VAT za media raz jeszcze

[asam11]

Proszę, szczególnie zwolenników płacenia VATu za media z poprzednich wątków -
np. p. Macieja, p Jana, o poradę jak uwzględniać w ewidencji sprzedaży
niefakturowaną sprzedaż płatną zaliczkowo przez włascicieli. Różnica międy
należnym a naliczonym wychodzi w każdym miesiącu. W roku kalendarzowym
powinno to sie zbilansować, ale jak wspólnota zaczęła płacić VAT w trakcie
roku, to też niemożliwe. Zaliczek wpłaconych przed wejściem w VAT uwzględnić
nie sposób.Czy gdzieś urząd skarbowy stosuje jakieś bardziej ludzkie
rozwiązanie?

[abcd17]

asam11 napisał:

> Proszę, szczególnie zwolenników płacenia VATu za media z poprzednich wątków -

> np. p. Macieja, p Jana, o poradę jak uwzględniać w ewidencji sprzedaży
> niefakturowaną sprzedaż płatną zaliczkowo przez włascicieli. Różnica międy
> należnym a naliczonym wychodzi w każdym miesiącu. W roku kalendarzowym
> powinno to sie zbilansować, ale jak wspólnota zaczęła płacić VAT w trakcie
> roku, to też niemożliwe. Zaliczek wpłaconych przed wejściem w VAT uwzględnić
> nie sposób.Czy gdzieś urząd skarbowy stosuje jakieś bardziej ludzkie
> rozwiązanie?

Sprawa jest prosta - choc niekoniecznie na reke wlascicielom lokali. Wspolnota
podejmuje decyzje o rezygnacji ze zwolnienia podatkowego (podmiotowego) i od
tego momentu rozlicza sie "aktywnie" z VAT.
Zbilansowanie sie VATu w roku kalendarzowym jest w praktyce trudne do
osiagniecia, szczegolnie w przypadku gdy czesc wlascicieli nie placi za media,
w zwiazku z czym inni wlasciciele musza placic za swoich sasiadow. Dodatkowo,
wiekszosc wspolnot placi za media stala zaliczke w ciagu calego roku - tak by
nie nastepowaly radykalne zmiany w zaliczce oplacanej w styczniu w porownaniu
do platnosci np. sierpniowych.
Jestem zwolennikiem dbalosci o zgodne z prawem rozliczenia podatkjowe - choc
akurat w tym przypadku uwazam, ze prawo powinno byc zmienione w sposob zgodny
z duchem uwl - jezeli mamy uproszczenie ewidencji kosztow zarzadu,
niezrozumiale jest komplikowanie rozliczen mediow.

Pozdrawiam,

[kornel.m]

Nie jestem zwolennikiem, ale muszę się podporządkować przepisom, które
wspólnotę mieszkaniową, mojego klienta do tego zmusiły. Szczegóły: własna
kotłownia, z której ciepło zasila inną wspólnotę, co powoduje, że
wspólnota "sprzedaje" swe usługi. Moje próby przekonania właścicieli obu
wspólnot, aby połaczyli się w jedną, dwubudynkową wspólnotę nie dały efektów.
Wspólnota stała się płatnikiem VAT od października. Do września opłaty
właścicieli były księgowane na kontach 700/xx w kwocie brutto. Od października
na kontach 701/xx, ale już w kwotach netto, natomiast łączny należny podatek
VAT na 222/01. Odczytaliśmy stany liczników (woda, energia wspólna itp.) na
koniec września. Rozliczyliśmy zużycie za okres I-IX w kwotach brutto i wynik
tych rozliczeń trafił na konta 700/xx - według mojej księgowej to jest zasadne,
czyli pomimo iż jestem VAT'owcem, to księguję rozliczenie tak samo jak
wcześniej naliczałem opłaty. Od października właściciele nadal otrzymują
zawiadomienia w kwotach brutto (po co ich straszyć VATem), ale w księgach
rachunkowych wspólnoty mamy jedną fakturę miesięcznie, gdzie sprzedwcą i
nabywcą jest ta sama wspólnota. A na fakturze ("wewnętrznej") jest obraz opłat
za media dla wszystkich właścicieli. Arytmetycznie: np. razem za wybrany rodzaj
mediów 1.500 zł naliczeń brutto, dzielę to przez (1 + stawka podatku VAT) i mam
zbiorczą kwotę netto gotową do umieszczenia na tej fakturze. Gdy będę rozliczał
media za IV kwartał, pewnie będzie potrzebna zbiorcza faktura korygująca. Skóra
mi cierpnie - gdy pomyślę, że moja księgowa wystąpi na pewno o podwyżkę :-(
Aha - nie wnikamy czy właściciele płącą czy nie. Księgowość wspólnot prowadzimy
metodą memoriałową, a nie kasową. Czyli sprawozdawczość fiskalna w oparciu o
wystawione dokumenty (w tym owa faktura, czy dawne zawiadomienia), a nie o
raporty kasowe czy wyciągi bankowe.
Generalnie - temat VATu we wspólnocie mnie przeraża. I nie wiem, czy nie
rozwiązać z nimi umowy. Ale z drugiej strony to jest mój klient, i do tego
solidnie płaci za moje faktury.
Błędne koło :-(

[abcd17]

kornel.m napisał:

> Aha - nie wnikamy czy właściciele płącą czy nie. Księgowość wspólnot
prowadzimy
>
> metodą memoriałową, a nie kasową. Czyli sprawozdawczość fiskalna w oparciu o
> wystawione dokumenty (w tym owa faktura, czy dawne zawiadomienia), a nie o
> raporty kasowe czy wyciągi bankowe.

Czy moglbym poprosic o rozwiniecie tego tematu?
Dostawcy mediow, czy tez dostawcy paliwa do kotlowni zasada memorialowa nie
interesuje - chca zaplaty za dostarczone cieplo. Jak sobie radzicie z
zaleglosciami? Moze nie macie problemu, bo wszyscy regularnie wnosza oplaty za
media...

Pozdrawiam,

[kornel.m]

abcd17 napisał:
> Czy moglbym poprosic o rozwiniecie tego tematu?
> Dostawcy mediow, czy tez dostawcy paliwa do kotlowni zasada memorialowa nie
> interesuje - chca zaplaty za dostarczone cieplo. Jak sobie radzicie z
> zaleglosciami? Moze nie macie problemu, bo wszyscy regularnie wnosza oplaty
za
> media...

Brak dłużników we wspólnocie to niedościgły ideał. Oczywiście, że dostawcy nie
interesuje jakie księgi rachunkowe prowadzi odbiorca. Wcześniej opisałem
jedynie fragment ekwilibrystyki w wykonaniu mojej księgowej. W Pańskim pytaniu
doszukuję się jednak zaczynu odpowiedzi na pytanie: czy wspólnota może poprawić
swą płynność finansową świadomie "wchodząc" w takie lub inne rozwiązania z
opodatkowaniem mediów podatkiem VAT?

[kaja99]

abcd17 napisał:

> kornel.m napisał:
>
> > Aha - nie wnikamy czy właściciele płącą czy nie. Księgowość wspólnot
> prowadzimy
> >
> > metodą memoriałową, a nie kasową. Czyli sprawozdawczość fiskalna w oparciu
> o
> > wystawione dokumenty (w tym owa faktura, czy dawne zawiadomienia), a nie o
>
> > raporty kasowe czy wyciągi bankowe.
>
> Czy moglbym poprosic o rozwiniecie tego tematu?
> Dostawcy mediow, czy tez dostawcy paliwa do kotlowni zasada memorialowa nie
> interesuje - chca zaplaty za dostarczone cieplo. Jak sobie radzicie z
> zaleglosciami? Moze nie macie problemu, bo wszyscy regularnie wnosza oplaty
za
> media...

Metoda memoriałowa nie ma wpływu ani na wysokość zaległości włascicieli, ani na
śiągalność, ani na rozliczenia z dostawcami. Jest za to bardziej przejrzysta,
spójna i w kazdej chwili daje mozliwość oceny zadłużenia poszczególnych
członków. Jak Pan sobie wyobraża prowadzenie pełnej księgowości metodą kasową?

[abcd17]

kaja99 napisała:

> Metoda memoriałowa nie ma wpływu ani na wysokość zaległości włascicieli, ani
na
>
> śiągalność, ani na rozliczenia z dostawcami. Jest za to bardziej
przejrzysta,
> spójna i w kazdej chwili daje mozliwość oceny zadłużenia poszczególnych
> członków. Jak Pan sobie wyobraża prowadzenie pełnej księgowości metodą
kasową?

Nie wyobrazam sobie.

Pozdrawiam,

[kaja99]

abcd17 napisał:

>
> Nie wyobrazam sobie.

No, to żeśmy sobie pogadali. Tak mi się nasunęło, jak to kilka słów wyrwanych z
kontekstu, czy też zawierających pewien skrót myślowy może wpłynąć na meritum.
Chyba każdy odpowiedzialny za wspólnotę wnika, czy współwłaściciele płacą, czy
nie; nie podlega to raczej dyskusji. Dla nietajemniczonych podaję w skrócie, że
przychody w ujęciu kasowym to faktyczne wpłaty, a w memoriałowym - naliczenia.
A swoją drogą, ciekawe co ten Nowy Rok nam przyniesie za niespodzianki z VATem

> Pozdrawiam,
Ja również
>
>