DG krotko a kredyt hipoteczny

[beverlyja90210]

Czy jest szansa ze jakis banki da kredyt hipoteczny rodzinie 2+1 gdzie jedynym zrodlem dochodu jest dg prowadzona od wrzesnia przez meza zona nie pracuje, dochod ok 8 tys netto, kpir zus, kredyt ok 350 tys

[beverlyja90210]

Czy np moga wziac go razem z rodzicami emerytami ok 60 lat miesiecznie 6 tys netto maja, kredyt ma byc na 25-30 lat

[misiekzdzisiek2]

moja koleżanka ostatnio brała kredyt - brali ostatnie 12 miesięcy. Ale u niej było dodatkowo drugie źrodło dochodu - mąż urzędnik i i tak chcieli 12 miesięcy.

[thea19]

z dzialalnosci to chca zazwyczaj wyciag z dwoch lat, dzialalnosc nie moze byc zawieszana w tym czasie.

[lola211]

DG musi byc prowadzona od minimum 12 m-cy,czyli ten dochod obecnie nie bedzie brany pod uwage.
Jest szansa na kredyt z rodzicami, ale tylko ich dochody byłyby brane pod uwage- wowczas jest 6 000 zł liczone na 2 gospodarstwa domowe, czyli 5 osób.Moze nie wyjsc zdolnosc kredytowa na 350 tys., a ponadto maksymalny okres kredytowania wynioslby 20 lat(rata na poziomie 2200zł).
Lepiej poczekac do pazdziernika i wypracowywac dochody z DG.

[beverlyja90210]

Czy moze okazac sie ze we wrzesniu nie dostana kredytu bo bedzie trzeba kolejne 12 mc czekac? Do ktorego banku najlepiej "uderzac"?

[thea19]

zapytac sie mozesz w kazdym o wymagania dot. dzialalnosci. to jeszcze nie jest zlozenie wniosku.

[lola211]

Tak, niech pyta w 30 bankach po kolei.

[thea19]

a to kredyt bierze sie w pierwszym lepszym banku czy pyta po kolei o warunki?

[lola211]

Zaweza sie obszar poszukiwan,a potem wnioskuje do kilku i wybiera.

[lola211]

Potrzeba ci doradcy kredytowego, który zbierze od Ciebie wiecej informacji i ustali, czy masz szanse teraz.Skąd jestes? Moze uda mi sie polecic ci kogos konkretnego.
Jesli dochod rodziców wynosi 6000 zł i maja nie wiecej niz 60 lat to jest szansa na kredyt 310-350 tys.3 banki.
W pazdzierniku bylaby mozliwosc dołączenia twojego dochodu lub wnioskowania tylko na twój dochód, w gre weszłyby inne oferty, to daje wieksze pole manewru.
Czarny scenariusz jest taki, ze w bankach które biora dochod z DG z 12 m-cy dostajesz bana i musisz czekac kolejny rok.Albo w miedzyczasie banki zmieniaja procedury i nagle wymagaja prowadzenia DG od 24 m-cy.

[rossmary]

idz moze do jakiegos brokera, oni maja prowizje od banków od podpisanych umów kredytowych i bedzie im zalezalo na tym aby znalezc ci bank ktory kredytu udzieli...tyle ze nie licz na dobre warunki. moze lepiej poczekac rok i szukac na spokojnie banku ktory udzieli wam kredytu na warunkach ktore wam odpowiadaja?kredyt to czesto zobowiazanie na wiele lat wiec warto to przemyslec.

[lola211]

>tyle ze nie licz na dobre warunki
??

W pazdzierniku tez bedzie mial do wyboru tylko kilka banków, jakie oferty by nie były bedzie musial brac.Sytuacje komfortowa i pełne wybór to tak za 2 lata minimum.

[rossmary]

no wlasnie. Nie wiem jaka autorka ma sytuacje wiem ze wlasny dom, wieksze mieszkanie bardzo kusza ale czasami warto przemeczyc sie np rok czupoltora przeliczyc ile bylibyscie do przodu i wziasc ten kredyt na lepszych warunkach a za roznice jechac na jakies super wakacje.Bedzie o czym myslec i nie bedzie tak przykro ze przeprowadzka dopiero za jakis czas. niestety wiele osob bierze kredyt nie majac pojecia o pozniejszych kosztach...

[lola211]

Ale nie wiesz jakie warunki cenowe beda za 2 lata.Moze sie okazac, ze gorsze niz dzis.
Kredyt zas zawsze mozna refinansowac- po 3-4 latach najczesciej bez kosztów.

[rossmary]

Warunki cenowe nieruchomosci? nie liczac nieruchomosci w topowych lokalizacjach beda spadac lub ewentualnie utrzymaja sie na takim samym poziomie i beda stagnowac. Deweloprze nie beda mieli teraz latwego zadania aby sprzedac nieruchomosci, niz demograficzny nie bedzie w stanie utrzymac wyskokich cen mieszkan. zakladajac ze znajda teraz jakis bank który im tego kredytu udzieli to z pewnoscia nie na takich warunkach.

[lola211]

Mam na mysli warunki cenowe KREDYTU.
zakla
> dajac ze znajda teraz jakis bank który im tego kredytu udzieli to z pewnoscia n
> ie na takich warunkach.
Masz na mysli mozliwosc refinansowania bezkosztowego? Oczywiscie,ze sie da w tych bankach,gdzie teraz mógłby wnioskowac.

[rossmary]

a ktore to banki ochoczo daja kredyt na takich warunkach osobom ktorych jedynym zrodlem dochodu jest 6 mies dg?

[thea19]

bodajze mbank daje przy 6mcznym zleceniu ale koszty okolokredytowe i warunki kiepskie

[rossmary]

nie chce mi sie sprawdzac, ale o tym pisze , cos za cos.

sprawdzilam :)

[rossmary]

mBank wymaga udokumentowania co najmniej 3 miesięcznego okresu zatrudnienia na umowę o pracę, natomiast w przypadku działalności gospodarczej, powinna ona być prowadzona nieprzerwanie od 24 miesięcy. mBank dopuszcza także inne formy zatrudniania.

[thea19]

przeciez napisalam o zleceniu a nie o dg. kolezanka u nich brala i wiem, ze dopuscili krotka umowe zlecenie a dg nie bo zawieszala. samych jednak oplat zezarli 20tys (przy kredycie 250k). dla mnie osobiscie nie do pomyslenia.

[makurokurosek]

Brałam kredyt hipoteczny, są takie obwarowania że naprawdę trudno będzie dostać kredyt osobie która działalność ma od kilku miesięcy, tym bardziej jeżeli jest to jedyne źródło dochodu.
Oczywiście wcześniejsza historia jest ważna, ale nie sądzę aby autorka mogła liczyć na kredyt. Ogólnie przy kredytach DG jest gorzej traktowane niż etat, a DG z tak małym stażem obawiam się, że będzie dyskredytujące.

[lola211]

Powyzej jest informacja- nie ma szans jesli nie minelo12 m-cy prowadzenia DG.
Piszemy o kredtcie na rodziców lub na DG,ale dopiero w pazdzierniku.

[makurokurosek]

Biorąc kredyt rozpatrywałam dwa banki w obydwóch przy DG wymagane było 24 miesiące DG, dodatkowym minusem jest to iż DG jest w obecnej chwili jedynym źródłem dochodów rodziny autorki, tak więc nie sądzę aby jakikolwiek bank przyznał w takiej sytuacji kredyt.

"Działalność gospodarcza: średnia za ostatnie 12 miesięcy, wymagany okres prowadzenia działalności gospodarczej wynosi 24 miesiące. "
www.kredyt-mieszkaniowy.info/mbank/
Natomiast rodzicom autorki choćby ze względu na wiek trudno będzie uzyskać kredyt hipoteczny na tak długi okres spłat. My przynajmniej mamy tak umowę podpisaną, że w chwili śmierci jednego z nas bank " spłaca" jego część.

[lola211]

Ty wnioskowałas tam, gdzie chca 24 miesiecy, ale sa banki, które chca 12.I mozna uzyskac kredyt tyle prowadzac DG.Twoje "nie sądze" opiera sie na czym? Teorii czy praktyce?

> Natomiast rodzicom autorki choćby ze względu na wiek trudno będzie uzyskać kred
> yt hipoteczny na tak długi okres spłat.

Okres kredytowania byłby 20 letni w tym wypadku.

[makurokurosek]

Twoje "nie sądze" opiera sie na czym? Teorii
> czy praktyce?

Moje "nie sądzę" opiera się na mojej opinii w oparciu o swoje doświadczenia.

[lola211]

To za malo, by rzetelnie ocenic szanse innych.Zdecydowanie za malo.

[makurokurosek]

Po pierwsze jeżeli autorka chce rzetelnych informacji należało by się dowiedzie
- czy przed rozpoczęciem DG mąż autorki był w stosunku pracy
- na jaką umowę był zatrudniony i jakie było średnie wynagrodzenie z kilku ostatnich miesięcy
- jakie mają obecnie zobowiązania: kredyty, karty kredytowe i linie debetowe
- jakie posiadają dobra materialne
Po drugie po rzetelne informacje można uzyskać od doradcy kredytowego który jest w każdym banku, a tu mamy tylko kilka banków które w ogóle mogą być brane pod uwagę.

[lola211]

Dlatego zaproponowalam rozwiazanie- skorzystanie z usług kogos, kto sie na tym zna.

[lola211]

> - na jaką umowę był zatrudniony i jakie było średnie wynagrodzenie z kilku osta
> tnich miesięcy

To bedzie mialo znaczenie tylko przy samozatrudnieniu od wrzesnia(stad DG).

[makurokurosek]

"To bedzie mialo znaczenie tylko przy samozatrudnieniu od wrzesnia(stad DG)"

Nie, nie tylko.

[lola211]

A po co w innym przypadku?
Skoro tego dochodu juz nie ma, nie bedzie brany do zdolnosci.

[makurokurosek]

Nie wiem po co, my zostaliśmy o to poproszeni w ing, gdyż mój partner prowadził DG niecałe 2 lata

[lola211]

Najpierw piszesz o dochodach z umów z ostatnich kilku miesiecy przed zalozeniem DG, a teraz o DG prowadzonej prawie 2 lata.To sa zupełnie rózne sytuacje.

[makurokurosek]

Czym różni się prośba o dostarczenie dokumentów finansowych z kilku miesięcy przed DG w sytuacji gdy
-DG prowadzone jest od 6 miesięcy
- Dg prowadzonego od 1,5 roku

[lola211]

Ano tym,ze skoro najkrótszy okres prowadzenia DG to 12 m-cy to mozna powalczyc o kredyt prowadzac ja krócej,ale pod warunkiem ze przeszlo sie z umowy o prace na samozatrudnienie.Wówczas jest szansa o ile udokumentuje sie ,ze to faktycznie samozatrudnienie.
Zas w przypadku ING jest tak, ze standardowo dochody z DG uwzgledniaja z 12 m-cy,ale jesli nastapiła zmiana branzy to wymagaja 2 lat.Aby zatem poproszono o udokumentowanie ciągłosci musi być zmiana branzy, czego nie ma w przypadku gdy DG prowadzi sie krócej niz 12 m-cy.

[makurokurosek]

> Zas w przypadku ING jest tak, ze standardowo dochody z DG uwzgledniaja z 12 m-c
> y,ale jesli nastapiła zmiana branzy to wymagaja 2 lat.Aby zatem poproszono o ud
> okumentowanie ciągłosci musi być zmiana branzy, czego nie ma w przypadku gdy DG
> prowadzi sie krócej niz 12 m-cy.

Widzisz nie do końca jest tak jak piszesz. Po pierwsze jeżeli bank wymaga 12 m-c to bezsensowne jest wnikanie co było wcześniej, po drugie w obecnej chwili nie ma banków które dają kredyt na DG wymagając krótszego okresu prowadzenia DG.

[lola211]

Po pierwsze jeżeli bank wymaga 12 m-
> c to bezsensowne jest wnikanie co było wcześniej,
Dla ING nie jest- kluczowe znaczenie ma fakt,czy byla zmiana branzy.Jesli była- bedzie wnikac do 2 lat wstecz.
po drugie w obecnej chwili ni
> e ma banków które dają kredyt na DG wymagając krótszego okresu prowadzenia DG.
Alez sa- ale tylko w przypadku samozatrudnienia.

[lola211]

ale koszty okolokredytowe i warunki ki
> epskie

Serio?

[lola211]

Przeciez napisalam powyzej, ze teraz nie bedzie to dochod brany pod uwage i pozostaje opcja kredytu na rodziców.

[rossmary]

takie gdybanie, rownie dobrze moze tych pieniedzy na chodniku szukac. nic nie pisala o checi brania kredycie na rodziców.

[lola211]

Masz w drugim poscie:
Czy np moga wziac go razem z rodzicami emerytami ok 60 lat miesiecznie 6 tys netto maja, kredyt ma byc na 25-30 lat

[beverlyja90210]

Dziewczyny dziekuje wam bardzo za pomoc.
Nie pocieszyłyście mnie ale duzo mi rozjasniłyście