wkład własny

[dziennik-niecodziennik]

słuchajcie, tak na szybko - czy wkład własny na kredyt do banku musi byc gotówkowy czy moze byc wartosciowy, tzn czy mozna wniesc jako wkład własny jakis przedmiot o odpowiedniej wartosci?
patrzyłam czy nie zapytac gdzie indziej ale tam tylko reklamy szybkich pozyczek i cisza.
pytanie czysto teoretyczne, po weekendzie zadzwonie do banku i sie dowiem, ale poki co potrzebne mi do rozmyslan

[triismegistos]

Kasa. Chodzi o to, że banki nie chcą pożtczac na 100% wartości mieszkania, bo w przypadku wysypania się kredytu trudno jest odzyskać całą sumę, mieszkania z licytacji komorniczej schodzą za ułamek wartości.

[przystanek_tramwajowy]

Bank się raczej nie będzie bawił w wycenę twojego "wartościowego przedmiotu". Możesz go co najwyżej sprzedać.

---
Ja mówię dzieciom: Nie, nie przejedziesz się na koniku, ale jak wrócimy do domu, to co byście przejeździli w 30 sekund, dostaniecie do skarbonki. I też mają ogromne uśmiechy (by upartamama.

[dziennik-niecodziennik]

wycenę dostaną od rzeczoznawcy

[riki_i]

Gotówka.

[tanebo]

Zależy od banku ale jest to możliwe. Może być nim działka.

[ada16]

wkład własny, czyli udział w kosztach. a jak chcesz zapłacić ( np za mieszkanie) wartościowym przewdmiotem?
Chyba mylisz wkład własny z zabezpieczeniem kredytu.

[tanebo]

Jako wkład własny działkę traktują ING, PKO BP, Milenium Bank, Bank BPH, Getin Bank.

[riki_i]

Autorka napisała "przedmiot o odpowiedniej wartości" - imho nie miała na myśli działki.

[dziennik-niecodziennik]

moge miec na mysli diamenty, inną nieruchomość niz nabywana, dzialkę, samochod itd
ganz egal. przedmiot bedzie wyceniony i wycena zostałaby przedstawiona do banku. wartosc przedmiotu w sumie przekraczałaby wartość wymaganego wkladu wlasnego...
ciekawi mnie czy w ogole coś takiego byloby możliwe.

[przystanek_tramwajowy]

Obawiam się, że twoją wycenę bank będzie miał głęboko w...

---
Ja mówię dzieciom: Nie, nie przejedziesz się na koniku, ale jak wrócimy do domu, to co byście przejeździli w 30 sekund, dostaniecie do skarbonki. I też mają ogromne uśmiechy (by upartamama.

[dziennik-niecodziennik]

nie moją, a rzeczoznawcy.

[przystanek_tramwajowy]

Bank ma swoich rzeczoznawców.

---
Ja mówię dzieciom: Nie, nie przejedziesz się na koniku, ale jak wrócimy do domu, to co byście przejeździli w 30 sekund, dostaniecie do skarbonki. I też mają ogromne uśmiechy (by upartamama.

[riki_i]

Wkład własny to wkład własny, a nie deklaracja. Chodzi tu o to, że masz od razu wydać jakieś swoje pieniądze na to mieszkanie. A nie pokazywać wyceny posiadanego majątku i robić jakieś potencjalne cesje na bank. Więc bank powie 'sprzedaj samochód i uzyskaną kasę przeznacz na wkład własny'. To samo z diamentami etc. Jedynie działki, inne nieruchomości itp. o ile mają czystą hipotekę imho mogą zostać uznane, bo po prostu jest bardzo łatwo wpisać na nie prawa majątkowe. Bank zrobi sobie hipotekę kaucyjną no i niby masz dalej ową nieruchomość, ale jakbyś jej nie miała. Z innymi dobrami materialnymi jest o wiele trudniej.

[melancho_lia]

Nie musi być czysta hipoteka. przynajmniej w ING.

[ichi51e]

Jesli ma sloneczniki van gogha to mysle ze moze negocjowac. Wszystko zalezy od indywidualnych ustalen z bankiem ic o to za przedmiot

[przystanek_tramwajowy]

Dziwię się, że wydawałaś forsę na rzeczoznawcę, zamiast zapytać najpierw w banku, czy taka wycena im do czegoś potrzebna.

---
Ja mówię dzieciom: Nie, nie przejedziesz się na koniku, ale jak wrócimy do domu, to co byście przejeździli w 30 sekund, dostaniecie do skarbonki. I też mają ogromne uśmiechy (by upartamama.

[dziennik-niecodziennik]

nie wydawałam forsy kredytu na razie nie biorę, rozważam teoretyczne mozliwosci tylko

[przystanek_tramwajowy]

Kolega wycenił, bo się trochę na tym zna? Na pewno bank weźmie to pod uwagę. O ile oczywiście kolega figuruje na liście rzeczoznawców danego banku.

---
Ja mówię dzieciom: Nie, nie przejedziesz się na koniku, ale jak wrócimy do domu, to co byście przejeździli w 30 sekund, dostaniecie do skarbonki. I też mają ogromne uśmiechy (by upartamama.

[dziennik-niecodziennik]

ale co Ty sie przejmujesz tym kto i jaką mi wycenę robil. jak bedzie trzeba to nie ma problemu żeby wycenę potwierdzic.
to nie jest zagadnienie.

[przystanek_tramwajowy]

Ja się nie przejmuję, ja sobie tylko troszeczkę żartuję. Tak, dla rozluźnienia atmosfery. Pozdrawiam.

---
Ja mówię dzieciom: Nie, nie przejedziesz się na koniku, ale jak wrócimy do domu, to co byście przejeździli w 30 sekund, dostaniecie do skarbonki. I też mają ogromne uśmiechy (by upartamama.

[olena.s]

W ogóle zależy, jak leży.
Jeżeli kredytobiorczyni ma od lat wysoką pensję, mąż takoż, to bank ma inne podejście, niż jak o 100-procentowy kredyt pyta singiel poniżej średniej krajowej.

[crises]

Tak, ale w tylko przypadku działki, na której budujesz kredytowaną nieruchomość. W sumie logiczne.

[melancho_lia]

Może być np inna nieruchomość- wtedy masz podwójną hipotekę.

Inna nieruchomość to nie jest "wkład własny" tylko

[iwoniaw]

co najwyżej zabezpieczenie kredytu.

[melancho_lia]

Owszem może być potraktowana jako wkład własny.

wkład własny to nie jest "jakiś majątek", który

[iwoniaw]

posiadasz w takiej czy innej formie, ale mniejszy czy większy procent ceny konkretnej nieruchomości, którą uiszczasz z własnych środków (a na resztę chcesz wziąć kredyt w banku). Zatem nie, przedmiot nie może być "wkładem własnym" w zakupie nieruchomości. Wkładem własnym jest gotówka lub - w przypadku budowy domu - może być to działka, jako stanowiąca część nieruchomości sama w sobie.

[melancho_lia]

W przypadku podwójnej hipoteki może to być nieruchomość.

[lola211]

Wkladem wlasnym jest albo gotówka albo inna nieruchomosc, na ktorej bank sie zabezpieczy.Albo wklad wirtualny, jesli bank przyjmuje wartosc z wyceny.
Zadne ruchomosci nie wchodza w grę.

[crises]

Inna nieruchomość nie może być wkładem własnym, tylko zabezpieczeniem.

[lola211]

O jezu, chodzi o mechanizm.
Gdy bank udziela kredytów maksymalnie na 80% wartosci kupowanej nieruchomosci to mozna sie o kredyt ubiegac majac 20% wkladu wlasnego.Gotówki czyli.A jak sie nie ma gotówki, a ma inna nieruchomosc, to bank sie zabezpiecza rowniz na niej i udzielenie kredytu jest mozliwe bez wnoszenia kasy na zakup.

[ichi51e]

Problem jest tez taki. Skad bank ma wiedziec ze to sa a. Twoje diamenty/van gogh b. jak maja sie zabezpieczyc ze ty ich nie sprzedasz i zwiejesz z kasa? Musieli by ten przedmiot kupic od ciebie. A bank to nie lombard

[triss_merigold6]

Kasa.