciele powinni mieć dostęp do wszystkich dokumentów finansowych,
ale
> nie mozna też nikogo uszczęśliwiać na siłę powielaniem paierzysk, które zaraz
> wylądują w koszu. Sama byłam świadkiem, jak pewien członek wspolnoty
> wykrzykiwał, coś w stylu: i znowu przysłali mi tyle makulatury, przecież to
za
> moje pieniędzy. Była to w miarę nowa wspolnota, dużo ustaleń, uchwał, itp, a
> zarządca chciał nazbyt solidnie wykonywać sw obowiazki. Nie mozna się chyba
> dziwić, iż przy którejś tam z rzędu obszernej korespondencji ludzie zaczęli
się
>
> wściekać.
> Dobrym pomysłem wydaje mi się informacja na tablicy ogłoszeń, czy też w
> zawiadomieniach o zebraniu, iż każdy współwłasciel może przeglądnąc
> sprawozdanie finansowe u zarządcy, bądź otrzymać jego kopię na swój koszt.
> Oczywiście podstawowe informacje finansowe mozna dołaczyć np do rozliczenia
> indywidualnego.


A co powiesz kaja99 niesiesz pismo do zarządcy z pytaniami a on Ci odpowiada że
nie jesteś komisją rewizyjną i może Ci nie odpowiedzieć. To po pierwsze. Po
drugie gdy nic Cisię nie zgadza od dokumentacji finansowej do realizacji uchwał
i nz dodatek słyszysz że właściciele mają za dużo praw , to co byś zrobiła i co
by zrobili inni???????

To mnie ciekawi???????

[kaja99]

babczyk napisał:

>
> A co powiesz kaja99 niesiesz pismo do zarządcy z pytaniami a on Ci odpowiada
że
>
> nie jesteś komisją rewizyjną i może Ci nie odpowiedzieć. To po pierwsze. Po
> drugie gdy nic Cisię nie zgadza od dokumentacji finansowej do realizacji
uchwał
>
> i nz dodatek słyszysz że właściciele mają za dużo praw , to co byś zrobiła i
co

Nie popuściłabym. Wymaga to trochę czasu, nerwów, odpowiedniego podejścia, ale
w zdecydowanej wiekszości przypadków da się załatwić.

> by zrobili inni???????

Znając życie-niewiele; przynajmniej znaczna część z tych "innych".

[chomik24]

kaja99 napisała:

> babczyk napisał:
>
> >
> > A co powiesz kaja99 niesiesz pismo do zarządcy z pytaniami a on Ci odpowia
> da
> że
> >
> > nie jesteś komisją rewizyjną i może Ci nie odpowiedzieć. To po pierwsze. P
> o
> > drugie gdy nic Cisię nie zgadza od dokumentacji finansowej do realizacji
> uchwał
> >
> > i nz dodatek słyszysz że właściciele mają za dużo praw , to co byś zrobiła
> i
> co
>
> Nie popuściłabym. Wymaga to trochę czasu, nerwów, odpowiedniego podejścia,
ale
> w zdecydowanej wiekszości przypadków da się załatwić.
>
> > by zrobili inni???????


Więc zapraszam do siebie, tylko nie myśl za dużo, moim zarządcą jest kobieta a
to co wyrabia pozostawiam bez komentarza i im bardziej ją znam to tym bardziej
sądzę że Ci co dali jej licencję to byli albo zalani albo byli też pod takim
wrażeniem jak ja na początku.
>
> Znając życie-niewiele; przynajmniej znaczna część z tych "innych".

[kaja99]

chomik24 napisał:

> Więc zapraszam do siebie, tylko nie myśl za dużo, moim zarządcą jest kobieta
a
> to co wyrabia pozostawiam bez komentarza i im bardziej ją znam to tym
bardziej
>
> sądzę że Ci co dali jej licencję to byli albo zalani albo byli też pod takim
> wrażeniem jak ja na początku.

Sytuacja taka to wcale nie odosobniony przypadek. Pozostaje:albo walczyć, albo
dać się "robić w balona", albo odpuścić (co preferuje znaczna część
społeczności)i żyć w błogiej nieswiadomości (do czasu, do czasu).
Za zaproszenie dziękuję; będę trzymać kciuki, życząc WYTRWAŁOŚCI w działaniu!

[chomik24]

kaja99 napisała:

> chomik24 napisał:
>
> > Więc zapraszam do siebie, tylko nie myśl za dużo, moim zarządcą jest kobie
> ta
> a
> > to co wyrabia pozostawiam bez komentarza i im bardziej ją znam to tym
> bardziej
> >
> > sądzę że Ci co dali jej licencję to byli albo zalani albo byli też pod tak
> im
> > wrażeniem jak ja na początku.
>
> Sytuacja taka to wcale nie odosobniony przypadek. Pozostaje:albo walczyć,
albo
> dać się "robić w balona", albo odpuścić (co preferuje znaczna część
> społeczności)i żyć w błogiej nieswiadomości (do czasu, do czasu).
> Za zaproszenie dziękuję; będę trzymać kciuki, życząc WYTRWAŁOŚCI w działaniu!


Myślę kaja99 że mamy pokrewne poglądy i chętnie uciąłbym pogawedke na GG 1434195

[kilometr]

babczyk napisał:

A co powiesz kaja99 niesiesz pismo do zarządcy z pytaniami a on Ci odpowiada że
nie jesteś komisją rewizyjną i może Ci nie odpowiedzieć. To po pierwsze. Po
drugie gdy nic Cisię nie zgadza od dokumentacji finansowej do realizacji uchwał
i nz dodatek słyszysz że właściciele mają za dużo praw , to co byś zrobiła i co
by zrobili inni???????
To mnie ciekawi???????


To on wciąż jest Waszym zarządcą? A kto dla kogo dostarcza usługi?
No chyba że sie okaże, że TY (sorry za poufałość:) jestes jedyną/nym a
wiekszość współpracuje z zarządcą bez problemów.

[babczyk]

kilometr napisał:

> babczyk napisał:
>
> A co powiesz kaja99 niesiesz pismo do zarządcy z pytaniami a on Ci odpowiada
że
>
> nie jesteś komisją rewizyjną i może Ci nie odpowiedzieć. To po pierwsze. Po
> drugie gdy nic Cisię nie zgadza od dokumentacji finansowej do realizacji
uchwał
> i nz dodatek słyszysz że właściciele mają za dużo praw , to co byś zrobiła i
co
> by zrobili inni???????
> To mnie ciekawi???????
>
>
> To on wciąż jest Waszym zarządcą? A kto dla kogo dostarcza usługi?
> No chyba że sie okaże, że TY (sorry za poufałość:) jestes jedyną/nym a
> wiekszość współpracuje z zarządcą bez problemów.

Myślę ( jeszcze )kilometr że to co ja mam to ma to znakomita większość.Ale
najgłupsze jest to że ja wiem co mogę a mój zarządca nie.

[kilometr]

Powtarzając słowa p.Tertelisa proponuje fragment naszego statutu.
"§8 1. O czasie i miejscu i porządku obrad Zebrania Zarząd zawiadamia
właścicieli na piśmie, z siedmiodniowym wyprzedzeniem, ...
2. Do zawiadomienia o zebraniu winny być dołączone projekty uchwał będące
przedmiotem obrad, a w przypadku zebrania corocznego również sprawozdanie
finansowe, bilans i rachunek wyników.
(...)
Nie może być poddany pod głosowanie projekt uchwały, który nie był wcześniej
zgłoszony do porządku obrad w trybie §8 niniejszego statutu."

U nas wszystk0 jest jasne. proponuje poczytac statu bo są one zwykle podobne.

[babczyk]

kilometr napisał:

> Powtarzając słowa p.Tertelisa proponuje fragment naszego statutu.
> "§8 1. O czasie i miejscu i porządku obrad Zebrania Zarząd zawiadamia
> właścicieli na piśmie, z siedmiodniowym wyprzedzeniem, ...
> 2. Do zawiadomienia o zebraniu winny być dołączone projekty uchwał będące
> przedmiotem obrad, a w przypadku zebrania corocznego również sprawozdanie
> finansowe, bilans i rachunek wyników.
> (...)
> Nie może być poddany pod głosowanie projekt uchwały, który nie był wcześniej
> zgłoszony do porządku obrad w trybie §8 niniejszego statutu."
>
> U nas wszystk0 jest jasne. proponuje poczytac statu bo są one zwykle podobne.


Niestety u mnie nie ma takiego samego zapisu ale jak sądzę reszta jest podobna.

[kilometr]

Proponuje wziąc sprawę we własne ręce.
1) Przygotować uchwałe.
2) Rozesłac do mieszkańców drobną informację naswietlającą problem (mail,
tablice na klatkach, itp).
3) znaleźć 1/10 głosów
4) przegłosować zmiany Statutu
Można to przygotowac na niedalekie juz roczne zebranie.

[kaja99]

kilometr napisał:

> Proponuje wziąc sprawę we własne ręce.
> 1) Przygotować uchwałe.
> 2) Rozesłac do mieszkańców drobną informację naswietlającą problem (mail,
> tablice na klatkach, itp).
> 3) znaleźć 1/10 głosów
> 4) przegłosować zmiany Statutu
> Można to przygotowac na niedalekie juz roczne zebranie.

Dodatkowo - poświęcić sporo czasu na analizę problemów, "wejść w papiery",
pokazać współwłascicielom to , czego nie widzą (bo brak żarówki kazdy dostrzeże
sam), uświadomić do czego może doprowadzić ignorancja, podkreslić, iż w
konsekwencji każdy z nich zapłaci za bałagan pozostawiony przez złego zarzadcę.
I przede wszystkim wiedzieć o czym się mówi, na co zwrocić uwagę bazując na
solidnych podstawach finansowo-prawno-budowlanych.
POWODZENIA !

[babczyk]

kaja99 napisała:

> kilometr napisał:
>
> > Proponuje wziąc sprawę we własne ręce.
> > 1) Przygotować uchwałe.
> > 2) Rozesłac do mieszkańców drobną informację naswietlającą problem (mail,
> > tablice na klatkach, itp).
> > 3) znaleźć 1/10 głosów
> > 4) przegłosować zmiany Statutu
> > Można to przygotowac na niedalekie juz roczne zebranie.
>
> Dodatkowo - poświęcić sporo czasu na analizę problemów, "wejść w papiery",
> pokazać współwłascicielom to , czego nie widzą (bo brak żarówki kazdy
dostrzeże
>
> sam), uświadomić do czego może doprowadzić ignorancja, podkreslić, iż w
> konsekwencji każdy z nich zapłaci za bałagan pozostawiony przez złego
zarzadcę.
>
> I przede wszystkim wiedzieć o czym się mówi, na co zwrocić uwagę bazując na
> solidnych podstawach finansowo-prawno-budowlanych.
> POWODZENIA !

kaja99 należy Ci się order uśmiechu za wytrwałość

[kaja99]

babczyk napisał:

> kaja99 należy Ci się order uśmiechu za wytrwałość

Dziękuję za uznanie, uśmiech nam wszystkim jest potrzebny, ale po cichu
przyznam się, iż czasami opadam już z sił w prostowaniu świata i walczeniu o
słuszne; bywa i tak, że muszę odpuścić, aby nie popaść w drugą skrajność i nie
zbzikować. Ale kilka zasług na swym koncie mam, to fakt.

[moderato2]

Pozdrawiam serdecznie i życzę wytrwałości.My również walczymy z zarządcą
chociaż jak na razie bezskutecznie.Płacimy na zarząd 70 gr.i nie mamy prawa
głosu ponieważ jesteśmy na każdym zebraniu zakrzyczani i opluwani przez
zarządce i zarząd jako niepokorni i mający własne zdanie.Właściciele przez 2
lata nie dostali żadnych dokumentów finansowych wspólnoty.Łamane są wszystkie
uchwały i ustawy i zarząd nie widzi żadnego problemu.

[terri15]

SKĄD JA TO ZNAM????